管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまいました。どうすれば良いでしょうか。

[管理組合理事]

大阪市此花区の15階建て築20年の分譲マンションのオーナー住民で、管理組合の理事をしています。

15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

数年後、そこに非喫煙者の健康被害を救済する活動をしている弁護士さんが入居されると、多分内容証明郵便で警告されたのでしょうか、ベランダ喫煙は収まったのですが、今度は換気扇の下や、窓際、ベランダ際での喫煙を始めたのですが、それもしばらくして収まりました。多分弁護士さんにコテンパンにやられたのではないかと思います。

ところが、最近はあちらこちらの部屋の前や非常階段に吸殻が落ちていたりするため、管理組合でお願いの掲示をエレベーター内やロビーに掲げていますが、それが外されたり、悪戯書きされたりしているようです。

また、各住戸もいたずらされるようになってきました。

で、監視カメラの画像を見ると、その喫煙者住民と管理人が、ロビーで親しげに談笑しているようでした。

ひょっとすると管理人も喫煙者で、喫煙者の肩を持っているのではないかと思います。

お陰で、周辺でも評判の悪いマンションとなってしまい今では空き家だらけになってしまいました。たまにまともそうな住民が入居してもすぐに退去してしまいます。

管理人が本当に喫煙者で、喫煙者の味方をしているかどうかはわかりませんが、丁寧に掃除をしたりしている雰囲気はありません。その劣悪な住民はかなり前から失業して昼間もゴロゴロしており、暇を見つけては嫌がらせをしているか、管理人とダベっているようです。

どうすればよいでしょうか。

[61: 匿名さん]

「ガッカリした」「残念です」とか「お前が私の思い通りに動いてくれないからムカつく」の言い換えだから気にする必要ないよ。あーそうですかそれは残念でしたね。では、私は私の人生を生きますのでサヨウナラでいい。自分勝手で過度な期待を押し付けてくる連中なんてほっといて好きに生きましょう。

[62: マンション比較中さん]

評価が良くて、綺麗なマンションで、お買い物も便利で、陽当たり等も良くて、売れても良いだろうマンションに空き室が有り続けている原因は、迷惑住人がいる事が
分かっているから売れないのです。
いざ購入して近隣からタバコ臭がしたらどうしますか？
同じく騒音も出されたらどうしますか？
売れない原因は、マンションに規則違反喫煙者と迷惑騒音出し住人がいるからです。
そのままですとずっと売れませんし、評価もどんどん下がってしまいますよ。
マンション全体の大問題です。

[64: 口コミ知りたいさん]

喫煙者を見たら泥棒と思え。泥棒のいるマンションは売れません。

[65: ご近所さん]

喫煙者の泥棒は鉄板ですね、近隣の方は短時間でも必ず、玄関、ベランダの窓の
鍵はかけてください。喫煙者は覗きや盗撮、盗聴が得意で慣れていますから、
常に色んな角度から喫煙者の事は監視していた方がいいですよ。
置き配の盗み、壁には盗聴器、ベランダからは覗き、
実際に喫煙者が近隣にいるマンションは売れていません。当然ですね。

[66: 匿名さん]

臭い汚い危険な喫煙者。対策が必要ですね。

[67: 匿名さん]

管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまったのですね。ご愁傷さまです。

[68: 匿名さん]

喫煙者は即退去命令！

[69: 匿名さん]

管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまったのですね！

[70: 匿名さん]

ベランダ契約違反喫煙者には損害賠償を請求してください。

マンションが売れなくなってしまうのは、迷惑喫煙者の責任です。

[71: 匿名さん]

喫煙者には徹底対抗。出て行ってもらいましょう。

[72: 匿名さん]

管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまったのですね。どうにもなりませんよ。

[73: 匿名さん]

臭い汚いキレやすい喫煙者。マンション内立入厳禁。まあ貧乏だから、せいぜい掲示板で嫌がらせするくらいだろうが。することがちっこい。バカぁ。

[74: マンション理事会員]

ベランダからの喫煙臭嫌がらせ行為、規約違反になりますので、絶対にベランダ側からの喫煙臭出し行為はお止めください。警告、注意を守れないようですと法的措置を取らざる得ない事になりますので、その旨ご了承願います。

[75: 匿名さん]

管理が悪く喫煙者の嫌がらせが横行し空室だらけになってしまったのですね。それを自業自得と言います。ざまあみろ。

[76: 匿名さん]

お前ら口臭喫煙者ども！よしよしその調子だぞ！褒めてやるぞ～ｗｗ
だ～れもお前の喫煙は絶対に止めないからな～安心しろｗｗ
吸って吸って吸いまくれ～(´･∀･｀)y-~~うめーんだわｗフッ
お前が喫煙し続ければ許してやるからな！
((´∀｀))ｹﾗｹﾗ
禁煙だけはするんじゃねーぞ！ 分かったか！命令だ！
とにかくお前らは俺たちの言う通りに従って
吸い続ければ許してやるからな！
お前らとにかく吸って吸って吸いまくれ～(笑)
お前の不幸は蜜の味(笑）
https://apps.who.int/iris/bitstream/handle/10665/324846/WHO-NMH-PND-19...

[77: 匿名さん]

頭の悪い喫煙者どもよ～ドンドン沢山吸ってたばこ税金沢山払え～払え～

[79: 匿名さん]

マンションに憧れるんだったら、違うやり方がありそうだけれどね。

朝から晩まで嫌がらせをしたって、マンションなんて一生無理無理。

[80: 匿名さん]

どこでも同じです。悩む必要はありません。