ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/
【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[201: 通りがかりさん]

ここの物件の口コミ掲示板は他の新築マンションの掲示板よりもかなり活発に動いてますね！それだけ注目されてるということでしょうか。

[202: マンション比較中さん]

大阪城公園よりも鴫野のほうが地価が高いですね。　また、淡路のほうが地価が安いですね。　鴫野の周辺で一戸建ての建売が6000万円前後でたくさん出ていますね。

[203: マンション検討中さん]

>>196 通りがかりさん

建物内は、錆びにくいですが 外にあると錆びやすそうなイメージです。

[204: 名無しさん]

>>200 購入経験者さん

何処なのでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

梅田駅直通6分 4500万円～ だと ブランズ都島 です。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん

地下鉄谷町線を主に使う方は上記物件もありかと思いますが、野江内代駅まで徒歩9分では辿り着けないかと思います。

城北筋の信号を渡らないといけない上に、地下鉄なのでホームまで時間かかりますし、最寄り駅までの所要時間はかなりかかるかと思います。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 さん
ローレルコート周辺は何度か見に行きましが、JR鴫野駅へは信号もなく道も平坦で8分ちょうどくらいで行けました。地下鉄だとプラス1、2分でしょうか。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 口コミ知りたいさん

エントランス付近の場所から気持ち早めに歩いて6分30秒ほど（JR鴫野駅西口まで）で歩けました。

駅までは意外とすぐでしたよ！
気になる方は一度歩いてみてください！

[209: マンション検討中さん]

鴫野駅まで信号なしで行けるのは強みですね！
隣に学生マンションが建設中なので、学生も一気に増えて若々しい街になればと思っています。コノミヤ鴫野西店が入っている建物、結構古いので改装しないかと期待しています・・・

[210: 匿名さん]

今3期の時点でどのくらい埋まっているのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[211: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
関大前みたいにならなきゃいいですけどね。
あの辺はゲーセン、カラオケボックス、ボーリング、講義ノートのコピーを売る店笑とか多いです。
学生のレベルが高ければ大丈夫かもしれないですが。

[212: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
先日サロンにお話を伺いに行ったときは、現在3期受付中の8戸以外は販売停止しており、3期販売分は抽選になる見込みとのことでした。
今後は恐らく更に値上げになるとのことでした。

[213: マンション検討中さん]

販売価格が高くなっても時間かけて売れればオッケーですからね。

[214: マンション検討中さん]

竣工後半年くらいで売り切る予定みたいです。

[215: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年になるのに50戸くらい売れ残っているローレルスクエアOSAKA LINKという物件もあるので営業トークは見極めましょうね、

[216: マンション比較中さん]

>>215 匿名さん
それだと残12％程度ですね
竣工1.5年で、販売価格が上がってる？
徒歩5～10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回
連続立体交差事業等もあり、強気の価格設定ですかね
大阪市内はどこも強気の価格設定でしょうか

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション比較中さん
不動産会社勤務ですが、ウチの大阪市内のマンションも竣工後しばらく経ちまだ販売中の物件ありますが、値下げは一切してないです。最近の傾向はどこも売り急がないのかもしれないですね。

[218: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん

第3期は8戸しか販売されていないんですか！
知らなかったです汗
ありがとうございます。

[219: 買い替え検討中さん]

ここ、投資で購入された方いますか？実需が多い印象です。

[220: 名無しさん]

>>219 買い替え検討中さん

購入した者ですが、私は実需かつ投資の併用として考えております！
再開発＋新駅完成後、価格下がることはないと思われるので、売る方は一定数いらっしゃるような気はします。

それぞれのライフスタイルやタイミングもあるでしょうから何ともいえないですが。

[221: 口コミ知りたいさん]

私も購入者です。
投資用で考えてはいませんが、将来的に何かあって手放す必要が出た時にリセールがしやすそうという所は購入の決め手の一つになりました。
間取り的にも完全な投資用よりは似たような考えの方は結構いらっしゃるんじゃないですかね。

[222: 口コミ知りたいさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
3月11日～4月10日まで、大阪城東部まちづくり1.5期開発の方向性について府民、市民の意見を募集しているそうです！

