ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い？！【すごろく】
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[301: 通りがかりさん]

>>297 周辺住民さん
川汚いですね。

[302: 購入者さん]

>>297 周辺住民さん

マンション竣工と共に、川両岸のゴミもキレイにしていただきたきたい気持ちです。なんとかしたいですよね。

[303: 名無しさん]

>>296 匿名さん
お写真ありがとうございます！
隣のマンションと同じくらいの高さでしょうか？
道路整備もあると良いのですが...

[304: 購入経験者さん]

>>298 購入経験者さん
私もこの方のご意見に賛成で、声を挙げるしかないです。
川のゴミについてここにいる全員で声挙げませんか？
先程、大阪市へ投稿しておきました。

[305: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん

河川が綺麗になること願います。

[306: eマンションさん]

大阪じゃ近いから外国人も多そうだからいいよね

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん
どうして外国の方が多いといいんですか？

[308: マンション掲示板さん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

先程意見を提出しました。
是非住みやすい環境にするために意見要望送りましょう。
締切間近です。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション掲示板さん
私も提出致しました。
ゴミのせいでカラスが多く、また、水辺空間と謳っての歩道整備なのでカラスが多いことで子供への被害や、河川が汚く臭いがするなどは開発計画的にも良くないと思いますので

[310: 匿名さん]

>>298
>>308
購入者です。
私もパブリックコメントに記載しました。2021年の計画と比較して、D地区(下水処理場付近)の計画が1.5期以降に優先度が下がっていたため、それも踏まえてコメントしておきました。意見がある方も明日10日までですので、意見送りましょう

[311: 評判気になるさん]

私利私欲が出過ぎた意見がどのように処理されるか興味深いですね

[312: 検討板ユーザーさん]

今の歩道がない道路が整備されれば近隣住民や今後大学を利用する学生にとっても良い環境になりますし、意見が少しでも反映されると良いですね。
素敵なまちづくりが行われることを願うばかりですね。

[313: 評判気になるさん]

>>311 評判気になるさん
意見を言うということはそういうもんです。
日本人はそういうとこ気にしすぎです。
どんどん欲を出せば良いのです。

[314: 匿名さん]

私もそう思います。
何も言わない=現状で満足していると思われてしまいますので。市が今回挙げた意見を全部解決してくれるとは思ってませんし、まちづくりに否定的な意見があったとしても、それはそれで自分とは違った見え方としてインプットになると思っています。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
同意見です。
大阪市としても住民の生の意見を収集することと、生の意見を収集する中で気づきを得ることも目標としているはずですので、反映されるかどうかは別として発信することで大阪市への貢献にもなります。

[316: tukkun@世直し隊]

>>311 評判気になるさん
良い意見は大衆の賛同を得ることで民意となり、悪い意見は淘汰されます。皆様の意見は良い意見だと思います。

[317: 検討板ユーザーさん]

ここの東棟は玄関出れば大阪城見えますかね？
高層階限定とは思いますが。。

[318: 評判気になるさん]

>>317 検討板ユーザーさん
マンションの南側道路に立てば大阪城見えるので、2階でものぞき込めば見えると思います。

[319: マンション比較中さん]

公式HPにA,Dの間取りが無くなっていますが、完売でしょうか。。。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/plan/

ご存じの方いれば教えてください。

[320: 評判気になるさん]

>>317 検討板ユーザーさん

私もそれ思ってまして、角度的に見える！…と信じてます！笑

[321: マンコミュファンさん]

>>320 評判気になるさん
簡単にですがざっくり線引いてみました！
エレベーター待ちの時など多分見えると思います！笑
但し、機械式駐車場などで5階以上などになるかもですが！

[322: 匿名さん]

