管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまいました。どうすれば良いでしょうか。

[管理組合理事]

大阪市此花区の15階建て築20年の分譲マンションのオーナー住民で、管理組合の理事をしています。

15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

数年後、そこに非喫煙者の健康被害を救済する活動をしている弁護士さんが入居されると、多分内容証明郵便で警告されたのでしょうか、ベランダ喫煙は収まったのですが、今度は換気扇の下や、窓際、ベランダ際での喫煙を始めたのですが、それもしばらくして収まりました。多分弁護士さんにコテンパンにやられたのではないかと思います。

ところが、最近はあちらこちらの部屋の前や非常階段に吸殻が落ちていたりするため、管理組合でお願いの掲示をエレベーター内やロビーに掲げていますが、それが外されたり、悪戯書きされたりしているようです。

また、各住戸もいたずらされるようになってきました。

で、監視カメラの画像を見ると、その喫煙者住民と管理人が、ロビーで親しげに談笑しているようでした。

ひょっとすると管理人も喫煙者で、喫煙者の肩を持っているのではないかと思います。

お陰で、周辺でも評判の悪いマンションとなってしまい今では空き家だらけになってしまいました。たまにまともそうな住民が入居してもすぐに退去してしまいます。

管理人が本当に喫煙者で、喫煙者の味方をしているかどうかはわかりませんが、丁寧に掃除をしたりしている雰囲気はありません。その劣悪な住民はかなり前から失業して昼間もゴロゴロしており、暇を見つけては嫌がらせをしているか、管理人とダベっているようです。

どうすればよいでしょうか。

[251: マンション掲示板さん]

私も団地住まいですが、
受動喫煙は不快です
そんな人の同じ空気吸いたくないです
その一家と生活時間サイクルが違うので、
昼に布団や洗濯物干してるときやリラックス中を狙うようにヤニ臭させてきたり
不快な一家がいます
臭いは下階から強く来るものですね
喘息持ちなので、ヤニくささには神経使ってます！
夏は臭くなったら窓締めてクーラーにしたり、頭を切り替えてます。
相手には何か対応したいけど、何もしてません
唯一ベランダであータバコくっさい！と
聞かせるようにでかー一い声で言ったりするぐらいです　

ギャンブル依存症は科学的に証明されてる脳の病です
ＡＩも認定してます
ヤニ依存症も脳の病気っぽいです。
そこまでタバコ吸いたい脳みそ持つ奴、
気持ち悪いから　
たばこの吸い殻ポイ捨て、マナーの悪さは
自分が悪いと思ってないから起こるわけで
そのポイ捨てしたゴミを
そっと喫煙者の玄関前に置いといてはどうですか？

いっそのこと、タバコ臭がしてきたら、
窓開けてご自分が好きな
よい香りのお香でも焚いてみては？

悪質な行動を記録して迷惑行為として、
信頼おける警察官に話す

管理人が体たらくなら
喫煙でアレルギー反応出るとか
医師から診断書とって
それを見せて管理人に訴える
どれだけヤニで生活に支障きたしてるか、
脅かされてるか
非喫煙者の各戸別住民の署名をとるのも一つです！

どれだけいかに迷惑してるか、
加害者を追い込むか？が
大切ですね
嫌がらせする人は私も被害あってて
憎いので陰ながら応援してます

[252: 検討板ユーザーさん]

喫煙者が住めないよう、
完全　禁煙　団地を作る！　

禁煙者だけが住める絶対的条件の団地ルールにすれば
喫煙者は住めません
喫煙者を追い出せるようにする

まあ喫煙者のために喫煙ボックス設けて
その中で吸ってもらうようルール設定する
家で吸うなよ！という

あと管理人の対応に信頼欠けるなら
管理会社を変更するのも一つかもです