仮称 パークホームズ刈谷神田

[名無しさん]

公式URL：
売主：三井不動産
施工会社：
管理会社：
刈谷市神田町1丁目45
14階建て全157戸
2026年3月頃完成

[121: 評判気になるさん]

いつ値段の発表か気になります。夏頃でしょうか、来年でしょうか。

[122: eマンションさん]

刈谷駅前の地価は303千円/平米なので坪100万。実勢価格は120万くらい？

[123: 匿名さん]

>>122 eマンションさん

駅前で公表されている価格だとそんなもんだと思います。
https://www.rejn.jp/ranking/tochi/sale/Kariya?id=232102060#google_vign...
ただ、駅前一等地にある賃貸マンションのメリヴ刈谷(愛知県刈谷市若松町1-108)辺りの地価が@150万とか@200万弱だったという噂を聞いたことがある。

[124: 名無しさん]

駅から少し離れると一気に@100万円を切りますので、@100万円そこそこの立地で戸建ても良いかも。
100坪買えば土地だけで億が必要ですが。

少し前までは今よりずっと買いやすい地価でしたが、上昇率の程度差はあれどどこも高くなりましたね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 評判気になるさん
HPやモデルハウスの発表がそろそろくるのではと予想してます。

[126: 匿名さん]

地価の高騰に加えて建築コストの暴騰。
値段を見るのが恐ろしい...
https://home4u-owners.jp/contents/construction-137-23554

[127: マンコミュファンさん]

愛知県では2025年４月から公立の中高一貫校が開校します。該当は明和高校、半田高校、刈谷高校、津島高校で、三河では唯一の愛知県立刈谷高等学校附属中学校となります。各校定員80名。
こちらの学区である住吉小学校/刈谷南中学校の校区内に刈谷高校/附属中学校が存在するので、文教地区としてのステータスが益々向上し人気の住宅エリアとなりそうです。
(添付は完成予想図)

[128: マンション掲示板さん]

>>125 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます。
楽しみですね。
現地の写真置いておきます

[129: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 評判気になるさん]

>>128 マンション掲示板さん

現地を見に行きましたが近くは小さな工場が多く寂れた雰囲気で文京区の雰囲気は感じません。とはいえ駅近で良い学区ですので値段がどう出るかだとは思います。

[131: マンション掲示板さん]

スルーすればいいのに他人に罵詈雑言浴びせるような人間と同じマンションには住みたくないな

[132: 匿名さん]

散歩をしていても。
道端に咲く名もなき花の美しさに心を奪われる清き人もいれば、犬の糞しか目に入らない心の汚れた人もいます。

街中を歩いていても。
幼小中学校/図書館/美術館に目を奪われる人もいれば、小さな工場や寂れた雰囲気しか感じられない人もいます。

育った環境によって怖いですね。

[133: 通りがかりさん]

ライバル減らす作戦かわからないけれどスレの治安が悪すぎる。

[135: 評判気になるさん]

>>127
>>130

文教地区？文京区？


文教地区:
教育施設が多く集まっている地区の呼称。
主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指す。

文京区:
東京都の区部北部に位置する特別区

[136: eマンションさん]

不動産関係者です。
今後でてくる相場です。

金山のマンションが坪単価270～280万円
刈谷は坪単価250万円
三河安城、安城、東岡崎が坪単価220万円
知立、新安城が坪単価200万円
岡崎が180万円

[137: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138: eマンションさん]

>>137 検討板ユーザーさん
この人ってストレス抱えて生きづらい人ですね。
周りもストレス感じるので一緒にいたくないです。

[139: 通りがかりさん]

刈谷駅南口徒歩2分
刈谷市南桜町２丁目５８(東海紙袋刈谷工場跡地)

[140: 評判気になるさん]

>>139 通りがかりさん
競合のマンション情報でしょうか？
線路に囲まれてる感じなのですね

[141: 匿名さん]