購入者です。
購入時は引渡日予定が25年3月下旬だったと思いますが、先程近鉄不動産のサイトを確認すると4月末予定にいつの間にかしれっと変更になっていました。
先日、担当営業さんからは一気に引っ越せないから大半は4月入居になると思いますとは伺っていました。
他の購入者のみなさんにはそういった情報は来ていましたでしょうか？
4月末予定だと引越しが5月にズレこまないか心配です…

[323: 通りがかりさん]

>>322 さん

>>322 匿名さん
契約者専用スレの方で営業さんに確認下さった方がいましたよ！これから購入する人は4月末引渡しで、今まで買った方は予定通り3月末引渡しだそうです。

[324: 購入経験者さん]

>>322 匿名さん
近鉄不動産物件購入経験者です
引渡日と引っ越し日は別です
大規模だと、いっぺんに引っ越しは無理です
引き渡し日以降で、引っ越し希望日時をいくつかあげておいて、抽選で決定される方式でした
当選しやすいように、休日及びその前後の日を外して申し込んだところ、第二希望の日時になりました

[325: 購入経験者さん]

家電製品の搬入は、その引っ越し日以外の日でもOKでした。
引っ越し業者の選定は、複数の業者に見積もりを出してもらって決めました。
近鉄不動産お勧めのところにしなくても問題ありません。
火災保険も同様に他社のも調べましたが、近鉄不動産お勧めのところにしました。
皆さんも、これから色々決めたりすることが出てきますね。

[326: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

>>323 通りがかりさん
322です。
情報のご提供ありがとうございます！
これからの購入者向けの情報として更新されてるんですね！

[328: 匿名さん]

引っ越しは購入時期によって一ヶ月ずらす工夫をしているんですね。
火災保険も自分で調べて選択しなければならないのは盲点でした。
マンションの場合、自分が住む階数によっても選択すべき補償内容が変わってくるようなのでよく勉強しておかねば。

[329: 入居済みさん]

>>328 匿名さん
上階なら水害の保険はいらないですね

[330: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

引っ越し業者は幹事会社でなくても問題ないそうですが、そもそも売主さんが勧める幹事会社にした場合どのようなメリットがあるのですか？
確か幹事会社でも費用はそれほど安くならないと聞いた覚えがあるので費用以外に何かメリットがあるんですよね。

[333: 評判気になるさん]

「大阪城東部地区 1.5 期開発の開発方針（案）に対する府民意見等の募集結果について」
が更新されていました。
まだざっとしか見れてませんがかなり多くの方が城見橋も含めた鴫野方面の歩道整備について意見されていました！

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。
府民の意見が反映されるとよいですね。
寄せられたご意見を見ると、ローレルコート大阪城公園の住民で一致団結したのをすごく感じました。

[335: マンション検討中さん]

本日このマンションの広告が届きました。売れてないの？

[336: 検討中]

これ15階建てですよね。　15階建てというだけで、アレルギーが起きてきます。

[337: マンション比較中さん]

>>336 検討中さん
心の中で思っておきましょうね！

[338: 名無しさん]

>>336 検討中さん
大変なアレルギーをお持ちですね。

[339: 周辺住民さん]

>>320 評判気になるさん
近所の大阪城見えるマンションに住んでるけど、見えてもどうということない

[340: 周辺住民さん]

>>291 買い替え検討中さん
避難時に苦労するから、電線より高くなる5階でいいんちゃうか
津波も問題ない高さだし

[341: 周辺住民さん]

>>301 通りがかりさん
大阪にはそもそもきれいな川ないから

[342: 周辺住民さん]

>>309 検討板ユーザーさん
田植え開始時期はくせーの流れてくる時あります

[344: 管理担当]

[NO.343と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

お墓の近く

[346: 匿名さん]

この規模だと、確かに引っ越し日はずらさないと無理ですよね。
抽選で日程を決めるとかはありではありますが、
個々で会社の休みなどで希望日もあると思います。
そこまで考えたことがなかったから、引っ越し日、決めるのってなかなか難しいかも。

[347: マンション検討中さん]

