Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 評判気になるさん]

駅前なのに一期ですでに先着順（売れ残り）が結構出てて不思議に思ったんですが、定期借地というものなんですね
一生にわたる、超長期賃貸契約と同じらしいのでそれなら普通に賃貸に住むよね。そのうち規制される気がしました

[322: マンション比較中さん]

>>321 評判気になるさん
賃貸だとこの駅前だと家賃月２５万以上かかるし、そもそも同クラスの仕様では住めない。
あと半年以内に完売するから人の心配しなくてよろし

[323: eマンションさん]

>>322 マンション比較中さん

同意
先着順って言っても、その枠の希望募って直前キャンセル出た物件だけ出してるので、売れなくて先着順になってるわけではないし
定期借地でネガってる人はそもそもこの物件の検討者じゃないわけで

[324: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは
地権者様に地代を支払いながら
地権者様と一緒に住むのでしょうかぁ…
駐車場も地権者様が優先でしょうし…
魅力的な立地ですが…
決断ができません。

[325: eマンションさん]

>>323 eマンションさん
まだ販売初期の中規模マンションで、直前キャンセルが複数出て、さらにそのまま売れ残っているのが5戸もあるってことですか。

やっぱり、契約後に定期借地のことが理解できた人が大量にキャンセルしたということなんですかね。

[326: マンション検討中さん]

なんでもいいけど、
先着順が「直前キャンセルが出た物件」とか「売れなくて先着順になっているのではない」とか言って擁護している人は、「やっぱりこのマンションを買っているのは情弱ばかりなんだ」と証明しているだけだから止めた方がいいぞ。
そこまで計算したアンチかもしれんが

[327: マンコミュファンさん]

これからマンション買う人の変動金利は100%挙がるとわかっている状態で、定借って買った直後から毎月5万円超えがランニングコストとして消えていくから、マジで厳しいな

[328: 匿名さん]

59戸中42戸契約済みで引き渡しは1年後。
全然順調だと思うけど売れてないって判断する理由は？

[329: 検討板ユーザーさん]

結局、新築マンションの定借っていうのは最近一般人に回ってきた契約方法だから、評価が二分する。というか、不動産屋のトークもあって、「いい契約方法に違いない」って盲目的に信じたい人がいる。

本当に冷静に考えれば、小学生でも理解できるはずなんだが、どーしてもそれを認めず、論点がズレた応酬になる。

このマンションも同様。

[330: eマンションさん]

ちなみに純粋な興味なんだが、定借良くないよねの人がこのスレに残っている理由は何なんだ？
検討して無いなってなったスレに何の用が、、、？

[331: 検討板ユーザーさん]

俺は購入意思に関係なく地域のマンションのスレを見ているよ。マンションマニアとか住んでの登録とか、自称プロの人がどこでもいるんじゃない

[332: マンション掲示板さん]

特にこのマンションは結構有名だしねー。
南浦和で定借で坪300万軽くオーバー！？って最初は衝撃だった。これが普通に捌けたら、業界はこういうのどんどん出したいからね。何度もマンション建てられて、リスクは全て購入者に被せられるからたまらんよ

[333: 通りがかりさん]

そうしてまた一件売れていった
実需は正直

[334: 検討板ユーザーさん]

>>328 さん

42戸契約済みなんですね
そもそも分譲47戸で先着残り4戸になってますが出てないのはあと1戸だけなんですか…？

[335: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
分譲47戸って他の物件と間違ってませんか？
物件概要によれば分譲数は59戸、先着順4戸で2期2次以降が12戸。
差し引き43戸売れたということかと。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん

ありがとうございます、純粋に見間違えてました。
その通りですね！

[337: 匿名さん]

長期定借だから築20年30年経ってきたらリセールに影響ありそうだけど新築で買う分にはそこまで問題は無いと思うけど
ここはランニングが割高なのがネック

[338: 評判気になるさん]

直前キャンセルが複数出て先着順になっていたらしい住戸も、あと4まで減ったんですね！
これぐらいの規模で直前キャンセルが多く出るのは珍しいと思うのですが、ローン審査落ちとかですかね。借地権マンションはローン通りにくいというのは聞いたことありますし、ギリギリの方達が審査落ちたんですよねきっと