[223: マンション検討中さん]

>>222 口コミ知りたいさん

大学側へ渡る際の橋にも歩道が欲しいところですね！
橋を渡り、川沿いを通ってそのまま新駅や大阪城公園駅まで通れるようになると更に利便性増しますね！

[224: 評判気になるさん]

>>222 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます。
大阪城公園駅へのアクセス改善を期待し城見橋を渡った後の、下水場と第二寝屋川間の土地に遊歩道を設けてもらうよう投稿しようと思います！

[225: マンション検討中さん]

そんな意見求められてないでしょ。。

[226: 評判気になるさん]

私も歩道は早期に整備して欲しいと投稿しようと思います！あとは恐らくできると思いますが商業施設にスーパーとドラッグストアも入って欲しい。。
せっかくの機会ですから意見を発信することが大事ですね！

[227: 買い替え検討中さん]

私も投稿します。

[228: マンション検討中さん]

鴫野エリアのことはスコープ外ですけどそれでも歩道整備を要望するんですかね？
趣旨に沿わない意見提出は惨めなだけでは？

[229: 通りがかりさん]

要望出したいだけなのにそれさえも阻止したい気持ちが分からない。

[230: 匿名さん]

第二寝屋川沿いの早期整備を要望提しました。
集まった意見を考慮して1.5期開発の検討を進めると留意事項に書いてありました。城見橋を渡った第二寝屋川沿いは2期の開発予定なので、1.5期外の部分でも早期に開発を求める要望があると知ってもらうことは無意味ではないと思います。
他にもこれから商業施設に入るお店も決まってくると思いますので、どういった施設になって欲しいかを要望するのも良いかもしれないですね！

[231: マンコミュファンさん]

>>222 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます！
しろみはしに歩道を作ってほしいこと、その他諸々意見を伝えてみました！
より住みやすい街になると良いですね。

[232: 購入者]

市民の意見が反映されると良いですね。
ドラッグストアは近くに欲しいです。何かあったときに買い足せるので便利ですもんね。できればスギ薬局だとすごく嬉しいなあ。

[233: マンション検討中さん]

ドラッグストアができたらいいならと思うけど、ちょっと遠すぎない？

[234: マンション検討中さん]

>>232 購入者さん

駅前にいっぱいありますが…
自転車で3分ですよ

[235: 評判気になるさん]

鴫野駅周辺は今もスーパー・ドラッグストアがあり利便性良いですが、
新駅周辺にも同じようにできてどちらの駅も使えるようになると良いですね。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 評判気になるさん

ほんとそうですね^ ^
あと、美味しいパン屋さんができてほしい！

[237: 口コミ知りたいさん]

杞憂だといいですが、開発計画では下水場と第二寝屋川沿いの歩道は整備しない様にも見えます。。（駅から矢田線まで？）
下水場まわりは大学ができるといえ、以前より東から西への導線が弱く不便なので要望出してみます

[238: 通りがかりさん]

>>237 口コミ知りたいさん

下水処理場と第二寝屋川沿いは2期の開発予定みたいです。なので直近の1.5期開発の検討会の資料では対象になっていません。
12月の大阪城東部まちづくり検討会の資料(最後のページの左側)には第二寝屋川も含んでグルっと歩道を整備する記載があるので、整備はされると思います。

要望を出して周辺住民も恩恵が受けられる開発になると良いですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

安心しました。
ご丁寧にご返信ありがとうございます！
個人的にはUFJのATMなど近くにできれば有難いなあと思ってます。
皆さんに恩恵がある開発になるといいですね！

[240: マンション検討中さん]

大学、駅もできますし開発区域も広い(如何様にもできる)ことからポテンシャル高い地域だと思います。
これから開発されますし、街づくりに参加できるのも楽しみですね。
学生寮もできることから歩道整備は考えられていると思うので後は時間が解決してくれるかと。
新駅直結の広い商業施設ができて欲しい！

[241: 名無しさん]

ちなみに今、マンションがどのくらいまで出来ているか知っておられる方はいますか？工事の進捗の写真を楽しみにしていましたが、更新されず…

[242: 評判気になるさん]

