ジークレフ高槻富田丘その１（旧名：ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ）

[物件比較中さん]

ようやくマンションの名前でスレッド立ちました。
建設も進んでいます。情報交換しましょう。

所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「摂津富田」駅から徒歩5分

[52: 契約済みさん]

1月末の時点で営業いわく半分近く埋っていると言ってました。
記憶は確かでは無いですが契約済の箇所が記されたリストを見た限り、東側の価格の手頃な物件や南向きの低層部分は結構埋ってた記憶があります。
あと、4000万を超える物件はあまり埋っていなかったような感じでした。

[53: 契約済みさん]

今日、散歩がてらにベルワースまで行ってきました。
外装が最上階まで完成していて、MRが取り壊し中でした。
ダイエー横の駐車場とマンションの一階部分まで結構距離があるので、公園も結構広い感じになると思うので完成まで楽しみです。
完成時期が6月なんで公園の緑も結構キレイでしょうね！

[54: 匿名さん]

>売主が栄泉不動産単独であれば別ですが、他の売主は残っていますので価格はしばらくそのままでしょう。

急がないことです

[55: 匿名さん]

まだ連絡もないのですが、内覧会はあるのでしょうか？他に契約された方で連絡のあった方はいらっしゃいますか。

[56: 契約済みさん]

3月中頃に担当営業から「4月早々にローン契約の件で一度ご連絡させて頂きます」と言ったきり連絡なし。
自分の中でベルワースへの魅力と期待がどんどん落ちているので、手付け金捨ててでも解約しようか思案中。

[57: 匿名]

うちには全く連絡なしです 最初に比べかなり魅力ダウンです。うちは解約しようと思ってます

[58: 匿名さん]

今日、通知きました。　マンション名が変わって価格も下がるらしいですね。　どれぐらい下がるでしょうね。

[59: 契約済みさん]

私も解約しようと思ってましたが、通知来て、価格が下がるとのことだったので、その結果で考えます。

[60: 契約済みさん]

まだ通知は届いていないのですが、契約済の方も価格が変わるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

全戸価格改定で減額改定になって　契約者も改定価格にて契約変更だそうです。

[62: 匿名]

どれくらい減額になるんでしょうね？

[63: 契約済みさん]

登記簿謄本では、栄泉持分の土地が銀行の抵当に入ったままやけど、本当に入居時までに抵当権をはずしてもらえるんやろか？？

[64: 匿名さん]

今日説明を受けられた方いらっしゃいませんか？明日、説明を受けに行きますが。説明は親切・丁寧ならいいのですが・・・

[65: 契約済みさん]

>64
説明？契約変更ではなくて？？

本日行ってきましたが、今まで心配をかけたということで、対応は丁寧だったと思います。
抵当権については、抹消手続きを行ったそうです。
減額は昨年販売開始時の5/6程度でしょうか。

[66: 匿名]

契約済みさんは そのまま購入する事にされるんですか？

[67: 匿名はん]

説明受けてきたのですが
家具付きで契約した方はいますか？
いましたら今回家具を引き継いでの減額なのか教えて下さい。

[68: 地元民]

家具付きで値引された方もいるんですね。
私は営業マンの勧めもあって家具より現金を選びました。
週末に説明会へ行くので値引の話しは非常に気になります。

[69: 近所をよく知る人]

昨日、ダイエーに行ったら、ジークレフ富田丘？って、2Fでなんかやってましたが、ベルワースからジークレフに変わるんですか？また、別なマンションでしょうか。

[70: 匿名はん]

一律減額改訂らしいのですが、もともと家具付で契約された方はどーなるんでしょうか？

[71: 匿名]

やはり不信感があり購入をキャンセルしようかと思ってるんですが キャンセルされた方いますか？

[72: 匿名はん]

ベルワースからジークレフに名前変更になったみたいですよ。

[73: 匿名さん]

減額はされましたが、リスクの高い買い物だと思います。　手付けが戻ってくるなら解約したいです…

[74: 契約済みさん]

「不信感」「リスクの高い」とありますが、具体的にどういったことなんでしょうか？

[75: 契約済みさん]

私は契約続行しました。やはり気に入って購入したマンションですし、色々ありましたが神鋼不動産がちゃんと引継いでくれるなら問題ないと思いました。

[76: 地元民]

説明を受けにダイエーに行ってきました。

値引はありませんでした。
今まで散々迷惑かけておいて結果値引ゼロって・・・。

担当営業からも誠意を感じられませんでした。

[77: 契約済み]