墓地が公園のすぐ隣だったり、下水処理場が近いこと、川の近くなので臭いや虫など…個人的に少し気になるポイントがあるのですが、些事でしょうか？
再開発にはとても期待が持てるのですが…

[348: マンション比較中さん]

>>347 マンション検討中さん
墓地横・目の前下水処理場といったマイナスポイントは、確かに大多数の方々はマイナス要素として捉えられているかと思います。
ただ、そのマイナスを上回る再開発への期待値・価格帯・行政区等の要因がマイナス部分を上回る評価をしているからこそ、近年ではかなり珍しい程売れているのだと思います！
どこの物件も一長一短はありますが、不動産において「新駅」「大学新設」他再開発という事象はほぼ100％と言っていいぐらいに不動産の価値は上がります！

[349: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
それは確かに分かります。ただ、私達の場合はあまり気にならなかったのと、下水処理場やお墓は無くなるものではなく永久眺望になるかなーと期待して購入しました

[350: 匿名さん]

下水処理場の上部空間は綺麗になると思いますので、3年後を楽しみにしておけばよいです。

[351: 通りがかりさん]

ここって元々アパ◯チ族に占拠されてたところ？

[352: 匿名さん]

大阪公立大学キャンパスまでの距離が200mほどですが圧迫感はありますかね？

[353: マンション検討中さん]

今日営業さんに確認したところ残り30戸弱だそうです。

[354: 検討中]

>>336 検討中さん

＞15階建てというだけで、アレルギーが起きてきます。

かつて、不動産会社の人に、１５階建てはそれだけで遠慮します、て言うたのやけど、意味を理解していなかった。

不動産業界の人間は、ホンマに不勉強や。

[355: ご近所さん]

>>353
50から30弱に減るのが早いですね。

[356: マンション比較中さん]

>>354 検討中さん
14階建てではなく、15階建てだと、階高が気にになりますね。

[357: 匿名さん]

不勉強で恐縮ですがマンションの15階建ては何か問題がありますか？
14階建てに比べて居室の天井が低くなってしまうのですか？
それともまた違った問題があるのでしょうか？

[358: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

どうなんですか？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>351 >>358 評判気になるさん

その場所からはずれてますよー
もう70年以上前の話ですし笑

[360: 評判気になるさん]

通りかかったので^ ^

[361: 検討中]

>>357 匿名さん

＞マンションの15階建ては何か問題がありますか？

https://president.jp/articles/-/13068

やはり、15階建ては避けたい。

[362: ご近所さん]

15階建てマンションについて
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-18.html

[363: 匿名さん]

批判されるというのは誉め言葉と捉えても良いです。
わざわざ掲示板に書くというのは、悔しくて良い部屋を買い逃したくらいしかありません。本当に悪くて、興味がないなら掲示板に書きません。

[364: 周辺住民さんで設計士]

要は天高でしょう。
14階マンションと15階マンションで天高が変わるということはないと思う。
近鉄不動産ならなおの事、社内設計コードで天高の最低は決められているはずで、
それが階数ごときで変わることはない。
よって、15階建てにアレルギーあるとか、
14階建てが優れているといった議論があること自体ナンセンス。

[365: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてますね。
近くを通るたびにわくわくしてます！
東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか？
夏は虫が多そうで不安です。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
虫は多そう

[367: 匿名さん]

このあたりに住んでいる方、教えてください。
虫は多いのですか？

[368: 匿名さん]

>>348 マンション比較中さん
再開発の期待値が高いなら、この付近の中古マンションも売れると思うのですが…・。私は購入を見送りましたが、DMはしつこく送られてくるので、売れ行きもイマイチなのかと思っていました。

[369: 周辺住民さんで設計士]

HPより「外壁は、ＡＬＣ板厚100ｍｍ」玄関側ALCです　音・・・。バルコニースラブも一体打ちではないよ。

[370: ご近所さん]

色々と粗探しお疲れ様です。

[371: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ、、、

[372: 評判気になるさん]

