ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[424: 匿名さん]

>>423 つっくん@世直し隊さん
もうすぐ2期の内容が発表されますので、その後一気に買われると思います。

[425: マンション比較中さん]

購入しやすい価格帯かと思います。

名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月下旬（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第4期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～5,998万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.20㎡
バルコニー面積 9.39㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～10,950円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,210円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 18,370円～20,690円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～923,580円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
登録申込受付期間 2024年9月21日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年9月21日（土）13:00
広告有効期限 2024年9月21日（土）

[426: 匿名さん]

コンビニとドラッグストアができると更に住みやすくなるので願っています！今のところ予定はないのですかね…

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
3年後にできてほしいですね！

[428: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん

新駅できた際にコンビニはできるかなーと期待してます笑
駅ビルを造る計画もあるので、できたら色々入ると思いますよ！

[429: 匿名さん]

ファミマとセブンがどちらも徒歩8分、それらが最寄りのコンビニになるみたいなので、
もうちょっと近くに1～2軒あっても良いかなとは思います。

設備仕様はごく一般的な感じがしたのですが、食器洗い乾燥機が有りと無しで選択できるもようです。
その場合、物件価格ってどうなるのかなとふと思いました。小さな違いではあるでしょうけど。

あとすごく小さなことではあるけど、自転車の空気入れが共用部にあるのは嬉しい配慮に思えます。

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん
コンビニは大学が開校したら近くに出来るかもしれませんね。

食洗機無しにした場合は通常はオプションで10万くらいの巾木収納付きのスライド収納になります。
ただオプション変更はできる時期はもう過ぎてるので、現在販売中の部屋は全て標準の食洗機付きで巾木収納無しの収納になってるんじゃないでしょうか。

[431: 匿名さん]

10万円に反応してしまいました(汗)
でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。

仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと～が無いのは非常に楽。
ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。

[432: 匿名さん]

今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。

[433: マンション検討中さん]

南側の大部分が足場とれていました！
いよいよ出来るんだなあとウキウキです

[434: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
いよいよできそうですね……

ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。

[435: 検討板ユーザーさん]

2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
我が家ではいまのところ、
スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。

[436: 匿名さん]

>>300 マンコミュファンさん

今でも、価格はお手軽価格

[437: マンション比較中さん]

>>419 匿名さん
眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
そして細い歩道。
マンション横の公園は、清掃きちんとされている。

[438: 匿名さん]

先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
ドラッグストア（スギ薬局など）を期待していました＞＜

[439: 周辺住民さん]

>438　玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。

[440: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。

[441: 周辺住民さん]

東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。

[442: 匿名さん]

8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか？
公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
一桁になっていますよ。