私も昨日行ってきました。
同様に値引きは無かったのですが、それよりもダイエー2階の臨時会場がパーテーションで区切られたショボい作りでちとガックリでした。

サービスが一部けずられるのに管理費が変わらないってのは少し納得できないんだけど、契約する方向で検討中です。

[78: 検討中]

以前モデルルームを見学して大変気に入ったのですが、予算より高すぎて諦めていました。しかし、今回の事でひょっとしたら手の届く値段になっているかと期待して電話してみました。するとかなりの値下げがあるような話で詳しくはダイエーに来て欲しいって言われたのですが、行くだけ無駄でしょうか？

[79: 契約済み]

まだ半分も埋まってないし、７月引き渡しってこと考えたら今から購入する人はいい条件が揃ってると思います。

ベルワース(２月以前)で契約した者からするとゴタゴタに付き合わされて精神的にクタクタなんすけど…。

[80: 契約済みさん]

大幅な値下げで結果オーライでした、最初の値段設定が高すぎたと思います、今の値段なら相場だし条件の良いマンションなので買いだと思います。

[81: 契約済みさん]

今から購入を検討されてる方は、内装（色、壁紙等）を選べない分不満はあると思いますが値段と条件を考えると一度見に行く価値有りだと思います。

[82: 検討中]

79,80,81＞ありがとうございます。

一度見に行ってみます。

[83: 思案中]

以前の時点で値引きされた金額で契約された方は今回更に値引きしてもらえたんですか？

[84: 契約済みさん]

以前に契約した時の値引きはありません、一律新規価格の契約ですが今後は交渉次第だと思います、早く売りたいってのが本音でしょう。

[85: 契約済みさん]

皆さん最初から値引きで購入されてた事がショックです。
定価で買った者からすると、騙された気がして…
これから購入される方は交渉次第で更に安くなるんでしょうか？
不信感が多く、解約しようと考えてます…

他に定価で買われた方いらっしゃいますか？
また、値引きで買われた方はいくら安くなったんでしょうか？

[86: 契約済みさん]

定価で契約しましたよ。販売当初の契約でしたので、値引きはなかったです。
今回、価格が改定されて、契約しました。今回も値引きはなかったです。
解除も考えましたが、手付け金放棄になるのでしませんでした。
入居はしますが、精神的に疲れました。

[87: 契約済みさん]

ベルワースの時の販売がいい加減過ぎたのではないでしょうか？値段設定したと言う方が自信を持って勧めていましたが値段は異常に高いと思います、今の価格が普通だと思いますが場所と条件を考えると今は他のマンションより良いと思います。

[88: 契約済みさん]

私も価格的には相場になったなあと思っています。値引きのことはマンションを買うにあたって色々回りましたが、時期により本当に異なると思います。後々買えば値引きはあるかもしれないけど、当初に買うメリットもあります。値引きの件はどこのマンションでも同じ様だと思うので、値引きはいいなあ・・・。と思いますが気にってるマンションですので今回減額改定で満足です。

[89: 購入検討中さん]

今日ならモデルルーム公開になったんですよね、見に行かれた方感想を聞かせて下さい。

[90: 検討中]

見学に行ってきました。一年前に価格であきらめた部屋は既に売れていました。今の価格なら買えるのにと残念でしたが、これが巡り合わせってものなんだと思います。いいマンションなので他の部屋が考えられないかもう一度考えてみたいと思っています。でも、ジークレフってそんなに凄いのでしょうか？予約してなくて追い返されてる方を見たのですが…。モデルルームではあまり見かけない光景なので、びっくりしました。

[91: 匿名さん]

今日折込チラシが入っていたので予約無しに見学に行きました。対応は良かったですよ、追い返すというような事はありませんでしたよ。　ベルワースの時より１７%の値引きとの事。最初に購入された方も同じように１７%引きの条件で引き渡すと申されていました・・・本当なのでしょうか、もっと値引きのあったかたいらっしゃいませんか？

[92: 検討中]

値引きおおきかったですね。でも一律１７％は違うような…。一番値引き率の大きい部屋のことですよね？
ところで、私を担当して下さった営業さんも丁寧でした。しかし、追い返された方は確かにおられました。かなり粘っておられたので、話がよく聞こえました。他の人にも帰ってもらってるからってはっきり断られておられました。それがあの方だけなら、ちょっと…。
私の担当さんは良かったし、９１さんも良かったのに残念です。
せっかく来られたのがなんだか気の毒だったので、つい長々と書いてしまいましたが、見学情報としては今ひとつでした。すみません。