>>241 名無しさん
3日前時点で9階までできてましたよー！

[243: eマンションさん]

>>242 評判気になるさん
すいません、8階まででした

[244: 名無しさん]

>>241 名無しさん
工事の進捗はYoutubeのチャンネル「大阪公立大学森ノ宮キャンパス」のビデオを見たら確認できますよ。あのチャンネル毎日投稿しています

[245: tukkun@世直し隊]

>>225 マンション検討中さん
どのような意見が「求められている」と考えられているのでしょうか？否定のみでは本掲示板の主旨に反する恐れがありますのでご注意ください。

[246: マンション検討中さん]

近隣住民の欲を投稿することが正しい使い道ではないことは確かですよ。
世直し気持ちいいですか？

[247: マンション検討中さん]

>>243 eマンションさん
こんなにできあがってきてるんですね！
写真付きでありがとうございます！！！

[248: 買い替え検討中さん]

1.5期への要望しておきました。
駅前ビルも球体のような特殊形状で、森ノ宮にしかない建物にしてほしいですね。歩道に合わせて、そんなことも記載しておきました。唯一無二の建物であってほしいです。
みなさんもぜひ。マンションの資産価値の上昇にも直結します。

[249: 買い替え検討中さん]

↑5分あれば投稿できます。

[250: 評判気になるさん]

先進的な建物と新しい街…あまり期待しすぎてもいけませんが考えるだけで今からワクワクしますね。

1つ1つの要望が大きくなって快適な環境になることを祈ります。

[251: tukkun＠世直し隊]

>>246 マンション検討中さん
会話のキャッチボールが成立していないですね。本掲示板の利用規約をもう一度確認された方が良いですよ。

[252: マンション検討中さん]

再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区と東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。

[253: 口コミ知りたいさん]

まちびらきされてからのお楽しみですね！

[254: マンション掲示板さん]

新大阪の開発も計画されているので、現状示された1.5期計画にどの程度リソースが割かれるのか見通せない状況ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん

大阪公立大学森之宮キャンパスが2025年秋開校予定ですから、1.5期開発は予定通りされるんじゃないでしょうか。近隣住民というより大学側から不満が出るでしょうし。

[256: マンション検討中さん]

検討中です。
気になったこととしては、ディスポーザーが欲しかったです。
またモデルルーム拝見しましたが、ベランダが広く感じました。
マンションに住んだことがないのであまりわかりませんが、あの大きさは普通なんでしょうか？

[257: 通りがかりさん]

大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。

[258: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
サロンの方からディスポーザーは結構維持費がかかる為入れていないと聞きました。
私は個人的にディスポーザーは臭突管のニオイや虫のトラブルが怖かったので無しが良かったのでちょうど良かったですが…最近はあるところが多いですものね。

[259: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
ディスポーザー然り、スラップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。
それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、
場所が気に入り購入を決めました。
オプション代はかさみましたよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 検討板ユーザーさん
キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 口コミ知りたいさん
259です。そんなに、ってほどではないですが、
?ディスポーザーがない
?引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…
今時三段以上あるのが普通かなと思います。
その他もろもろです。
あまり細かく書くとプランが特定されるかもなので
控えます。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション掲示板さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑
参考になりました。

[263: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。

[264: マンション掲示板さん]

金利優遇幅ってどうなるんでしょうか。引き渡しまで時間があるので心配です。

[265: 通りがかりさん]

こんな人もいるんだろうね

[266: 名無しさん]

>>264 マンション掲示板さん
今日のマイナス金利解除の発表のことでしょうか。
今年の秋頃にローン相談会があり、その時点での各銀行の金利が提示され、住宅ローンの申し込みをすると思います。
適用される金利は引渡し時点ですから、ローン申し込み時点から変わっているかもしれませんが、いきなり金利が大きく変わることは考えにくいと思います。

[267: 評判気になるさん]

>>266 名無しさん
短期プライムレートは変わらないでしょうね。
優遇幅は圧縮されると思います。

[268: 匿名さん]

