近鉄不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-20 13:59:43
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ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>~大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5!
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/
【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11

現在の物件
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
価格:5,098万円~6,098万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.57m2~68.55m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 209戸

ローレルコート大阪城公園ってどうですか?

161: 匿名さん 
[2024-02-23 21:37:54]
大阪城東部地区まちづくり検討会の解説動画
https://www.youtube.com/watch?v=osOl-Xy2n4g
162: マンション比較中さん 
[2024-02-24 08:16:10]
スペースに余裕があるようですので緑を多くするより平面駐車場や自走式駐車場を作ったほうがよかったかと。 機械式駐車場は10年もたてば故障が多発します。 緑は大阪城公園がありますし、小さな公園もあるようですので。
163: マンション検討中さん 
[2024-02-24 09:10:50]
>>162 マンション比較中さん

機械式駐車場は 10年も経てば故障と言うより。。。。。

年間のメンテナンス計画あります。

新築5年以内でも、 軽微な不具合出ています。


164: 評判気になるさん 
[2024-02-25 21:26:46]
>>159 買い替え検討中さん

その条件で新築ならここよりもっと高くなるのでは?
高く買って高く売れてもリセールは同じかと


ここは北区ほど都会ではないけど、実際スーパーも多くて住みやすそうかな、何を求めるか
再開発でより環境がよくなることを期待したい
165: 匿名さん 
[2024-02-27 11:47:33]
敷地計画のイラストを見て駐車場はてっきり平面式だと思い込んでおりました(^-^;
何と全て機械式だったんですね。
機械式駐車場の維持管理費は1台あたり年間10万円前後、入れ替え更新費用は1台あたり80万~150万円だそうで、かなり高額になってしまうようです。
166: マンション検討中さん 
[2024-02-27 14:21:59]
>>165 匿名さん


耐用年数15年から最大30年です。

https://www.hokoku-parking.co.jp/column/2297/#:~:text=これは、特定の資産,ようになりました%E3%80%82

167: 匿名さん 
[2024-02-27 15:25:55]
鴫野小学校はどう?老朽化みたい感じですか。教室のテーブルと椅子も旧い感じしました。
168: マンション検討中さん 
[2024-02-29 15:08:55]
1月ごろに現地確認して見送ったのですが、周辺環境悪くないですか?駅からも遠いですし、結局再開発の恩恵もなさそうですよね。
169: 評判気になるさん 
[2024-02-29 16:01:58]
>>158 匿名さん
新森?守口でしょそこ
170: 通りがかりさん 
[2024-02-29 19:17:55]
特に公園は内容も利用者も良いとは言えない。
171: 匿名 
[2024-02-29 22:35:24]
>>168 マンション検討中さん
確かに今は周りは古いマンションと住宅街でパッとしないですよね。
何を恩恵と取るかは人それぞれではありますが、マンションの目の前が開発されていく様子が見えて徒歩圏内に新駅や商業施設が出来るのは、個人的には恩恵があるように思ってます。
172: 口コミ知りたいさん 
[2024-02-29 22:50:53]
>>171 匿名さん
新駅使いたい人がこのマンションにあえて住むんですかね?下水処理場はたぶん開発計画から外れるので開発エリア至近とはならないですよ。
173: 匿名 
[2024-03-01 00:01:18]
>>172 口コミ知りたいさん

そうなんですか?2期だったと思いますが下水処理場も開発対象だと大阪市の資料で見ましたが…
どうなれば恩恵と感じるかは人それぞれと思います!まだ先ですが歩道も整備されるようですし、私は十分恩恵が受けられるエリアだと感じています。
174: マンション検討中さん 
[2024-03-01 00:06:29]
営業の人が再開発の話を大袈裟にしてしまってるんでしょうね。
2期って具体的な時期出てましたっけ?
175: 通りすがり 
[2024-03-01 00:19:36]
まちづくり検討会の資料では1.5期開発と同時期に整備が始まって完成は2028年春以降時期未定の記載でしたね
176: マンション検討中さん 
[2024-03-01 00:34:14]
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00467082/04_houshin.pdf
時期未定w
下水処理場は歩道がつくだけw
商業施設にはならないw

177: マンション検討中さん 
[2024-03-01 00:35:12]
水辺w立体活用w
178: マンション検討中さん 
[2024-03-01 00:39:02]
コンテナハウス(真顔)キッチンカー(迫真)
179: マンション検討中さん 
[2024-03-01 00:40:20]
鴫野の駅遠www
再開発の恩恵なし笑
180: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-01 00:45:49]
そこまで言わなくても1期で買った人は安かったのだから安心して住めますよ。
ファミリーよりDINKS向きなので、周辺環境も許容できるでしょう。
総じて普通のマンションじゃないでしょうか。
181: 匿名さん 
[2024-03-01 00:58:59]
歩道は下水処理場の途中まででマンション前の橋まで伸びなそうなんですよね。
再開発エリアは遠回りしないと行けないと思います。
182: マンション検討中さん 
[2024-03-01 01:06:39]
>>177 マンション検討中さん
資料にもあった久宝寺の例等、参考になりました
183: マンション検討中さん 
[2024-03-01 08:07:48]
>>168 マンション検討中さん