[93: ９２]

値引きが大きいではなく、小さいの間違いです。すみません。

[94: 契約済みさん]

以前の価格と値引き率を計算すると、ほぼどの部屋も17.3~17.4%程度の割引でしたよ、高い部屋は1000万位下がってました。それ以外の割引は現在では無いみたいですが、これからの売れ行きで割引もあるかもしれません、ただ良いところから売れて行きますから割引より、気に入った部屋を押さえる方が有効かと思われます。

[95: 匿名さん]

ジークレフになってからモデルルームを見に行かれた方、感想を聞かせてもらえませんか、私も行きたいのですが事前の情報が聞きたいのですが、お願いします。

[96: 検討中]

4日にモデルルームに行ってきました。モデルルームに行くまでに、再三問い合わせをしたり、ダイエーに行ったりしていましたが、「4日まで何もお答えできません。」の一点張りで、実際4日に行ってみると、「いっぱいで夕方なら・・・」とか、販売員さんの対応というより、販売方針としての対応はいい印象ではありません。断るまら予約制にすべきでその旨を事前に知らせるべきす。（担当者がほとんど異動でかわっていて現状の把握と、対応ができていないようです。）おまけに、以前モデルルームに行き、パンフなどで、検討していた部屋は、GW前に契約済み。（GW前の問い合わせ時に教えてもらえていたらこちらが先に購入できたかもしれないと思うと・・・こことは縁がないのか・・・などと頭をよぎりました。）、とりあえず他の部屋を見せていただきましたが、価格と広さでは、やっと適正なのかな・・・と思いますが、カラーセレクトが出来ないこと、ＥＶが、２０２戸の規模のマンションで２基（９人乗り）は少なすぎ。朝の通勤時間帯を考えると下層階の住人は階段の利用を覚悟しなくてはならないかも・・・と不安になります。モデルルームの商談室では、隣室の商談の話し声、奥の事務所として使用している部屋の話し声など、住戸内の音が気になりました。こんなもんでしょうか！？。隣住戸との音については確認ができませんでしたが、廊下での声は、窓を閉めた部屋にいてわりと聞こえる感じがしました。通勤等の立地はよく、生活利便性は良いので、不安部分のリスク・間取り・価格を考えながら他の部屋で検討できるかというところです。

[97: 申込予定さん]

6日にモデルルームに行って、気に入った部屋があったので申し込んできました。

新築物件なのにモデルルーム以外の住戸も見せてもらうことができたので、
カラー、間取り、眺望等のイメージが具体的にできました。

価格は、近隣の中古マンションの成約実績と坪単価を比較しても
あまり差がない程度まで下がってきたと思います。
実際、モデルルームは盛況で、営業さんもフル回転のようでした。

＞隣のモデルルームにも、お客さんがいたはずですが、
話し声は気になりませんでした。隣の部屋の話し声は聞こえましたが、、、。

住戸内の設備は、現在、富田・高槻で売り出している新築マンションの
中では良いほうだと思います。
真上町の物件のように「コスト抑えてます！」という感じは
しませんでした。

[98: 匿名]

価格はかなり富田の相場になったので、良かったと思います。
販売はかなり順調のようで、１日五件以上売れていってる様でした。
またモデルルームは完成物件だけあっていろんなパターンが見られたので、具体的に考えやすかったです。また二階と四階で見せてもらえたので、高さのイメージも出来、欲しい部屋も決まりました。
ただベルワースで既に一度検討したことのある物件なので、営業さんはかなり物足りなかったです。ベルワースの時とはメンバーが変わったせいなのかもしれませんが、にわか営業って感じで知識が無さ過ぎでした。しかも何かというと人手が足りないと言い訳ばかり。知識が無さ過ぎるのは人手には関係ないのに。
物件は気に入ったから即決したかったけど、販売会社で迷ってます。

[99: ななし]

今回の件の事も含め 電話で話してると「うちは悪くない」と言われました。 栄泉がつぶれたとはいえ、売りて側には違いないのにそんな言葉言うのはどうかと思います。

[100: サラリーマンさん]

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一日で5件以上売れていたら、1ヶ月で完売ですね(笑）。
此処よりリーズナブルなウェリスさんはまだ残30パーセントあるのに。
ベルワース高槻富田丘だけは景気が良いですね。