ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[81: 名無しさん]

オプションの価格はどうでしょうか？最近、凄く値上がりしてるような話も聞きます。良心的な価格設定だと安心できます。

[82: 通りがかりさん]

>>81 名無しさん
契約者です。
オプションカタログ貰いましたがかなり高いです･･･
頭金をご用意できている方なら多少はオプション付けられるかなってくらいで、そうでなければ全然無理です。。
少なくとも我が家は。
これいいなって思うものを少しつけるだけで100は超えます。
所謂、純正価格ですね。

[83: 名無しさん]

オプション打ち合わせはされましたか？
当方は業者から連絡があり今度打ち合わせに行きます。
ただ他の方が言うようにカタログ上高いので
まずは話だけ聞いてみようかという具合です。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 名無しさん
オプションって打ち合わせ自体に、
2回目以降は費用かかるんじゃなかったでしたっけ？
（1回目から費用かかる区分のものもあったけど。）

[85: 通りすがりさん]

>>83 名無しさん
オプションの打ち合わせは当方も今度打ち合わせします。
こちらも話だけ聞く感じになるかな～と思ってます。。

>>84 マンション掲示板さん
ご認識の通り、2回目以降はキャンセルに費用かかります。
1回目に決めきってオプション付けるかどうか判断するしかないと思います。

[86: 通りがかりさん]

オプションけちると後で後悔するよ。

[87: マンション掲示板さん]

先日オプション打ち合わせ行ってきました。
強引な提案などは全く無く、こちらが思っていることを伝えると真摯に話を聞いてくれました。

1回目の打ち合わせで絶対決めなさいという感じではなく、基本はメールベースで相談や見積もりのやり取り、必要であれば2回目くらいであれば無料で行なっていただけるとのことでした。

ただ、見積もりが打ち合わせ2～3週間後にしか来ないので、ある程度事前にどういうイメージでどういうオプションが欲しいかは考えて行った方がスムーズかと思います。
あと、オプション代の支払いは締切日の数週間後に振込だそうです。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション掲示板さん

オプションの値段はどのような感じでしたか？打ち合わせの時にこれはどのくらいかかるなど、教えていただけましたか？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンコミュファンさん

事前に料金表をもらっていて、打ち合わせの際もその表と値段は変わらないとのことでした。
別途相談、と書いてある項目もありましたのでそれについては大体これくらいと教えてもらいました。

[90: 名無しさん]

>>89 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます！
こちらもようやく打ち合わせの日が決まったので楽しみに待ちたいと思います。

[91: 匿名さん]

私も今月にオプションの打合せ予定です。価格表ももらいましたが、どれを付けるか本当に悩ましいですね…。川沿いということもあり、湿気対策のオプションが必要かなぁとか考えてしまいます。

[92: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
川沿いに住んだことがなくわからないのですが、結構湿気すごいのでしょうか…？

[94: 評判気になるさん]

>>93 通りがかりさん
湿気はそんなに気にならないけど、川沿いは虫の方がすごいです。
二重網戸か目の細かいのにするのもアリかもです

[95: 匿名さん]

小学校が近く、子育て環境を優先に考えると良い立地ですね。

間取りの広さからすると、価格はそれほど高くないのも魅力。

気になるのは、隣が公園なので砂埃や治安面がどうかということと

川沿いということはやっぱり悩んでしまう点かもしれません。

[96: 評判気になるさん]

京橋はまだまだ安い、何でもある街
ここはこれからもっと価格上昇しそう
もう桜宮大橋渡ったら一般人は買えない誰が買うねんって思う価格。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
個人差はあると思いますが、私は川の臭いがキツくてここを諦めました。

[98: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
個人差はあると思いますが、私は川の臭いがキツくてここを諦めました。

[99: 匿名さん]

こんにちは。こちら検討しております。
目の前が川、隣が公園のようですが、虫が気になっております。（3階以上だと虫大丈夫ですかね？）
周辺環境に詳しい方や、実際に同じような環境に住まれている方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

[100: デベにお勤めさん]

>>98 マンコミュファンさん
私も臭いが気になるので、やめました。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
10Fくらいまでは虫来ますよ
川沿い住んでるけど網戸は開けれません

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
近くの大川沿いに住んでました。
河川敷は桜の木が生い茂ってました。
6階でしたが虫が気になったことはありませんでした。
現在も別の近くのマンションに住んでおり、
近くをたびたび通りますが、
匂いもそこまで気にならないです。
慣れたんでしょうね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 デベにお勤めさん
今日、この付近を通りましたが、風が強く、川の臭いがしていました。この寒さで臭うなら、夏はどうなのかと思ってしまいました。
あと、公園の清掃や餅つきなど、地元の行事をきちんとされていました

[104: マンション検討中さん]

17日に行って、迷ってたら、翌日100万円上がってました。残り50戸くらい。南向きは中層階より下が29戸くらい、東向きは高層階30戸くらい残ってます。
みすみす100万円余計に払うのと営業の態度が気に入らず、購入を見送りましたが、悔しくて泣きながら帰りました。
欲しい方は早く決めた方がいいです。特に実需の方。どの駅に行くにも10分弱かかりますが、自転車移動がデフォでいいなら、絶対に買いです。
5千万以下のは1番下の階しかなくなります。

[105: マンション検討中さん]

どんどん値上げしているようですね。。
大阪城東部地区のまちづくりも始まってますし期待できるエリアですよね。
こちらはやはりファミリー層が多いんですかね？

[106: 匿名さん]