皆さんローンはどういう風に組まれますか？
おひとりのみ、ペアローン、収入合算（連帯保証、連帯債務)など。
夫婦で住宅ローンを組むならどれがお得なんでしょうか？
教えていただけますと幸いです。

[269: マンション検討中さん]

>>258 口コミ知りたいさん
維持費かかるのですね…それで費用が高くなるのなら、たしかに微妙なラインですね汗

[270: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
ディスポーザー使ったら楽すぎてやめれないですよ
今のディスポーザーは自動で水も流しながらなので詰まったり臭いも虫も全くないですよ

[271: eマンションさん]

>>268 匿名さん
ペアローンの予定です。どう組むのが良いかはそれぞれのご家庭の状況によると思うのでなんともですが、ペアローンを組むなら、あまり考えたくないことではありますが万が一離婚した時のこと(どちらかが一方のローン残高を貰い受けるか売却するか)や、どちらか一方が亡くなった時のこと(例えば50%ずつでローンを組んで不慮の事故などで夫が先立ってしまったら、妻に50%ローンが残ってしまう)を考えて割合を決めないといけないなと思っています。

[272: 買い替え検討中さん]

今どのくらい売れたんでしょうね。
ご存じの方いますか。

[273: 口コミ知りたいさん]

今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。

[274: 買い替え検討中さん]

第3期は売れ残っているみたいですね

[275: 匿名さん]

営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。

[276: 匿名さん]

オプション付けられた方は、どんなオプションつけましたか？

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん
手入れが楽なのでコンロをIHにしました。

[278: 買い替え検討中さん]

皆さん、以下のリンクから本マンション周りの要望を出しておきましょう！
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
少しでも数が多い方が良いと思いますので、我が家は家族全員分出しました！

[279: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます！完売したのですね。
稟議上げながらということはもうかなり残戸数少ないということでしょうか。。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
近々オプション打ち合わせの予定です。
私も慣れているのでIHコンロへの変更と、巾木収納は付けようと思っています。あとキッチンボートはとりあえず見積だけ取って、高ければ後付けにしようと思っています。

[281: 検討板ユーザーさん]

近鉄不動産のホームページを見たら、間取りからAタイプやDタイプなど、一部の間取りの表示が無くなっていました。
無くなったタイプは完売したということですかね。

[282: 匿名さん]

>>271 eマンションさん
今流行りのペアローンですか、、、
パワーカップルは羨ましいですけど私が友人ならペアローンは勧めません。

[283: 匿名さん]

公式HP見ると、いくつかの間取りタイプが消えてるのでそれらについては完売したと言うことですかね？

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
恐らくそうだと思います。
SUUMOに価格出てますが、3期よりも更に値上げされてますね。売れ行きが好調なんでしょう。

[285: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
271です。
パワーカップルというか、単体の年収だと買えないのでペアローンですね。1人で組めるならそれがいいと思います。
ただ、住宅ローン控除はそれぞれ適用出来るので、その点は結果的にペアローンの良い面でもあるかなと思っています。

[286: マンション検討中]

マンション購入検討中です。
住宅ローン控除についてですが、今年よりローン控除の適応範囲が変わりますよね？こちらの住宅は、省エネ適合や、ZEHマンションに該当するのでしょうか？

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところこちらは省エネ適合のマンションになるそうです。
ローン残高上限3,000万円がローン控除対象になります。

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
　

[289: 匿名さん]

間取り見ています。

4LDK、77.38㎡。

アルコーブがあるのは〇
収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも
アウトフレームではないのは気になるところ
LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも
洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……

[290: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。
別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。

確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…

[291: 買い替え検討中さん]

南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 買い替え検討中さん
1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
私も今SUUMOで掲載されている部屋が何階のものなのか気になります。話聞かれましたら教えて頂きたいです。

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん

先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りSUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。
今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。

[294: 検討板ユーザー]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。
3期より100万程値上げされてそうですね。。

[295: 口コミ知りたいさん]

大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。

[296: 匿名さん]

本日たまたま近くを通りかかったので覗いてみたら2,3階がお目見えしてました|ω･)ﾁﾗｯ

[297: 周辺住民さん]

