レーベン天王寺 MARQUIS VILLA【旧称：レーベン天王寺町南project】ってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン天王寺 MARQUIS VILLAについての情報を希望しています。
天王寺駅が最寄りだと便利で生活しやそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tennoji/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南1丁目36他（地番）
交通：近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分、
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩8分、
JR阪和線「美章園」駅徒歩9分、
ＪＲ大阪環状線ほか「天王寺」駅徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.28平米～56.14平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。2024.1.25管理担当】

[1: 買い替え検討中さん]

ジオ阿倍野松崎町グランフィールや住友も近くに作りますが、最大でも2LDK56平米と小ぶりですね。天王寺は徒歩圏内なので単身やDINKS向けですかね

[2: 匿名さん]

単身者とDINKS世帯用くらいの広さになっているのでファミリー世帯向きではないでしょう。
駅からは近くて住みやすそうです。

特に複数路線が利用できるという点はメリットが高い。

気になる点は、騒音面かな。交通量が多そうな道路沿いなので長期的に住めそうな立地ではなそうですね。

[3: 匿名さん]

このあたりだとファミリー層よりも、ターゲット層は単身かdinksなんでしょうね。
2LDKで56m2あれば、まぁ広い方かもしれません。
二人暮らしなら十分だと思います。
来月から販売開始ですが、まだ間取りなどは出ていませんね～。
そろそろでしょうか。設備とかどんな感じか楽しみです。

[4: 匿名さん]

ここは近鉄の「河堀口」駅が一番近いけど、その他にも歩いて行ける範囲で駅や路線が多いのが魅力だと思います。
共働きの夫婦だったら
駅がいろいろと使えるので、勤務先に行くのに使う路線などがそのまま乗れればいいのですが。
ファミリー層というよりは、一人暮らし・二人暮らしの人向け？

[5: 匿名さん]

あまり大きな規模ではないですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
情報公開はいつ頃でしょうか。

[6: マンション検討中さん]

ここは上町台地の上ですか？

[7: 通りがかりさん]

36平米だと住宅ローン控除使えないやつですね……投資向けかな？

[8: 匿名さん]

ホームページを開くと賃貸脱出4000円プレゼントというポップが出ますが、もうすぐ終了とのことで今度の日曜までなのかな。今販売中の受け付けも明日までだから、すごいタイトな情報ではありますね。たった4000円とも思うけど・・・
アクセス面がかなり便利そうな反面、価格は高めな感じがします。プランを見ても、ここどうかなというポイントがいくつか目につきました。1LDKの寝室の細長さとか、2LDKの洋室1の形状とか。

[9: マンション検討中さん]

あまり売れていないんかな、ここ。いつから販売してるんでしょうか

[10: 匿名さん]

いつから販売かはわかりませんが
入居が始まるのは確か秋頃です。
まだまだ販売していて当然の時期ではあると思うので
売れていないとは言い切れないのかなと思います。

[11: マンション検討中さん]

先日見学してきました。悲しいほど掲示板のコメント少ないですね、、、売れてるマンションなのでしょうか。おすすめのタイプについて知りたいです

[12: マンション検討中さん]

外注で内装工事を依頼予定です。
フロアコーティングをしようと思ってる方いますか？

[13: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん

フロアコーティング、今の家でしてましたが良かったのでしようと思ってます！フロアコーティングの外注業者でも他のオプション類も扱っているところもありそうでした。
うちはエコカラットと天井クロス検討してます！

[14: 検討板ユーザーさん]

たった44戸なのに、なかなか完売せずに売れ残ってますね。
レーベンブランドの悲しいサガ。
名古屋のレーベンでも強引な営業手法で揉めているみたい。

[15: 匿名さん]

>>14
中堅デベロッパーは全部同じですよ
プレサンス、レーベン、エスリード・・その他も
じゃ、大手で買ったらと言うけど大手は中身あまり変わらないのに
やたら高いし。
ジオ（阪急阪神）とプレサンスロジェ比べたことあるけど、さほど部屋の中は変わらないと思った。

[16: 匿名さん]

7階でキャンセル住戸が出たようです。
キャンセル住戸は安く出たりするんだろうか、それとも最初に成約があったときと同じような料金…？
どちらなんでしょうね。
お特に購入できるのだったらうれしいけれど。

[17: 匿名さん]

単身者とDINKS世帯には便利な場所ですよね。
キャンセル住戸は最初に成約した金額だと思ってるんですが
今は様子見ながら価格を上げてるところが
多いような気がするのでキャンセル住戸でも安くは出ない？
ような。。。どうなんでしょう？知りたいです。

[18: 匿名さん]

これですかね？
ただ、この額はよくわからないので、高いのか安いのかは比較してください。。。

1戸（7階）
販売価格 5,062万円
間取り 2LDK
住居専有面積 56.14m2

[19: 評判気になるさん]

>>14 検討板ユーザーさん
ここ年内の3月には完売してて、最近キャンセルが発生した1部屋が1ヶ月だけ残ってまたすぐに無くってましたが売れてないことにしたい人なのかな…