管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまいました。どうすれば良いでしょうか。

[管理組合理事]

大阪市此花区の15階建て築20年の分譲マンションのオーナー住民で、管理組合の理事をしています。

15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

数年後、そこに非喫煙者の健康被害を救済する活動をしている弁護士さんが入居されると、多分内容証明郵便で警告されたのでしょうか、ベランダ喫煙は収まったのですが、今度は換気扇の下や、窓際、ベランダ際での喫煙を始めたのですが、それもしばらくして収まりました。多分弁護士さんにコテンパンにやられたのではないかと思います。

ところが、最近はあちらこちらの部屋の前や非常階段に吸殻が落ちていたりするため、管理組合でお願いの掲示をエレベーター内やロビーに掲げていますが、それが外されたり、悪戯書きされたりしているようです。

また、各住戸もいたずらされるようになってきました。

で、監視カメラの画像を見ると、その喫煙者住民と管理人が、ロビーで親しげに談笑しているようでした。

ひょっとすると管理人も喫煙者で、喫煙者の肩を持っているのではないかと思います。

お陰で、周辺でも評判の悪いマンションとなってしまい今では空き家だらけになってしまいました。たまにまともそうな住民が入居してもすぐに退去してしまいます。

管理人が本当に喫煙者で、喫煙者の味方をしているかどうかはわかりませんが、丁寧に掃除をしたりしている雰囲気はありません。その劣悪な住民はかなり前から失業して昼間もゴロゴロしており、暇を見つけては嫌がらせをしているか、管理人とダベっているようです。

どうすればよいでしょうか。

[68: 匿名さん]

喫煙者は即退去命令！

[69: 匿名さん]

管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまったのですね！

[70: 匿名さん]

ベランダ契約違反喫煙者には損害賠償を請求してください。

マンションが売れなくなってしまうのは、迷惑喫煙者の責任です。

[71: 匿名さん]

喫煙者には徹底対抗。出て行ってもらいましょう。

[72: 匿名さん]

管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまったのですね。どうにもなりませんよ。

[73: 匿名さん]

臭い汚いキレやすい喫煙者。マンション内立入厳禁。まあ貧乏だから、せいぜい掲示板で嫌がらせするくらいだろうが。することがちっこい。バカぁ。

[74: マンション理事会員]

ベランダからの喫煙臭嫌がらせ行為、規約違反になりますので、絶対にベランダ側からの喫煙臭出し行為はお止めください。警告、注意を守れないようですと法的措置を取らざる得ない事になりますので、その旨ご了承願います。

[75: 匿名さん]

管理が悪く喫煙者の嫌がらせが横行し空室だらけになってしまったのですね。それを自業自得と言います。ざまあみろ。

[76: 匿名さん]

お前ら口臭喫煙者ども！よしよしその調子だぞ！褒めてやるぞ～ｗｗ
だ～れもお前の喫煙は絶対に止めないからな～安心しろｗｗ
吸って吸って吸いまくれ～(´･∀･｀)y-~~うめーんだわｗフッ
お前が喫煙し続ければ許してやるからな！
((´∀｀))ｹﾗｹﾗ
禁煙だけはするんじゃねーぞ！ 分かったか！命令だ！
とにかくお前らは俺たちの言う通りに従って
吸い続ければ許してやるからな！
お前らとにかく吸って吸って吸いまくれ～(笑)
お前の不幸は蜜の味(笑）
https://apps.who.int/iris/bitstream/handle/10665/324846/WHO-NMH-PND-19...

[77: 匿名さん]

頭の悪い喫煙者どもよ～ドンドン沢山吸ってたばこ税金沢山払え～払え～

[79: 匿名さん]

マンションに憧れるんだったら、違うやり方がありそうだけれどね。

朝から晩まで嫌がらせをしたって、マンションなんて一生無理無理。

[80: 匿名さん]

どこでも同じです。悩む必要はありません。

[81: デベにお勤めさん]

喫煙者のいるマンションは困ったものです。

練炭とビニール袋を喫煙者に配りましょう。

[82: 匿名さん]

あるいは　新しい時代が始まりました

[83: 匿名さん]

それを自業自得と呼ぶ

[84: 匿名さん]

喫煙者って自業自得。気の毒ですね。

[85: 匿名さん]

時代の流れですね。

[86: 匿名さん]

