ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[441: 周辺住民さん]

東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。

[442: 匿名さん]

8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか？
公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
一桁になっていますよ。

[444: 匿名さん]

食洗機、あるといいなと思います。
あまり洗えないとか、余洗い（予洗い）が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。

入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、

[445: 匿名さん]

みなさんは駐車場は何段目にしますか？
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

[446: 匿名さん]

食洗機…あとでおくのも大変なので
引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。

ただ、いつか故障した際、
同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。

[447: 購入経験者さん]

>>445 匿名さん
川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。

[448: 匿名さん]

>>川の近くでひどい目に
洪水ですか？

最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
2段目より上にする方法、私も検討したいです。

[449: マンション比較中さん]

駐車場設置率50％は多いです！

物件概要
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

先着順販売住戸概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,098万円～6,098万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.55㎡
バルコニー面積 10.17㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.77㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～11,010円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,250円
専用利用料（月額） 2,750円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 18,370円～20,800円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～928,320円
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年11月1日（金）
　

[450: マンション検討中さん]

残り4戸だそうです。

[451: 匿名さん]

パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。

[453: 通りがかりさん]

パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

[454: 周辺住民さん]

＞453　床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

[455: 購入経験者さん]

>>454 周辺住民さん
これは良いのですか？悪いのですか？

[456: 周辺住民さん]

>455　それぞれの特徴は自身で調べてください。

[457: 周辺住民さん]

>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの？
格安マンションなのに…。