[339: 通りがかりさん]

>>338 評判気になるさん
先着順はキャンセルが出たお部屋ではないですけどね。

[340: 匿名さん]

借地権のマンションは住宅ローンが通りにくいのですか…恥ずかしながら初めて知りました。
それはどのような理由で条件が厳しくなるのでしょうか？
所有権マンションの場合物件を担保に入れることで借りられますが、それが無いからでしょうか？

[341: 名無しさん]

>>332 マンション掲示板さん
ここは立地がよいから特別だよ

[342: 匿名さん]

調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね

理由としては1.担保価値が低いこと　2.地主との契約が解消される可能性がある　3..抵当権の設定に地主の協力がいる
ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです

[343: マンション検討中さん]

小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか？

[344: マンション検討中さん]

通学班ないから親が付き添って電車でしょ

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
冗談ですよね？1日2往復するってことですか？

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
電車は許されてるのかな？
まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
グレーというか道交法違反だけど

[348: 匿名さん]

通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ＞さいたま市
現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。

[349: 匿名さん]

駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
だからこその価格であることはわかるのですが
数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
数年ならリセール問題ないと思います。
20年位までなら良い値段で売れるはずです。
なぜなら立地面で相当優位だからです。
この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。

[351: マンション検討中さん]

先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり（なのでローンが組みにくい）、他人事だけど心配になってくるわ

[353: マンション掲示板さん]

追加で2件売れたんですね
残り14件、ちゃんと捌けそうですね

[354: 匿名さん]

借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
これで所有権物件だったら
物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗

[355: 通りがかりさん]

一階はテナントが入るんですね
何が入るんだろう

[356: 通りがかりさん]

高層階までできてきましたね。
楽しみ。

[357: 通りがかりさん]

残り13戸

[358: 口コミ知りたいさん]

購入検討中のものです。
色々なコメントみて迷っているのですが、購入済みの方がいらっしゃれば決め手が何だったか教えていただけないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>>358 口コミ知りたいさん
始発もある京浜東北線の駅前広場面の物件は二度と出ないと思ったからです。
定借ではありますがこの場所なら最後の最後まで需要があると判断しました（将来賃貸に出した場合）。

[360: 匿名さん]

始発駅前最高

[361: eマンションさん]

>>359 匿名さん
かなり希少性ありますからね

[362: マンション検討中さん]

残り9戸

[363: 匿名さん]

>>358 口コミ知りたいさん
私も立地重視でした。（駅前、丸広が隣）
浦和高砂も検討しましたが、居住後の生活をイメージしたときに南浦和の方が生活しやすいと思いました。
個人的には間取りや設備も不満な点は無いです。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
>>363 匿名さん
遅くなりすみません。ご回答ありがとうございました。
やはり立地が強いのですね。
残り戸数も順調に減っているみたいですし、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[365: 匿名さん]

みなさん堅実だなと思います。利便性、マンションの内容、価格、トータルで考えてコスパの良い物件というご判断なのかと思います。駅徒歩2分にしては専有面積がコンパクトではなく普通～ちょっと広めになっていると思うので、生活もしやすいのではと思います。駅前にしては驚くほど高くないのも魅力のひとつなのでしょう。南東向きなのも良いですし、将来的にも眺望を遮るものはできないのでは。

[366: 検討板ユーザーさん]

残り8戸

[367: マンション掲示板さん]

>>366 検討板ユーザーさん
早くもカウントダウンですか。
さすが希少性の高い好立地。
まもなく完売します。

[368: 通りがかりさん]

リセールは期待しない方が良さそうですね。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1797929226609557832
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1797935076413772069

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
残り20年切るまでは高値で売れますから、リセールの心配には及びません。

[370: 匿名さん]

そもそもノラの投稿を真に受けてる時点であれですな

[371: 名無しさん]

資産価値を気にする人は定借物件に手を出しちゃ駄目でしょ

[372: 匿名さん]