規約違反の喫煙者のせいでマンションが売却できなくなってしまったら、
損害賠償責任請求してください。
受動喫煙撲滅と言う機構がありますので、詳しくお尋ねください。
それと隣人の皆さんで意見交換もしておいてください。
嫌がらせで済む問題では無くなりますので。

[87: 匿名さん]

未来はここから始まる。

[88: 匿名さん]

>>87

>>未来はここから始まる。

何言ってんだ？
喫煙者の未来は無い。
ニコチンカスの嫌がらせ投稿三昧ならもっと暗い。

[89: 匿名さん]

結果が見事すぎるやろ。

[90: 匿名さん]

結果は口腔癌。

[91: 匿名さん]

もっと頑張れ！

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
無理だよー喫煙者癌の進行もの凄く早くてもう苦しくて頑張れない
息吸うのも苦しくて頑張れない

[94: 匿名さん]

喫煙者が一人おればマンションは終わり。まずは喫煙者撲滅が重要。

[96: 匿名さん]

心配するな。喫煙者は絶滅危惧種。失業してホームレスになるしかない。

[97: 匿名さん]

たいへん

[98: 匿名さん]

たいへんだよね。

[99: 匿名さん]

>>79 匿名さん

それは大変ですね。同情します。

[100: 匿名さん]

それは大変ですね。同情します。

[101: 匿名さん]

かにはうまいが、喫煙者って迷惑だよね。ゴキブリと同じで見つけ次第殺さないと増殖する。

[102: 匿名さん]

マンションは管理で選べとよく言われる通りですね。財閥系のフラグシップ物件の最上階を買えば、まず問題ないですね。

[103: 匿名さん]

>>85 匿名さん

いまはそういうことになってる。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
昔も今も同じです。

[105: 匿名さん]

>>91 匿名さん

頑張るだけじゃだめで、人と人とのつながりを大事にして周りを俯瞰してみれるようになると人生が輝いてきます。信じることが重要です。信仰心を捨ててはなりません。

[106: 匿名さん]

喫煙者は頑張るとしくじる。まず25年禁煙して脳を元に戻すところから始めよう。

[107: 匿名さん]

脳に異変だって。

[108: 匿名さん]

管理が悪く喫煙者の嫌がらせが横行し空室だらけになってしまったの？

どうしようもないね。

自業自得。

[109: 匿名さん]

確かに脳に異変って、喫煙者の自業自得。

[110: 匿名さん]

どうしようもないね。

自業自得。

[111: 匿名さん]

どうしようもない喫煙者の脳の異変。

まさに自業自得。

[112: 匿名さん]

攻撃的と言うのは怖いね。

[113: 匿名さん]

それはよかったね。

[114: 匿名さん]

先天性失業者の貧困迷惑喫煙者、買えもしないマンションの掲示板でも暴れている。無駄なことが好きな迷惑野郎。

[115: 匿名さん]

それはたいへん。

[116: 匿名さん]

バカですね。

[117: 匿名さん]

管理も悪いし運も悪い。

[119: 匿名さん]

暗殺に使う猛毒の放射性物質ポロニウムを吸うキチガイ喫煙者。絶滅するまでに悪さするなよバカぁ。人に嫌がらせしたからってナンボのもんよ。バカぁ。

[120: 匿名さん]

ポロニウムはあかん。

[121: 匿名さん]

喫煙者がいるマンションはもめるよね。喫煙者はマンションから追放しよう。

[122: 匿名さん]

>>112 匿名さん

そうでもない。

[124: 匿名さん]

喫煙者はバカだから喫煙する。
バカだから喫煙者は喫煙する。

[125: 名無しさん]

それは大変

[126: 匿名さん]

さらにバカになる。

[127: 匿名さん]

いろいろあってタイ産

[128: 匿名さん]

喫煙者自業自得。

[129: 匿名さん]

管　理が悪いし待　遇も悪　い。

[130: 匿名さん]

喫煙者もっともっと沢山喫煙しなさい。

[131: 匿名さん]

喫煙すると性格が歪むのはこのためか。

「喫煙者の脳」やはり異変が起きていた
https://news.yahoo.co.jp/byline/ishidamasahiko/20180207-00081366

　タバコを吸う人間に禁煙を勧めたことのある人は、異様なほどの頑なさで抵抗を受けた経験があるかもしれない。これは喫煙に限らず、自己正当化や開き直り、責任転嫁など、嗜癖行動をする中毒者に共通の反応だ。普段は穏やかな性格なのに、喫煙を批難された途端、人格が豹変することも多い。

