Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[474: 匿名さん]

>子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断

それはどうかな。
最後の20年は子・孫世代の管理となると思うが、築60年とかのボロボロのマンションに住むのもなんだし賃貸運用するにしてもそういうボロマンションなら集客に苦労するだろう(駅前だからボロでもいいという人はそれほどいない)。

定借は残30年切る前に売却すべきだと思う。

[475: 購入経験者さん]

>>474 匿名さん
古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし～金ないし～で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

残30年は値がつくギリギリのライン。
できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

[476: 購入経験者さん]

↑アンカー間違えました。

>>473 匿名さん
古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし～金ないし～で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

残30年は値がつくギリギリのライン。
できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

[477: 評判気になるさん]

南浦和なので大規模再開発は期待できない分、大きく上がることはないだろうけど、交通利便性は高いので逆に大きく下がることもないだろうなぁ

[478: 買い替え検討中さん]

>>477 評判気になるさん
その通り。
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

[479: 匿名さん]

ちなみに与野ハウスが来年築50周年を迎えます。
あちらは所有権物件なので単純比較はできませんが、見た目も立派ですし賃貸も人気、中古の取引も活発に行われています（もちろん建て替えを睨んだ需要があるかもですが）。
30年自分で住んで40年賃貸で回せば立派な資産でしょう。

[480: 周辺住民さん]

残り3戸！

[481: 名無しさん]

>>480 周辺住民さん
もう完売秒読みですねー

[482: 匿名さん]

もうさすがに時間の問題、というかんじでしょうか。
決して安くないのに（というかお高め…）、
やっぱり駅まで近いってものすごい大きい。
2路線使えるっていうのもあったのも大きかったんでしょうね

[483: 口コミ知りたいさん]

南浦和の再開発は期待できなさそうですが、両隣の浦和と蕨に再開発の計画があるので、これも資産価値を保つことに大きく貢献しそうだと思うのですが、どうでしょう？

[484: マンコミュファンさん]

>>483 口コミ知りたいさん
少しは影響あると思いますよ！

[485: 口コミ知りたいさん]

ですよね！
ありがとうございます！

南浦和に住んでいる方、住んだことがある方はいますか？
住みやすさや不満などあれば教えてほしいです！

[486: 匿名さん]

>>479 匿名さん

どうかな。
所有権ですらこの有様。解体が決まってる定借だと管理修繕がさらに疎かになることは目に見えてると思うが。

https://nikkan-spa.jp/2030690/4-321

[487: 周辺住民さん]

>>481 名無しさん
祝！完売秒読みおめでとうございます！

[488: マンコミュファンさん]

>>486 匿名さん
それは間違いない。
ただ大半が住み替え前提で30年も40年も住み続ける人はほとんどいないと思うので早めに売り抜ければ良いだけ。
定借はそういうもん。

[489: 販売関係者さん]

>>488 マンコミュファンさん
そう定借は20年以内に売り抜くか賃貸に回せば良いのです。

[490: マンション検討中さん]

残1戸！

[491: eマンションさん]

南浦和にクルド人多いですか？

[492: 匿名さん]

南浦和は雰囲気悪くない。
少しごちゃごちゃしているけど、南浦和駅まわりにスーパー・コンビニそろっているし、飲食店もいろいろあるんじゃないかな。
いい塾もあるっていうから、教育熱心な家族なんか住むのに良いと思うよ。

[493: ご近所さん]

南浦和は東口と西口で駅前の雰囲気・環境が少し違います。

東口の特徴は、ファストフード、飲食店、競馬場（の客）、パチンコ屋、学習塾、スーパーといったところでしょうか。少し歩くと住宅街ですが。

西口は低～中層マンションと賃貸コーポが多く、駅の近くから住宅街なのが特徴でしょうか。人通りは、文化センターのイベントへ行く人などで適度にありますが、飲食店が少ないので、南浦和に留まらずに皆さんそのまま帰っていきます。貫通している大きな道も無いので、夜は静かです。
生活する上では、スーパー（＝ヤオコー）、コンビニ、一通りの医療クリニック、保育園、小さな公園、神社などがあり、住みやすいと思います。スタバくらい欲しいところですが･･･
西口では外国人の集団などは見かけません。