>>136 eマンションさん

こちらの物件は最上階の角部屋で@350、下層階中部屋で@180と予測。
物件全戸の平均は@280くらいじゃないかな？

[142: 評判気になるさん]

ターゲットは子育て世代、中高年世代、リタイアシニア世代がそれぞれ1/3ずつ、と他物件よりもシニアが多め。
シニアが多い理由は明白で、シニアは金銭に余裕があり、且つ近隣に総合病院に加え専門科医院が多く安心感がある為。
戸建てを処分してマンションに移られるシニアが増えていますし。

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
保育園、小学校、中学校と近いのでファミリー層を狙ったマンションになるかと思ってました。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
さすがにそんなに高くないと思うけどなー
価格が出るのが楽しみですね！

[145: マンション掲示板さん]

駅前のタワマンでもせいぜい100-120戸程度。
市内で150戸超の規模は初めてでは？
竣工前に完売出来たら凄いよね。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション掲示板さん
スケールメリット活かして坪単価が抑えられるとうれしい

[147: 名無しさん]

>>146 口コミ知りたいさん

矢作レポートによると「充実した共用空間を備える共同住宅」だそうです。
https://www.yahagi.co.jp/projects/post_7.html
その分は値段も高くなるのでは？

多少高くても良い物を買って、売る時に高く売れればOK、と思う様にします。

[148: 名無しさん]

モデルルームの案内などまだ先の様ですが、広告のキーワードは何となく想像がつきます。

文教地区、駅近、市内最大規模、充実した共用施設、豊富な間取りプラン、安心の三井不動産

それらは分かったから、価格帯が知りたいですよね。

[149: 名無しさん]

地元の建設業者が手掛ける物件(注)とは異なる価格帯でぶつけてくるのは分かるのですが。
注:アルバックス/リコット/エルグランデなど

問題はどれだけのプレミアムが上乗せされるか、です。ぶっ飛んだ価格でリリースされるのでしょうか？
いずれにしても楽しみ！

[150: マンション検討中さん]

平均@280万だと、70㎡で約6,000万ってことですよね。
手が出ないな（涙
定借だけど住吉かなぁ・・・でも定借は不安だなぁ

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん
坪単価280はないでしょ
高くて250じゃない？

[152: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん

坪単価の予測ですが、低層階が@240、高層階が@280、全戸の平均が@260くらいかな、と思ってます。

[153: 名無しさん]

>>152 マンション掲示板さん
そんなに高かったら名古屋で買った方がよくない？

[154: マンション検討中さん]

>>153 名無しさん

この程度の坪単価だったら、名古屋では二流の下町がせいぜい。
どちらがいいかは個々人の好みでしょうか。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
2流の下町ってどこのこと？

[156: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

定借だとアルバックスタワー刈谷桜町の一択！
ずいぶん先の話しになるけど。

[157: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[158: eマンションさん]

北棟は駅近で葬儀会館が見えなくて良さそうですね。

[168: eマンションさん]

>>158 eマンションさん
少しでも駅近くなるのはいいですよね。
駐車場との位置関係や南棟との距離や日当たりは気になるところですが。

[170: 管理担当]

[No.159～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[171: 口コミ知りたいさん]

6000万円出すなら東山線沿いか中区かな
人口的にも、マンションの流動性的にも投資用の購入がない三河でそこまで高いマンションはリスク高いかな。
資産価値気にならないパワーカップルが買うんだろな

[172: マンコミュファンさん]

>>171 口コミ知りたいさん

東山線沿いや中区では、6千万円ではこちらと同じスペックのマンションを購入出来ませんよね？
二流ブランド/格下の設備仕様/一回り狭い面積、とか、全部我慢出来るならそんな選択肢もありでしょうが。

[173: 買い替え検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
可哀そうな人

[174: 評判気になるさん]

>>173 買い替え検討中さん

激しく同意。
二流ブランド/格下の設備仕様/一回り狭い面積、とか、全部我慢しなければならないなんて、ほんと可哀想な人。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンコミュファンさん
購入できるよ。自分で坪単価調べてみたら？

[176: マンコミュファンさん]

わさわざ中区から時間をかけて刈谷に通勤する変態はいない

[177: マンしょんぼり知りたいくん]

北側マンションたつかもらしいですよ、三井と違うやつ

[178: 匿名さん]

>>177 マンしょんぼり知りたいくん

すごい名前...

