仮称 パークホームズ刈谷神田

[名無しさん]

公式URL：
売主：三井不動産
施工会社：
管理会社：
刈谷市神田町1丁目45
14階建て全157戸
2026年3月頃完成

[236: マンコミュファンさん]

歩行者/自転車の出入口は南のグランドエントランスのみ。
自動車による敷地内への出入口は北西のチェーンゲートのみ。
グランドエントランスに車寄せはあるものの車の出入は不可。
チェーンゲートは物理的には歩行者の出入も可能なんだろうが、敷地内にチェーンゲートから北棟に至る歩道もなく危険。マンション規約で歩行者の出入は禁止される？

[237: 通りがかりさん]

北西にあるチェーンゲートを使って徒歩で出入禁止となれば。
北棟の住民が徒歩で駅に向かう際は、わざわざ敷地最南端のメインエントランスまで南下して、エントランスを出て西方に進んだ後に再度北上するワケですか？凄く遠回りですよね。
さすがにそんなワケないでしょ？

[238: eマンションさん]

>>237 通りがかりさん
歩車分離しないと価値ダウンなので南側だけだと思います。
北棟の規模が小さくて分ける意味があるのでしょうか。と思いました。

[239: eマンションさん]

>>238 eマンションさん
トップページの記載だと、ノースレジデンス500m、サウスレジデンス560mと記載がありましたので、北口からも出入りできそうな気がしますが、可能であれば細い歩道でもいいんでつけて欲しいですね。

[240: 通りがかりさん]

>>238 eマンションさん

歩車分離、って何ですか？
トヨタ用語？

[241: マンション検討中さん]

>>239 eマンションさん
要するにあなたはこのマンションは駅まで遠いし、徒歩7分なんて机上の空論だと貶めたいワケですね？

[242: マンコミュファンさん]

>>240 通りがかりさん

歩車分離
https://jaf.or.jp/common/kuruma-qa/category-accident/subcategory-rule/...

[243: eマンションさん]

>>242 マンコミュファンさん
信号が敷地内にあるんですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

南棟は南向き、北棟は南東向きでお互いのプライバシーを確保。
一長一短があり、南棟か北棟か好みが分かれそう。
個人的には南棟高層階の東西角部屋。

[246: 名無しさん]

ダブルブランドかつ刈谷駅の大規模分譲。
坪単価250万超えてきそうですね。
皆様の予想はいかがでしょうか？

[247: eマンションさん]

>>246 名無しさん

この手の坪単価ってよく語られますが、全戸の平均なんでしょうか？または最高値？
最高値でしたら@250は易々と超えると思います。
平均だと、どうなんでしょう？

[249: 名無しさん]

>>246 名無しさん

地域のシニア層と子育て層が主なターゲット。

保育園、幼稚園、小学校、刈谷南中、刈高附属中、刈高が揃ってファミリー層には訴求力抜群。
医療機関もフルで揃ってシニアにも優しい。

価格帯を問わず、購入出来る層が厚いのでしょう。
だからこの地域の物件は高くなる。

[250: 名無しさん]

各戸宅配ロッカー完備とのことですが、各邸の玄関先に設置されるのでしょうか。
古いマンションだと1階共用フロアのメール室に隣接していることが多いので、各玄関先だとずいぶん便利になりますね。

[251: eマンションさん]

当物件は住吉小学区ですが、住吉小学区には
3小学校区(住吉小/衣浦小/亀城小学区)から集う刈谷南中が所在。
更に住吉小学区には、刈谷高校と刈谷高校附属中学校が所在。
教育環境は県内でも指折りだと言われる所以。

[252: 評判気になるさん]

>>251 eマンションさん
ファミリー層には最高の環境ですよね。目の前保育園で送迎も容易でしょうし。
ただ刈谷は待機児童が多いと聞きます。目の前にあっても入れるかが心配です。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 評判気になるさん

財政豊かな刈谷市で待機児童が多いなんて、酷い話しですね。
刈谷市は、刈谷城再建とか刈谷博物館とか、観光客ゼロの無駄なプロジェクトを止めれば良さそうなんですが。

[254: 匿名さん]

トヨタグループだけへの先行情報公開とのことですね。
割引や抽選時の倍率アップ等、優遇もあるんでしょうか？

[255: eマンションさん]

これって、トヨタグループだけへの先行情報公開？？
https://www.31sumai.com/mfr/J2105/outline.html
優待割引なんてあってもせいぜい寸志レベルでしょうし、優先的な抽選なんて皆無だと思います。
詳しい方、おられますか？

[256: eマンションさん]

優待で500万off、抽選では100倍率。
とかだと。嬉しいよねー！

だけど、ないわ。

[257: eマンションさん]