第二寝屋川沿いの両岸にゴミが溜まっています。これ、なんとかなりませんかね。

[298: 購入経験者さん]

大阪城東部プロジェクトの1.5期に関するパブリックコメントを募集しているようです。
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

私的には下水処理場の北側を通れるようにしてほしい、下水処理場周りにも歩道を一緒に作ってほしいと記載しておきました。

みなさんもお時間あるときに意見するのもよいかもしれません。

[299: 評判気になるさん]

営業担当の方から販売戸数残り50戸を切ったため、売主からストップがかかりそうと聞きました。販売開始から半年で160戸売れたとは相当なハイペースですね。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 評判気になるさん
立地もいい物件ですからね
値上げ迄に購入した人は勝ち組ですね

[301: 通りがかりさん]

>>297 周辺住民さん
川汚いですね。

[302: 購入者さん]

>>297 周辺住民さん

マンション竣工と共に、川両岸のゴミもキレイにしていただきたきたい気持ちです。なんとかしたいですよね。

[303: 名無しさん]

>>296 匿名さん
お写真ありがとうございます！
隣のマンションと同じくらいの高さでしょうか？
道路整備もあると良いのですが...

[304: 購入経験者さん]

>>298 購入経験者さん
私もこの方のご意見に賛成で、声を挙げるしかないです。
川のゴミについてここにいる全員で声挙げませんか？
先程、大阪市へ投稿しておきました。

[305: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん

河川が綺麗になること願います。

[306: eマンションさん]

大阪じゃ近いから外国人も多そうだからいいよね

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん
どうして外国の方が多いといいんですか？

[308: マンション掲示板さん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

先程意見を提出しました。
是非住みやすい環境にするために意見要望送りましょう。
締切間近です。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション掲示板さん
私も提出致しました。
ゴミのせいでカラスが多く、また、水辺空間と謳っての歩道整備なのでカラスが多いことで子供への被害や、河川が汚く臭いがするなどは開発計画的にも良くないと思いますので

[310: 匿名さん]

>>298
>>308
購入者です。
私もパブリックコメントに記載しました。2021年の計画と比較して、D地区(下水処理場付近)の計画が1.5期以降に優先度が下がっていたため、それも踏まえてコメントしておきました。意見がある方も明日10日までですので、意見送りましょう

[311: 評判気になるさん]

私利私欲が出過ぎた意見がどのように処理されるか興味深いですね

[312: 検討板ユーザーさん]

今の歩道がない道路が整備されれば近隣住民や今後大学を利用する学生にとっても良い環境になりますし、意見が少しでも反映されると良いですね。
素敵なまちづくりが行われることを願うばかりですね。

[313: 評判気になるさん]

>>311 評判気になるさん
意見を言うということはそういうもんです。
日本人はそういうとこ気にしすぎです。
どんどん欲を出せば良いのです。

[314: 匿名さん]

私もそう思います。
何も言わない=現状で満足していると思われてしまいますので。市が今回挙げた意見を全部解決してくれるとは思ってませんし、まちづくりに否定的な意見があったとしても、それはそれで自分とは違った見え方としてインプットになると思っています。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
同意見です。
大阪市としても住民の生の意見を収集することと、生の意見を収集する中で気づきを得ることも目標としているはずですので、反映されるかどうかは別として発信することで大阪市への貢献にもなります。

[316: tukkun@世直し隊]

>>311 評判気になるさん
良い意見は大衆の賛同を得ることで民意となり、悪い意見は淘汰されます。皆様の意見は良い意見だと思います。

[317: 検討板ユーザーさん]

ここの東棟は玄関出れば大阪城見えますかね？
高層階限定とは思いますが。。

[318: 評判気になるさん]

>>317 検討板ユーザーさん
マンションの南側道路に立てば大阪城見えるので、2階でものぞき込めば見えると思います。

[319: マンション比較中さん]

公式HPにA,Dの間取りが無くなっていますが、完売でしょうか。。。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/plan/

ご存じの方いれば教えてください。

[320: 評判気になるさん]