[179: 通りすがり]

>>177 マンしょんぼり知りたいくん
北側はドラッグストアどの情報がありましたが、変わったのでしょうか？

[180: 名無しさん]

名鉄の線路とは高低差があるので、車窓から現地がよく見下ろせますね。
旧奥野工業跡地の南側が当物件の現地ですが、北側は思いのほか狭く感じます。
北側は商業施設？公的な建物？

[181: 通りがかりさん]

>>179 通りすがりさん

駅の北側、要は駅の北口。
桜町交差点の角に計画されているアルバックスタワー。

[182: 買い替え検討中さん]

>>181 通りがかりさん
要は(笑)

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 買い替え検討中さん

こんなのが受けるとはつゆ知らず(笑)

[184: マンション掲示板さん]

>>183 検討板ユーザーさん
https://i-career.co.jp/blog/manner/yosuruni-kuchiguse/

[185: 匿名さん]

>>184 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
今後は気をつけます。

[186: 通りがかりさん]

刈谷市神田町の旧奥野工業跡地は、南側が当物件のパークホームズ刈谷神田町、北側はトヨタホームの戸建てエリアなのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
マンションの北側に戸建ては作らないでしょう。日陰だし

[188: ご近所さん]

矢作建設の工事所長さんが「北棟への仮設スロープを形成」とコメントしていますよ。

[189: マンション検討中さん]

>>188 ご近所さん

刈谷市神田町の旧奥野工業跡地は、南側が当物件のパークホームズ刈谷神田町、北側はトヨタホームの戸建。

この内、南側のマンションもどうやら2棟構成なようで、南棟/北棟とに分かれるらしく。

言ってること、分かった？？

[190: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
掲示板なのに言えるようになったのか？

[191: マンコミュファンさん]

この立地で戸建てなら地価は高そう。
坪120万-150万？

[192: 通りがかりさん]

北側はドラッグストアやスーパーという話を聞いていましたが、トヨタホームの戸建てスペースになったのでしょうか？

[193: eマンションさん]

刈谷って何かありそうで何も無いよね
夜は街は真っ暗だし

岡崎とか三河安城の方がまだ都会感あるよね

[194: マンション掲示板さん]

>>193 eマンションさん
まじそれ。
安城にららぽーとができたら益々刈谷に何も無いのがバレちゃう。

[195: 口コミ知りたいさん]

田舎の市民は商業施設がオープンすると無邪気に喜びますが。
地価が安い田舎に大規模商業施設を作らせて、近隣の富裕都市の住民が利用するだけのこと。
富裕層の犠牲となって渋滞や事故が増え、街が汚されるだけなのに...

<田舎にオープンした近隣の事例>
ジャズドリーム(桑名長島)
土岐アウトレット(岐阜県土岐市)
ららぽーと名古屋港(名古屋市港区)
ららぽーと東郷(愛知郡東郷町)
ららぽーと安城(安城市)

[196: マンコミュファンさん]

>>195 口コミ知りたいさん
必死だな。かわいそうに。

[197: eマンションさん]

名古屋の港区、(愛知郡)東郷町、それに安城。
こうして並べてみると、共通点が。
つまり人気エリアに隣接する不人気地域、ってか。

[198: 評判気になるさん]

>>197 eマンションさん
刈谷と安城ってどんぐりの背比べでしょ。
安城は田舎。刈谷も田舎。

[199: 通りがかりさん]

