ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[401: マンション比較中さん]

>>399 匿名さん
根拠はありますか？？

[402: 匿名さん]

>>401 マンション比較中さん
ないです。私は購入者なのでｗ

[403: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

意味不明w
残念、、、

[404: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん

販売価格が安いですからね。

[405: 匿名さん]

30戸から減ってないみたいですね。

[406: 匿名さん]

Osaka Metro は、軌道法第三条に基づき、2024年3月27日（水曜日）に中央線森ノ宮駅（大阪市中央区森ノ宮中央1丁目14番地先）から（仮称）森之宮新駅（大阪市城東区森之宮1丁目6番地先）に至る区間の軌道事業の特許を国土交通大臣あてに申請し、2024年6月28日（金曜日）に特許を取得しました。

[407: 評判気になるさん]

suumoで第4期の間取りが公開されてましたが、何階かわかりませんが東棟の一番狭い2LDKで5,000万円でした。
わたしが年明けに見に行った時は南棟の2LDKの最上階でも5,000万超えてなかったので、第4期も結構値上げされてますね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 評判気になるさん

500万円ぐらい上がりましたね

[409: 職人さん]

>>408 マンション検討中さん
ここからもまだ売れるのであれば、なかなか良いですね。
来週にでも営業に電話してみようかしら。

そういえば、みなさん大阪市の大阪城東部地区の1.5期、2期の話し合いを今まさにやっているようです。城見橋や下水道周りの歩道化、第二寝屋川の水質改善など皆で電話して声をあげましょうね。

私も担当者に30分ほど熱い思いを伝えました。専門家会議にもできる限り伝えてくださるそうです。

[410: 職人さん]

このページの中グループの方が対応くださります。
非常に丁寧な方でした。
https://www.pref.osaka.lg.jp/soshikikarasagasu/kkyoten/index.html

電話：[phone]

[411: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ると第3期販売は24次まであったんですね。
他社に比べものすごく細かく期分けしているようですが、申し込みが入った住戸をその都度販売していくスタイルですか？

[412: 名無しさん]

>>411 匿名さん

購入者です。私が購入した時(1月)はそんな感じでした。第3期で販売予定の住戸を教えてもらい、申込みをして購入しました。なのでそれが○次に反映されてるのかも？ですが、今も同じなのかは分かりません。しばらくして、予定より早く売れたため近鉄不動産からストップがかかったから今後は同じように出来ないと営業の方が言っていました。

[413: 匿名さん]

>>412 名無しさん
最近の販売状況はどうなんでしょうね。

[414: 匿名さん]

このマンションで金額の交渉できた方っていてるんですかね？

[415: 匿名さん]

このマンション格安なのに、金額交渉なんてする人がいるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>339 周辺住民さん
このマンションから大阪城見えないでしょ？
それか、思いっきりバルコニーから覗き込めば見える部屋がある？？

[417: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
南棟ならどの部屋でもバルコニーから普通に見えると思います。
東棟は4階以上でエレベーター寄りの部屋なら玄関出たら見えると思いますよ

[418: 周辺住民さん]

>416
見えるとこに住んでますけど、見えたってどうってことないですよ。
それよりもこのあたりは、天神の花火が見えません。最後のほう音は聞こえます

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
ここは大阪城だけでなく、駅前広場や大学、アリーナ、そして東側の工業地域、さらに東の生駒山までベランダから色々な景色を楽しむことができる点が良いと思っています。

[420: eマンションさん]

購入を考えていますがペット可能とのことで騒音が気になるのですが、皆さんはどう考えてらっしゃいますか？
当方、ペットを飼わないのでとても気になります

[421: 匿名さん]

今どきなのでペットのなき声とか、いろいろなマナーは心得ている方が多いのではと思います。なにかとトラブルの元にもなりますから。ペットもですが、子育て応援があったり小学校が近かったりするのでお子さんの走る音や赤ちゃんの泣き声などもありそうに思います。そうなると、ペットも家族もお互い様なので、できる限り気を付けてマナーを守って暮らすしかないのではとは思います。

[422: 匿名さん]

営業さんに確認したところ、販売は残り20戸を切っているそうです。

[423: つっくん@世直し隊]

