アルファスマート高野ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート高野についての情報を希望しています。
小中一貫校の区立興本扇学園の学区です。
まだ子供は小さいのですが、いいなと思っています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/koya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154297

所在地：東京都足立区興野二丁目968番1、968番2、968番5、969番、971番1、971番2、972番1、973番1、973番2、975番1（地番）
交通：日暮里舎人ライナー「高野」駅 徒歩9分
間取：2LDK、2DLK+S(納戸)、3LDK
面積：56.54㎡～82.40㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[45: eマンションさん]

普通に考えると5,000万台で23区に3Lを買えるわけがない。きっと訳ありです。足立区だから？そんな単純な理由ではないと思います。

[46: 匿名さん]

7000万円のマンションは妥当なんですか？

販売戸数 1戸(物件所在階：9階)
販売価格 6,898万円
住居間取り 4LDK
住居専有面積 81.57㎡

第2期10次になると5000万円で買えるので、割安に感じます。訳ありなんでしょうか？

販売戸数 未定
販売価格 未定(予定販売価格帯：3,800万円台～5,500万円台※100万円単位)
予定最多販売価格帯 4,800万円台、4,900万円台、5,100万円台(各3戸)
住居間取り 3LDK
住居専有面積 68.10㎡～74.66㎡

[47: 通りがかりさん]

訳ありかどうかの回答になっているか分かりませんが、ブランド元のあなぶきさんの東京初マンションらしく、そこに加えて会社の合併も加わり、宣伝するために安く設定していると聞きました。いわゆる広告の品だそうです。
また駐輪場は少ないのですがレンタル自転車がとても多いので最悪ほかの最寄りまで自転車で行くことは可能かと思います。
ただやはりモデルルームでも部分的なコストカット感は凄いですね。安くするため取捨選択してるっていう感じでした。
あとアルファスマートは壁などが薄いらしく、ファミリー層向けなのにこれ如何にと思うところはあります。
他には墓が近いし、小さな焼却施設が隣にありますね。高い間取りなのに幼稚園が隣で声も聞こえてきそうなところもあります。ゼッチじゃないから控除も弱く、売る時に苦労しそう。たぶん下げようとしたらどんどんマイナス要素は出てくると思います。
その上でこの価格と立地はまあかなりいいのではと思う人もいるかと。

[48: eマンションさん]

戸境壁のコンクリートは220mmと記載されており、
調べてみたところむしろ厚めの方だと思うのですが
薄いらしいとはどこの壁の薄さでしょうか?

[49: 通りがかりさん]

失礼しました。
アルファスマートはあなぶきブランドの中でも壁が薄い傾向があるという意味でした。それに合わせてファミリー層向けなので比較的音が大きくなりがちで騒音に関するトラブルが起きやすいようです。私の推測も含まれているのであくまで参考に留めてくださると幸いです。ご指摘ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

床暖房も標準でなく、ガスコンロも標準以下の今時ありえないもので、しかもランクアップ不可なので、自分で買い換える必要があるのが難点です。そこをケチる意味が分からないっていう感じです。主婦にはお優しくない物件です。

[51: 通りがかりさん]

床暖房あると固定資産税上がるんですよね。
うちは今住んでるところの床暖房使ってないので、
標準じゃないほうが助かる気がしました。

[52: 匿名さん]

床暖房あるマンション住んでますけど、全く使わないのでコストに乗っかるぐらいなら要らないですね。寒冷地の物件なら必要かもしれないですが。

[53: 沿線住まい]

金額は妥当だと思います。西日暮里・日暮里まですぐですし今は資材も上がっていて全体的にマンション価格も上がっています。ちなみに始発の見沼代親水公園駅あたりの広めの戸建ては６０００万前後でもすぐに売れます。建売普通の広さで平均すると５０００万前後で売れています。雪や強風でとまりがちですがバスで北千住や西日暮里・日暮里まで行けます。歩くのが平気な方であれば徒歩も不可能ではありません（一駅が近いので）扇大橋には良い保育園もあるしスーパーもあるし自転車で住みやすいと思います。

[54: 匿名さん]

＞床暖房あると固定資産税上がるんですよね。

それは知らなかったです。足元ぽかぽかで快適、部屋が暖まったらエアコン消して床暖だけで快適、そういうご意見をたくさん拝見していたので、あったらいいなとは思っていました。
ちなみに、床暖房を20平方メートル敷いた場合の例だと、5600円固定資産税がアップするとか。経年劣化があるので急激にアップすることはないとのことでもあります。

[55: 通りがかりさん]

個人的にはインターホンが弱すぎるし勝手に変えちゃいけないって言われたのがダメだった。他は良かった。食洗機とか室内はもっとコストダウンしていいからインターホンとかの共用部はもちろん壁とかこっちが後々金を払っても解決できないところはもう少しどうにかして欲しい。それか変更可にしてくれ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
すみません、インターホンのどの部分が弱い感じですか？

[57: 通りがかりさん]

インターホンは下のエントランスなら顔見えるんだけど、目の前だとドアスコープしか使えないんだよね。例によってエントランスのドアはすり抜けできるから、まあそういうこと。
今住んでるところはどっちもカメラで確認できるからマイナスだなと思って断念。

[58: 匿名さん]

１期、２期と完売しているようですが、
まだ広い間取りが残っています。
収納スペースも広めに設計されているため、部屋を広々と使用できそう。
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。

[59: 匿名さん]

地域的に中国人の購入層が多いようだ。組合運営分かってない人が多いと居住者の心理的負担が大きくなる可能性がある。

もう引き渡しまで時間がないが、駐車場契約が満車になってないと、管理費会計が初年度から赤字の可能性があり、注意したほうがいい。価格に割高感は感じませんでしたが、売れ残ってるのは心配。
大手の不動産分譲の会社は、引き渡し後も空き区画の駐車場も契約して、組合に迷惑をかけない対策をとる会社がある。穴吹興産はどうなんだろう。

HPで駅からマンションまでの道のりの動画を見たが、まっすぐな道がないし、入り組んでる。夜道が危なそうなのでひったくりとか女性は特に気がしたほうがいい。夜実際に歩いてみることをお勧めする。自分はこの道が好きじゃないので購入候補から外しました。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
買ってもないのに詳しいですね。どうやってそういう情報を得ているんですか？

[61: マンション検討中さん]

確かに購入者の国籍なんて教えてくれるもんかね

[62: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
実際に夜道を通ってみたしたが、ちゃんと街灯も全て明るく照らされていて、住宅街なので何かあれば、すぐ住民に分かると思います。この区域での事件は聞いたこともなく、逆に他の区域の方が物騒な気もします。
夜もとても静かで暮らしにストレスは感じないかなと思います。

[63: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
中国人が多いようだ→不確定情報
駐車場契約云々→これも不確定情報
売れ残っている→この時期に売り切れる物件の割合知ってます？
穴吹興産はどうなんだろう→なんで聞かなかったの？
動画を見た→実物は見てないんですね^^


全部憶測で騙って不安を煽るのはやめた方がいいですよ。
特に最初の中国人発言は売主とディベロッパーが見たら訴えられても仕方ないですからね。確か売主のディベロッパーは穴吹と長谷工でしたね。ここの掲示板を見た人に報告されないといいですね。

私は興味あるので近々ここのディベロッパーさんに連絡をとってみるつもりです。
それでは。

[64: 匿名さん]

確か構内の駐車場はとっくに満車になっていたと思いますよ。
数か月前にギャラリーを訪れた時には、隣の敷地の駐車場を案内していると言っていました。