Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

>>18 マンション掲示板さん

プランの詳細をみるとわかりますよ。
なかなか圧巻です。

[22: マンション掲示板さん]

これほど不快指数の高い分譲マンションなかなかないな

[23: 名無しさん]

香ばしい物件ですね。
ここに住んでも地主一族の奉公人になった気分でしょう。

[24: 口コミ知りたいさん]

駅前とは言え駐車場6台中3台が地権者用というのもなかなかですね…。

[25: 匿名さん]

とはいえ、ピン立地だから売れそうですね。
地代いくらかしら。

[26: マンション検討中さん]

けしからん地主だな。

[27: マンション掲示板さん]

埼玉でブリリアの計画やってる人センスなくない？会社的にはこれでいいのか？営業方法は違うけど、オペンホウセのような雰囲気を感じなくもない。

[28: 周辺住民さん]

地主さんにしてみれば、わざわざ土地を売却したり開発したりする必然性もメリットも無いのだと思います。
本来は、駅前の土地も駐車場や駐輪場にしたままで、固定資産税分を回収する程度で十分だと思われているのではないでしょうか。
推測するに、デベが地主さんを何年もの間拝み倒して、何とか好条件で承諾して貰ったのでは？

今後、地権者がここの上層階に移住することで、南浦和駅周辺の他の所有地の開発も始まるかもしれないですね。かなり長期的な展望ですが。

[29: マンション検討中さん]

>>28 周辺住民さん

そうですね。だから定借なんでしょうね。

上層階でも部屋の広さはそれ程ではないので、地主は移住しない気がしますね。子供や孫などの近親者が住んだり、貸し出すのがメインじゃないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

南浦和駅徒歩2分のマンションとなると、通常なら6～7千万くらいしかねないけど、
実際のところ、定期借地＆地権者住戸付きの物件がどれくらい価格に影響あるのかな。
土地税もあるし、それなりに価格抑えてくれないとランニングコスト厳しいよね。

[31: マンション検討中さん]

開発が進んでいた段階から期待していただけに相当残念。
定期借地権付だとある程度住んでからの売却は値段がつかないだろうし、マンション設備も劣ってそうだしとても残念だ。

[32: 匿名さん]

とはいえ高砂小→岸中学区だから住みたい人は一定数いそう。
飲み屋が少ない駅前だから深夜帰宅とか子どもの通学でも心配ないし。
高層階に地主がいようが仕様が低かろうが定借だろうが、59戸は売れると思う。
もし私が住んだら川口西川口蕨利用者に触れたくないから、浦和まで行って湘新・上東を使いたいな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
川口西川口蕨利用者は武蔵野線も使うから日常的に触れることになるよ。
武蔵野線の民度ヤバイから。

[34: 周辺住民さん]

>>33 匿名さん
南浦和はかなり民度良いですよ。

[35: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
ここらへんの大地主で巷では噂ですよ。拝金主義って。

[36: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
＞南浦和駅徒歩2分のマンションとなると、通常なら6～7千万くらいしかねない

ちょっと大丈夫ですか？
そんな安い街じゃありませんよ。
定借でやっとそれくらいの値段ですよ。
駅前広場だからもっと高くても売れるかもね。

[37: 通りがかりさん]

設備仕様や定借考えると、坪300-350で出ても近隣築浅中古の方が魅力的に見えるな

[38: デベにお勤めさん]

>>36 匿名さん
そうなんですね。
10年以上前にこのあたりに家を買って住んでいますが、南浦和駅付近はこれといって何も開発されていないので住宅価格が高騰しているとはいえそんなもんかと思ってました。
業者さんか購入検討者かわかりませんが、がんばってください。

[39: マンション検討中さん]

駅直結のプラウド武蔵浦和ステーションアリーナの値段考えても南浦和のさびれ具合をみてもこの物件が定期借地権付きで6-7千万なんてありえんだろ
業者か地主でも湧いてんのか

[40: 口コミ知りたいさん]

南浦和の定期借地権付きマンションを6-7千万で買ったら孫の代まで馬鹿にされそう。