>>317 検討板ユーザーさん

私もそれ思ってまして、角度的に見える！…と信じてます！笑

[321: マンコミュファンさん]

>>320 評判気になるさん
簡単にですがざっくり線引いてみました！
エレベーター待ちの時など多分見えると思います！笑
但し、機械式駐車場などで5階以上などになるかもですが！

[322: 匿名さん]

購入者です。
購入時は引渡日予定が25年3月下旬だったと思いますが、先程近鉄不動産のサイトを確認すると4月末予定にいつの間にかしれっと変更になっていました。
先日、担当営業さんからは一気に引っ越せないから大半は4月入居になると思いますとは伺っていました。
他の購入者のみなさんにはそういった情報は来ていましたでしょうか？
4月末予定だと引越しが5月にズレこまないか心配です…

[323: 通りがかりさん]

>>322 さん

>>322 匿名さん
契約者専用スレの方で営業さんに確認下さった方がいましたよ！これから購入する人は4月末引渡しで、今まで買った方は予定通り3月末引渡しだそうです。

[324: 購入経験者さん]

>>322 匿名さん
近鉄不動産物件購入経験者です
引渡日と引っ越し日は別です
大規模だと、いっぺんに引っ越しは無理です
引き渡し日以降で、引っ越し希望日時をいくつかあげておいて、抽選で決定される方式でした
当選しやすいように、休日及びその前後の日を外して申し込んだところ、第二希望の日時になりました

[325: 購入経験者さん]

家電製品の搬入は、その引っ越し日以外の日でもOKでした。
引っ越し業者の選定は、複数の業者に見積もりを出してもらって決めました。
近鉄不動産お勧めのところにしなくても問題ありません。
火災保険も同様に他社のも調べましたが、近鉄不動産お勧めのところにしました。
皆さんも、これから色々決めたりすることが出てきますね。

[326: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

>>323 通りがかりさん
322です。
情報のご提供ありがとうございます！
これからの購入者向けの情報として更新されてるんですね！

[328: 匿名さん]

引っ越しは購入時期によって一ヶ月ずらす工夫をしているんですね。
火災保険も自分で調べて選択しなければならないのは盲点でした。
マンションの場合、自分が住む階数によっても選択すべき補償内容が変わってくるようなのでよく勉強しておかねば。

[329: 入居済みさん]

>>328 匿名さん
上階なら水害の保険はいらないですね

[330: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

引っ越し業者は幹事会社でなくても問題ないそうですが、そもそも売主さんが勧める幹事会社にした場合どのようなメリットがあるのですか？
確か幹事会社でも費用はそれほど安くならないと聞いた覚えがあるので費用以外に何かメリットがあるんですよね。

[333: 評判気になるさん]

「大阪城東部地区 1.5 期開発の開発方針（案）に対する府民意見等の募集結果について」
が更新されていました。
まだざっとしか見れてませんがかなり多くの方が城見橋も含めた鴫野方面の歩道整備について意見されていました！

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。
府民の意見が反映されるとよいですね。
寄せられたご意見を見ると、ローレルコート大阪城公園の住民で一致団結したのをすごく感じました。

[335: マンション検討中さん]

本日このマンションの広告が届きました。売れてないの？

[336: 検討中]

これ15階建てですよね。　15階建てというだけで、アレルギーが起きてきます。

[337: マンション比較中さん]

>>336 検討中さん
心の中で思っておきましょうね！

[338: 名無しさん]

>>336 検討中さん
大変なアレルギーをお持ちですね。

[339: 周辺住民さん]

>>320 評判気になるさん
近所の大阪城見えるマンションに住んでるけど、見えてもどうということない

[340: 周辺住民さん]

>>291 買い替え検討中さん
避難時に苦労するから、電線より高くなる5階でいいんちゃうか
津波も問題ない高さだし

[341: 周辺住民さん]

>>301 通りがかりさん
大阪にはそもそもきれいな川ないから

[342: 周辺住民さん]

>>309 検討板ユーザーさん
田植え開始時期はくせーの流れてくる時あります

[344: 管理担当]

[NO.343と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

お墓の近く

[346: 匿名さん]

