ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
10Fくらいまでは虫来ますよ
川沿い住んでるけど網戸は開けれません

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
近くの大川沿いに住んでました。
河川敷は桜の木が生い茂ってました。
6階でしたが虫が気になったことはありませんでした。
現在も別の近くのマンションに住んでおり、
近くをたびたび通りますが、
匂いもそこまで気にならないです。
慣れたんでしょうね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 デベにお勤めさん
今日、この付近を通りましたが、風が強く、川の臭いがしていました。この寒さで臭うなら、夏はどうなのかと思ってしまいました。
あと、公園の清掃や餅つきなど、地元の行事をきちんとされていました

[104: マンション検討中さん]

17日に行って、迷ってたら、翌日100万円上がってました。残り50戸くらい。南向きは中層階より下が29戸くらい、東向きは高層階30戸くらい残ってます。
みすみす100万円余計に払うのと営業の態度が気に入らず、購入を見送りましたが、悔しくて泣きながら帰りました。
欲しい方は早く決めた方がいいです。特に実需の方。どの駅に行くにも10分弱かかりますが、自転車移動がデフォでいいなら、絶対に買いです。
5千万以下のは1番下の階しかなくなります。

[105: マンション検討中さん]

どんどん値上げしているようですね。。
大阪城東部地区のまちづくりも始まってますし期待できるエリアですよね。
こちらはやはりファミリー層が多いんですかね？

[106: 匿名さん]

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
購入者です。
当方は未就学児がいるファミリーです。
契約までにモデルルームに何度も行きましたが、
基本的には未就学児のいるファミリーや若いご夫婦が多かったです。
営業さんも、その世代?世帯が多いっていってました。
一部初老くらいのご夫婦もいらっしゃいました。

[107: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
営業の態度が気に入らないことはありますよね。。
ただ、これだけ売れてるファミリーマンションは昨今非常に稀なので、その時の気持ちで決められない方が良いと思います。
値上げするということは価値があるということなので、100万円の値上げであれば許容すべきです。
今後、城東区でこの価格の新築は出ないですよ。

[108: 匿名さん]

私が見に行った時期は3LDKでも4000万円代後半って感じでしたが、今は値上げしてるんですね。早く売れるというのは相場より安くし過ぎたんでしょうね。ここは大阪城方面に行くにも歩道のない小さな橋しかない？のと川の臭いが気になってやめて、うちは都島の新築にしました。

都島の方が住環境は良いと思うのですが、こちらは大阪城付近の開発に今後期待できますね！

4000万代後半でも安いと思えるマンション価格…昨今のマンション価格の上昇やばいですね。今後どうなるんでしょうか。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 で書き込みした者です。こちらのマンションは大阪城方面へ行くには、目の前の橋以外にも方法はあったのでしょうか？何だか気になりまして知っている方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[110: 匿名さん]

最初の設定を安くしすぎたから今後値上げしていくと営業さんに聞きました。

[111: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
販売代理で聞いたことない会社がやってますね。
モデルルーム行きましたが、わたしも営業の方の印象が良くなかった。
一生のうちで1番高い買い物になるので、信頼できる人から買いたいです。
それでもこの地域は期待できると思います。

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん

営業の印象が悪い…

つまり君の態度が悪かったからでは？笑
営業も人間、立ち回り上手くやらなきゃー

[113: マンション掲示板さん]

川沿いだから等の意見を散見しますが、それを超えるポテンシャルを秘めてるマンションですよー、、
開発による大阪城公園駅までの動線も良くなりますし、正直不動産業に携わっている人間から言うと都島区、旭区のマンションを、含めて都心部のタワーを除くと価格帯も踏まえ市内では並ぶ物件はないですね。

[114: 匿名さん]

購入者です。
今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
以前他でマンション購入したことがありますが
その際の営業はいまいちでしたけど、物件が良かったので購入した過去があります。
入居してしまえば営業担当とは関わりもありませんし、いい物件なら買う、気に入らないなら買わない自由です。気持ちよく買いたいのもわかります。
大阪城方面へも開発が進めば、アクセスよくなると思っています。

[115: 匿名さん]

>>114さん
>>今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
私も経験あります。
同じ会社の別モデルルームに行ったらいい営業さんがついてくれて、「〇〇不動産の人すべてが悪い印象じゃない」と思いました。

マンションだと営業成績があるので「この人から買いたい・買いたくない」ってありますね。

[116: マンコミュファンさん]

>>109 検討板ユーザーさん

今は遠回りする道しかないけど、歩道ができる予定と営業の人から聞きましたよ。

[117: 通りがかりさん]

新年早々、災害があり、こちらのマンションの耐震性能や水害の危険性がどの程度のものか心配になっています…どなたか詳しい方はおられませんか？

[118: 購入経験者さん]

水害につきましては、大阪市のハザードマップをご覧ください
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300877.html

[119: 購入経験者さん]

折角マンションに住むなら、下の階はやめておいた方が安心かもしれませんね

[120: 名無しさん]

SUUMOに3期の価格出てましたね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/rooms/...

やっぱり値上げしてきましたね。