ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
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[444: 匿名さん]

食洗機、あるといいなと思います。
あまり洗えないとか、余洗い（予洗い）が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。

入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、

[445: 匿名さん]

みなさんは駐車場は何段目にしますか？
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

[446: 匿名さん]

食洗機…あとでおくのも大変なので
引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。

ただ、いつか故障した際、
同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。

[447: 購入経験者さん]

>>445 匿名さん
川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。

[448: 匿名さん]

>>川の近くでひどい目に
洪水ですか？

最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
2段目より上にする方法、私も検討したいです。

[449: マンション比較中さん]

駐車場設置率50％は多いです！

物件概要
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

先着順販売住戸概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,098万円～6,098万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.55㎡
バルコニー面積 10.17㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.77㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～11,010円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,250円
専用利用料（月額） 2,750円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 18,370円～20,800円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～928,320円
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年11月1日（金）
　

[450: マンション検討中さん]

残り4戸だそうです。

[451: 匿名さん]

パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。

[453: 通りがかりさん]

パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

[454: 周辺住民さん]

＞453　床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

[455: 購入経験者さん]

>>454 周辺住民さん
これは良いのですか？悪いのですか？

[456: 周辺住民さん]

>455　それぞれの特徴は自身で調べてください。

[457: 周辺住民さん]

>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの？
格安マンションなのに…。

[458: 購入経験者さん]

>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。

[459: 買い替え検討中さん]

日本全国、安心安全なところは無いですけどね。

[460: 評判気になるさん]

>>457 周辺住民さん
計画的に販売しているからだと思いますよ！

[461: マンション掲示板さん]

>>458 購入経験者さん
大阪市内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
100年に1度のハザードで問題なければokでしょう

[462: マンション検討中さん]

氾濫より向かいの川の匂いが気になります
大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
市も水質改善に期待するしかないですね

[463: 周辺住民さん]

>>462 マンション検討中さん
同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。

[464: 周辺住民さん]

>>460 評判気になるさん

2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 周辺住民さん
元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。

[466: 周辺住民さん]

>>465 検討板ユーザーさん
それはない。

[467: 通りがかりさん]

>>465 検討板ユーザーさん
営業トーク。それはない。

[468: 周辺住民さん]

>>465 検討板ユーザーさん
2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。

[469: 匿名さん]

これからが楽しみですね。
引っ越しスケジュールが早く知りたいです。

[470: マンション検討中さん]

初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします（正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、）。

あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。

今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと！

[471: 購入経験者さん]

>>470 マンション検討中さん
販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。

[472: 名無しさん]

立地がイマイチだよなぁ
鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…

[473: マンコミュファンさん]

>>472 名無しさん
川の臭いが気になります
下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...

[474: マンコミュファンさん]

夏場臭すぎて買うのやめました。

[475: 購入経験者さん]

川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。

[476: 購入経験者さん]

>>475 購入経験者さん
そうかな？？

[477: 購入経験者さん]

>>476 購入経験者さん
買うのを控えた方が良いです笑

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさん

普段 自転車で通過します。

夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。

昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。

[479: 買い替え検討中さん]

今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。

6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度

0：無臭
1：やっと感知できるにおい（検知閾値）
2：何のにおいであるかわかる弱いにおい（認知閾値）
3：楽に感知できるにおい
4：強いにおい
5：強烈なにおい

[480: マンション比較中さん]

>>479 買い替え検討中さん

大阪府の資料によると寝屋川に限らず川沿いは臭いです。
冬場はマシです。

大阪府のエビデンスです。他にも資料はあります。
https://www.pref.osaka.lg.jp/o130110/kasenkankyo/tokusyoku/neya-mizuka...

[481: 購入経験者さん]

>>478 マンション検討中さん
低層階だけだと思います。

[482: 購入経験者さん]

>>473 マンコミュファンさん
地下化されるのですか？？？
エビデンスというか発表されている資料あればぜひ教えてください！

[483: マンション検討中さん]

目の前の公園は子供が遊ぶにはちょっとなあ。問題はお墓だけでなく。。

[484: 購入経験者さん]

批判が多いことは非常に良いことです。
ダメなマンションは見向きもされません。
購入者様は落ち込む必要ないです。
みなさん気になっているんですよ、この地域の再開発。

[485: ご近所さん]

3年から5年待ってください！

土地の再開発で、新駅もできます！
今しばらくお待ちください。

大阪府公式 計画案
https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/i...

[486: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

他の懸念点も教えていただけると嬉しいです。

[487: マンコミュファンさん]

>>482 購入経験者さん

地下にはなりません

[488: 購入経験者さん]

>>486 名無しさん
コンビニが近くにないことです。
大学生の寮が近くにあるので、これからできるのではと思っていますが。

[489: 口コミ知りたいさん]

ショッピングセンターがないですね（スーパーはありますが）
再開発地域にそういうのが入ってくれればいいですが、アリーナや空飛ぶ車みたいな実生活から離れたものしか計画にないのが...

[490: マンション検討中さん]

>>487 マンコミュファンさん
あっ、そうなんですね...
上部空間の活用というので、ここの営業の方から大阪府内の事例として、上部は全く別の建物になる事例を聞きました...

[491: マンコミュファンさん]

>>489 口コミ知りたいさん
森ノ宮新駅設置に伴う駅ビルの整備、
が計画にあります。
駅ビルに商業施設が入るか、
入るならなにが入るか、
知りたいですね。

[492: マンコミュファンさん]

大阪メトロが先日大阪公立大学のキャンパス隣接地とホール建設予定地の事業者公募を発表しましたね。
大阪公立大学の隣接地の一部にはコンビニ、カフェ、レストランなど近隣住民も使用出来る飲食物販施設がの計画が条件とされていました。
また、アリーナホール建設地にはマンション住居の計画も可とされていたので、マンションの計画がでれば新駅の駅ビルには生活に必要なお店が入る可能性も高くなるかなと期待しています。

[493: 名無しさん]

市から下水処理場の上部空間の活用案が出てました
マンションの目の前が綺麗になりそうです
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000629/629380...