仮称 パークホームズ刈谷神田

[名無しさん]

公式URL：
売主：三井不動産
施工会社：
管理会社：
刈谷市神田町1丁目45
14階建て全157戸
2026年3月頃完成

[21: 通りがかりさん]

土地の面積から言えば平面式駐車場を全戸各1台は確保出来そうですが、駅前一等地でそんなもったいない土地の使い方はしないでしょう。
かと言って自走式立体駐車場で土地面積を有効活用しても、余剰地をどう使うのだろう？と。
三井不動産はプロですから、その辺り、あっ、と驚く秘策を持っておられるのでしょう。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

勝手に期待しすぎて後でボロクソに言う、みたいな流れは避けたいですが
やっぱり期待したいですね。

[23: マンション検討中さん]

>>22
おなじ時期に、
神田町(こちら)、住吉町のアルバックス、桜町のタワマンと選択肢があるので、期待は高まりますけれどもね。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

すごいねえ。

[25: 検討板ユーザーさん]

販売価格高いんだろうなぁ。
買える人がうらやましい。

[26: 検討板ユーザーさん]

津田工業跡地はなにになるんだろうか。
こちらもマンションだったりして。

[27: マンション掲示板さん]

>>26
これな。
移転は決定なの？

[28: 匿名さん]

津田工業移転
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190606300067&area=4&am...

[29: 匿名さん]

関係各所とも相談か。なるほどね。

[30: マンコミュファンさん]

ここの敷地、南北で分割している様にも見えるのですが、南側だけがマンションの敷地で、北側は別物？
または土地全体がマンションの敷地？

[31: 名無しさん]

>>1 匿名さん

6,203㎡って、あの敷地全体？
又は敷地を南北に分割した南側だけ？

[32: 評判気になるさん]

今の空き地の全体がマンションの敷地で、北側に共用施設に自走式立体駐車場と庭園、南側にマンション、じゃないかな。

[33: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん

津田工業の跡地について、関係各所とも相談、とあるが、刈谷市に任せるとロクなことにならない。
市民の声を無視して、誰も来ない博物館や刈谷城の建設に100億円も無駄使いしたしね。
津田の跡地を市に任せたら悪夢だね。高齢者とか乳幼児の憩いの館で300億とか突っ込みかねない。絶対やめて欲しい。

[34: 買い替え検討中さん]

>>33 通りがかりさん
思い込みが激しい方ですか？

[35: 匿名さん]

2023/7月に本体工事が始まる様なので、その時期になれば価格未定ながら詳細な事前アナウンスがあると思います。

[36: 通りがかりさん]

作り過ぎたら刈谷といえども
売り切れない気がする
坪単価高いだろうから

[37: 匿名さん]

気になっています。

>>売り切れない気がする
刈谷の近くの会社に勤めている人には需要ありそうです。
毎年何人入社しているんでしょう？

>>津田工業跡地
こちらもマンションになりそうですね。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
値段次第だと思いますね。徒歩5分以上で坪単価200万円超えてきたら買う人はそこまで多くないと思う。最低でも徒歩5分以内、理想は徒歩3分以内

[39: 匿名さん]

刈谷駅からどの会社も5～10分歩くんだけど、マンションが駅の南側に位置して刈谷駅まで徒歩7分とかかかると合計で15分くらい歩かないといけない。
真夏はキツイよね
南側ならアルバックスみたいに徒歩1分とか駅の北側に建てばいいよね

[40: マンション掲示板さん]

刈谷市駅前の野村不動産物件と合わせて、刈谷の人気物件になりそうな予感。

[41: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん
一等地ではなくない？

[42: マンション掲示板さん]

最新情報かと思ったら古い投稿を探して個人的主観かよ。

[43: マンション検討中さん]