>>422 匿名さん

こんなに素敵なマンションなのに、まだ売れてないてびっくりですね！住むのとっても楽しみです！！！

[424: 匿名さん]

>>423 つっくん@世直し隊さん
もうすぐ2期の内容が発表されますので、その後一気に買われると思います。

[425: マンション比較中さん]

購入しやすい価格帯かと思います。

名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月下旬（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第4期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～5,998万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.20㎡
バルコニー面積 9.39㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～10,950円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,210円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 18,370円～20,690円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～923,580円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
登録申込受付期間 2024年9月21日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年9月21日（土）13:00
広告有効期限 2024年9月21日（土）

[426: 匿名さん]

コンビニとドラッグストアができると更に住みやすくなるので願っています！今のところ予定はないのですかね…

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
3年後にできてほしいですね！

[428: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

新駅できた際にコンビニはできるかなーと期待してます笑
駅ビルを造る計画もあるので、できたら色々入ると思いますよ！

[429: 匿名さん]

ファミマとセブンがどちらも徒歩8分、それらが最寄りのコンビニになるみたいなので、
もうちょっと近くに1～2軒あっても良いかなとは思います。

設備仕様はごく一般的な感じがしたのですが、食器洗い乾燥機が有りと無しで選択できるもようです。
その場合、物件価格ってどうなるのかなとふと思いました。小さな違いではあるでしょうけど。

あとすごく小さなことではあるけど、自転車の空気入れが共用部にあるのは嬉しい配慮に思えます。

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん
コンビニは大学が開校したら近くに出来るかもしれませんね。

食洗機無しにした場合は通常はオプションで10万くらいの巾木収納付きのスライド収納になります。
ただオプション変更はできる時期はもう過ぎてるので、現在販売中の部屋は全て標準の食洗機付きで巾木収納無しの収納になってるんじゃないでしょうか。

[431: 匿名さん]

10万円に反応してしまいました(汗)
でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。

仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと～が無いのは非常に楽。
ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。

[432: 匿名さん]

今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。

[433: マンション検討中さん]

南側の大部分が足場とれていました！
いよいよ出来るんだなあとウキウキです

[434: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
いよいよできそうですね……

ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。

[435: 検討板ユーザーさん]

2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
我が家ではいまのところ、
スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。

[436: 匿名さん]

>>300 マンコミュファンさん

今でも、価格はお手軽価格

[437: マンション比較中さん]

>>419 匿名さん
眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
そして細い歩道。
マンション横の公園は、清掃きちんとされている。

[438: 匿名さん]

先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
ドラッグストア（スギ薬局など）を期待していました＞＜

[439: 周辺住民さん]

>438　玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。

[440: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。

[441: 周辺住民さん]

東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。

[442: 匿名さん]

8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか？
公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
一桁になっていますよ。

[444: 匿名さん]

食洗機、あるといいなと思います。
あまり洗えないとか、余洗い（予洗い）が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。

入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、

[445: 匿名さん]

みなさんは駐車場は何段目にしますか？
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

[446: 匿名さん]

食洗機…あとでおくのも大変なので
引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。

ただ、いつか故障した際、
同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。

[447: 購入経験者さん]

>>445 匿名さん
川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。

[448: 匿名さん]

>>川の近くでひどい目に
洪水ですか？

最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
2段目より上にする方法、私も検討したいです。

[449: マンション比較中さん]

駐車場設置率50％は多いです！

物件概要
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

先着順販売住戸概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,098万円～6,098万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.55㎡
バルコニー面積 10.17㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.77㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～11,010円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,250円
専用利用料（月額） 2,750円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 18,370円～20,800円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～928,320円
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年11月1日（金）
　

[450: マンション検討中さん]

残り4戸だそうです。

[451: 匿名さん]

パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。

[453: 通りがかりさん]

パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

[454: 周辺住民さん]

＞453　床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

[455: 購入経験者さん]

>>454 周辺住民さん
これは良いのですか？悪いのですか？

[456: 周辺住民さん]

>455　それぞれの特徴は自身で調べてください。

[457: 周辺住民さん]

>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの？
格安マンションなのに…。

[458: 購入経験者さん]

>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。