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
購入者です。
当方は未就学児がいるファミリーです。
契約までにモデルルームに何度も行きましたが、
基本的には未就学児のいるファミリーや若いご夫婦が多かったです。
営業さんも、その世代?世帯が多いっていってました。
一部初老くらいのご夫婦もいらっしゃいました。

[107: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
営業の態度が気に入らないことはありますよね。。
ただ、これだけ売れてるファミリーマンションは昨今非常に稀なので、その時の気持ちで決められない方が良いと思います。
値上げするということは価値があるということなので、100万円の値上げであれば許容すべきです。
今後、城東区でこの価格の新築は出ないですよ。

[108: 匿名さん]

私が見に行った時期は3LDKでも4000万円代後半って感じでしたが、今は値上げしてるんですね。早く売れるというのは相場より安くし過ぎたんでしょうね。ここは大阪城方面に行くにも歩道のない小さな橋しかない？のと川の臭いが気になってやめて、うちは都島の新築にしました。

都島の方が住環境は良いと思うのですが、こちらは大阪城付近の開発に今後期待できますね！

4000万代後半でも安いと思えるマンション価格…昨今のマンション価格の上昇やばいですね。今後どうなるんでしょうか。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 で書き込みした者です。こちらのマンションは大阪城方面へ行くには、目の前の橋以外にも方法はあったのでしょうか？何だか気になりまして知っている方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[110: 匿名さん]

最初の設定を安くしすぎたから今後値上げしていくと営業さんに聞きました。

[111: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
販売代理で聞いたことない会社がやってますね。
モデルルーム行きましたが、わたしも営業の方の印象が良くなかった。
一生のうちで1番高い買い物になるので、信頼できる人から買いたいです。
それでもこの地域は期待できると思います。

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん

営業の印象が悪い…

つまり君の態度が悪かったからでは？笑
営業も人間、立ち回り上手くやらなきゃー

[113: マンション掲示板さん]

川沿いだから等の意見を散見しますが、それを超えるポテンシャルを秘めてるマンションですよー、、
開発による大阪城公園駅までの動線も良くなりますし、正直不動産業に携わっている人間から言うと都島区、旭区のマンションを、含めて都心部のタワーを除くと価格帯も踏まえ市内では並ぶ物件はないですね。

[114: 匿名さん]

購入者です。
今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
以前他でマンション購入したことがありますが
その際の営業はいまいちでしたけど、物件が良かったので購入した過去があります。
入居してしまえば営業担当とは関わりもありませんし、いい物件なら買う、気に入らないなら買わない自由です。気持ちよく買いたいのもわかります。
大阪城方面へも開発が進めば、アクセスよくなると思っています。

[115: 匿名さん]

>>114さん
>>今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
私も経験あります。
同じ会社の別モデルルームに行ったらいい営業さんがついてくれて、「〇〇不動産の人すべてが悪い印象じゃない」と思いました。

マンションだと営業成績があるので「この人から買いたい・買いたくない」ってありますね。

[116: マンコミュファンさん]

>>109 検討板ユーザーさん

今は遠回りする道しかないけど、歩道ができる予定と営業の人から聞きましたよ。

[117: 通りがかりさん]

新年早々、災害があり、こちらのマンションの耐震性能や水害の危険性がどの程度のものか心配になっています…どなたか詳しい方はおられませんか？

[118: 購入経験者さん]

水害につきましては、大阪市のハザードマップをご覧ください
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300877.html

[119: 購入経験者さん]

折角マンションに住むなら、下の階はやめておいた方が安心かもしれませんね

[120: 名無しさん]

SUUMOに3期の価格出てましたね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/rooms/...

やっぱり値上げしてきましたね。

[121: ご近所さん]

中央区 天王寺区 市民からの目線で

金額色々で、安いのか高いのか？

リーズナブルな価格感はあるように思います。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 ご近所さん
天王寺区と中央区も本町周辺以外はまだまだ安いよ
ここは城東区なので更に安くて購入しやすいかな

[123: 購入者]

大学付近もドラッグストアやスーパーなど商業施設もできるとお聞きしました！
ますます便利になりそうで、完成が楽しみです。
マンション目の前の橋には歩道はできないのでしょうか？道が狭くて少し不安です。

[124: 匿名さん]

商業施設ができるのは便利でいいですね。
さいきんはドラッグストアはスーパーのようにいろいろ売っていますし
営業時間も長くて、いつでも利用できる感じで便利ですよね。
駅までの距離も遠すぎず近すぎずという立地も魅力かも。

[125: 検討マン]

ここってベランダから大阪城天守閣見えますか？

[126: マンション検討中さん]

>>125 検討マンさん

南向きの部屋はベランダに出れば見れると思いますよ！

[127: 評判気になるさん]

>>125 検討マンさん
購入者です。図面を見ると南向きの部屋は
少しだけ西にふれてます。
現地もよく通りますが、西隣のマンションも
視界を遮りそうにないので天守閣は見えるかと思います。

[128: 検討板ユーザーさん]

鴫野駅周りの団地の貧しい感じだけ気になりますね。

[129: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きました。
A～Dの間取りが人気のようですが、EFと何が違いあります？キッチンくらいでは？
低層階でもA～Dを取るべきですか？
アドバイスください。

[130: 名無しさん]

契約者の皆さん
契約者専用サイトにも工事進捗が更新されず気になっている方もおられるかと思います。
先日見に行くと4-5階あたりまで進んでいるようでした。
ご参考ください。