ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[251: tukkun＠世直し隊]

>>246 マンション検討中さん
会話のキャッチボールが成立していないですね。本掲示板の利用規約をもう一度確認された方が良いですよ。

[252: マンション検討中さん]

再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区と東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。

[253: 口コミ知りたいさん]

まちびらきされてからのお楽しみですね！

[254: マンション掲示板さん]

新大阪の開発も計画されているので、現状示された1.5期計画にどの程度リソースが割かれるのか見通せない状況ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん

大阪公立大学森之宮キャンパスが2025年秋開校予定ですから、1.5期開発は予定通りされるんじゃないでしょうか。近隣住民というより大学側から不満が出るでしょうし。

[256: マンション検討中さん]

検討中です。
気になったこととしては、ディスポーザーが欲しかったです。
またモデルルーム拝見しましたが、ベランダが広く感じました。
マンションに住んだことがないのであまりわかりませんが、あの大きさは普通なんでしょうか？

[257: 通りがかりさん]

大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。

[258: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
サロンの方からディスポーザーは結構維持費がかかる為入れていないと聞きました。
私は個人的にディスポーザーは臭突管のニオイや虫のトラブルが怖かったので無しが良かったのでちょうど良かったですが…最近はあるところが多いですものね。

[259: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
ディスポーザー然り、スラップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。
それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、
場所が気に入り購入を決めました。
オプション代はかさみましたよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 検討板ユーザーさん
キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 口コミ知りたいさん
259です。そんなに、ってほどではないですが、
?ディスポーザーがない
?引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…
今時三段以上あるのが普通かなと思います。
その他もろもろです。
あまり細かく書くとプランが特定されるかもなので
控えます。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション掲示板さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑
参考になりました。

[263: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。

[264: マンション掲示板さん]

金利優遇幅ってどうなるんでしょうか。引き渡しまで時間があるので心配です。

[265: 通りがかりさん]

こんな人もいるんだろうね

[266: 名無しさん]

>>264 マンション掲示板さん
今日のマイナス金利解除の発表のことでしょうか。
今年の秋頃にローン相談会があり、その時点での各銀行の金利が提示され、住宅ローンの申し込みをすると思います。
適用される金利は引渡し時点ですから、ローン申し込み時点から変わっているかもしれませんが、いきなり金利が大きく変わることは考えにくいと思います。

[267: 評判気になるさん]

>>266 名無しさん
短期プライムレートは変わらないでしょうね。
優遇幅は圧縮されると思います。

[268: 匿名さん]

皆さんローンはどういう風に組まれますか？
おひとりのみ、ペアローン、収入合算（連帯保証、連帯債務)など。
夫婦で住宅ローンを組むならどれがお得なんでしょうか？
教えていただけますと幸いです。

[269: マンション検討中さん]

>>258 口コミ知りたいさん
維持費かかるのですね…それで費用が高くなるのなら、たしかに微妙なラインですね汗

[270: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
ディスポーザー使ったら楽すぎてやめれないですよ
今のディスポーザーは自動で水も流しながらなので詰まったり臭いも虫も全くないですよ

[271: eマンションさん]

>>268 匿名さん
ペアローンの予定です。どう組むのが良いかはそれぞれのご家庭の状況によると思うのでなんともですが、ペアローンを組むなら、あまり考えたくないことではありますが万が一離婚した時のこと(どちらかが一方のローン残高を貰い受けるか売却するか)や、どちらか一方が亡くなった時のこと(例えば50%ずつでローンを組んで不慮の事故などで夫が先立ってしまったら、妻に50%ローンが残ってしまう)を考えて割合を決めないといけないなと思っています。

[272: 買い替え検討中さん]

今どのくらい売れたんでしょうね。
ご存じの方いますか。

[273: 口コミ知りたいさん]

今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。

[274: 買い替え検討中さん]

第3期は売れ残っているみたいですね

[275: 匿名さん]

営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。

[276: 匿名さん]

オプション付けられた方は、どんなオプションつけましたか？

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん
手入れが楽なのでコンロをIHにしました。

[278: 買い替え検討中さん]

皆さん、以下のリンクから本マンション周りの要望を出しておきましょう！
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
少しでも数が多い方が良いと思いますので、我が家は家族全員分出しました！

[279: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます！完売したのですね。
稟議上げながらということはもうかなり残戸数少ないということでしょうか。。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
近々オプション打ち合わせの予定です。
私も慣れているのでIHコンロへの変更と、巾木収納は付けようと思っています。あとキッチンボートはとりあえず見積だけ取って、高ければ後付けにしようと思っています。

[281: 検討板ユーザーさん]

近鉄不動産のホームページを見たら、間取りからAタイプやDタイプなど、一部の間取りの表示が無くなっていました。
無くなったタイプは完売したということですかね。

[282: 匿名さん]

>>271 eマンションさん
今流行りのペアローンですか、、、
パワーカップルは羨ましいですけど私が友人ならペアローンは勧めません。

[283: 匿名さん]

公式HP見ると、いくつかの間取りタイプが消えてるのでそれらについては完売したと言うことですかね？

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
恐らくそうだと思います。
SUUMOに価格出てますが、3期よりも更に値上げされてますね。売れ行きが好調なんでしょう。

[285: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
271です。
パワーカップルというか、単体の年収だと買えないのでペアローンですね。1人で組めるならそれがいいと思います。
ただ、住宅ローン控除はそれぞれ適用出来るので、その点は結果的にペアローンの良い面でもあるかなと思っています。

[286: マンション検討中]

マンション購入検討中です。
住宅ローン控除についてですが、今年よりローン控除の適応範囲が変わりますよね？こちらの住宅は、省エネ適合や、ZEHマンションに該当するのでしょうか？

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところこちらは省エネ適合のマンションになるそうです。
ローン残高上限3,000万円がローン控除対象になります。

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
　

[289: 匿名さん]

間取り見ています。

4LDK、77.38㎡。

アルコーブがあるのは〇
収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも
アウトフレームではないのは気になるところ
LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも
洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……

[290: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。
別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。

確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…

[291: 買い替え検討中さん]

南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 買い替え検討中さん
1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
私も今SUUMOで掲載されている部屋が何階のものなのか気になります。話聞かれましたら教えて頂きたいです。

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん

先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りSUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。
今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。

[294: 検討板ユーザー]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。
3期より100万程値上げされてそうですね。。

[295: 口コミ知りたいさん]

大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。

[296: 匿名さん]

本日たまたま近くを通りかかったので覗いてみたら2,3階がお目見えしてました|ω･)ﾁﾗｯ

[297: 周辺住民さん]

第二寝屋川沿いの両岸にゴミが溜まっています。これ、なんとかなりませんかね。

[298: 購入経験者さん]

大阪城東部プロジェクトの1.5期に関するパブリックコメントを募集しているようです。
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

私的には下水処理場の北側を通れるようにしてほしい、下水処理場周りにも歩道を一緒に作ってほしいと記載しておきました。

みなさんもお時間あるときに意見するのもよいかもしれません。

[299: 評判気になるさん]

営業担当の方から販売戸数残り50戸を切ったため、売主からストップがかかりそうと聞きました。販売開始から半年で160戸売れたとは相当なハイペースですね。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 評判気になるさん
立地もいい物件ですからね
値上げ迄に購入した人は勝ち組ですね