仮称 パークホームズ刈谷神田

[名無しさん]

公式URL：
売主：三井不動産
施工会社：
管理会社：
刈谷市神田町1丁目45
14階建て全157戸
2026年3月頃完成

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん
坪単価280はないでしょ
高くて250じゃない？

[152: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん

坪単価の予測ですが、低層階が@240、高層階が@280、全戸の平均が@260くらいかな、と思ってます。

[153: 名無しさん]

>>152 マンション掲示板さん
そんなに高かったら名古屋で買った方がよくない？

[154: マンション検討中さん]

>>153 名無しさん

この程度の坪単価だったら、名古屋では二流の下町がせいぜい。
どちらがいいかは個々人の好みでしょうか。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
2流の下町ってどこのこと？

[156: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

定借だとアルバックスタワー刈谷桜町の一択！
ずいぶん先の話しになるけど。

[157: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[158: eマンションさん]

北棟は駅近で葬儀会館が見えなくて良さそうですね。

[168: eマンションさん]

>>158 eマンションさん
少しでも駅近くなるのはいいですよね。
駐車場との位置関係や南棟との距離や日当たりは気になるところですが。

[170: 管理担当]

[No.159～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[171: 口コミ知りたいさん]

6000万円出すなら東山線沿いか中区かな
人口的にも、マンションの流動性的にも投資用の購入がない三河でそこまで高いマンションはリスク高いかな。
資産価値気にならないパワーカップルが買うんだろな

[172: マンコミュファンさん]

>>171 口コミ知りたいさん

東山線沿いや中区では、6千万円ではこちらと同じスペックのマンションを購入出来ませんよね？
二流ブランド/格下の設備仕様/一回り狭い面積、とか、全部我慢出来るならそんな選択肢もありでしょうが。

[173: 買い替え検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
可哀そうな人

[174: 評判気になるさん]

>>173 買い替え検討中さん

激しく同意。
二流ブランド/格下の設備仕様/一回り狭い面積、とか、全部我慢しなければならないなんて、ほんと可哀想な人。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンコミュファンさん
購入できるよ。自分で坪単価調べてみたら？

[176: マンコミュファンさん]

わさわざ中区から時間をかけて刈谷に通勤する変態はいない

[177: マンしょんぼり知りたいくん]

北側マンションたつかもらしいですよ、三井と違うやつ

[178: 匿名さん]

>>177 マンしょんぼり知りたいくん

すごい名前...

[179: 通りすがり]

>>177 マンしょんぼり知りたいくん
北側はドラッグストアどの情報がありましたが、変わったのでしょうか？

[180: 名無しさん]

名鉄の線路とは高低差があるので、車窓から現地がよく見下ろせますね。
旧奥野工業跡地の南側が当物件の現地ですが、北側は思いのほか狭く感じます。
北側は商業施設？公的な建物？

[181: 通りがかりさん]

>>179 通りすがりさん

駅の北側、要は駅の北口。
桜町交差点の角に計画されているアルバックスタワー。

[182: 買い替え検討中さん]

>>181 通りがかりさん
要は(笑)

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 買い替え検討中さん

こんなのが受けるとはつゆ知らず(笑)

[184: マンション掲示板さん]

>>183 検討板ユーザーさん
https://i-career.co.jp/blog/manner/yosuruni-kuchiguse/

[185: 匿名さん]

>>184 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
今後は気をつけます。

[186: 通りがかりさん]

刈谷市神田町の旧奥野工業跡地は、南側が当物件のパークホームズ刈谷神田町、北側はトヨタホームの戸建てエリアなのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
マンションの北側に戸建ては作らないでしょう。日陰だし

[188: ご近所さん]

矢作建設の工事所長さんが「北棟への仮設スロープを形成」とコメントしていますよ。

[189: マンション検討中さん]

>>188 ご近所さん

刈谷市神田町の旧奥野工業跡地は、南側が当物件のパークホームズ刈谷神田町、北側はトヨタホームの戸建。

この内、南側のマンションもどうやら2棟構成なようで、南棟/北棟とに分かれるらしく。

言ってること、分かった？？

[190: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
掲示板なのに言えるようになったのか？

[191: マンコミュファンさん]

この立地で戸建てなら地価は高そう。
坪120万-150万？

[192: 通りがかりさん]

北側はドラッグストアやスーパーという話を聞いていましたが、トヨタホームの戸建てスペースになったのでしょうか？

[193: eマンションさん]

刈谷って何かありそうで何も無いよね
夜は街は真っ暗だし

岡崎とか三河安城の方がまだ都会感あるよね

[194: マンション掲示板さん]

>>193 eマンションさん
まじそれ。
安城にららぽーとができたら益々刈谷に何も無いのがバレちゃう。

[195: 口コミ知りたいさん]

田舎の市民は商業施設がオープンすると無邪気に喜びますが。
地価が安い田舎に大規模商業施設を作らせて、近隣の富裕都市の住民が利用するだけのこと。
富裕層の犠牲となって渋滞や事故が増え、街が汚されるだけなのに...

