ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い？！【すごろく】
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[341: 周辺住民さん]

>>301 通りがかりさん
大阪にはそもそもきれいな川ないから

[342: 周辺住民さん]

>>309 検討板ユーザーさん
田植え開始時期はくせーの流れてくる時あります

[344: 管理担当]

[NO.343と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

お墓の近く

[346: 匿名さん]

この規模だと、確かに引っ越し日はずらさないと無理ですよね。
抽選で日程を決めるとかはありではありますが、
個々で会社の休みなどで希望日もあると思います。
そこまで考えたことがなかったから、引っ越し日、決めるのってなかなか難しいかも。

[347: マンション検討中さん]

墓地が公園のすぐ隣だったり、下水処理場が近いこと、川の近くなので臭いや虫など…個人的に少し気になるポイントがあるのですが、些事でしょうか？
再開発にはとても期待が持てるのですが…

[348: マンション比較中さん]

>>347 マンション検討中さん
墓地横・目の前下水処理場といったマイナスポイントは、確かに大多数の方々はマイナス要素として捉えられているかと思います。
ただ、そのマイナスを上回る再開発への期待値・価格帯・行政区等の要因がマイナス部分を上回る評価をしているからこそ、近年ではかなり珍しい程売れているのだと思います！
どこの物件も一長一短はありますが、不動産において「新駅」「大学新設」他再開発という事象はほぼ100％と言っていいぐらいに不動産の価値は上がります！

[349: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
それは確かに分かります。ただ、私達の場合はあまり気にならなかったのと、下水処理場やお墓は無くなるものではなく永久眺望になるかなーと期待して購入しました

[350: 匿名さん]

下水処理場の上部空間は綺麗になると思いますので、3年後を楽しみにしておけばよいです。

[351: 通りがかりさん]

ここって元々アパ◯チ族に占拠されてたところ？

[352: 匿名さん]

大阪公立大学キャンパスまでの距離が200mほどですが圧迫感はありますかね？

[353: マンション検討中さん]

今日営業さんに確認したところ残り30戸弱だそうです。

[354: 検討中]

>>336 検討中さん

＞15階建てというだけで、アレルギーが起きてきます。

かつて、不動産会社の人に、１５階建てはそれだけで遠慮します、て言うたのやけど、意味を理解していなかった。

不動産業界の人間は、ホンマに不勉強や。

[355: ご近所さん]

>>353
50から30弱に減るのが早いですね。

[356: マンション比較中さん]

>>354 検討中さん
14階建てではなく、15階建てだと、階高が気にになりますね。

[357: 匿名さん]

不勉強で恐縮ですがマンションの15階建ては何か問題がありますか？
14階建てに比べて居室の天井が低くなってしまうのですか？
それともまた違った問題があるのでしょうか？

[358: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

どうなんですか？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>351 >>358 評判気になるさん

その場所からはずれてますよー
もう70年以上前の話ですし笑

[360: 評判気になるさん]

通りかかったので^ ^

[361: 検討中]

>>357 匿名さん

＞マンションの15階建ては何か問題がありますか？

https://president.jp/articles/-/13068

やはり、15階建ては避けたい。

[362: ご近所さん]

15階建てマンションについて
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-18.html

[363: 匿名さん]

批判されるというのは誉め言葉と捉えても良いです。
わざわざ掲示板に書くというのは、悔しくて良い部屋を買い逃したくらいしかありません。本当に悪くて、興味がないなら掲示板に書きません。

[364: 周辺住民さんで設計士]

要は天高でしょう。
14階マンションと15階マンションで天高が変わるということはないと思う。
近鉄不動産ならなおの事、社内設計コードで天高の最低は決められているはずで、
それが階数ごときで変わることはない。
よって、15階建てにアレルギーあるとか、
14階建てが優れているといった議論があること自体ナンセンス。

[365: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてますね。
近くを通るたびにわくわくしてます！
東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか？
夏は虫が多そうで不安です。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
虫は多そう

[367: 匿名さん]

このあたりに住んでいる方、教えてください。
虫は多いのですか？

[368: 匿名さん]

>>348 マンション比較中さん
再開発の期待値が高いなら、この付近の中古マンションも売れると思うのですが…・。私は購入を見送りましたが、DMはしつこく送られてくるので、売れ行きもイマイチなのかと思っていました。

[369: 周辺住民さんで設計士]

HPより「外壁は、ＡＬＣ板厚100ｍｍ」玄関側ALCです　音・・・。バルコニースラブも一体打ちではないよ。

[370: ご近所さん]

色々と粗探しお疲れ様です。

[371: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ、、、

[372: 評判気になるさん]

>>368 匿名さん
損したくなくて損する典型
一生粗探ししとき

[375: 匿名さん]

連日成約決まってるみたいですね
私が行った日にも一件契約入ったみたいでした。
今値段出してる部屋が全て売れれば一旦ストップして値上げさせるだろうと聞きました
何故興味のない物件についてのネガキャンを…？恨みでもあるのかな

[376: 評判気になるさん]

