ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[221: 口コミ知りたいさん]

私も購入者です。
投資用で考えてはいませんが、将来的に何かあって手放す必要が出た時にリセールがしやすそうという所は購入の決め手の一つになりました。
間取り的にも完全な投資用よりは似たような考えの方は結構いらっしゃるんじゃないですかね。

[222: 口コミ知りたいさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
3月11日～4月10日まで、大阪城東部まちづくり1.5期開発の方向性について府民、市民の意見を募集しているそうです！

[223: マンション検討中さん]

>>222 口コミ知りたいさん

大学側へ渡る際の橋にも歩道が欲しいところですね！
橋を渡り、川沿いを通ってそのまま新駅や大阪城公園駅まで通れるようになると更に利便性増しますね！

[224: 評判気になるさん]

>>222 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます。
大阪城公園駅へのアクセス改善を期待し城見橋を渡った後の、下水場と第二寝屋川間の土地に遊歩道を設けてもらうよう投稿しようと思います！

[225: マンション検討中さん]

そんな意見求められてないでしょ。。

[226: 評判気になるさん]

私も歩道は早期に整備して欲しいと投稿しようと思います！あとは恐らくできると思いますが商業施設にスーパーとドラッグストアも入って欲しい。。
せっかくの機会ですから意見を発信することが大事ですね！

[227: 買い替え検討中さん]

私も投稿します。

[228: マンション検討中さん]

鴫野エリアのことはスコープ外ですけどそれでも歩道整備を要望するんですかね？
趣旨に沿わない意見提出は惨めなだけでは？

[229: 通りがかりさん]

要望出したいだけなのにそれさえも阻止したい気持ちが分からない。

[230: 匿名さん]

第二寝屋川沿いの早期整備を要望提しました。
集まった意見を考慮して1.5期開発の検討を進めると留意事項に書いてありました。城見橋を渡った第二寝屋川沿いは2期の開発予定なので、1.5期外の部分でも早期に開発を求める要望があると知ってもらうことは無意味ではないと思います。
他にもこれから商業施設に入るお店も決まってくると思いますので、どういった施設になって欲しいかを要望するのも良いかもしれないですね！

[231: マンコミュファンさん]

>>222 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます！
しろみはしに歩道を作ってほしいこと、その他諸々意見を伝えてみました！
より住みやすい街になると良いですね。

[232: 購入者]

市民の意見が反映されると良いですね。
ドラッグストアは近くに欲しいです。何かあったときに買い足せるので便利ですもんね。できればスギ薬局だとすごく嬉しいなあ。

[233: マンション検討中さん]

ドラッグストアができたらいいならと思うけど、ちょっと遠すぎない？

[234: マンション検討中さん]

>>232 購入者さん

駅前にいっぱいありますが…
自転車で3分ですよ

[235: 評判気になるさん]

鴫野駅周辺は今もスーパー・ドラッグストアがあり利便性良いですが、
新駅周辺にも同じようにできてどちらの駅も使えるようになると良いですね。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 評判気になるさん

ほんとそうですね^ ^
あと、美味しいパン屋さんができてほしい！

[237: 口コミ知りたいさん]

杞憂だといいですが、開発計画では下水場と第二寝屋川沿いの歩道は整備しない様にも見えます。。（駅から矢田線まで？）
下水場まわりは大学ができるといえ、以前より東から西への導線が弱く不便なので要望出してみます

[238: 通りがかりさん]

>>237 口コミ知りたいさん

下水処理場と第二寝屋川沿いは2期の開発予定みたいです。なので直近の1.5期開発の検討会の資料では対象になっていません。
12月の大阪城東部まちづくり検討会の資料(最後のページの左側)には第二寝屋川も含んでグルっと歩道を整備する記載があるので、整備はされると思います。

要望を出して周辺住民も恩恵が受けられる開発になると良いですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

安心しました。
ご丁寧にご返信ありがとうございます！
個人的にはUFJのATMなど近くにできれば有難いなあと思ってます。
皆さんに恩恵がある開発になるといいですね！

[240: マンション検討中さん]

大学、駅もできますし開発区域も広い(如何様にもできる)ことからポテンシャル高い地域だと思います。
これから開発されますし、街づくりに参加できるのも楽しみですね。
学生寮もできることから歩道整備は考えられていると思うので後は時間が解決してくれるかと。
新駅直結の広い商業施設ができて欲しい！

[241: 名無しさん]

ちなみに今、マンションがどのくらいまで出来ているか知っておられる方はいますか？工事の進捗の写真を楽しみにしていましたが、更新されず…

[242: 評判気になるさん]

