Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[309: マンション検討中さん]

一般定期借地権ってのが残念すぎて。
小さい子供がいるか、これから生まれる予定だったらここは選ぶことができないかと、、、

[310: 先日購入済み]

うちは小さい子供いてこれから増える予定ですが、子供の小中学まで住んで市況を見て良ければ住み替えようかなくらいで当物件購入しました。
定期借地でも70年なので、割とやりようはある印象ですね。
そもそも南浦和駅近は出物が少なく選択肢ないってのが1番ですが、、、
南浦和×駅前に魅力を感じない方は回れ右が良いかと思います。

[311: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
70年後の子孫のことまで考えてるのか？

[312: マンション掲示板さん]

>>310 先日購入済みさん
そうですね。その考え方ならばここはありだと思います。20年前後駅前に住んだとしても、おそらく買った値段と同じくらいの金額で売却できるはずです。駅前に住めるのは相当価値があると言えます。

[313: eマンションさん]

>>311 匿名さん
そこまで考えるのが一般的な大人レベルでしょうね。

[314: 通りがかりさん]

着実に売れていってますね。
単価上げてもしっかり売れてるので、細くてもしっかり需要あるんですね。

[315: eマンションさん]

>>314 通りがかりさん
それが駅前一等地の強みですね。
しっかり需要があるので着実に売れていきます。

[316: 匿名さん]

>>315 eマンションさん
賃貸に出しても必ず借り手がいるだろうからね。
定借で築60年になっても投資物件として流通する。
まあ60年後なんてこのスレ見てる大多数は草葉の陰だろうが。

[317: 匿名さん]

5年後には草葉の陰です

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
その通りです。デベからしたらシメシメです。

[319: 匿名さん]

こちらのマンションを購入予定でリセールを視野に入れるなら、できるだけ早めに売却するのが良さげでしょうか。
定借の残り年数が多ければ多いほど値崩れせず売却できますよね。
リセールせず永住目的で購入する方もいらっしゃいます？

[320: 匿名さん]

ブリミナ

[321: 評判気になるさん]

駅前なのに一期ですでに先着順（売れ残り）が結構出てて不思議に思ったんですが、定期借地というものなんですね
一生にわたる、超長期賃貸契約と同じらしいのでそれなら普通に賃貸に住むよね。そのうち規制される気がしました

[322: マンション比較中さん]

>>321 評判気になるさん
賃貸だとこの駅前だと家賃月２５万以上かかるし、そもそも同クラスの仕様では住めない。
あと半年以内に完売するから人の心配しなくてよろし

[323: eマンションさん]

>>322 マンション比較中さん

同意
先着順って言っても、その枠の希望募って直前キャンセル出た物件だけ出してるので、売れなくて先着順になってるわけではないし
定期借地でネガってる人はそもそもこの物件の検討者じゃないわけで

[324: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは
地権者様に地代を支払いながら
地権者様と一緒に住むのでしょうかぁ…
駐車場も地権者様が優先でしょうし…
魅力的な立地ですが…
決断ができません。

[325: eマンションさん]

>>323 eマンションさん
まだ販売初期の中規模マンションで、直前キャンセルが複数出て、さらにそのまま売れ残っているのが5戸もあるってことですか。

やっぱり、契約後に定期借地のことが理解できた人が大量にキャンセルしたということなんですかね。

[326: マンション検討中さん]

なんでもいいけど、
先着順が「直前キャンセルが出た物件」とか「売れなくて先着順になっているのではない」とか言って擁護している人は、「やっぱりこのマンションを買っているのは情弱ばかりなんだ」と証明しているだけだから止めた方がいいぞ。
そこまで計算したアンチかもしれんが

[327: マンコミュファンさん]

これからマンション買う人の変動金利は100%挙がるとわかっている状態で、定借って買った直後から毎月5万円超えがランニングコストとして消えていくから、マジで厳しいな

[328: 匿名さん]

59戸中42戸契約済みで引き渡しは1年後。
全然順調だと思うけど売れてないって判断する理由は？

[329: 検討板ユーザーさん]