やはり駅、ショッピングセンターは徒歩3分以内
屋内駐車場、駅からセントレアバスあり
スポーツクラブも徒歩3分以内
職場もクルマで10分ぐらい


これ完璧

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
同感です。総合病院が徒歩圏内も必須です。

[45: 名無しさん]

それならリコット新安城駅前がいいですね。

[46: eマンションさん]

>>45 名無しさん
今のマンション買ってなけりゃ
リコット新安城駅前は買ってたかも

[47: マンション検討中さん]

>>46 eマンションさん

リコットってフジケンさんは安城ではいい物件なんですね。
刈谷でフジケンのリコットと言えば2等地か3等地にしか建てられないイメージですけどね。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
フジケンは岡崎が主戦場だと思うよ。
とりあえず良い土地仕入れできるのは大手か昔からある地場。
フジケンのブランドイメージはともかく、たまにいい土地仕入れしてるのは確かじゃないかなー

[49: 名無しさん]

アルバックスタワー刈谷の中古が全然売れないね。
徒歩1分で売れないのは定借だからかな

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
リコット刈谷は一等地ではないでしょうか。
刈谷で一等地って例えばどのマンションでしょうか？

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

リコット刈谷はアピタと高架道路の日陰になっていますが、刈谷市内のリコットやフジケン物件の中では十分、一等地だと思いますよ。

[52: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん
定借除けば
ちょっと古いけど、パークホームズ刈谷サザンゲートが一等地。
リコット刈谷は1.5等地くらいかな
あとはカスだよ。

[53: 評判気になるさん]

パークホームズもこれくらいの土地しか入手できないのですね。刈谷も良い土地がないってことか。
だとするとここは逆に買いなのかも。

[54: 評判気になるさん]

>>53 評判気になるさん

刈谷駅北口から東方面にある津田工業が移転を始めている様で、かなりまとまった跡地の行方が気になります。
あれだけの広大な土地をまとめて開発出来るのは大手デベでないとムリ。
マンションと戸建てだけで埋め尽くせるとも考えられず、商業施設等の進出に期待したい。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 評判気になるさん
人がいないから商業施設は厳しいんじゃないかな？
これみれば分かるけど、刈谷駅周辺は昼間は人がいない。

[56: マンコミュファンさん]

刈谷は土地が狭く高いから、
農地だらけの安城にららぽーとを作らせたり、
土地が安い東浦にイオンモールを作らせたり、
今度は岡崎の端っこに三井のアウトレットを作らせるらしい。
刈谷はタダ乗りでお気楽な街。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンコミュファンさん
結果、誇れるものはオアシスの綺麗なトイレだけ。
駅力や名古屋へのアクセスは認めるけど、街としては魅力がないよなー。刈谷は惜しいな。

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
わし、工業大学出身で大学は常に葬式みたいな雰囲気。
刈谷市に同じ匂いを感じて、刈谷に住むの辞めたわ。
街全体が工業大学

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
陰キャかよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
わかるー
岡崎は若い子多くてキラキラしてるよね
安城は公園に綺麗なママ多い
刈谷は居酒屋と風俗と会社しかないイメージ
知立は外国人が多い

これ主観だから真に受けないでね。

[61: マンコミュファンさん]

確かに。
刈谷にあるのは大企業の本社群だけで住む街じゃない。

市は豊かな税収をいかにムダに使い切るかしか頭にない。
入場者ゼロの博物館に何十億円も費やしたり、今度は刈谷城を架空や想像で再建するのに100億円突っ込むし。

市内で一番豪華絢爛な建物である市役所もひんしゅく。
建物は立派でも、中で働く職員は三流。
市内大手企業はおろか弱小信用金庫にも入れなかった輩の吹き溜まり。
まぁ、住むなら名古屋だわ。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンコミュファンさん
三河勤めなのにわざわざ名古屋に住むやつが1番惨めだけどな。
時は金なり。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンコミュファンさん

三河勤務でも、地場育ちの農家系Uターン組や地方からの出稼ぎ組はその様に言うようですね。あなたみたいにね。

[64: eマンションさん]

>>63 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からないけど、都落ちしたあなたが1番ダサいよね。

[65: 評判気になるさん]

>>62 マンコミュファンさん

"三河勤めなのにわざわざ名古屋に住むやつが1番惨めだけどな"っとか、マヂうけるぅー！
三河を好きなんじゃなくて、企業でやりたいことがあるだけじゃん？
で、アタオカな地場農民や三河人と関わりたくないから、みんな名古屋に住むんで。
やっぱ、分かってないんだ、三河原人にはw

[66: マンション掲示板さん]

三河も尾張も同じ愛知県じゃん。
工事進んでますね。モデルルームどこにできるんだろ？

[67: eマンションさん]

旧奥野工業跡地の南側ではこちらのマンション建設が進んでいますが、北側は手付かず。
北側って、何が出来るのか気になります。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 eマンションさん
こちらは駅から徒歩何分くらいでしょうか

[69: 口コミ知りたいさん]

>>65 評判気になるさん
住む場所で人を判断する人間は
だいたい中身空っぽ人間なんだよなー
東京に住んでます、名古屋に住んでます。ってマウント取る人間にろくなやついない。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん

敷地が北側の公道に接していれば、刈谷駅南口から徒歩で4,5分だと思います。
南側の公道にしか接していないのであれば5,6分掛かるかもしれません。

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
5分ならいいですね。
結構人気出るのではないでしょうか。

[72: 買い替え検討中さん]

>>67
北側はドラッグストア。
名前を聞いたが忘れた。

[73: マンション検討中さん]

外観公表されている
地上14階地下1階で事実上地上15階みたい

https://twitter.com/kariya_info/status/1718010681859915778

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 買い替え検討中さん

ゲンキー
アオキ
スギ薬局
Vドラッグ
マツキヨ
ドラッグユタカ

[75: 名無しさん]

>>72 買い替え検討中さん
>>73 マンション検討中さん

推測ですが、三井が奥野工業から土地を一括で購入し、南側はマンションとして売り出し、北側はドラッグストアに土地を20-30年程度で賃貸する。
賃貸土地も契約更新の後にいずれはマンションか刈谷市に売却などとなるのかも。

南側だけでなく北側の土地にも同時期にマンションを建てても、そこまで刈谷に需要がないので値引き販売は必至でしょうし。避けたのでしょう。

[76: 口コミ知りたいさん]

坪単価どれくらい？

[77: ご近所さん]

周囲を歩いてきましたが、奥野工業跡地の南側なので刈谷駅から距離ありますね。

[78: 通りがかりさん]

坪単価270程度と予想

[79: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん

高い。
坪250程度と予想。
一人勝ちな予感。

[80: 匿名さん]

ホームページ、早くできてほしいですね。

刈谷はマンションが割と多く建ってきているイメージです。
通勤時間が短いなら魅力と思うんですが、子どもがいるなら学区（公立高校の場合？）もあるみたいで。

刈谷だと刈谷高校に進学が一番なんだと思いますが、名古屋の尾張・三河学区に混じらせたい声も聞いたことあります。

[81: 通りがかりさん]

交通公園や児童館が近く親子連れの目につきやすいロケーションですので若いご夫婦が関心を示されそうです。
すぐ南が幼稚園。保育園や住吉小学校、刈谷南中もすぐ近く。
刈谷高校も小中学校の学区内に位置しますので、比較的近いです。
JR/名鉄の刈谷駅、バローやアピタ、総合病院に金融機関も徒歩圏内。
駅の北側は企業が集積。
色々なランキングでも上位にノミネートされており、お値段は、、、。

[82: 口コミ知りたいさん]

交通遊園地や児童館の道沿いにモデルルームを建設中の様です。
年明けには広告や告知があるのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

なるほど。

[84: マンション検討中さん]