条件次第なのでは？
私も基本的には定借を買おうとは思いませんが、少なくともこの物件は定借ならではのメリット（立地、価格）があると思いますし、残り75年ですので今後20~30年は資産価値は落ちづらいのかなと思いました。
まあ未来のことなんて誰にもわかりませんが。

[373: 買い替え検討中さん]

>>372 匿名さん
定借75年というは異例の長さ。
これは資産価値を気にする人にもうってつけなほど好条件・高品質物件だ。

[374: 検討板ユーザーさん]

75年、、、？70年ですよね？
>一般定期借地権2023.1.11～2095.2.28
入居開始から70年間かと

[375: 匿名さん]

>>374 検討板ユーザーさん
70年でした。
すみません、間違えました。

[376: 匿名さん]

築35年ぐらいまでに売ったほうがいいね。
50年過ぎると厳しい。賃貸にするにしても入居者確保が大変そう。

[377: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん

立地は定借ならではないよ。

[378: ご近所さん]

>>377 マンコミュファンさん
どう見てもこの立地は定借ならではでしょ

[379: 匿名さん]

どこが「定借ならでは」の立地なのかな？自分もよくわからない。
駅前マンションはたくさんあって、ほとんどは所有権。

[380: 周辺住民さん]

>>379 匿名さん
駅前立地はこれから先にはもう出ないよ、所有権なら特に。
賃貸なら出回る可能性はゼロではないけど、、、いや出ないだろうな。

[381: 匿名さん]

自分のイメージでは、定借ならではの立地というと
パークコート神楽坂とか神宮前、京都の糺の森のマンションなど。神社絡みが多いかな。
ただ、そのパークコート神宮前、素晴らしいマンションなんだけど残40年弱で中古相場は周辺所有権の半額らしい。なかなか厳しいね。

[382: eマンションさん]

>>380 周辺住民さん
他の駅探せばあるでしょ

[383: 匿名さん]

>>377 マンコミュファンさん
すみません私の書き方が悪かったのですが、立地だけにフォーカスしないでいただきたいです。
「立地と価格のバランス」が定借ならではという意味でした。
所有権であれば、この立地でこの価格にはならなかったのだと思います。

フォローしていただいた方ありがとうございます。

[384: 匿名さん]

まあそういうわけで、定借のメリットって価格だけなんだよね。
買えるなら所有権、それには手が届かないけどどうしてもその立地で欲しいなら定借。

[385: 検討板ユーザーさん]

南浦和は地主が強いから駅前は定借でようやく出せる　って話もあったような
元々南浦和駅前に住みたい人に刺さる物件ですよね

[386: 匿名さん]

物件概要の70m2の部屋で毎月の費用ってこれ全部かかるよね？
リセールより定借ならではのランニングコストがデメリットに感じる
共用施設充実してるタワマン並みじゃん
一般的なローン期間の35年で2000万、定借70年で4000万

地代:12,245円（月額）
解体準備積立金:7,336円（月額）
管理費:19,550円（月額）
修繕積立金:8,630円（月額）

計：47,761円

[387: 周辺住民さん]

>>382 eマンションさん
他の駅？南浦和駅の話しに決まってるでしょ

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
うん、それくらいかかるとは思う。
でもその分固定資産税がかからないからね。
まあその分を考慮してならせばランニングコストは通常よりも少し高い程度じゃないかな。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

「固定資産税の土地分」がかからない、ね。建物分はかかりますよ。
それぞれいくらぐらいか、営業さんに確認しといたほうがいいかもね。

[390: 匿名さん]

ちょっと調べると、マンションの固定資産税はまず建物の割合が大きいこと、さらに土地分は軽減措置(1/6or1/3)があるため、大部分が建物分、という物件が多いようだね。土地の高い超都心とかだとまたちょっと違うだろうけど。

[391: 匿名さん]

固定資産税については、土地分はかからないということですが、地代という形で毎月分割して払うという認識の方が良いかと思います。

[392: 匿名さん]

地代が12000円月、年だと15万弱。
固定資産税の土地分はおそらく数万円かな。
当然だけど、地代のほうがずっと高いに決まってるよね。

[393: マンション検討中さん]