タバコを吸うと大脳皮質が薄くなる
　喫煙行動というものは不思議だ。喫煙者の多くは、タバコを止めたほうがいいと内心では思っている。だから、まとめ買いをせず一箱ずつ買うという面倒な行動を取る。ムダ使いを避けるため、わざと流動性が低く現金化しにくい投資先を選ぶようなものだ。

　タバコを吸う人の頭の中は、タバコを吸わない人の頭の中と違っているのだろうか。

　タバコを吸うとニコチン（nicotine）が身体の中に入り、ニコチン依存症になってタバコを止められなくなる。これは一種の中毒のため、離脱症状が起き、ニコチンが切れるとイライラしたり落ち着かなくなったり食欲が増加したりするというわけだ。

　喫煙によるニコチン摂取は、口の中に入った時点で急速に吸収され、全身の臓器へ行き渡り、脳へは10秒という速度で到達する（※1）。ニコチン自体は約2時間ほどで約半分に代謝されて主にコチニン（cotinine）という物質に変わり、12時間ほどでニコチンはなくなる。

　一方、タバコ会社は、ニコチンはアルコールやヘロン、コカイン、大麻などと違い、中毒性は低いと主張するが、全くの嘘だ。これらの薬物と比べ、ニコチン依存へのなりやすさは最も高い（※2）。また依存性が強いほど、禁煙しても再喫煙しやすいといわれている。

　ニコチンは脳内でニコチン性のアセチルコリン受容体にくっつき、ドーパミンなどの報酬系脳内物質を出す。これによって中毒性の依存症になるわけだ。

　人間の脳には可塑性があり、また何かの影響で変異が起きても可逆的に元に戻ることがある。タバコを吸うことで大脳皮質にあるこの受容体は3～4倍にまで増える。禁煙後、1ヶ月経たないとこの肥大した受容体は元には戻らず、6～12週間でようやくタバコを吸わない人と同じレベルに戻る（※3）。

　タバコは喫煙者の脳内でニコチン性アセチルコリン受容体を著しく増やし、そのことで脳の報酬系の回路を増やし、中毒性の依存症を加速させるというわけだ。ニコチン自体は体内で代謝されて排出されるが、脳にできたこの回路は3ヶ月経たないと元に戻らない。このように喫煙の習慣性や長期化と脳の変化は密接につながっている。

　カナダのマギル大学の研究者によれば、タバコを吸うことで認知症が起きやすくなり、喫煙により脳の大脳皮質が薄くなる（※4）。喫煙者の大脳皮質は、タバコを吸わない人に比べ、0.07～0.17ミリほども薄く、この脳の変化が元に戻るのには禁煙後25年ほどかかるのではないかという。

タバコを吸うと認知機能が落ちる
　別の研究（※5）によれば、喫煙者の脳の前の部分（内側眼窩前頭皮質、mOFC）もタバコを吸うことで厚さが減少していることがわかっている。吸う本数が増えるほど、また喫煙期間が長くなるほど薄くなる傾向があるようだ。ただ、この部分が後天的に損傷すると、攻撃的な行動を取ったり過度の飲酒や喫煙をすることが知られ、タバコによって薄くなったのか、薄いからタバコを吸うのか、その関係はまだよくわからない。

[133: マンション住民さん]

マンションの契約も守らない
極めて悪質で迷惑喫煙者がいる
マンションはどんどん悪評が
広まりマンション全体の価値が
下がることになります。
違反喫煙者には賠償責任を
請求する事が妥当です。

[135: 匿名さん]

>>119 匿名さん
なるほど、参考になります
ありがとございます

[136: 匿名さん]

肺ガンより脳に異変が生じるほうが怖い。

[139: 匿名さん]

管理が悪かったのですね！

[140: 匿名さん]

喫煙者って嫌がらせが好きだよね。脳がおかしいからかね？

[142: 匿名さん]

みんな困っていますね。

[146: 匿名さん]

貧乏って気の毒。

株価上がり過ぎてとんでもないことになってるよ。

[147: 匿名さん]

臭い汚いキレやすい貧乏喫煙者って器物損壊なんてへっちゃらだから、マンション管理の大敵。悪事ならば何でもやる。脳に異変が生じているから、病気なんだろうが、マンション買えないのが幸い。

勤務中にスマホ・離席してタバコ…勤務態度注意され、ＰＣ破壊し上司の予定表削除
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7/1(土) 12:57配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba12397dff222bedb77ed08a97a1d9a6023b...