>>241 名無しさん
3日前時点で9階までできてましたよー！

[243: eマンションさん]

>>242 評判気になるさん
すいません、8階まででした

[244: 名無しさん]

>>241 名無しさん
工事の進捗はYoutubeのチャンネル「大阪公立大学森ノ宮キャンパス」のビデオを見たら確認できますよ。あのチャンネル毎日投稿しています

[245: tukkun@世直し隊]

>>225 マンション検討中さん
どのような意見が「求められている」と考えられているのでしょうか？否定のみでは本掲示板の主旨に反する恐れがありますのでご注意ください。

[246: マンション検討中さん]

近隣住民の欲を投稿することが正しい使い道ではないことは確かですよ。
世直し気持ちいいですか？

[247: マンション検討中さん]

>>243 eマンションさん
こんなにできあがってきてるんですね！
写真付きでありがとうございます！！！

[248: 買い替え検討中さん]

1.5期への要望しておきました。
駅前ビルも球体のような特殊形状で、森ノ宮にしかない建物にしてほしいですね。歩道に合わせて、そんなことも記載しておきました。唯一無二の建物であってほしいです。
みなさんもぜひ。マンションの資産価値の上昇にも直結します。

[249: 買い替え検討中さん]

↑5分あれば投稿できます。

[250: 評判気になるさん]

先進的な建物と新しい街…あまり期待しすぎてもいけませんが考えるだけで今からワクワクしますね。

1つ1つの要望が大きくなって快適な環境になることを祈ります。

[251: tukkun＠世直し隊]

>>246 マンション検討中さん
会話のキャッチボールが成立していないですね。本掲示板の利用規約をもう一度確認された方が良いですよ。

[252: マンション検討中さん]

再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区と東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。

[253: 口コミ知りたいさん]

まちびらきされてからのお楽しみですね！

[254: マンション掲示板さん]

新大阪の開発も計画されているので、現状示された1.5期計画にどの程度リソースが割かれるのか見通せない状況ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん

大阪公立大学森之宮キャンパスが2025年秋開校予定ですから、1.5期開発は予定通りされるんじゃないでしょうか。近隣住民というより大学側から不満が出るでしょうし。

[256: マンション検討中さん]

検討中です。
気になったこととしては、ディスポーザーが欲しかったです。
またモデルルーム拝見しましたが、ベランダが広く感じました。
マンションに住んだことがないのであまりわかりませんが、あの大きさは普通なんでしょうか？

[257: 通りがかりさん]

大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。

[258: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
サロンの方からディスポーザーは結構維持費がかかる為入れていないと聞きました。
私は個人的にディスポーザーは臭突管のニオイや虫のトラブルが怖かったので無しが良かったのでちょうど良かったですが…最近はあるところが多いですものね。

[259: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
ディスポーザー然り、スラップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。
それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、
場所が気に入り購入を決めました。
オプション代はかさみましたよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 検討板ユーザーさん
キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 口コミ知りたいさん
259です。そんなに、ってほどではないですが、
?ディスポーザーがない
?引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…
今時三段以上あるのが普通かなと思います。
その他もろもろです。
あまり細かく書くとプランが特定されるかもなので
控えます。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション掲示板さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑
参考になりました。

[263: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。

[264: マンション掲示板さん]

金利優遇幅ってどうなるんでしょうか。引き渡しまで時間があるので心配です。

[265: 通りがかりさん]

こんな人もいるんだろうね

[266: 名無しさん]

>>264 マンション掲示板さん
今日のマイナス金利解除の発表のことでしょうか。
今年の秋頃にローン相談会があり、その時点での各銀行の金利が提示され、住宅ローンの申し込みをすると思います。
適用される金利は引渡し時点ですから、ローン申し込み時点から変わっているかもしれませんが、いきなり金利が大きく変わることは考えにくいと思います。

[267: 評判気になるさん]

>>266 名無しさん
短期プライムレートは変わらないでしょうね。
優遇幅は圧縮されると思います。

[268: 匿名さん]

皆さんローンはどういう風に組まれますか？
おひとりのみ、ペアローン、収入合算（連帯保証、連帯債務)など。
夫婦で住宅ローンを組むならどれがお得なんでしょうか？
教えていただけますと幸いです。

[269: マンション検討中さん]

>>258 口コミ知りたいさん
維持費かかるのですね…それで費用が高くなるのなら、たしかに微妙なラインですね汗

[270: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
ディスポーザー使ったら楽すぎてやめれないですよ
今のディスポーザーは自動で水も流しながらなので詰まったり臭いも虫も全くないですよ