メトライズもローレルコートも似たようなものかと。笑
メトライズはすぐ東成区だし。。
ローレルコートは鴫野の物件なのでたしかにリセールに期待とはならないかな～なかなか面白いネガキャンですねえ。笑笑
そんなことより！ファミリー世帯が多いようなので幼稚園など相談できたらいいなあと思いを馳せておりまする！

[377: 匿名さん]

残り30戸前後のようですよ～！
引っ越しが楽しみですね！
否定してる方は、わざわざネガキャンを言えるくらい暇なのでしょうね笑

[378: eマンションさん]

メトライズの営業さんですかね？近鉄不動産の営業の方もメトライズかブランズ都島からネガキャン入るかもと言っていたので本当にそうなるんですね。
ネガキャンもいいマンションの宿命ですね！

[379: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
その通りだと思います。この地は、価値としては微妙です。

[380: 評判気になるさん]

>>378 eマンションさん
ここの販売は、近鉄不動産ではないですよ。

[381: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
ネガティブキャンペーンではなく、掲示板ですから、色々な意見があって当然だと思います。

[382: 匿名さん]

こんにちは。
ファミリー世帯はどのくらいの割合なのでしょうか？

[383: マンコミュファンさん]

ネガキャンですよね。完璧に。
家というのはそれぞれの価値観の上で選ぶものです。自分の職場がどうか？実家からの距離はどうなのか？駅が近いから、買い物がしやすいから、リセールを期待するから、ブランドの信用性なのか、それぞれ違います。
自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方や書き込みは意見とはいいません。一度書き込む前に、添削して書き込みましょうね。

[384: 匿名さん]

自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方？
きついですね。こっわ

[385: ご近所さん]

＞382　近隣では、ほぼファミリー世帯で、一部でDINKSやシニア世帯がいらっしゃる。ローレル大阪城公園でも同様に、ほぼファミリー世帯と考えてよいと思われます。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
去年の夏に契約してからたびたびモデルルームに行ってますが、
もうほぼ小さい子連れ、マタニティの方、お若いご夫婦です。
モデルルームに置いてある契約者の声をまとめたファイルにはもう少しご年配の方（お子さんが高校生の方や、50代の方）からの感想も寄せられていましたので、年齢層は様々ですが、ファミリー世帯が多い印象です。

[387: 通りがかりさん]

>>372 評判気になるさん

損するしないの問題ではない。

[388: 匿名さん]

批判されればされるほど、買ってよかったと思います。
どんどん悪い事言ってください！

[389: 匿名さん]

城東中央病院の跡地は何ができるのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[390: マンション検討中さん]

>>368 さん
高値で売れてますよ^ ^

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん
先週末営業さんに聞いたら、
30戸切りましたって言ってました！

[393: 名無しさん]

購入した方にお聞きしたいのですが、
本審査はいつ頃連絡くるとかわかる方いますか？？

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
この画面の上に住民専用の掲示板があるので、そちらで聞いてみてはどうでしょうか。

[395: 匿名さん]

供給４？少ない。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/proper...

[396: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もう4,000万円台はなくなったんですかね。4戸の部屋タイプが分からないですが…｡

[397: 匿名さん]

お

http://www.ken-san.com/article/view/19370

[398: 匿名さん]

価格が思ったよりも割安でした。
>>分譲価格（税込）5,078万円～5,998万円

大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
絶対に下がるのでやめておいたほうがいいです。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
環境は悪くないと思いますよ！
自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。
大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。

[401: マンション比較中さん]

>>399 匿名さん
根拠はありますか？？

[402: 匿名さん]

>>401 マンション比較中さん
ないです。私は購入者なのでｗ

[403: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

意味不明w
残念、、、

[404: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん

販売価格が安いですからね。

[405: 匿名さん]

30戸から減ってないみたいですね。

[406: 匿名さん]

Osaka Metro は、軌道法第三条に基づき、2024年3月27日（水曜日）に中央線森ノ宮駅（大阪市中央区森ノ宮中央1丁目14番地先）から（仮称）森之宮新駅（大阪市城東区森之宮1丁目6番地先）に至る区間の軌道事業の特許を国土交通大臣あてに申請し、2024年6月28日（金曜日）に特許を取得しました。

[407: 評判気になるさん]

suumoで第4期の間取りが公開されてましたが、何階かわかりませんが東棟の一番狭い2LDKで5,000万円でした。
わたしが年明けに見に行った時は南棟の2LDKの最上階でも5,000万超えてなかったので、第4期も結構値上げされてますね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 評判気になるさん

500万円ぐらい上がりましたね

[409: 職人さん]

>>408 マンション検討中さん
ここからもまだ売れるのであれば、なかなか良いですね。
来週にでも営業に電話してみようかしら。

そういえば、みなさん大阪市の大阪城東部地区の1.5期、2期の話し合いを今まさにやっているようです。城見橋や下水道周りの歩道化、第二寝屋川の水質改善など皆で電話して声をあげましょうね。

私も担当者に30分ほど熱い思いを伝えました。専門家会議にもできる限り伝えてくださるそうです。

[410: 職人さん]

