管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまいました。どうすれば良いでしょうか。

[管理組合理事]

大阪市此花区の15階建て築20年の分譲マンションのオーナー住民で、管理組合の理事をしています。

15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

数年後、そこに非喫煙者の健康被害を救済する活動をしている弁護士さんが入居されると、多分内容証明郵便で警告されたのでしょうか、ベランダ喫煙は収まったのですが、今度は換気扇の下や、窓際、ベランダ際での喫煙を始めたのですが、それもしばらくして収まりました。多分弁護士さんにコテンパンにやられたのではないかと思います。

ところが、最近はあちらこちらの部屋の前や非常階段に吸殻が落ちていたりするため、管理組合でお願いの掲示をエレベーター内やロビーに掲げていますが、それが外されたり、悪戯書きされたりしているようです。

また、各住戸もいたずらされるようになってきました。

で、監視カメラの画像を見ると、その喫煙者住民と管理人が、ロビーで親しげに談笑しているようでした。

ひょっとすると管理人も喫煙者で、喫煙者の肩を持っているのではないかと思います。

お陰で、周辺でも評判の悪いマンションとなってしまい今では空き家だらけになってしまいました。たまにまともそうな住民が入居してもすぐに退去してしまいます。

管理人が本当に喫煙者で、喫煙者の味方をしているかどうかはわかりませんが、丁寧に掃除をしたりしている雰囲気はありません。その劣悪な住民はかなり前から失業して昼間もゴロゴロしており、暇を見つけては嫌がらせをしているか、管理人とダベっているようです。

どうすればよいでしょうか。

[1: 匿名さん]

こりゃひどいマンションやなあ。喫煙者と管理人がお友達って最悪！

[2: 匿名さん]

自業自得

[3: 匿名さん]

喫煙者ってバカですよね。自分の住むマンションを最低のマンションにしてしまって。喫煙者って体を悪くして、臭いと人に嫌われることを知っていながら喫煙する。まさに自業自得ですね。

[4: 匿名さん]

喫煙者がオーナーの住戸って、売却時は買い叩かれるそうです。まあアスベストと同じように危険な住宅になる訳ですから、健常者は普通は買わないですよね。

[5: 匿名さん]

この掲示板もそうだけれど、管理が悪いとぺんぺん草が映える。

割れ窓理論って奴だね。

管理人がブラックバイトの喫煙者じゃ最悪。頭のイカレタもん同士が仲良しだとどうなることやら。

この質問板、荒れ過ぎだよね。ほとんどカスのうなずきばっかり。

管理の悪いマンションと同じ運命だと思う。

[6: 匿名さん]

で、管理人も仕事を失えば、自業自得。

[7: 匿名さん]

管理って重要ね。

[8: 匿名さん]

この国はもう下落する一方。。

[9: 匿名さん]

>>8

>>この国はもう下落する一方。。

お前、何考えているんだ？
喫煙者のせいで日本が下落すると言うのか？

禁煙・訴訟大国の合衆国の存在を知らないのか？

[10: 匿名さん]

頭の悪い喫煙者にはどんどん沢山吸わせなさい。とにかく沢山ね！

この頭の悪い連中がいるおかげで我々はボーナスが沢山出ているので、
禁煙されてしまったら困るのだ。のだよ～

わざわざ毎日余計な税金払ってくれてありがと～～
タバコはそんな簡単に止められないように出来てるから
安心して沢山吸いまくれ～～

まあー、禁煙する時は癌がS３で見つかって高額治療費で延命治療するか、
金が無けりゃー仕方ねーな。短命七転八倒しなはれ。

たばこと言う麻薬に嵌ったお前らが悪い。ザマーミロ

[11: 匿名さん]

凋落の一途だね、もう先進国でもない。。

[12: 匿名さん]

管理が悪いとたった一人のために、マンションがボロボロ。

でも、15年も執拗に嫌がらせを続けるって異常者そのもの。

依存症って怖いね。

[13: 匿名さん]

凄い生き物だよな、数か月で大人になって、食用に適す。餌も少ない。

[14: 匿名さん]

凄い生き物だよね。毒ガス吸いながら15年目も嫌がらせを続けるって。餌は吸い殻。まるでタバコシバンムシじゃ。

[15: 匿名さん]

割れ窓理論通りですね。普通はもっと早く荒れるはずです。修理するならば修理ができるうちにしておかないと・・・。日頃の見回りが大切ですが、管理人が無能だとだめですね。管理会社に事情を説明して交代させましょう。

[16: 匿名さん]

管理人と迷惑喫煙者が結託したらおしまい。オワコン。

[17: 匿名さん]

管理人が喫煙者だと、清潔不潔の基準があまりにも異なってしまって困りますね。

「管理人さん、そこの植え込みに猫の糞があって臭いんだけれど、掃除してくれる？」
「ああ、それ結構いい匂いなので、そのままおいておきましたよ。私の口の中も同じ香りですよ。フローラルっていうやつですが？嗅いでみます？」

管理人募集の際は、非喫煙者であることを条件にしましょう。

[18: 匿名さん]

自業自得だね。せいぜい苦しみなさい。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

喫煙者に告げるのはあまりにも酷です。

でも、連中むしろ重病になって喜んでいるから不思議。

[20: 口コミ知りたいさん]

喫煙者同士って、喫煙所では、お互い煙を吹きかけあって受動喫煙させあって、不愉快そうにしているのに、マンションでは肩身が狭いから、同病相憐れむになるかな。迷惑喫煙者と、それを取り締まるべき管理人がグルだと、荒れるしかないですよね。

さっさと他の優良マンションに移るべきですね。