Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 名無しさん]

何処のマンション掲示板も同じですがネガが増えてきましたね。低所得層云々は根拠ない妄想だけど、後半は賃貸に回す人は増えるでしょうね。
圧倒的に駅に近いので、賃貸に回す分には借り手に困らないと思います。借り手としたら所有権だろうが借地だろうが関係無いですし。

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
じゃあ実際にあんたなら買うか？
投資家なら都心にするだろ？
こんな田舎じゃ罠でしかないよな？

[243: eマンションさん]

顔真っ赤

[244: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
そもそもここが7000万じゃ誰も買わないのでは？

[245: 名無しさん]

口調と頭が悪いネガが多いですね。
1億円の物件相当のランニングコストだとか、半値になって低所得層が増えるとか、根拠ゼロの適当な妄想（というか明確な誤り）を垂れ流し過ぎでしょ。
根拠ある反論をされると論点変えて、何がしたいのやら。
自分だったら中古の駅近所有権マンションにしますが、そもそも南浦和でここより駅に近いマンションが無いし、広さや方角の条件、新築への拘りは人それぞれなので、人によっては十分選択肢になると思いますよ。都内で似たような条件のマンション探すとそれこそ1億円クラスになりますし。
階数広さにもよりますが、7000万台でも既に売れてる部屋もあるようですよ。

[246: 名無しさん]

>>242
何故急に投資家だと都心なんて話になるのかよく分からないのですが、どう考えてもここは実需向けのマンションですよね？笑
広さを確保してファミリー向けに訴求してるわけだし。

[247: 匿名さん]

>>246 名無しさん
言わせておけばいいよ。
一般分譲59戸のうち36戸はすでに完売。残りは先着2戸と次期以降の21戸。
引渡しは再来年の早春だから放っておいても売れちゃうよ。

[248: 匿名さん]

>>246 名無しさん
は？急に241が賃貸に回すとか言い出したからだが？
普通投資なら都心にするだろ？
こんな田舎じゃ罠でしかないよな？
なんかおかしいか？

[249: 匿名さん]

かなり駅前なので期待値は大とされている方が多そうです。すごい近いというのはメリットが高いです。リセールバリューも
ありますから、将来性もあると思います。
デメリットとししては騒音面かな。早朝から夜間までは多少の騒音はしてくると思います。商業施設も近いのでがやがやしているのは仕方ないですね。

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
南浦和は浦和、大宮、新都心、武蔵浦和ほどのリセールは期待できない。

[251: マンション検討中さん]

>>250 名無しさん
それにまあ借地権付き物件だしね。

[252: マンション検討中さん]

価格どこに載ってますか？

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
まだ正式には決まってませんが、7-8千でみておいてください。

[254: マンション検討中さん]

え、年数経過に伴って、所有マンションと違って０円まで下がっていくから、中古の金額ももちろん下落、低所得層でも買えるから、マンション内の住人のレベルが変わっていく（低所得層が増える）て話じゃないの？
定期借地なら普通に語られるデメリットだと思うけど、そんなことも理解できてないの大丈夫か？

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

すんません！誰に向かって語ってますか？？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
いつもブツブツ独り言しゃべるタイプの方ですからスルー推奨です

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
あー、頭おかしいタイプの人だったんですね。了解です。

[258: eマンションさん]

モデルルーム見ましたが結構雰囲気良いですね。
ワークスペース？ぽくしているところとかとても好きでした。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 eマンションさん
ワークスペース最近流行ってますが、あれ良いですよね。確かに雰囲気良くて素敵でした。

[260: 匿名さん]

254さんの言うデメリットはその通りで、70年定借なら50年後以降はかなりヤバいことになると想像される。
40年、できれば35年ぐらいまでに売却すべきものだよね。

[261: 購入経験者さん]

>>260 匿名さん
それは売却前提の人ね。
その前になぜ定借を買うのかを考えるべき。
大前提としてその街にこだわりを持っていてその街の好立地に住みたいこと。
そして定借買う人は相続する子どもなどがいない人、または相続させたくない人が多い。
つまり負の遺産となるようなものを残したくないということ。
自分が死んだ後に定借物件は取り壊されて更地になる。
自分の世代だけが住めればいい。
だから資産価値なんて全く気にしていないんだよね。

[262: 匿名さん]

資産価値の話ではないんだけど。

[263: 購入経験者さん]

>>262 匿名さん
いや資産価値の話だったよね。
そうでなければ「70年定借なら50年後以降はかなりヤバいことになる」とは言わないはず。
「40年、できれば35年ぐらいまでに売却すべきもの」というのも資産価値を気にしてのことだから。

[264: 匿名さん]

>>263 購入経験者さん

資産価値の話ではないよ。
50年後以降どうなるか想像してみて、出口戦略を考えてみたら？

[265: 購入経験者さん]