<田舎にオープンした近隣の事例>
ジャズドリーム(桑名長島)
土岐アウトレット(岐阜県土岐市)
ららぽーと名古屋港(名古屋市港区)
ららぽーと東郷(愛知郡東郷町)
ららぽーと安城(安城市)

[196: マンコミュファンさん]

>>195 口コミ知りたいさん
必死だな。かわいそうに。

[197: eマンションさん]

名古屋の港区、(愛知郡)東郷町、それに安城。
こうして並べてみると、共通点が。
つまり人気エリアに隣接する不人気地域、ってか。

[198: 評判気になるさん]

>>197 eマンションさん
刈谷と安城ってどんぐりの背比べでしょ。
安城は田舎。刈谷も田舎。

[199: 通りがかりさん]

安城も刈谷もド田舎だと思ってたら
岡崎とか三河安城の方が都会感あるよね、とか言う可哀想なのがいた
どんな環境で生まれ育ったのか考えると心が痛む

[200: eマンションさん]

>>199 通りがかりさん
駅前の商業地域の規模が違いすぎるよ。

[201: 口コミ知りたいさん]

三河で一番高い地価のことは何処か？で話は終わる。雰囲気（笑）でまんさんしてると笑われる。

[202: 口コミ知りたいさん]

刈谷の地価が異常に高いのは認めるけれど、刈谷に何もないのも事実。
地価が高いから大規模商業施設には不向きなのかも。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 口コミ知りたいさん
近隣市町村(安城、東浦とか)に商業施設は依存している感じありますよね。
まあそれらへのアクセス性の良さが刈谷の魅力なのかもしれませんが

[204: マンション掲示板さん]

>>202 口コミ知りたいさん
市で比べりゃ安城と10%も変わらんじゃん。
中心部ですら平米20万とか30万で大型商業施設に不向きなら都市部なんてありえんレベルだよな。

[205: 名無しさん]

刈谷駅前と東岡崎駅前の商業施設はよく似てるね。性質がさ。大人の夜の繁華街って感じ
住むに適するかはビミョー

[206: 通りがかりさん]

>>205 名無しさん
刈谷駅も東岡崎駅も北口は歓楽街。
刈谷駅も東岡崎駅も南口は住宅街。
遊ぶなら北口、住むなら南口、って感じ。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
子供いると北口は避けたいですよね

[208: 通りがかりさん]

こちらは刈谷駅南口ですから、北口の話題には困惑します。
北口ですと桜町の交差点にアルバックスのタワマンが計画されている様で人気が出るだろうなと思います。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 通りがかりさん
困惑はしないけど、棲み分けできたらいいですね。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 マンション掲示板さん

棲み分けは大事ですね。

北口もコロナの影響で居酒屋の閉店が相次ぎ、旧居酒屋が「バイリンガル幼児園 i Kids Star 名鉄刈谷」に衣替えする様な事例もチラホラ。今後も学習塾なども増えそう。

[211: 名無しさん]

刈谷北口の歓楽街はカオスってそうね。コロナ以降行った事無かったからさぞや変化してるんやろね。

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん
昼飯食いに北口ふらふらしましたが、夜のお店ばっかりでラーメン屋とか中華とかしかないですね。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

北口は居酒屋ばかりなので、昼間、特に週末は閑散としていますよね。
このエリア、平日昼の就業人口は膨大ですが企業群が社内でカフェやコンビニを完備しているので、街にランチ需要がないのだと思います。

最近、週末限定で昼飲み出来る店がちらほら出てきた様です。

[214: 通りがかりさん]

刈谷って何かありそうで何も無いよね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

何かありそう？
何がありそうに思うの？

何もなさそうでその通り何もない街だと思うよw

[216: 名無しさん]

刈谷には何もないのは事実
ハイウェイオアシス刈谷にある「観覧車」や「豪華な化粧室」が取り上げられたりするが、伊勢湾岸自動車道のユーザーが立ち寄るくらいで、三河人ですら一度も行ったことのない人が大半w

[217: マンション掲示板さん]

>>216 名無しさん
そこは刈谷といえども、だいぶ北部ですからね。。
道路も2車線あるのは23号ぐらいで、平日土日問わず渋滞なかなかひどいですよね

[218: 通りがかりさん]

刈谷から新快速で名古屋まで20分切るぐらいだっけ？
それに名鉄もオマケにあるし
そんだけで充分っしょ？
ま、それなら大府でいっかw

[219: 職人さん]

>>218 通りがかりさん
大府は名鉄無いし、三河じゃね～し

[220: 通りがかりさん]