自走式駐車場になるようであれば買い確定ですね。。
刈谷駅前はなかなか自走式のところありませんが。。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

全157戸で157台分の自走式駐車場の土地が確保出来るか？ですね。

[86: eマンションさん]

>>85 通りがかりさん
北側が商業施設っぽいですし、なかなか厳しそうですよね。
平置きの割合が高いと嬉しいです

[87: eマンションさん]

>>82 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
そろそろオープンする兆しはありますでしょうか？

[88: 名無しさん]

>>81 通りがかりさん
昨日現地見てきました。南側が葬儀場ということで少しネックです。極力北側に配置されると嬉しいです

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 名無しさん
現地に行ったのに建築現場見ていないの？

[90: 評判気になるさん]

>>88 名無しさん

マンションの南側は道路を挟んで刈谷市立住吉幼児園に隣接しています。幼児園は出来たばかり。
ちなみにマンション北側の商業施設は大型ドラッグストアだという噂があります。

[91: eマンションさん]

>>90 評判気になるさん
>>89さん、情報ありがとうございます。
幼稚園あるのは便利ですね！
自分の見間違いだったら申し訳ないのですが、JA支店と合わせて葬儀場があったと思います。

[92: 名無しさん]

>>91 eマンションさん
ありますね。高層階なら下は見えないから気にしないです。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 eマンションさん

添付の上空からの写真では分かりませんが、マンション南側の道路と写真にあるJA？の駐車場とは高低差が3-5mくらいあって隔たりがあります。
セレモニーホールは刈谷環状線沿に近く、マンション南側の道路からでは見落とすでしょう。
現地に行かれたからご存じでしょうが。

[94: eマンションさん]

>>93 マンション掲示板さん
最後の言葉は心の中にしまっていただいて。笑
こちらもまったく気にしないタチです
現地行った際、この建物なんだろうって調べたらJAの葬儀場だったので検討されてる方の参考になればと思います

[95: マンコミュファンさん]

目下、市内で注目の3件。
規模では③が桁違いに広大で動向が注目されています(用途未定)

①パークホームズ刈谷神田町(2026/3月)
https://x.com/kariya_info/status/1718010681859915778?s=46&t=3Lf3yTCYSd...

②刈谷駅北口 桜町タワマン (2027/6月)
https://x.com/kariya_info/status/1690697472811941888?s=46&t=3Lf3yTCYSd...

③津田工業跡地 刈谷市幸町1-1-1
(yyyy/mm)
https://x.com/kariya_info/status/1376995898727800834?s=46&t=3Lf3yTCYSd...

[96: 名無しさん]

>>94 eマンションさん

地元の方々は、市内で注目の3件も何らかの難があるとは知っていて。

①パークホームズ刈谷神田町(2026/3月)
→少し離れたロケに葬祭ホール
②刈谷駅北口 桜町タワマン (2027/6月)
→近隣の風俗街を望む西側リビング
③津田工業跡地 刈谷市幸町1-1-1
→南側の名鉄沿いに墓地

刈谷の様な地方都市ですら満点の立地がない証左。それよりも溢れんばかりのメリットを検討するが吉。

葬祭ホールが、とか、風俗街が、とか、墓地がとか、言ってる無人島育ちの田舎モノには"大都会の刈谷"住まいは難しい様ですね...

