京都円町GRAND PLACEってどうですか？

[マンション住民さん]

京都円町GRAND PLACEについての情報を希望しています。
111戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://emmachi111.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154282

所在地：京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.29平米～97.98平米
売主：名鉄都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 匿名さん]

まあそうかもしれません。
ポジティブな考えはたしかに良いとは思うけれど。
実際はマンション一階にコンビニが欲しいのが本音。
具合の悪い時とか凄く疲れてる時にはありがたいはずです。
徒歩3分、4分にファミマとセブンがあるもよう。
この数分ですら辛い時がごくたまにあったりするのです。
でも数分で数軒のコンビニがあるのはかなり便利ではあるなと思います。
ラウンジは商談でもできそうな雰囲気ですね。

[52: 匿名さん]

小学校の隣というのが気になります。
子どもの声や校内放送、チャイムなどかなりの騒音ですよね。また、グランドからの砂ぼこりが凄くて窓を開けていたら床がざらざらになるんじゃないかと心配です。
決められた方はこれらはできます許容範囲なんですかね。

[53: 匿名さん]

小学校がマンションのすぐ隣なんですか？
小学生の子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては安心な環境なのでしょう。
校庭の砂埃は春先の風が強い時期は注意しなければいけないかもしれませんね。

[54: 販売関係者さん]

>>53 匿名さん
なるほど、そういう理由もあってか売れ行きが芳しくないのかな？　7月下旬から入居開始というのに、HPの物件概要には”先着順9戸”とか、間取りの紹介でも”次回以降販売予定”などの文字が残っているね。

[55: 匿名さん]

全体的に平均より広めの住戸が災いしたのか、ディスポザーとか凝った造りのせいか、高い。来月竣工らしいから、ディスカウント狙えるかも。

[56: マンション掲示板さん]

あんまり売れてなさそうな印象ですね。
確かに、価格が中途半端に高い気がします。
もう何百万か安かったら購入していたのに、と考えている層は多そう。
マンションの値付けって本当に難しいですね。

このマンションを買うなら、もう少し高くてもいいから、二条あたりで買いたい人が多いと思います。

[57: マンション検討中さん]

学校のすぐ近くに住んでいたことがありますが、
強風の日はグラウンドの砂嵐がモロに来ます。
ここは小学校が目の前にあるので、覚悟しておいたほうがいいと思います。

[58: 匿名さん]

５７さん、情報ありがとうございます。
ここに限らず、小学校や中学校などが近いと砂埃はどうしてもあります。
子供たちを通わせるには近くて良いのですが。
最近は洗濯物を外に干さない人も多いので、そういう方はあまり気にしないかもしれませんね。

[59: マンション検討中さん]

>>浴室乾燥機が標準でついてますよ マンション検討中さん

[60: 匿名さん]

最近の分譲マンションは、多くの物件が浴室乾燥機がついていますよね
あれってランニングコスト的にどうなんでしょう？
今現在、除湿器の選択乾燥モードを使っていて半日もあれば洗濯物が乾くのですが、
それぐらいの能力も持っているのかな？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
2時間くらいで乾きますよ

[62: 通りがかりさん]

ここ、来月入居開始ですけど、まだ最終期になっていないですね。
売れ行きは微妙なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね？外からマンションの販売の様子って正直よくわからないなぁと思うこと多し。
今のところ、先着順で9戸となっています。
販売価格に関してはスタート価格はいいにしても
もしかして最多価格帯とかは高めだったりするのでしょうか。

[64: 通りがかりさん]

売れ行きは、順調ということはなさそうですね。
竣工前に完売しないことはザラにあるので、焦らずじっくり売っていくスタイルだと思います。

[65: 匿名さん]

>>60
浴室乾燥機は便利ですよ。うちはドラム式乾燥機が無いので、早く乾かしたいときなどは
浴室乾燥機を利用しています。お風呂の防カビ対策としても活用できますよ。
ランニングコスト的にはメーカーや種類にもよるかとは思いますが、衣類乾燥：約60円（約60分）、浴室乾燥：約65円（約75分）
一時間では衣類は乾かないので何とも言えませんが、結構光熱費はかかるかと思います。

ちなみにミストサウナ付きでスプラッシュミストは約62円（約30分）　だそうです。

[66: eマンションさん]

スカイハイツの住人ですが、当マンションから移住したのは、一軒だけです。
スカイハイツは古いけど、京都では極めて優良マンションなので、今でも高く売れるので、売り物件は多くても直ぐに買い手が有り、空きは殆どありません。