>>368 匿名さん
損したくなくて損する典型
一生粗探ししとき

[375: 匿名さん]

連日成約決まってるみたいですね
私が行った日にも一件契約入ったみたいでした。
今値段出してる部屋が全て売れれば一旦ストップして値上げさせるだろうと聞きました
何故興味のない物件についてのネガキャンを…？恨みでもあるのかな

[376: 評判気になるさん]

メトライズもローレルコートも似たようなものかと。笑
メトライズはすぐ東成区だし。。
ローレルコートは鴫野の物件なのでたしかにリセールに期待とはならないかな～なかなか面白いネガキャンですねえ。笑笑
そんなことより！ファミリー世帯が多いようなので幼稚園など相談できたらいいなあと思いを馳せておりまする！

[377: 匿名さん]

残り30戸前後のようですよ～！
引っ越しが楽しみですね！
否定してる方は、わざわざネガキャンを言えるくらい暇なのでしょうね笑

[378: eマンションさん]

メトライズの営業さんですかね？近鉄不動産の営業の方もメトライズかブランズ都島からネガキャン入るかもと言っていたので本当にそうなるんですね。
ネガキャンもいいマンションの宿命ですね！

[379: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
その通りだと思います。この地は、価値としては微妙です。

[380: 評判気になるさん]

>>378 eマンションさん
ここの販売は、近鉄不動産ではないですよ。

[381: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
ネガティブキャンペーンではなく、掲示板ですから、色々な意見があって当然だと思います。

[382: 匿名さん]

こんにちは。
ファミリー世帯はどのくらいの割合なのでしょうか？

[383: マンコミュファンさん]

ネガキャンですよね。完璧に。
家というのはそれぞれの価値観の上で選ぶものです。自分の職場がどうか？実家からの距離はどうなのか？駅が近いから、買い物がしやすいから、リセールを期待するから、ブランドの信用性なのか、それぞれ違います。
自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方や書き込みは意見とはいいません。一度書き込む前に、添削して書き込みましょうね。

[384: 匿名さん]

自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方？
きついですね。こっわ

[385: ご近所さん]

＞382　近隣では、ほぼファミリー世帯で、一部でDINKSやシニア世帯がいらっしゃる。ローレル大阪城公園でも同様に、ほぼファミリー世帯と考えてよいと思われます。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
去年の夏に契約してからたびたびモデルルームに行ってますが、
もうほぼ小さい子連れ、マタニティの方、お若いご夫婦です。
モデルルームに置いてある契約者の声をまとめたファイルにはもう少しご年配の方（お子さんが高校生の方や、50代の方）からの感想も寄せられていましたので、年齢層は様々ですが、ファミリー世帯が多い印象です。

[387: 通りがかりさん]

>>372 評判気になるさん

損するしないの問題ではない。

[388: 匿名さん]

批判されればされるほど、買ってよかったと思います。
どんどん悪い事言ってください！

[389: 匿名さん]

城東中央病院の跡地は何ができるのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[390: マンション検討中さん]

>>368 さん
高値で売れてますよ^ ^

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん
先週末営業さんに聞いたら、
30戸切りましたって言ってました！

[393: 名無しさん]

購入した方にお聞きしたいのですが、
本審査はいつ頃連絡くるとかわかる方いますか？？

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
この画面の上に住民専用の掲示板があるので、そちらで聞いてみてはどうでしょうか。

[395: 匿名さん]

供給４？少ない。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/proper...

[396: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もう4,000万円台はなくなったんですかね。4戸の部屋タイプが分からないですが…｡

[397: 匿名さん]

お

http://www.ken-san.com/article/view/19370

[398: 匿名さん]

価格が思ったよりも割安でした。
>>分譲価格（税込）5,078万円～5,998万円

大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
絶対に下がるのでやめておいたほうがいいです。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
環境は悪くないと思いますよ！
自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。
大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。