この規模だと、確かに引っ越し日はずらさないと無理ですよね。
抽選で日程を決めるとかはありではありますが、
個々で会社の休みなどで希望日もあると思います。
そこまで考えたことがなかったから、引っ越し日、決めるのってなかなか難しいかも。

[347: マンション検討中さん]

墓地が公園のすぐ隣だったり、下水処理場が近いこと、川の近くなので臭いや虫など…個人的に少し気になるポイントがあるのですが、些事でしょうか？
再開発にはとても期待が持てるのですが…

[348: マンション比較中さん]

>>347 マンション検討中さん
墓地横・目の前下水処理場といったマイナスポイントは、確かに大多数の方々はマイナス要素として捉えられているかと思います。
ただ、そのマイナスを上回る再開発への期待値・価格帯・行政区等の要因がマイナス部分を上回る評価をしているからこそ、近年ではかなり珍しい程売れているのだと思います！
どこの物件も一長一短はありますが、不動産において「新駅」「大学新設」他再開発という事象はほぼ100％と言っていいぐらいに不動産の価値は上がります！

[349: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
それは確かに分かります。ただ、私達の場合はあまり気にならなかったのと、下水処理場やお墓は無くなるものではなく永久眺望になるかなーと期待して購入しました

[350: 匿名さん]

下水処理場の上部空間は綺麗になると思いますので、3年後を楽しみにしておけばよいです。

[351: 通りがかりさん]

ここって元々アパ◯チ族に占拠されてたところ？

[352: 匿名さん]

大阪公立大学キャンパスまでの距離が200mほどですが圧迫感はありますかね？

[353: マンション検討中さん]

今日営業さんに確認したところ残り30戸弱だそうです。

[354: 検討中]

>>336 検討中さん

＞15階建てというだけで、アレルギーが起きてきます。

かつて、不動産会社の人に、１５階建てはそれだけで遠慮します、て言うたのやけど、意味を理解していなかった。

不動産業界の人間は、ホンマに不勉強や。

[355: ご近所さん]

>>353
50から30弱に減るのが早いですね。

[356: マンション比較中さん]

>>354 検討中さん
14階建てではなく、15階建てだと、階高が気にになりますね。

[357: 匿名さん]

不勉強で恐縮ですがマンションの15階建ては何か問題がありますか？
14階建てに比べて居室の天井が低くなってしまうのですか？
それともまた違った問題があるのでしょうか？

[358: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

どうなんですか？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>351 >>358 評判気になるさん

その場所からはずれてますよー
もう70年以上前の話ですし笑

[360: 評判気になるさん]

通りかかったので^ ^

[361: 検討中]

>>357 匿名さん

＞マンションの15階建ては何か問題がありますか？

https://president.jp/articles/-/13068

やはり、15階建ては避けたい。

[362: ご近所さん]

15階建てマンションについて
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-18.html

[363: 匿名さん]

批判されるというのは誉め言葉と捉えても良いです。
わざわざ掲示板に書くというのは、悔しくて良い部屋を買い逃したくらいしかありません。本当に悪くて、興味がないなら掲示板に書きません。

[364: 周辺住民さんで設計士]

要は天高でしょう。
14階マンションと15階マンションで天高が変わるということはないと思う。
近鉄不動産ならなおの事、社内設計コードで天高の最低は決められているはずで、
それが階数ごときで変わることはない。
よって、15階建てにアレルギーあるとか、
14階建てが優れているといった議論があること自体ナンセンス。

[365: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてますね。
近くを通るたびにわくわくしてます！
東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか？
夏は虫が多そうで不安です。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
虫は多そう

[367: 匿名さん]

このあたりに住んでいる方、教えてください。
虫は多いのですか？

[368: 匿名さん]

>>348 マンション比較中さん
再開発の期待値が高いなら、この付近の中古マンションも売れると思うのですが…・。私は購入を見送りましたが、DMはしつこく送られてくるので、売れ行きもイマイチなのかと思っていました。

[369: 周辺住民さんで設計士]

HPより「外壁は、ＡＬＣ板厚100ｍｍ」玄関側ALCです　音・・・。バルコニースラブも一体打ちではないよ。

[370: ご近所さん]