>>264 匿名さん
完全にリセールつまり資産価値の話だったはず。
そうでないなら説明してほしい。
「70年定借なら50年後以降はかなりヤバいことになる」
「40年、できれば35年ぐらいまでに売却すべきもの」
上の二文がどういう意味かを。

[266: 匿名さん]

>>265 購入経験者さん

35歳で購入、50年後は85歳、そろそろ寿命だよね。
所有者が亡くなったら相続人（子供とか子孫）が相続するわけだけど、老朽化した築50年以上のマンション、しかも高ランニングコスト。お荷物だよね。もちろん売るに売れない。

だから35年ぐらいまでに売るのが正解、ということ。

[267: 購入経験者さん]

>>266 匿名さん
何度も同じこと言わせないでもらいたい。
もう一度だけ言うから下記を読んでくれたまえ。
　　↓
　　↓
「それは売却前提の人ね。
その前になぜ定借を買うのかを考えるべき。
大前提としてその街にこだわりを持っていてその街の好立地に住みたいこと。
そして定借買う人は相続する子どもなどがいない人、または相続させたくない人が多い。
つまり負の遺産となるようなものを残したくないということ。
自分が死んだ後に定借物件は取り壊されて更地になる。
自分の世代だけが住めればいい。
だから資産価値なんて全く気にしていないんだよね。」

[268: 匿名さん]

>>267 購入経験者さん
いやだからあなたが死んだあとどうなるの？って話なんだよ。
まさに「負の遺産」を残すことになるんだけど。

[269: 匿名さん]

まさかと想うが、誰も相続しないで済む、なんて思ってないよね？

[270: 購入経験者さん]

>>269 匿名さん
まさかもう一度言わなければならないとは。
しっかりしてくれたまえ。以下に繰り返す。
　　↓　
　　↓
「自分が死んだ後に定借物件は取り壊されて更地になる。
自分の世代だけが住めればいい。」

[271: 匿名さん]

>>270 購入経験者さん

だ・か・ら

あなたが死んでから定借期間が終わるまでどうすんのよ　って話。
そんな認識で定借買うのかね。。。

[272: 購入経験者さん]

>>271 匿名さん
何目線だか知らないが、言い方は悪いがとどのつまりは人の勝手だろう。
相続人もいない、自分ももうこの世にいない、その状況でそれ以上のことは考えずに買ったわけだが。

[273: 匿名さん]

不動産について勉強しましょう。

[274: 匿名さん]

>>272 購入経験者さん
まあ普通そんなものだよね笑

[275: 買い替え検討中さん]

>>274 匿名さん
そうだね、だから空き家問題が出るわけで。

[277: 通りがかりさん]

>>276 eマンションさん
もといSAPIX行く層だけに売れます。

[278: マンション検討中さん]

ついに来ましたこの時が。
まさに勝負の一番。
買い時は今です。

[279: 匿名さん]

なんだか難しいお話が続いているようですが・・・
相続とかの問題は定借でも分譲でも変わらないような気がする、不動産勉強不足の者です（汗）

マンションでも戸建てでも築何年でも実家に住み続ける子どもって減っているような気がします。
難しい問題だなと思いますが、何かいいシステムが生まれるといいなと思います。

こちらの物件は駅徒歩2分にしてはちょっと広め、定借とはいえやはりお高いなとは思います。
同条件の他物件があったらもっと高いのだろうと思いますが。

[280: 匿名さん]

美しいと言っておこう

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
もとい虚しいと言い変えよう

[282: 匿名さん]

南浦和駅前もいいが浦和駅前もよかですよ
「仮称浦和駅前計画」（伊藤忠）
https://saitama-repo.com/archives/4732

[283: 匿名さん]

浦和駅前だともっと高くなりそう・・・そんなことないですか？

駅前のバス停が目の前って感じでしょうか。
マンション前がちょっと人の動きが多そうな感じがしますが、日当たりと視界の抜け感は良好そうな気がします。

全邸東南向きということは、線路沿いの位置には部屋が来ないということでしょうか、それなら安心かもしれません。
駅前でアクセス良好ではありますが、駐車場があまりにも少ない感じもします。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
もっと高くって、282さんの出した浦和駅前よりもってことですか？
それは絶対にないです。しかもここは定期借地権ですし。

[285: eマンションさん]

普通に、浦和駅前のほうが当物件よりももっと高くなりそうと言ってるように見えますね。
お二方とも同意見なのでは？

[286: 匿名さん]

>>285 eマンションさん
どう見てもそのようですな。

[288: 管理担当]

[NO.287と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

南浦和は始発が使えるから、個人的にはいいなと思う。
朝、ワンチャン座れるのだったら、かなり体が楽ですよ。
あと駅も2分で歩いて行けるし、
通勤通学を楽にしたいんだったら、
ここはアリなんじゃないかなって。

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん
もちろん、南浦和の駅近はありなんですけどね。
朝は始発がほとんどないんですよね。
でも個人的には武蔵浦和よりも南浦和の方が好きですよ。