ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[361: 検討中]

>>357 匿名さん

＞マンションの15階建ては何か問題がありますか？

https://president.jp/articles/-/13068

やはり、15階建ては避けたい。

[362: ご近所さん]

15階建てマンションについて
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-18.html

[363: 匿名さん]

批判されるというのは誉め言葉と捉えても良いです。
わざわざ掲示板に書くというのは、悔しくて良い部屋を買い逃したくらいしかありません。本当に悪くて、興味がないなら掲示板に書きません。

[364: 周辺住民さんで設計士]

要は天高でしょう。
14階マンションと15階マンションで天高が変わるということはないと思う。
近鉄不動産ならなおの事、社内設計コードで天高の最低は決められているはずで、
それが階数ごときで変わることはない。
よって、15階建てにアレルギーあるとか、
14階建てが優れているといった議論があること自体ナンセンス。

[365: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてますね。
近くを通るたびにわくわくしてます！
東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか？
夏は虫が多そうで不安です。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
虫は多そう

[367: 匿名さん]

このあたりに住んでいる方、教えてください。
虫は多いのですか？

[368: 匿名さん]

>>348 マンション比較中さん
再開発の期待値が高いなら、この付近の中古マンションも売れると思うのですが…・。私は購入を見送りましたが、DMはしつこく送られてくるので、売れ行きもイマイチなのかと思っていました。

[369: 周辺住民さんで設計士]

HPより「外壁は、ＡＬＣ板厚100ｍｍ」玄関側ALCです　音・・・。バルコニースラブも一体打ちではないよ。

[370: ご近所さん]

色々と粗探しお疲れ様です。

[371: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ、、、

[372: 評判気になるさん]

>>368 匿名さん
損したくなくて損する典型
一生粗探ししとき

[375: 匿名さん]

連日成約決まってるみたいですね
私が行った日にも一件契約入ったみたいでした。
今値段出してる部屋が全て売れれば一旦ストップして値上げさせるだろうと聞きました
何故興味のない物件についてのネガキャンを…？恨みでもあるのかな

[376: 評判気になるさん]

メトライズもローレルコートも似たようなものかと。笑
メトライズはすぐ東成区だし。。
ローレルコートは鴫野の物件なのでたしかにリセールに期待とはならないかな～なかなか面白いネガキャンですねえ。笑笑
そんなことより！ファミリー世帯が多いようなので幼稚園など相談できたらいいなあと思いを馳せておりまする！

[377: 匿名さん]

残り30戸前後のようですよ～！
引っ越しが楽しみですね！
否定してる方は、わざわざネガキャンを言えるくらい暇なのでしょうね笑

[378: eマンションさん]

メトライズの営業さんですかね？近鉄不動産の営業の方もメトライズかブランズ都島からネガキャン入るかもと言っていたので本当にそうなるんですね。
ネガキャンもいいマンションの宿命ですね！

[379: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
その通りだと思います。この地は、価値としては微妙です。

[380: 評判気になるさん]

>>378 eマンションさん
ここの販売は、近鉄不動産ではないですよ。

[381: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
ネガティブキャンペーンではなく、掲示板ですから、色々な意見があって当然だと思います。

[382: 匿名さん]

こんにちは。
ファミリー世帯はどのくらいの割合なのでしょうか？

[383: マンコミュファンさん]

ネガキャンですよね。完璧に。
家というのはそれぞれの価値観の上で選ぶものです。自分の職場がどうか？実家からの距離はどうなのか？駅が近いから、買い物がしやすいから、リセールを期待するから、ブランドの信用性なのか、それぞれ違います。
自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方や書き込みは意見とはいいません。一度書き込む前に、添削して書き込みましょうね。

[384: 匿名さん]

自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方？
きついですね。こっわ

[385: ご近所さん]

＞382　近隣では、ほぼファミリー世帯で、一部でDINKSやシニア世帯がいらっしゃる。ローレル大阪城公園でも同様に、ほぼファミリー世帯と考えてよいと思われます。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
去年の夏に契約してからたびたびモデルルームに行ってますが、
もうほぼ小さい子連れ、マタニティの方、お若いご夫婦です。
モデルルームに置いてある契約者の声をまとめたファイルにはもう少しご年配の方（お子さんが高校生の方や、50代の方）からの感想も寄せられていましたので、年齢層は様々ですが、ファミリー世帯が多い印象です。

[387: 通りがかりさん]

>>372 評判気になるさん

損するしないの問題ではない。

[388: 匿名さん]

批判されればされるほど、買ってよかったと思います。
どんどん悪い事言ってください！

[389: 匿名さん]

城東中央病院の跡地は何ができるのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[390: マンション検討中さん]

>>368 さん
高値で売れてますよ^ ^

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん
先週末営業さんに聞いたら、
30戸切りましたって言ってました！

[393: 名無しさん]

購入した方にお聞きしたいのですが、
本審査はいつ頃連絡くるとかわかる方いますか？？

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
この画面の上に住民専用の掲示板があるので、そちらで聞いてみてはどうでしょうか。

[395: 匿名さん]

供給４？少ない。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/proper...

[396: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もう4,000万円台はなくなったんですかね。4戸の部屋タイプが分からないですが…｡

[397: 匿名さん]

お

http://www.ken-san.com/article/view/19370

[398: 匿名さん]

価格が思ったよりも割安でした。
>>分譲価格（税込）5,078万円～5,998万円

大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
絶対に下がるのでやめておいたほうがいいです。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
環境は悪くないと思いますよ！
自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。
大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。

[401: マンション比較中さん]

>>399 匿名さん
根拠はありますか？？

[402: 匿名さん]

>>401 マンション比較中さん
ないです。私は購入者なのでｗ

[403: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

意味不明w
残念、、、

[404: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん

販売価格が安いですからね。

[405: 匿名さん]

30戸から減ってないみたいですね。

[406: 匿名さん]

Osaka Metro は、軌道法第三条に基づき、2024年3月27日（水曜日）に中央線森ノ宮駅（大阪市中央区森ノ宮中央1丁目14番地先）から（仮称）森之宮新駅（大阪市城東区森之宮1丁目6番地先）に至る区間の軌道事業の特許を国土交通大臣あてに申請し、2024年6月28日（金曜日）に特許を取得しました。

[407: 評判気になるさん]

suumoで第4期の間取りが公開されてましたが、何階かわかりませんが東棟の一番狭い2LDKで5,000万円でした。
わたしが年明けに見に行った時は南棟の2LDKの最上階でも5,000万超えてなかったので、第4期も結構値上げされてますね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 評判気になるさん

500万円ぐらい上がりましたね

[409: 職人さん]

>>408 マンション検討中さん
ここからもまだ売れるのであれば、なかなか良いですね。
来週にでも営業に電話してみようかしら。

そういえば、みなさん大阪市の大阪城東部地区の1.5期、2期の話し合いを今まさにやっているようです。城見橋や下水道周りの歩道化、第二寝屋川の水質改善など皆で電話して声をあげましょうね。

私も担当者に30分ほど熱い思いを伝えました。専門家会議にもできる限り伝えてくださるそうです。

[410: 職人さん]

このページの中グループの方が対応くださります。
非常に丁寧な方でした。
https://www.pref.osaka.lg.jp/soshikikarasagasu/kkyoten/index.html

電話：[phone]