色々と粗探しお疲れ様です。

[371: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ、、、

[372: 評判気になるさん]

>>368 匿名さん
損したくなくて損する典型
一生粗探ししとき

[375: 匿名さん]

連日成約決まってるみたいですね
私が行った日にも一件契約入ったみたいでした。
今値段出してる部屋が全て売れれば一旦ストップして値上げさせるだろうと聞きました
何故興味のない物件についてのネガキャンを…？恨みでもあるのかな

[376: 評判気になるさん]

メトライズもローレルコートも似たようなものかと。笑
メトライズはすぐ東成区だし。。
ローレルコートは鴫野の物件なのでたしかにリセールに期待とはならないかな～なかなか面白いネガキャンですねえ。笑笑
そんなことより！ファミリー世帯が多いようなので幼稚園など相談できたらいいなあと思いを馳せておりまする！

[377: 匿名さん]

残り30戸前後のようですよ～！
引っ越しが楽しみですね！
否定してる方は、わざわざネガキャンを言えるくらい暇なのでしょうね笑

[378: eマンションさん]

メトライズの営業さんですかね？近鉄不動産の営業の方もメトライズかブランズ都島からネガキャン入るかもと言っていたので本当にそうなるんですね。
ネガキャンもいいマンションの宿命ですね！

[379: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
その通りだと思います。この地は、価値としては微妙です。

[380: 評判気になるさん]

>>378 eマンションさん
ここの販売は、近鉄不動産ではないですよ。

[381: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
ネガティブキャンペーンではなく、掲示板ですから、色々な意見があって当然だと思います。

[382: 匿名さん]

こんにちは。
ファミリー世帯はどのくらいの割合なのでしょうか？

[383: マンコミュファンさん]

ネガキャンですよね。完璧に。
家というのはそれぞれの価値観の上で選ぶものです。自分の職場がどうか？実家からの距離はどうなのか？駅が近いから、買い物がしやすいから、リセールを期待するから、ブランドの信用性なのか、それぞれ違います。
自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方や書き込みは意見とはいいません。一度書き込む前に、添削して書き込みましょうね。

[384: 匿名さん]

自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方？
きついですね。こっわ

[385: ご近所さん]

＞382　近隣では、ほぼファミリー世帯で、一部でDINKSやシニア世帯がいらっしゃる。ローレル大阪城公園でも同様に、ほぼファミリー世帯と考えてよいと思われます。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
去年の夏に契約してからたびたびモデルルームに行ってますが、
もうほぼ小さい子連れ、マタニティの方、お若いご夫婦です。
モデルルームに置いてある契約者の声をまとめたファイルにはもう少しご年配の方（お子さんが高校生の方や、50代の方）からの感想も寄せられていましたので、年齢層は様々ですが、ファミリー世帯が多い印象です。

[387: 通りがかりさん]

>>372 評判気になるさん

損するしないの問題ではない。

[388: 匿名さん]

批判されればされるほど、買ってよかったと思います。
どんどん悪い事言ってください！

[389: 匿名さん]

城東中央病院の跡地は何ができるのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[390: マンション検討中さん]

>>368 さん
高値で売れてますよ^ ^

販売1年未満で170戸売れるか？
需要を考えなさいよ

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん
先週末営業さんに聞いたら、
30戸切りましたって言ってました！

[393: 名無しさん]

購入した方にお聞きしたいのですが、
本審査はいつ頃連絡くるとかわかる方いますか？？

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
この画面の上に住民専用の掲示板があるので、そちらで聞いてみてはどうでしょうか。

[395: 匿名さん]

供給４？少ない。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/proper...

[396: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もう4,000万円台はなくなったんですかね。4戸の部屋タイプが分からないですが…｡

[397: 匿名さん]

お

http://www.ken-san.com/article/view/19370

[398: 匿名さん]

価格が思ったよりも割安でした。
>>分譲価格（税込）5,078万円～5,998万円

大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか？

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
絶対に下がるのでやめておいたほうがいいです。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
環境は悪くないと思いますよ！
自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。
大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。