京都府京丹後市は３０日、人事課兼監査委員事務局主任の男性職員（４１）が、異動前の職場で上司の机周辺にあった市の備品のパソコン１台などを投げた上、消毒用アルコールをかけて壊すなどしたとして、減給１０分の１（３か月）の懲戒処分とした。職員はＬＩＮＥで悪口を書いて送信したり、上司の業務スケジュールを削除したりする嫌がらせもして、公務を妨害したという。

　発表によると、職員は大宮市民局主任だった２０２２年８月の日曜日夕方に登庁し、パソコンなどを壊した。勤務中にスマホを見たり、席を離れてたばこを吸ったりする勤務態度を上司に注意されていたという。





こいつは次にキレたり嫌がらせしたらクビ間違いなし。

[148: 匿名さん]

喫煙者って臭い汚いキレやすいから、貧乏になるしかないらしい。

[149: 匿名さん]

キチガイ貧乏喫煙者って怖いよね。執念深いから何十年も平気で嫌がらせするらしい。

[150: 匿名さん]

管理費横領で捕まりましたね。管理と理事会がグル。怖い怖い。

[151: 匿名さん]

空室はつらいですよね。同情します。

[152: 匿名さん]

ボロマンションか、カンカンアパートには管理規約に大昔からの惰性で敷地内禁煙はないだろうな。
で、住民がどんどん退去していくわけだ。
そして困るのは管理費の徴収はできなくなり、空き家が増える。

迷惑喫煙者のパラダイスは以下みたいな所だろう。
https://youtu.be/18En3ksjHgs

[153: 匿名さん]

>>127 匿名さん

タイ産はいいですよ。

[154: 販売関係者さん]

貧乏喫煙者って見るからに低能。こういうのがマンションに住むとマンションが終わってしまう。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687812/

[155: 販売関係者さん]

【訂正】
貧乏喫煙者って見るからに低能。こういうのがマンションに住むとマンションが終わってしまう。

https://youtu.be/zrMhXHXHWwE

[156: 匿名さん]

喫煙所の喫煙者どもって、皆アホ顔していてオモロイよね。

マンションでもアホ顔を見たら喫煙者と思ってよさそう。

[157: ご近所さん]

本当ですね、喫煙している顔って・・・、マヌケ面丸出しで知能の低さをさらけ出しているのと同じで恥ずかしくないのですかね？
ま、見ている私達は笑いをこらえて楽しいですがね(笑)
ピースサインしながら喫煙、ぷっ。
マンションエントランスでたばこを加えているマヌケ、哀れなマヌケ面ｗｗ

[158: 匿名さん]

猛毒吸ってイキガッてるってアホやがな。

[159: 匿名さん]

管理が悪いからみんなが困ってる。

[160: 匿名さん]

カンカンアパートは大変。半グレ住民ばかり。

[161: 匿名さん]

空室はつらいよね/ x

[162: 匿名さん]

家賃が安い賃貸物件には理由がある!? 借りる前に絶対確認しておきたいポイントとは

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00165/

部屋探しをする際、家賃の割安な、いわゆる“掘り出し物”物件を見つけたいと思う人は多いでしょう。ただ、割安な物件には思わぬ落とし穴があり、トラブルになることもしばしばあります。

そこで今回は、家賃が安い物件の特徴とその注意点等について解説します。

・・・

[163: 匿名さん]

AIアシスタントとして, 最善の行動方針は、マンションの状況に対処する方法について具体的なアドバイスを提供できる地元の不動産または不動産管理の専門家に相談することです。最善の行動方針は、建物の特定の状況と地元の不動産市場に依存することに注意することが重要です。したがって、マンションの状況に対処する方法について具体的なアドバイスを提供できる地元の不動産または不動産管理の専門家に相談することをお勧めします。

[164: 匿名さん]

臭い汚いキレやすい貧乏喫煙者って最悪ですね。

大好物の生ごみや吸殻を投げてやりましょう。

大喜びしますよ。

[165: 匿名さん]

頭の悪い貧乏喫煙者の話はもう飽きた。

すぐ死ぬんだろうから、RIP。

[166: 匿名さん]

>大阪市此花区の15階建て築20年の分譲マンションのオーナー住民で、管理組合の理事をしています。

> 15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

退去するべき人が逆ですね。管理規約で勧告したら良さそう。

[167: 匿名さん]

何の得にもならないのに嫌がらせをするバカ。

喫煙者。