安城も刈谷もド田舎だと思ってたら
岡崎とか三河安城の方が都会感あるよね、とか言う可哀想なのがいた
どんな環境で生まれ育ったのか考えると心が痛む

[200: eマンションさん]

>>199 通りがかりさん
駅前の商業地域の規模が違いすぎるよ。

[201: 口コミ知りたいさん]

三河で一番高い地価のことは何処か？で話は終わる。雰囲気（笑）でまんさんしてると笑われる。

[202: 口コミ知りたいさん]

刈谷の地価が異常に高いのは認めるけれど、刈谷に何もないのも事実。
地価が高いから大規模商業施設には不向きなのかも。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 口コミ知りたいさん
近隣市町村(安城、東浦とか)に商業施設は依存している感じありますよね。
まあそれらへのアクセス性の良さが刈谷の魅力なのかもしれませんが

[204: マンション掲示板さん]

>>202 口コミ知りたいさん
市で比べりゃ安城と10%も変わらんじゃん。
中心部ですら平米20万とか30万で大型商業施設に不向きなら都市部なんてありえんレベルだよな。

[205: 名無しさん]

刈谷駅前と東岡崎駅前の商業施設はよく似てるね。性質がさ。大人の夜の繁華街って感じ
住むに適するかはビミョー

[206: 通りがかりさん]

>>205 名無しさん
刈谷駅も東岡崎駅も北口は歓楽街。
刈谷駅も東岡崎駅も南口は住宅街。
遊ぶなら北口、住むなら南口、って感じ。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
子供いると北口は避けたいですよね

[208: 通りがかりさん]

こちらは刈谷駅南口ですから、北口の話題には困惑します。
北口ですと桜町の交差点にアルバックスのタワマンが計画されている様で人気が出るだろうなと思います。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 通りがかりさん
困惑はしないけど、棲み分けできたらいいですね。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 マンション掲示板さん

棲み分けは大事ですね。

北口もコロナの影響で居酒屋の閉店が相次ぎ、旧居酒屋が「バイリンガル幼児園 i Kids Star 名鉄刈谷」に衣替えする様な事例もチラホラ。今後も学習塾なども増えそう。

[211: 名無しさん]

刈谷北口の歓楽街はカオスってそうね。コロナ以降行った事無かったからさぞや変化してるんやろね。

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん
昼飯食いに北口ふらふらしましたが、夜のお店ばっかりでラーメン屋とか中華とかしかないですね。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

北口は居酒屋ばかりなので、昼間、特に週末は閑散としていますよね。
このエリア、平日昼の就業人口は膨大ですが企業群が社内でカフェやコンビニを完備しているので、街にランチ需要がないのだと思います。

最近、週末限定で昼飲み出来る店がちらほら出てきた様です。

[214: 通りがかりさん]

刈谷って何かありそうで何も無いよね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 通りがかりさん

何かありそう？
何がありそうに思うの？

何もなさそうでその通り何もない街だと思うよw

[216: 名無しさん]

刈谷には何もないのは事実
ハイウェイオアシス刈谷にある「観覧車」や「豪華な化粧室」が取り上げられたりするが、伊勢湾岸自動車道のユーザーが立ち寄るくらいで、三河人ですら一度も行ったことのない人が大半w

[217: マンション掲示板さん]

>>216 名無しさん
そこは刈谷といえども、だいぶ北部ですからね。。
道路も2車線あるのは23号ぐらいで、平日土日問わず渋滞なかなかひどいですよね

[218: 通りがかりさん]

刈谷から新快速で名古屋まで20分切るぐらいだっけ？
それに名鉄もオマケにあるし
そんだけで充分っしょ？
ま、それなら大府でいっかw

[219: 職人さん]

>>218 通りがかりさん
大府は名鉄無いし、三河じゃね～し

[220: 通りがかりさん]

>>217 マンション掲示板さん
市内では国道23号だけじゃなく、国道1号、国道155号、国道419号、県道48号とか幹線道路は片側2車線あるけど。

[一部テキストを削除しました。]