Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[454: 名無しさん]

>>452 ご近所さん

リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味？

[455: ご近所さん]

>>454 名無しさん
・リセールが期待できる物件＝支払った金額よりも高い金額で売れる（儲かる）
・資産価値が保てる物件＝売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件

[456: ご近所さん]

転売して売却益で儲けたい人はリセールが期待できる物件を買いましょう、というつまりそういうことです。

[457: 購入経験者さん]

>>455 ご近所さん
独自の解釈かよ
注釈つけないと誰もわかんない
446もあんただろ

[458: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
2年位前に定借マンション売却した友人が値上がり幅も小さいし無理してでも所有権マンション買っておけば良かったって後悔してました。

仲介業者に問い合わせがあっても定借を知らない人が問い合わせてくるばかりで反響はかなり少なく内見までなかなか進まず売却まで1年以上かかったようです。

永住する覚悟がないならやめておけと言われ決心が付かず未だ検討中です。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
その定借マンションには何年位住まわれたのでしょうか？
値上がり幅が小さくても値上がりしたのですから良かったと思いますが。
でもなぜ値上がりを期待して定借マンションを購入されたのですかね。
リセールで儲けを得ようとするなら定借は買わないはずです。
そのご友人は情弱と言わざるを得ないですね。

リセールは狙えませんが、ここのように立地が良い定借マンションは資産価値を保つことが可能です。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
どちらの、築何年くらいの定借マンションなのでしょうね。
5年前に賛否両論渦巻いたブリリアシティ三鷹ですら2割くらい上がってますよ。三鷹駅バス便の練馬区定借マンションです。
そもそも居住用マンションを買って必ず値上がりすると考えている時点でそのお友達は残念な方だと思います。

京浜東北線と武蔵野線がクロスする南浦和から徒歩1分のここは、50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる神立地です。自己破産でもしないかぎり売る必要がありません。

[461: ご近所さん]

確かにここは神立地ですね！

[462: デベにお勤めさん]

>>460 匿名さん
売らなければ損失も確定しないですしね。
塩漬けしとけばいいんです。

[463: 名無しさん]

>>462 デベにお勤めさん
いや実際に売却しようとしたとして、時期によってはかなりプラスにもなるかと。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 名無しさん
リセールに期待する発言はここのスレの主の標的にされますよ

[465: 匿名さん]

築30-40年までに売るつもりなら定借も問題はない。
「定借は70年後に解体が決まってるから所有権よりいい」という意見には？と思う。

>50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる

賃料によるよね。築50年超のマンションにいくらなら住みたい人がいるのか。そしてその賃料とその時のランニングコストのバランスはどうなのか。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

全くおっしゃる通りで、この物件はリセールこそ狙えないものの、資産価値を保つことが確実に可能なのですよね。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
リセールは狙えないのに資産価値保てるって矛盾してるな。
初心者？

[468: 通りがかりさん]

>>467 名無しさん
リセール狙うって、売却益で儲けたいってことやろ？
まあ例えそれが無理でもここはかなり資産価値高いと思うけど

[469: 匿名さん]

定借で資産価値は笑えるわ

[470: 周辺住民さん]

>>469 匿名さん
定借とはいえこれは相当な好立地。これだけ立地が良いと資産価値も抜群だと思います。

[471: 通りがかりさん]

いつの間にやら残り4戸ですね
資産価値、リセールの話ばかりですが、引き渡し前にきちんと完売しそうなペースですか
建物もできてきましたね

[472: 匿名さん]

マンマニだって「『リセールバリューが高いマンション』とは『残債割れの可能性が極めて低いマンション』」って言ってるから
一言でリセール期待や資産価値って言っても解釈は人それぞれで単語だけだと会話にならないよ

>>458
マンション相場はこの2年で一気に上がったので、その売った物件も今はさらに値上がってるんじゃないかな

ここ数年のマンション価格高騰で売却益が出て当たり前な風潮になってるけど、高騰した今の相場で買う事になるんだから今後も売却益狙えるかは右肩上がりの今の価格高騰が続かないと厳しいと思いますよ

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
本当にそうですね。
ここ数年でマンション捜しを始めた方は「いい物件は買ったら上がる」みたいに思ってますが、基本的に新築マンションは引き渡しを受けた瞬間に2割下がると言われたものです。
右肩上がりの相場は永久には続きません。横ばいや下落の局面も必ず来ます。そんな時こそ立地がものをいいます。
ここは5年10年所有して差益を取って売るようなマンションではなく、子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断しております。