[67: 評判気になるさん]

>>49 さん

スカイハイツの住人ですが、当マンションから移住したのは、一軒だけです。
スカイハイツは古いけど、京都では極めて優良マンションなので、今でも高く売れるので、売り物件は多くても直ぐに買い手が有り、空きは殆どありません。

[68: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
西ノ京スカイハイツは築46年。たぶん管理がいいのであと10年は建てかえ問題も本格化しないかな。しかし若いファミリーだと選びづらいですね。

[69: 匿名さん]

>>65さん
>>衣類乾燥：約60円（約60分）、浴室乾燥：約65円（約75分）
そうなんですね。

衣類乾燥では躊躇するような、靴なども干しておけそうでいいなと思います。
お風呂場の乾燥も同時に行えるので、湿気が気になる時にもよさそうですね。

[70: 匿名さん]

今まで衣類乾燥付き除湿機を利用しているので、
浴室乾燥機ってどんな感じなのかなと思っていました。
確かに、お風呂場の感想なども含めて考えると、なかなか良さそうですね。
冬場だけ、ちょっとガス代が上がるかもしれませんが許容範囲かも。
こういう情報って本当に参考になり助かります!

[71: マンション検討中さん]

二条に新築マンションの情報が出ていますね。

[72: 職人さん]

>>71 マンション検討中さん
略々２割高でとても手が出そうにありません。最寄り駅へはいずれも１０分以上かかるし．．．と負け惜しみを言ってみたりして。

[73: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？

[74: 匿名さん]

浴室の衣類乾燥は約60円（約60分）ですか。
1回2時間として120円、一ヶ月毎日稼働して3,600円であれば許容範囲のように思います。
ガス式の乾燥機は光熱費が割高になってしまうのかと考えていたもので、このように具体的なお話しを伺えてありがたいです。

[75: 匿名さん]

もう完売していたのかなと思っていたのですが
まだ検討できる物件はあったのですね。

ＪＲと地下鉄のどちらも利用できる立地は便利だと思います。

既に入居されている方から
プラスとマイナス両面の情報をいただけるとありがたいです。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

浴室乾燥ですが、一からの乾燥であれば2時間では無理かと思います。
うちのは少し古いのかもしれませんが、少なくとも5時間ぐらいかけないと湿った感が残ります。でもあると便利です。

[77: マンション検討中さん]

↑すみません、うちは量が多いのかもしれませんね。今のは性能も上がって時間短縮になっているのかもしれませんね。失礼致しました。

[78: 匿名さん]

ざっと見た感じ、今どきついていてほしい設備は一通りついているようですね。
ディスポーザーも含めて。
共働き家庭が増えたからか、今は外に洗濯物を干す人もあまり多くはないと聞きますので
浴室乾燥はマストだと思いますし、
全体的に水回りの設備は良いように感じられる。
掃除がしやすいところがいいなと思いました。

[79: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
プラズ面は学校が近く、子育てに便利
スーパーもあり何かと便利
とても静か

マイナス面は
前私のいたマンションは24時間管理で管理人さんも複数体制でしたがこちらは休みもあり常駐していません
ゴミ出しスペースもかなり狭いのが難点です

[80: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん

京都駅にも烏丸にも行きやすいのはいいですね

あと、廊下が長く朝、登校する子どもが走りとてもうるさいです。

[81: 評判気になるさん]

機械式駐車場ならば空きがまだ10台以上残っているようですよ。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん

総合的には子育てするにはよく、
金額を踏まえてもまぁよかったかなと

円町の下町感も気に入ってます
資産性は正直どうかわかりません

[83: 匿名さん]

昔の雰囲気もどんどんなくなってきているので、
子育てだけでなく暮らしやすい雰囲気を感じます。

まだまだマンションも増えていきそうですが、
二条駅周辺も価格が高くなってきましたね。
今後はもっと価格が上がることを考えると、いつ決断するかなのかなぁ。

[84: 評判気になるさん]

J COM加入契約の案内があった。地デジや衛星放送は屋上にアンテナが設置されているので見られるはず。これって何かの引っ掛けでしょうか？ 因みに Wi-Fiは室内のみで1Gb-990円/月かららしい。これって最近の新築マンションでは普通なのでしょうか？ NHKに引っ越し手続きするのは仕方ないとしても、J COMと別途新たに契約する必要があるのでしょうか？　月額料金表を見るとあまりに高すぎるように思いますが、TVが見られないのは困るし．．．