[97: 名無しさん]

坪単価240万円ですか。高くなりましたね。

[98: 通りがかりさん]

>>97 名無しさん

坪単価240万円を高いと見るか、安いと見るかです。

葬儀屋ガーとか、風俗街ガーとか、墓地ガーとかガーガー仰る田舎ご出身の方にとっては高いのかもしれません。

[99: 名無しさん]

こちらのマンションの広告開始、申込はいつ頃になるんでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 名無しさん

https://www.yahagi.co.jp/projects/post_7.html

[101: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
これは施工、完工状況ですよね。

>>99
三井からのホームページ更新を待つしかないのではないでしょうか？
もしくは現地モデルハウスの出来具合を確認いただくか

[102: 通りがかりさん]

金に糸目を付けない上客や友の会の会員へ先行案内。8割ほど埋まれば一般にリリース。

[103: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん
一般に降りてくる時点で残り2割ですか
天上人様様ですね

[104: マンション掲示板さん]

>>102 通りがかりさん
買う気のある人と商談するのは普通じゃね？

[105: マンション掲示板さん]

与太話を鵜呑みにする純朴さ
殿上人と書けず天上人とのたまう天真爛漫さ
幼児を見ているみたいで萌えるわ

[106: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん

買う気のある人と商談するのは三流の営業マン。
お金のある人と商談するのは二流の営業マン。
お金はあるが買う気のない人に買わせるのが一流の営業マン。

追記:
買う気はあるがお金のない人をあしらうのは新入りの営業マンの仕事。

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
お金があるが買う気のない人だって（笑）
どうやって出会うんだろ？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

まさに二流、三流の営業マンの発想だね。
それでは一流の営業マンにはなれないよね。

[109: マンション検討中さん]

おまえらさーマンションの話ししよーや

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

おっしゃる通り
リンク情報では、北と南にそれぞれ棟が建つみたいですね。
眺望は南が優勢ですかね？
https://www.yahagi.co.jp/projects/post_7.html

[111: 殿上人(てんじょうびと)]

奥野工業跡地の南側がマンション用地、北側が商業施設(ドラッグストアとの噂)。
南側のマンション用地に南棟と北棟の2棟構成になる、とのこと。
従って南側から順に、南棟/北棟/立体駐車場があって更に北に商業施設。

[112: マンション掲示板さん]

駅前のタワマン最上階は数年前に定期借地権物件ながら億超え。

こちらの物件の相場を考える際、この数年で建築コスト暴騰していて、所有権物件でしかも三井ブランド。
上層階は億超えは避けられないでしょう。
中層階でも6,000-8,000台、
低層階で5,000台。
(専有面積にもより左右されますが)

[113: マンション検討中さん]

今度現地見に行って写真を投下しようと思います。
しかし、102さんのように一般人は買うのは難しいのですかね。それなら行っても無駄かなと。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
刈谷市の一般人はレベルが高そう。
難しい人は高浜か東浦でしょうか。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション検討中さん
ましてや刈谷でも人気の「住吉学区」ですからね。
価格が釣り上がって、駅前物件水準にでもなるのかしら

[116: マンション掲示板さん]

刈谷駅の南側って、通勤渋滞どうなんですかね。
買ったはいいけど渋滞で身動き取れません状態は避けたいっすね

[117: 匿名さん]

"駅前物件水準の価格に釣り上がる"とか"通勤渋滞で身動き取れないかも"とか勘違いには萌えます。
一体、どこの都会の話？
名古屋ではなく、刈谷ですよ？
三河の片田舎ですよ？

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
郊外に住んでいる方には理解できないですか。地価をみなはれ

[119: 評判気になるさん]

>>118 マンコミュファンさん

地価？
駅南口の名鉄協商の立駐ビルの東隣りで5年か10年前にせいぜい坪単価で150万とかじゃなかったかな？
200万はいってなかったと思うよ。
今ならどれくらいするんだろう？

[120: 名無しさん]

刈谷の不動産に詳しい業者さんです
2年前の記事ですから、現状では更に高騰していると思います。
https://hottatochi.jp/contents/3530
以下抜粋:
南口周辺で土地を探している方も非常に多いのですが、売り物件も非常に少なく、坪単価も刈谷市内では最も高い場所になります。
坪単価は売出し事例で見ると、坪80万円～120万円です。
弊社にも刈谷駅南口で100坪、1億円の予算のお客様が数名いらっしゃるのですが、なかなかお世話することができません。