ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/
【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[61: 匿名さん]

昼間の晴れた日に川沿い歩きましたが、なかなか臭いましたよ。
ゴミもたくさん浮いてました。

[62: 名無しさん]

契約者です。
晴れた日に川沿いの道を歩きました。
川沿いの道は普通に臭いましたが、マンションが建つ辺りまで離れると臭わなかったです。
場合によっては風に乗って臭うこともあるかもしれませんが。
それよりも虫とかがどうなのかな？と気になってます。
以前淀川近くに住んでいた際に羽アリのような虫が夜に大量発生し、翌朝廊下にびっしり死んでいたことがありました。
淀川と違い、第二寝屋川は草木がある訳でもないので大丈夫だろうとは思っていますが…

[63: マンション検討中さん]

川を挟んだ目の前に大阪公立大学森ノ宮キャンパスが立つようですね。
文学部や医学部リハビリテーション科が移転してくるだけでなく、全学部の基幹教育を行う場所になるのでキャンパスとして発展することは必至だと思います。

現時点ではマンション周辺はお世辞にも都会的とは言えませんが、再開発が進むことにより景色は変わっていくでしょう（少なくとも第二寝屋川の南側は）。再開発の詳細は大阪市のホームページによく載っていますのでご参考まで。

[64: eマンションさん]

>>63 マンション検討中さん
それ以外で魅力な点は？

[65: マンション検討中さん]

>>64 eマンションさん
それ以外は人によるところがあると思いますが（答えになってなくてすんません）、
個人的には、再開発による発展を織込んで坪単価安い、坂道少ない、複数路線利用可能で都心まで近い、車持つ必要無さそう、ってところに魅力を感じてます。

[66: 口コミ知りたいさん]

京橋駅の再開発もすごく魅力的ですね。まあ、10年以上先の話になると思いますが・・・
東西線・学研都市線　京橋駅地下化
イオン京橋店の建て替え
玉造筋、１号線までの延伸
京阪京橋駅再開発

[67: マンション比較中さん]

もう、数年前から再開発を見込んで、森ノ宮　京橋近辺は、分譲・賃貸マンションなど、かなりの数が建っています。今、分譲5千万～6千万のマンションを購入して、10年後のリセールバリューが、どれくらいあるのか…。

[68: eマンションさん]

>>67 マンション比較中さん
終の住処にしたく契約したので、
価値が落ちることは気にしませんが、
営業さんからは、
「新駅ができ、再開発もあるから、
値下がりしにくいから売れますよ～」
となんども言われました。
再開発を知らずにここら辺でマンションを探してたので、
全く響きませんでしたが。

[69: マンション比較中さん]

>>68 eマンションさん
終の住処なら、リセールバリューは、関係ないですね。今後のライフステージの変化にょり、リセールの可能性があるので、再開発されると言っても、慎重に考えています。

[70: 匿名さん]

夏場の寝屋川臭いは気になりますが、それ以外はあまり気になったことはありません。

[71: 鴫野西2丁目戸建て住人]

マンションのリセールや価値の事はあまり分かりませんが子育て世帯ターゲットにしては少し狭い様に感じました。子無し夫婦が住むには小学校や公園が目の前の為 なかなか騒がしいし。

だけど 治安は凄くいいです。
鴫野連合がなかなかしっかりしてて 各町会で順番に朝夕「見守り隊」で道に立ち子供たちの安全を見守ります。面倒臭い様にも思いますが それで我が子も見守られてると思うと凄くありがたいです。また 年間行事も盛りだくさんです。お餅つき、夏祭り、地蔵盆、運動会 などなど。子供が沢山居るのでなかなか活気のある街だなと。あと 公園が多いです。なので夕方には子供がそこら中に居ます(笑) その分夜は静かです。いわゆる「ヤンキー」もほぼ見かけないです。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 鴫野西2丁目戸建て住人さん
そういう町内行事が煩わしい人には不向きなエリアですね。

[73: マンション検討中さん]

第２期の価格出ましたね

【SUUMO】価格・間取り - ローレルコート大阪城公園 | 新築マンション・分譲マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/rooms/...

[74: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
階数が違うので単純な比較にはなりませんが、
どのタイプも概ね値上げしてきましたね。

[75: 口コミ知りたいさん]

ここからが売れるマンションかどうか試されますね！

なんせこのマンションは再開発＆新駅の情報がアツそうですね！

公立大学、ホテル、商業施設なども予定されてるみたいですね！

そうなれば暮らしの変化もありそうですね！

[76: 名無しさん]

第1期3次分譲概要が物件概要に出ていました。第1期は完売なのにキャンセル分でしょうか？さらに値上げしてそうですが。

[77: 名無しさん]

売主からすれば再開発が終わるまでに売り切る必要はなく、駅や再開発が完成してからの方が高く売れると思ってるかもしれないですね～

数年売れなくても、売却するまでのランニングコスト分をペイできると思ってるかも、、

これからも数戸ずつ刻むスタイルで販売してきそう、、

[78: マンション掲示板さん]

>>76 名無しさん

もうHPの物件概要からは第1期3次の分は消えてますね
先着順と記載されていたので、売れたかもです

[79: 匿名さん]

今、物件概要を見ると『第１期４次分譲概要』とありました。
まだ１期分の販売分は残ってることなんだなと思いました。
ただ、もう２期分も販売開始となるので、希望の間取りはどちらか
聞いてみると教えていただけるのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

物件概要から『第１期４次分譲概要』も削除されていますね。順調に販売されていっているのでしょうか。今度マンションサロンへ行くので状況聞いてみようかと思います。