このページの中グループの方が対応くださります。
非常に丁寧な方でした。
https://www.pref.osaka.lg.jp/soshikikarasagasu/kkyoten/index.html

電話：[phone]

[411: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ると第3期販売は24次まであったんですね。
他社に比べものすごく細かく期分けしているようですが、申し込みが入った住戸をその都度販売していくスタイルですか？

[412: 名無しさん]

>>411 匿名さん

購入者です。私が購入した時(1月)はそんな感じでした。第3期で販売予定の住戸を教えてもらい、申込みをして購入しました。なのでそれが○次に反映されてるのかも？ですが、今も同じなのかは分かりません。しばらくして、予定より早く売れたため近鉄不動産からストップがかかったから今後は同じように出来ないと営業の方が言っていました。

[413: 匿名さん]

>>412 名無しさん
最近の販売状況はどうなんでしょうね。

[414: 匿名さん]

このマンションで金額の交渉できた方っていてるんですかね？

[415: 匿名さん]

このマンション格安なのに、金額交渉なんてする人がいるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>339 周辺住民さん
このマンションから大阪城見えないでしょ？
それか、思いっきりバルコニーから覗き込めば見える部屋がある？？

[417: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
南棟ならどの部屋でもバルコニーから普通に見えると思います。
東棟は4階以上でエレベーター寄りの部屋なら玄関出たら見えると思いますよ

[418: 周辺住民さん]

>416
見えるとこに住んでますけど、見えたってどうってことないですよ。
それよりもこのあたりは、天神の花火が見えません。最後のほう音は聞こえます

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
ここは大阪城だけでなく、駅前広場や大学、アリーナ、そして東側の工業地域、さらに東の生駒山までベランダから色々な景色を楽しむことができる点が良いと思っています。

[420: eマンションさん]

購入を考えていますがペット可能とのことで騒音が気になるのですが、皆さんはどう考えてらっしゃいますか？
当方、ペットを飼わないのでとても気になります

[421: 匿名さん]

今どきなのでペットのなき声とか、いろいろなマナーは心得ている方が多いのではと思います。なにかとトラブルの元にもなりますから。ペットもですが、子育て応援があったり小学校が近かったりするのでお子さんの走る音や赤ちゃんの泣き声などもありそうに思います。そうなると、ペットも家族もお互い様なので、できる限り気を付けてマナーを守って暮らすしかないのではとは思います。

[422: 匿名さん]

営業さんに確認したところ、販売は残り20戸を切っているそうです。

[423: つっくん@世直し隊]

>>422 匿名さん

こんなに素敵なマンションなのに、まだ売れてないてびっくりですね！住むのとっても楽しみです！！！

[424: 匿名さん]

>>423 つっくん@世直し隊さん
もうすぐ2期の内容が発表されますので、その後一気に買われると思います。

[425: マンション比較中さん]

購入しやすい価格帯かと思います。

名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月下旬（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第4期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～5,998万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.20㎡
バルコニー面積 9.39㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～10,950円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,210円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 18,370円～20,690円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～923,580円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
登録申込受付期間 2024年9月21日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年9月21日（土）13:00
広告有効期限 2024年9月21日（土）

[426: 匿名さん]

コンビニとドラッグストアができると更に住みやすくなるので願っています！今のところ予定はないのですかね…

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
3年後にできてほしいですね！

[428: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

新駅できた際にコンビニはできるかなーと期待してます笑
駅ビルを造る計画もあるので、できたら色々入ると思いますよ！

[429: 匿名さん]

ファミマとセブンがどちらも徒歩8分、それらが最寄りのコンビニになるみたいなので、
もうちょっと近くに1～2軒あっても良いかなとは思います。

設備仕様はごく一般的な感じがしたのですが、食器洗い乾燥機が有りと無しで選択できるもようです。
その場合、物件価格ってどうなるのかなとふと思いました。小さな違いではあるでしょうけど。

あとすごく小さなことではあるけど、自転車の空気入れが共用部にあるのは嬉しい配慮に思えます。

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん
コンビニは大学が開校したら近くに出来るかもしれませんね。

食洗機無しにした場合は通常はオプションで10万くらいの巾木収納付きのスライド収納になります。
ただオプション変更はできる時期はもう過ぎてるので、現在販売中の部屋は全て標準の食洗機付きで巾木収納無しの収納になってるんじゃないでしょうか。

[431: 匿名さん]

10万円に反応してしまいました(汗)
でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。

仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと～が無いのは非常に楽。
ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。

[432: 匿名さん]

今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。

[433: マンション検討中さん]

南側の大部分が足場とれていました！
いよいよ出来るんだなあとウキウキです

[434: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
いよいよできそうですね……

ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。

[435: 検討板ユーザーさん]

2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
我が家ではいまのところ、
スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。

[436: 匿名さん]

>>300 マンコミュファンさん

今でも、価格はお手軽価格

[437: マンション比較中さん]

>>419 匿名さん
眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
そして細い歩道。
マンション横の公園は、清掃きちんとされている。

[438: 匿名さん]

先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
ドラッグストア（スギ薬局など）を期待していました＞＜

[439: 周辺住民さん]

>438　玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。

[440: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。