Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。

[382: eマンションさん]

>>380 周辺住民さん
他の駅探せばあるでしょ

[383: 匿名さん]

>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。

フォローしていただいた方ありがとうございます。

[384: 匿名さん]

まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。

[385: 検討板ユーザーさん]

南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる　って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね

[386: 匿名さん]

物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね？
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万

地代:12,245円（月額）
解体準備積立金:7,336円（月額）
管理費:19,550円（月額）
修繕積立金:8,630円（月額）

計：47,761円

[387: 周辺住民さん]

>>382 eマンションさん
他の駅？南浦和駅の話しに決まってるでしょ

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。

[390: 匿名さん]

ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。

[391: 匿名さん]

固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。

[392: 匿名さん]

地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。

[393: マンション検討中さん]

南浦和を選ぶ理由ってなんなんだろう？もう迷走しすぎてどこがいいかわからなくなってきた…

[394: マンション検討中さん]

北浦和、武蔵浦和、中浦和と同じく、浦和は高すぎるが浦和エリアが良い人が選ぶ駅
その中で京浜始発や首都高に近い駅が良いならここになる

[395: 周辺住民さん]

定借について
https://www.sumu-log.com/archives/63843/
コメント欄も参考になります

[396: 匿名さん]

定借なら20%以上は安くないと、かあ。
ここはどうなんだろう。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
お隣の武蔵浦和との比較で考えると、武蔵浦和は駅直結ステアリのキャンセル住戸が坪400。
ここは徒歩2分で坪310～330あたりなので、5～10%くらい高いかなという気がします。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
ステアリは武蔵浦和ですし、直接的な比較はできないかと。
そして南浦和駅周辺は地主さんに占められているので同等の物件もありません。

[399: 周辺住民さん]

https://wangantower.com/?p=21549
「前々から言ってるんだが、定借買って終の住処と考えていないなら残存60年、最低でも50年で売った方がええぞ。所有権マンションに比べてイニシャル安いけど維持費が明らかに安いわけではなく”資産”としては所有権マンションに比べてパフォーマンスが悪いですね。」とのこと

[400: eマンションさん]

>>399 周辺住民さん
ここは別格で資産価値は十分ですよ。他に比肩できる物件は皆無ですからね、南浦和では。
南浦和好きにはたまらない立地でしょう。

[401: ご近所さん]

>>400 eマンションさん
別格、恥ずかしいからやめましょう

[402: 周辺住民さん]

>>401 ご近所さん
南浦和好きには手から喉が出るほど欲しい立地です。

[403: 匿名さん]

>>402 周辺住民さん
手から喉出るのか
あなた購入者か地権者か営業さんですよね？

[404: 販売関係者さん]

>>403 匿名さん
喉からも手は出んやろ！

[406: マンション掲示板さん]

定借マンションは買うより賃貸でいいでしょう

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
まあ希少価値のある定借なら話は変わってきますがね。
ここは希少価値ありますからね。

[408: 口コミ知りたいさん]

南浦和は浦和や北浦和や武蔵浦和との比較になるからどうなんだろうね

[409: 匿名さん]

>>408 口コミ知りたいさん
南浦和のほうが立地がいいですね。
より南側、より東京に近いからね。

[410: 匿名さん]

個人的には文化の香り高い北浦和だな。
南浦和は縁がないのでよくわからん。
でも某ブリリアオーナーなんで、ここには頑張ってほしい。

[411: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん
賃貸でもっといい場所に住めるよ

[412: マンション検討中さん]

>>411 評判気になるさん
賃貸じゃ仕様低いしいつまで経っても人様のもの。
それに南浦和じゃたいした場所住めないでしょうね。

[413: 検討板ユーザーさん]

南浦和駅前スターツの新築賃貸出てますが、
この物件の横断歩道斜向かいで54平米18.5万～なんですね。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/saitama_minami/13261...

[414: 購入経験者さん]

>>412 マンション検討中さん
ここは定借、いつまで経っても人様のものですよ。

[415: 買い替え検討中さん]

>>414 購入経験者さん
あらら賃貸と定借が同じだと思ってるとはお話しになりませんな(笑)

[416: 匿名さん]

>>415 買い替え検討中さん
土地は賃貸じゃん

[417: 購入経験者さん]

>>415 買い替え検討中さん
建物を建てるために地代を払って土地を借りてるんですから、ローン払い終わったって人様のもので自分のものにはならないですよ

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
建物は分譲じゃん

[419: マンション検討中さん]

>>417 購入経験者さん
あらら結局賃貸と全く別でしたな(笑)

[420: 匿名さん]

定借はいつまで経っても人様のものではないと思います。
確かに土地は地主さんから借りていますが、建物の賃貸やリセールも可能だと思いました。
ただリセールの場合売却価格が割安になってしまう可能性が高いそうです。

[421: マンション掲示板さん]

仕様がもうちょっと良いといいのになー

[422: 匿名さん]

ブリリア

[423: 匿名さん]

残り7戸。完売しそうですね。

[424: マンション掲示板さん]

>>423 匿名さん
なんだかんだで早くもカウントダウンですな。

[425: 匿名さん]

南浦和周辺で生活している方、生活利便性、子育て環境、治安などについて、メリット・デメリットどちらでも良いので是非教えてください。
以下は私のイメージです。

生活利便性
・2路線が通っていて電車移動はかなり便利そう
・休日の外出は浦和・レイクタウンまで一本でいけるのが大きいそう
・食料品や日用品はマルヒロが便利そう

子育て環境
・保育園の待機児童は0という記事を見たので、保育園は困らなさそう
・塾が多いので、教育への投資が積極的な家庭が多そう
・公園は少なそう

治安
・居酒屋は少なそうなので、治安も比較的良さそう

[426: 検討板ユーザーさん]

残り6

[427: 匿名さん]

販売事務所は10日間も休むのか。余裕だね。
引き渡し半年前で残り6戸だからかな。

[428: 匿名さん]

1Fにはどんなお店が入るのでしょうか。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
店舗部分が地権者所有ならその業種でしょうね。
もともとりそな銀行があった土地ですが今はどうなのか。
ポジション的にコンビニ各社は何が何でも出店したがるスペースですけど。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
ありがとうございます！
銀行よりはコンビニが入った方が便利になる気がしますね！
個人的にはカフェとかも良いと思いますが、いつ頃決まりますかねー