京都円町GRAND PLACEってどうですか？

[マンション住民さん]

京都円町GRAND PLACEについての情報を希望しています。
111戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://emmachi111.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154282

所在地：京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.29平米～97.98平米
売主：名鉄都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

ラウンジは商談にも使えそうな立派なつくりだなと思いました。高級感を感じます。

西塔は一番人気が低そうな感じがするんですが、一階は特別扱いな感じで抽選とかになりそうな気がします。
専用庭はこじんまりとして小さな空間ですが、専用駐車場は車を持っている人には魅力的ではないでしょうか。
このマンションの場合の専用駐車場は道路に面しておらず、中庭側なのでセキュリティ面でも安心だと思います。

[22: 通りがかりさん]

で、結局いくらなんだろう？

[23: マンコミュファンさん]

物件概要に先着順で値段出てましたよ

[24: 通りがかりさん]

ほんとだ！ありがとうございます。

[25: eマンションさん]

高い部屋は売れ残りそうですね。円町にしては坪単価が高いし、部屋の有効面積は表示ほど広くなさそう。ベランダの面積含まれてないのでしたっけ？

[26: マンコミュファンさん]

小学校の隣に111世帯もファミリー層が急に来たら、小学校の雰囲気も変わるやろな

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンコミュファンさん
第1期5,438万円～ですからね、少なくとも世帯年収800万以上あるファミリー層になると思うので円町自体の雰囲気も変わるかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

広い間取りのプランが多い感じですし
ターゲット層自体がファミリー層なのだと思います。

これだけの世帯がファミリー層だとしたら
小学校も受け入れがとても大変になるかもしれませんね。

[29: 名無しさん]

円町の街の雰囲気が好きで、わくわくしながらこちらの話を聞きに行きましたが思っていたよりも300～500万くらい高い印象でした……。車がない世帯なら同じエリアの別マンションのほうが惹かれるなぁと。

[30: マンション検討中さん]

もう少し安いと嬉しかったんだけど、今の相場だとこんなものなのでしょうね。円町は良いところだし、設備や間取りも悪くなく、うだうだと悩んでいる間に人気のお部屋からどんどん消えて行くんだろうな…

[31: 買い替え検討中さん]

間取りプランが豊富なのは、いいですね、９０平米の部屋もある。ただ、価格ですね、京都は高い。

[32: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入希望で、
あと少し、ギリギリのところで迷ってます。
購入された方に決め手を伺いたいです。
決め手があれば教えてください
よろしくお願いします。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん
同じです。
リセールはどうなんでしょう。

[34: マンション掲示板]

>>33 マンション掲示板さん
ですよね
資産価値について担当者に聞いてますが
どうなのでしょうか？
あと、子育て世代が多いのかも気になります。

[35: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
契約しましたが、決め手はゴールドジム二条に通えて手が届く値段でした。

[36: 施工会社が重要]

設計施工会社が長谷工さんなので安心して契約しました。

[37: 匿名さん]

>>35さん
>>決め手はゴールドジム二条に通えて
これ面白いと思いました。

たしかに、過去、引っ越しする時に行きつけのエステサロン（脱毛）が通えるか悩んだことがありました。
契約を途中で終わると返金制度があっても安くなったりしますもんね。
店舗は変わるかもしれませんが、行きつけのジムの支店が近いなど重要かもしれません。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん
まだ検討中ですが、プレロジェ、シャリエは大通り沿いで自分は少し住宅街のほうが落ち着いていて良いと思ったのと、規模感が1番大きくて未来の修繕管理費に不安が少ないと感じました。
あとマンション外観や共用部エントランスのデザインも1番カッコいいですね。（全部主観なので参考までに）

[39: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさ
同じ意見です。こちらのマンションなら
将来売却も心配ないかな？と感じてます。

[40: 名無しさん]

規模感が大きいのと低層なので、修繕に高層マンション程は費用がかからないのかなと個人的に期待できますね。
このエリアと立地で、部屋の面積、間取り、バイク置き場の有無、値段を考えると、この物件はかなりポイントが高いです。