ピンサロというか飲み屋街なので、子供たちにとっては環境問題あるのかもしれないです。

近くは、企業街なので 大人はそこまで意識されてないかもしれません。
184: 匿名さん 
[2024-03-01 08:55:05]
下水処理場は桜の通り抜けで有名でしたが、開発後も残るのかな?
185: 匿名さん 
[2024-03-01 09:59:35]
歩行者空間になるようですし是非残って欲しいですね!
186: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-01 12:29:23]
営業の人は他の地域の下水処理場の活用例を出してましたが、そうはならないってことですよ。
このマンションからの眺望は今以上にはならないでしょうね。。
187: 検討板ユーザーさん 
[2024-03-01 12:32:02]
このマンションの向かいの敷地は学生寮になるんですよ。なぜ分譲マンションにしないのでしょう。考えたらわかりますよね。
188: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-01 19:01:18]
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf
開発区域の外周マンション前の橋も通る形でグルっと歩行者空間整備される計画みたいですね。
189: 名無しさん 
[2024-03-01 20:13:14]
>>188 口コミ知りたいさん
壁を作るだけですけどね。。
190: マンション検討中さん 
[2024-03-01 20:57:25]
>>189 名無しさん
その壁の話も直近の資料からは消えているみたいです。
191: 匿名さん 
[2024-03-02 23:39:24]
急にレスが増えたと思ったら、ネガキャン乙です。
192: 通りがかりさん 
[2024-03-03 10:47:26]
ネガキャンするぐらいなので、注目はされてる物件ってことですね。

ほんまにどうでも良い物件ならわざわざ書き込みなんてしないでしょうし
193: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-03 12:11:38]
>>192 通りがかりさん
本当ですね。
気に入らなくて買わなかったんならそれでいいんじゃないかと思いますが。

OBPの開発が30年以上前であのエリアはその間ずっと放置されていた感じがありますね。都心部の開発ではなく使われていなかった部分の開発で、周囲にどこまでの影響があるか分からないですし、まだまだ具体的なことが分かっていないからこその「期待値」というところでしょうか。
194: マンション比較中さん 
[2024-03-03 13:13:22]
新駅の南側の多世代居住複合ゾーンが整備されるようですので、それまで待ちます。2028年に改めてこの地域で検討します。
195: マンション検討中さん 
[2024-03-03 13:19:29]
このマンションは大阪市内であるのに坪単価が安いということに尽きるので、再開発は本来関係ないのではと思います。値上げ前に買えた人はおめでとう!
196: 通りがかりさん 
[2024-03-03 15:43:25]
機械式駐車場は維持管理費がかかるので5年ごとぐらいに数千円値上げになると思っていたほうがいいですよ。
197: 通りがかりさん 
[2024-03-03 15:52:30]
バルコニーにスロップシンクないんですね。残念。
198: マンション比較中さん 
[2024-03-05 12:27:05]
世の中の情勢的に、マンションの価格って今後上がっていきますかね?
これ以上高くなると今後の未来マイホームなんて夢の夢になりそうです・・・
199: マンション掲示板さん 
[2024-03-05 13:37:44]
>>198 マンション比較中さん
全体的に上がるのではなく、局所化するそうです。
都心部は爆上がり、田舎は緩やかに下がり、それ以外は微増となりエリアによる価格差が広がりそうです。
大阪も今は梅田や中央区は一般サラリーマンが手が出せない金額になってきてますが、そういうエリアでなければなんとか頑張れば買えるエリアは残るんじゃないんでしょうか。
200: 購入経験者さん 
[2024-03-05 15:00:12]
大阪市内でもここより交通の便がいいのに、ここ程高くない穴場もありますからね。
このマンションから駅までの徒歩分数+その駅から梅田や新大阪駅までの乗車時間を考えると、もっと時間距離が近いところが他区にあります
201: 通りがかりさん 
[2024-03-06 07:12:25]
ここの物件の口コミ掲示板は他の新築マンションの掲示板よりもかなり活発に動いてますね!それだけ注目されてるということでしょうか。
202: マンション比較中さん 
[2024-03-06 07:44:23]
大阪城公園よりも鴫野のほうが地価が高いですね。 また、淡路のほうが地価が安いですね。 鴫野の周辺で一戸建ての建売が6000万円前後でたくさん出ていますね。
203: マンション検討中さん 
[2024-03-06 08:55:40]
>>196 通りがかりさん

建物内は、錆びにくいですが 外にあると錆びやすそうなイメージです。
204: 名無しさん 
[2024-03-06 13:41:08]
>>200 購入経験者さん

何処なのでしょうか?
205: マンション検討中さん 
[2024-03-06 16:48:35]
>>204 名無しさん

梅田駅直通6分 4500万円~ だと ブランズ都島 です。
206: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-06 19:03:27]
>>205 マンション検討中さん

地下鉄谷町線を主に使う方は上記物件もありかと思いますが、野江内代駅まで徒歩9分では辿り着けないかと思います。

城北筋の信号を渡らないといけない上に、地下鉄なのでホームまで時間かかりますし、最寄り駅までの所要時間はかなりかかるかと思います。
207: 口コミ知りたいさん 
[2024-03-06 22:29:43]
>>206 さん
ローレルコート周辺は何度か見に行きましが、JR鴫野駅へは信号もなく道も平坦で8分ちょうどくらいで行けました。地下鉄だとプラス1、2分でしょうか。

208: マンション掲示板さん 
[2024-03-06 23:00:39]
>>207 口コミ知りたいさん

エントランス付近の場所から気持ち早めに歩いて6分30秒ほど(JR鴫野駅西口まで)で歩けました。

駅までは意外とすぐでしたよ!
気になる方は一度歩いてみてください!
209: マンション検討中さん 
[2024-03-07 10:59:37]
鴫野駅まで信号なしで行けるのは強みですね!
隣に学生マンションが建設中なので、学生も一気に増えて若々しい街になればと思っています。コノミヤ鴫野西店が入っている建物、結構古いので改装しないかと期待しています・・・
210: 匿名さん 
[2024-03-07 11:03:11]
今3期の時点でどのくらい埋まっているのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃいますか?

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