エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>349 業界人さん

中古マンションも高騰→ガッツリ売却益出るうちに売る人増加→背伸びして高価格帯に住み替え、というサイクルが一定数発生してるのがひとつ。これはレインズのデータ見てるとトレンドがよくわかります。不動産業界の知人がこのパターンで、世帯年収はやや足りないものの売却益1,300万を頭金充当して仮審査を通過したらしく、千早のマンションを買うと言ってました。
もう1点最近よく聞くのは、福岡は海外の太客がこの数年でジリジリ増え続けているという話。今の海外勢は円換算で世帯年収700とか目じゃない層はいっぱいいるし、福岡はアジア圏だけなら東京並みにタッチポイント多いから高価格帯物件の問合せはかなり来るそうです。そういえばうちのマンションもいつの間にか数世帯が外国人に入れ替わってて、先日は韓国人夫婦が挨拶にきましたね。彼らの車はディフェンダーとかマイバッハとかまあ景気がいい。
そういう要因もふまえるとV字暴落する確率はどうなんでしょうね。金利政策や為替市況の推移で緩やかに頭打ちを迎えることはありそうですが、微妙過ぎて先が読めませんね。

[352: 業界人]

まぁそういう要因も有りますが、福岡の市場全体を支えるためには相当数のその「裕福な外国人」が十万人レベルで移住もしくは購入しないと難しいとは思います

[353: 匿名さん]

>>352 業界人さん

福岡県の在留外国人は2012年→2022年の10年間で5万→9万と倍近くになってるので数年でその状況に近づく可能性もそこまで低くはないかも。年収レンジの分布はデータがないのでわかりませんが、三大都市の過去データを見ると似たような傾向があるので福岡も時間の問題かもしれません。まあそれ以外の変数要因も複数あるので読みにくいですけどね・・・

[354: 坪単価比較中さん]

ちょくちょく出てくる「輝国のあのマンション」の物件名教えて下さい。
諸々比較したいので。

[355: マンション掲示板さん]

どの文脈で出てきた話かわからんけどフォレストクロスじゃねえの？

[356: マンション検討中さん]

輝国のど真ん中にあるのに「六本松」を名乗るあのマンションですか？

[357: 匿名]

築一年になったけど、今月プラス1,300万円ぐらいで売れてたね。さすが六本松。しかも出て速攻で売れたみたい。

[358: マンション検討中さん]

必ず指値が入りますから
いくらで売れたかなんて本人と仲介会社にしか分からないですよ。

[359: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん
流通情報に成約登録済みでしたよ。
数日で売れてるんだから、値引きする状況じゃないし、安すぎたってことですね。もっと高く売れる物件ですね。

[360: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん

んなこといったら大濠にない大濠マンションとか西新にない西新マンションとか一杯あるでしょ。

[361: 検討板ユーザーさん]

輝国マンションが六本松を名乗れるのなら、
小笹マンションは浄水通を名乗れるってことだな。

エンクレスト浄水通だったら売れそう。

[362: マンコミュファンさん]

名乗っても売れないでしょうね。
分かってて言ってるとは思いますが。

[363: 通りがかりさん]

名乗るならまだ桜坂じゃない？
しかし不動産業には冬の時代が来そうだな。
まあこれまでがバブルだったというべきだが。

[364: 通りがかりさん]

>>363 通りがかりさん
これからは貧乏人は購入できないから厳しくなるんだろう

[365: eマンションさん]

名乗るなら「エンクレスト平尾」でしょ。
ここは平尾中校区だし。

[366: マンション検討中さん]

それを言い出したら
輝国マンションは笹丘校区だから
「フォレストクロス笹丘」になってしまうが

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
このマンションの中古が、発売時の1500万上乗せで最近売れましたね　大変な時代になりました

[370: マンション検討中さん]

笹丘・輝国エリアも相当上がってる
学区はアレだけど中央区ブランドはさすがだね

[373: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

学区は笹丘輝国より小笹の方が圧倒的にいいですよね。
平尾中校区ですから。

[374: マンション検討中さん]

このマンションのガスはプロパンかな？

[375: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん
なんといっても「中央区の邸園」ですから

[376: 匿名さん]

「邸園」という言葉はじめて聞きました。

[377: 検討さん]

小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。

[378: 評判気になるさん]

チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館？も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
　値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん
ここは投資目的の外国人の需要はない

[380: マンション検討中さん]

外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん
378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。

[382: 買い替え検討中さん]

この価格＋駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 買い替え検討中さん
良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
また部外者には関係ない話しではある。

[384: 買い替え検討中さん]

総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います

[385: マンション掲示板さん]

>>384 買い替え検討中さん
管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。

[386: ご近所Ｃ]

エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
行政が根本的な対応を考えないとダメですね。

[387: eマンションさん]

いつもバス渋滞がひどい
筑肥線を復活させてほしい

[388: マンション検討中さん]

ガスの種別を教えてください。

[389: 匿名さん]

エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね

[390: 匿名さん]

駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。

その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。

[391: 買い替え検討中さん]

小笹団地東門バス停から出入りする道は見通し悪いです。
ランディックのマンション約１００軒分とエンクレストのマンション３５０軒分も増えるとなると、小学生、上智福岡中高生の通学路でもあり、信号やミラーなど増えるのでしょうか、、心配です
はまずし小笹店あたりも、雨の日は渋滞で交差点にはまるときあります。サニー小笹店も、一階の駐車場はなかなか止めれず、屋上の駐車場だとかなり遠回りになります。マルキョウも一通でした。小学生も多いので、朝の交通渋滞が気になりました。

[392: マンコミュファンさん]

今日みたいな雨の日はさらに渋滞しますし、
バスも人多くて疲れそうですね。

[393: 匿名さん]

旧筑肥線を地下鉄として復活させて欲しいですね。

[394: 匿名希望]

今日遠目から現地を見ました！養生シートの高さや足場も以前見た時より大分高くなってました、今はまだ工事現場でイメージできませんでしたが、これから景観が明るくなりそうなのが楽しみです

[395: 周辺住民さん]

坂も多いし地下鉄もないから博多や天神の通勤はシンドイけど、マルキョウもサニーもあるし、笹丘までいけばイオンも家電量販店もあるし、小・中学校も近いし、病院もあるし、公園もあるし、子育て世代ならいいと思うけどなぁ。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 周辺住民さん

資産価値は、皆無ですが、
子育てにはおすすめですよね！

[397: マンション掲示板さん]

>>396 口コミ知りたいさん
<子育てにおすすめ>ってのが価値になるのでは…
沿線物件は高くなり過ぎているので一般サラリーマンのうちには悲しいかな手が届きません。。
買える物件の中で価値のある物件を見つけたいと思います。

[398: マンション検討中さん]

周りに県営団地が集まっているので中央区なのに低所得向けの店が多く、非常に暮らしやすい地区です。
マルキョウやはま寿司はとっても安いです。

[399: eマンションさん]

中央区といっても城南区に近いですからね。

[400: マンション掲示板さん]

価格相応の地域としか。