PW等もなく誰でも閲覧出来そうですが、確かにHPには｢本物件サイトは、一般公開に先駆け、 トヨタグループ企業にお勤めの皆様へ、 先行公開しております｣と明記されていますね。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 eマンションさん
ロケーション的にトヨタグループの社宅みたいな立ち位置になりそうですね笑

[259: 名無しさん]

>>258 マンコミュファンさん

トヨタグループの方々が手軽に購入出来る価格ならいいのですが...
そう簡単に買える価格ではなさそうです

[260: マンション検討中さん]

機械式駐車場じゃなくて立体の自走式が良かったけど難しかったのかな。
駅前のタワマンは定期借地権だから微妙だもんね。
これは刈谷市随一のマンションになりそうですね！

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

刈谷駅南北にそれぞれあるタワマンは、北口物件は駅に直結、南口物件もほぼ直結。
定借&タワーパーキングですが、もの凄い人気でした。

[262: マンション比較中さん]

タワーパーキングは電車通勤で週末だけ車を使う人だと汚れと盗難に気にしなくてよくて安心ですよ。

[263: 名無しさん]

個人的には、自走式立体駐車場→タワーパーキング→自走式平面駐車場→機械式駐車場(2～5段等)の順ですね。

[264: マンション検討中さん]

駅から少し距離があり、敷地に余裕がありそうでしたので、自走式立体駐車場かと思ってましたが、機械式の割合がかなり大きいですね。。
通勤車の人も多そうですので、朝ラッシュの待ちがすごそうです。

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん

ロケーション的には徒歩や電車での通勤通学も多そうですね。

[266: 検討板ユーザーさん]

今日の昼間に、マンションギャラリー(周辺)が凄い人混みだったのですが、何かあったのでしょうか？

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 検討板ユーザーさん
わからないですね。。
ギャラリーのプレオープンセレモニーとかでしょうか。
ギャラリー予定地はどちらにあるのでしょうか？

[269: 管理担当]

[No.268と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[270: 検討板ユーザーさん]

GW期間中は既に予約で一杯だそうです

[271: eマンションさん]

>>270 検討板ユーザーさん
トヨタグループ限定商談会的な感じですか？

[272: 口コミ知りたいさん]

報道されていましたね。
GW期間中は既に予約で一杯だ、って。
新幹線もホテルも。コロナ前の水準に戻ったと。

GWは近場やマンションギャラリーに遊びに行くのがいいのかも。

[273: マンション掲示板さん]

>>263 名無しさん

自走式平面駐車場が1番メンテナンス代がかからなさそうだけど…

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション掲示板さん

自走式の平面駐車場はコストは安いですがクルマが雨ざらし野ざらしですよね。
自走式の立体駐車場だと屋上以外は天井があり雨がしのげます。タワーパーキングも雨や盗難からガード出来ますし。
コスト重視か、愛車重視かは人によってそれぞれではないでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

西側の工場から音とか匂いが来るかどうかご存知の方いらっしゃるでしょうか。
オジマというプレス機の部品？を作っている会社のようですが。

[276: 口コミ知りたいさん]

匂いとか音っすかぁ
なかなか他力本願というか難しい事聞けますね流石っす。まん

[277: マンコミュファンさん]

>>275 マンション検討中さん

仮にプレス工場だとすれば、騒音どころか振動が凄いのでしょうか？
現地で確認するのが一番です。
https://j-fma.or.jp/legal_commentary/noise-and-vibration

[278: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん
プレス機の振動はえぐいですよ。
しかも定期的にドンドンとやられますので
この工場が2交代制や3交代制だった時には夜中まで続くんですかね。。

[279: 通りがかりさん]

準工業地域なので後から住んで文句は言わないようにしましょう

[280: マンション検討中さん]

機械式にするならタワーパーキングにして欲しかったな
むき出しの機械式は見栄えもイマイチだし、黄砂で汚れるし、夏は灼熱になるし。

[281: 通りがかりさん]

プレス屋よりネガティブなもんが近くにあるんだが。。。
ここの掲示板にいる人は現地行ったことあんのかな？平日の昼間、治安悪いぞここ

[282: 評判気になるさん]

>>281 通りがかりさん

ハローワークのことを言ってみえます？
さすが常連さん、よくご存知ですね。
新しい仕事は見つかりましたか？

[283: マンコミュファンさん]

ハローワークがあるから治安悪いって？まさかねえ？間違いだよね？
無知というか、温室から旦那をいってらっしゃい系の人かな？

[284: 評判気になるさん]

刈谷合同庁舎に税務署や法務局が入っていますし、ハローワークや教会なとがある一画です。
官庁街、文教地区だと思います。
治安が悪い、と言われてもピンときません。

[285: マンコミュファンさん]

あーそかそか
ナチュラルに失業者を見下してるのかな？