>>217 マンション掲示板さん
市内では国道23号だけじゃなく、国道1号、国道155号、国道419号、県道48号とか幹線道路は片側2車線あるけど。

[一部テキストを削除しました。]

[225: 管理担当]

[No.221～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[226: マンション掲示板さん]

現地の案内事務所兼モデルルーム、完成した様ですね
いよいよ週末にも案内が来るんじゃ？

[228: 管理担当]

[NO.227と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[229: 通りがかりさん]

詳細情報が出始めましたね。
パークホームズ刈谷アネシア
https://www.31sumai.com/mfr/J2105/brand.html
三井とトヨタホームのダブルネームのブランド名。凄そう！

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 通りがかりさん
ありがとうございます！
平面駐車場が意外と少ない印象でしたが、電車通勤であれば北側からのアクセスができそうで良かったです

[231: 評判気になるさん]

出入り口が2箇所ですか。良さそうです。
隣の工場は騒音を出すのか気になります。

[232: 匿名さん]

HPのデザインページを見ましたが、北側一箇所、南はメインエントランスへの寄り付きだけ？のような印象を受けました。ノース側の方が車や電車へのアクセス性は良さそうですね。

[233: eマンションさん]

ランドプランでは、旗竿地にして北側の県道48号線沿いに出入口を設けるのでは、と予想していましたが、西側に設置。これはまぁ、想定の範囲。

想定外だったのは、三井とトヨタによるパークホームズ&アネシアのダブルネーム。これは驚き。

気になるのは価格帯。多分、ぶっ飛んだのが発表されるのでは...

[234: 口コミ知りたいさん]

>>229 通りがかりさん
こんHPは転載禁止ってかかれてたけど
ここに載せたらダメなんじゃないの？

[235: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[236: マンコミュファンさん]

歩行者/自転車の出入口は南のグランドエントランスのみ。
自動車による敷地内への出入口は北西のチェーンゲートのみ。
グランドエントランスに車寄せはあるものの車の出入は不可。
チェーンゲートは物理的には歩行者の出入も可能なんだろうが、敷地内にチェーンゲートから北棟に至る歩道もなく危険。マンション規約で歩行者の出入は禁止される？

[237: 通りがかりさん]

北西にあるチェーンゲートを使って徒歩で出入禁止となれば。
北棟の住民が徒歩で駅に向かう際は、わざわざ敷地最南端のメインエントランスまで南下して、エントランスを出て西方に進んだ後に再度北上するワケですか？凄く遠回りですよね。
さすがにそんなワケないでしょ？

[238: eマンションさん]

>>237 通りがかりさん
歩車分離しないと価値ダウンなので南側だけだと思います。
北棟の規模が小さくて分ける意味があるのでしょうか。と思いました。

[239: eマンションさん]

>>238 eマンションさん
トップページの記載だと、ノースレジデンス500m、サウスレジデンス560mと記載がありましたので、北口からも出入りできそうな気がしますが、可能であれば細い歩道でもいいんでつけて欲しいですね。

[240: 通りがかりさん]

>>238 eマンションさん

歩車分離、って何ですか？
トヨタ用語？

[241: マンション検討中さん]

>>239 eマンションさん
要するにあなたはこのマンションは駅まで遠いし、徒歩7分なんて机上の空論だと貶めたいワケですね？

[242: マンコミュファンさん]

>>240 通りがかりさん

歩車分離
https://jaf.or.jp/common/kuruma-qa/category-accident/subcategory-rule/...

[243: eマンションさん]

>>242 マンコミュファンさん
信号が敷地内にあるんですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

南棟は南向き、北棟は南東向きでお互いのプライバシーを確保。
一長一短があり、南棟か北棟か好みが分かれそう。
個人的には南棟高層階の東西角部屋。

[246: 名無しさん]

ダブルブランドかつ刈谷駅の大規模分譲。
坪単価250万超えてきそうですね。
皆様の予想はいかがでしょうか？

[247: eマンションさん]

>>246 名無しさん

この手の坪単価ってよく語られますが、全戸の平均なんでしょうか？または最高値？
最高値でしたら@250は易々と超えると思います。
平均だと、どうなんでしょう？

[249: 名無しさん]

>>246 名無しさん

地域のシニア層と子育て層が主なターゲット。

保育園、幼稚園、小学校、刈谷南中、刈高附属中、刈高が揃ってファミリー層には訴求力抜群。
医療機関もフルで揃ってシニアにも優しい。

価格帯を問わず、購入出来る層が厚いのでしょう。
だからこの地域の物件は高くなる。

[250: 名無しさん]

各戸宅配ロッカー完備とのことですが、各邸の玄関先に設置されるのでしょうか。
古いマンションだと1階共用フロアのメール室に隣接していることが多いので、各玄関先だとずいぶん便利になりますね。