結局、新築マンションの定借っていうのは最近一般人に回ってきた契約方法だから、評価が二分する。というか、不動産屋のトークもあって、「いい契約方法に違いない」って盲目的に信じたい人がいる。

本当に冷静に考えれば、小学生でも理解できるはずなんだが、どーしてもそれを認めず、論点がズレた応酬になる。

このマンションも同様。

[330: eマンションさん]

ちなみに純粋な興味なんだが、定借良くないよねの人がこのスレに残っている理由は何なんだ？
検討して無いなってなったスレに何の用が、、、？

[331: 検討板ユーザーさん]

俺は購入意思に関係なく地域のマンションのスレを見ているよ。マンションマニアとか住んでの登録とか、自称プロの人がどこでもいるんじゃない

[332: マンション掲示板さん]

特にこのマンションは結構有名だしねー。
南浦和で定借で坪300万軽くオーバー！？って最初は衝撃だった。これが普通に捌けたら、業界はこういうのどんどん出したいからね。何度もマンション建てられて、リスクは全て購入者に被せられるからたまらんよ

[333: 通りがかりさん]

そうしてまた一件売れていった
実需は正直

[334: 検討板ユーザーさん]

>>328 さん

42戸契約済みなんですね
そもそも分譲47戸で先着残り4戸になってますが出てないのはあと1戸だけなんですか…？

[335: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
分譲47戸って他の物件と間違ってませんか？
物件概要によれば分譲数は59戸、先着順4戸で2期2次以降が12戸。
差し引き43戸売れたということかと。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん

ありがとうございます、純粋に見間違えてました。
その通りですね！

[337: 匿名さん]

長期定借だから築20年30年経ってきたらリセールに影響ありそうだけど新築で買う分にはそこまで問題は無いと思うけど
ここはランニングが割高なのがネック

[338: 評判気になるさん]

直前キャンセルが複数出て先着順になっていたらしい住戸も、あと4まで減ったんですね！
これぐらいの規模で直前キャンセルが多く出るのは珍しいと思うのですが、ローン審査落ちとかですかね。借地権マンションはローン通りにくいというのは聞いたことありますし、ギリギリの方達が審査落ちたんですよねきっと

[339: 通りがかりさん]

>>338 評判気になるさん
先着順はキャンセルが出たお部屋ではないですけどね。

[340: 匿名さん]

借地権のマンションは住宅ローンが通りにくいのですか…恥ずかしながら初めて知りました。
それはどのような理由で条件が厳しくなるのでしょうか？
所有権マンションの場合物件を担保に入れることで借りられますが、それが無いからでしょうか？

[341: 名無しさん]

>>332 マンション掲示板さん
ここは立地がよいから特別だよ

[342: 匿名さん]

調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね

理由としては1.担保価値が低いこと　2.地主との契約が解消される可能性がある　3..抵当権の設定に地主の協力がいる
ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです

[343: マンション検討中さん]

小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか？

[344: マンション検討中さん]

通学班ないから親が付き添って電車でしょ

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
冗談ですよね？1日2往復するってことですか？

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
電車は許されてるのかな？
まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
グレーというか道交法違反だけど

[348: 匿名さん]

通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ＞さいたま市
現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。

[349: 匿名さん]

駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
だからこその価格であることはわかるのですが
数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
数年ならリセール問題ないと思います。
20年位までなら良い値段で売れるはずです。
なぜなら立地面で相当優位だからです。
この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。

[351: マンション検討中さん]

先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり（なのでローンが組みにくい）、他人事だけど心配になってくるわ

[353: マンション掲示板さん]

追加で2件売れたんですね
残り14件、ちゃんと捌けそうですね

[354: 匿名さん]

借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
これで所有権物件だったら
物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗

[355: 通りがかりさん]

一階はテナントが入るんですね
何が入るんだろう

[356: 通りがかりさん]

高層階までできてきましたね。
楽しみ。

[357: 通りがかりさん]

残り13戸

[358: 口コミ知りたいさん]

購入検討中のものです。
色々なコメントみて迷っているのですが、購入済みの方がいらっしゃれば決め手が何だったか教えていただけないでしょうか？