南浦和を選ぶ理由ってなんなんだろう？もう迷走しすぎてどこがいいかわからなくなってきた…

[394: マンション検討中さん]

北浦和、武蔵浦和、中浦和と同じく、浦和は高すぎるが浦和エリアが良い人が選ぶ駅
その中で京浜始発や首都高に近い駅が良いならここになる

[395: 周辺住民さん]

定借について
https://www.sumu-log.com/archives/63843/
コメント欄も参考になります

[396: 匿名さん]

定借なら20%以上は安くないと、かあ。
ここはどうなんだろう。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
お隣の武蔵浦和との比較で考えると、武蔵浦和は駅直結ステアリのキャンセル住戸が坪400。
ここは徒歩2分で坪310～330あたりなので、5～10%くらい高いかなという気がします。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
ステアリは武蔵浦和ですし、直接的な比較はできないかと。
そして南浦和駅周辺は地主さんに占められているので同等の物件もありません。

[399: 周辺住民さん]

https://wangantower.com/?p=21549
「前々から言ってるんだが、定借買って終の住処と考えていないなら残存60年、最低でも50年で売った方がええぞ。所有権マンションに比べてイニシャル安いけど維持費が明らかに安いわけではなく”資産”としては所有権マンションに比べてパフォーマンスが悪いですね。」とのこと

[400: eマンションさん]

>>399 周辺住民さん
ここは別格で資産価値は十分ですよ。他に比肩できる物件は皆無ですからね、南浦和では。
南浦和好きにはたまらない立地でしょう。

[401: ご近所さん]

>>400 eマンションさん
別格、恥ずかしいからやめましょう

[402: 周辺住民さん]

>>401 ご近所さん
南浦和好きには手から喉が出るほど欲しい立地です。

[403: 匿名さん]

>>402 周辺住民さん
手から喉出るのか
あなた購入者か地権者か営業さんですよね？

[404: 販売関係者さん]

>>403 匿名さん
喉からも手は出んやろ！

[406: マンション掲示板さん]

定借マンションは買うより賃貸でいいでしょう

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
まあ希少価値のある定借なら話は変わってきますがね。
ここは希少価値ありますからね。

[408: 口コミ知りたいさん]

南浦和は浦和や北浦和や武蔵浦和との比較になるからどうなんだろうね

[409: 匿名さん]

>>408 口コミ知りたいさん
南浦和のほうが立地がいいですね。
より南側、より東京に近いからね。

[410: 匿名さん]

個人的には文化の香り高い北浦和だな。
南浦和は縁がないのでよくわからん。
でも某ブリリアオーナーなんで、ここには頑張ってほしい。

[411: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん
賃貸でもっといい場所に住めるよ

[412: マンション検討中さん]

>>411 評判気になるさん
賃貸じゃ仕様低いしいつまで経っても人様のもの。
それに南浦和じゃたいした場所住めないでしょうね。

[413: 検討板ユーザーさん]

南浦和駅前スターツの新築賃貸出てますが、
この物件の横断歩道斜向かいで54平米18.5万～なんですね。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/saitama_minami/13261...

[414: 購入経験者さん]

>>412 マンション検討中さん
ここは定借、いつまで経っても人様のものですよ。

[415: 買い替え検討中さん]

>>414 購入経験者さん
あらら賃貸と定借が同じだと思ってるとはお話しになりませんな(笑)

[416: 匿名さん]

>>415 買い替え検討中さん
土地は賃貸じゃん

[417: 購入経験者さん]

>>415 買い替え検討中さん
建物を建てるために地代を払って土地を借りてるんですから、ローン払い終わったって人様のもので自分のものにはならないですよ

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
建物は分譲じゃん

[419: マンション検討中さん]

>>417 購入経験者さん
あらら結局賃貸と全く別でしたな(笑)

[420: 匿名さん]

定借はいつまで経っても人様のものではないと思います。
確かに土地は地主さんから借りていますが、建物の賃貸やリセールも可能だと思いました。
ただリセールの場合売却価格が割安になってしまう可能性が高いそうです。