エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

>>300 eマンションさん
民間とそんなに家賃は変わらないですよ。
同じ家賃の民間と比べると建物が良いです。おすすめです。

[302: 名無しさん]

>>295 匿名さん

クラシオンを運営する「県住宅供給公社」は、福岡県が設立した特別法人。
いわゆる県営住宅です。
家賃は周りの民間住宅の７掛け程度に設定し、低～中所得層が借りやすくしています。

ただし、所得が低すぎても入居することができません。この最低ラインの設定が、一般の県営住宅との違いです。

[303: 匿名さん]

>>302 名無しさん
県営住宅ではないですよ。
クラシオンに関しては家賃は民間と変わらないです。
中所得層以上が対象です。
特に福岡市のクラシオンは、西新、百道、地行、草香江、警固、百道など
と一等地に多数立地しています。

[304: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ。

[306: マンション掲示板さん]

>>292 さん

>>292 匿名さん
供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ

[307: 通りがかりさん]

県住宅供給公社の団地は、同じく所得条件に下限があるUR団地に近い存在ですが、県公社団地の方が割安で入居できますね。


賃料の安い順に並べると、このような感じです。

一般県営団地 >> クラシオン団地（県住宅供給公社） >> UR団地（都市再生機構） >> 民間マンション

[308: 匿名さん]

結局売れてるのここ？

[309: 業界人]

30年以上に渡って福岡のマンション市場に絡んできました
小笹エリアというのは過去色んなデべがチャレンジしましたが
やはり苦戦のエリアというのは間違いないです
それでも50戸前後だとかであればなんとか・・ですがこの戸数・・
成り行きを注視しています

[310: 匿名さん]

>>245 匿名さん
うーん、今となっては仕方ないが、輝国の三井マンションとどうしても比べてしまう。結局あれが正解だったのか。せめてもう少し安ければ...

[311: マンション掲示板さん]

フォレストクロスは生活圏としては六本松・梅光園よりだからここと比較検討する物件じゃないような。
マークネクスト鳥飼とかグランドメゾン別府とかと似たタイプ。

[312: 匿名さん]

小笹団地ではちょっと前にお年寄りが亡くなる火事がありましたね
県公社団地だから単身のお年寄りが多いのでしょう

[313: 名無しさん]

>>309 業界人さん
その後売れていますか？

[314: 通りがかりさん]

このマンションは福岡の不動産業界注目の物件
他のマンデベ、建売、注文住宅の条件付宅地はしばらくこのエリアでは積極的取り組みはしない方向性なのが公然の秘密
この先、用地仕入れ値を抑えないと共倒れするリスクが大きすぎるのが理由
この戸数本当に捌けるのか注目してるんだってさ

[315: 通りがかりさん]

隣接するクラシオン団地の方が格上仕様だったりして
県営住宅団地は公金じゃぶじゃぶ使ってるから

[316: 買い替え検討中さん]

スタンスレジデンスと比べれば一目瞭然
近隣のモデルルームをいくつか訪問中ですが、だいたいみなさん「エクセレントガーデンは大変みたい」とおっしゃいますからね

でも最後は分譲をあきらめて賃貸棟にしたり自社で賃貸に回せるから大丈夫でしょ(大丈夫じゃない)

[317: マンション掲示板さん]

なんだろうね、計画決めた人は福岡に住んでないのかな？

[318: 口コミ知りたいさん]

正直、バスも本数少ないし、道幅狭いから、間違いなく朝夕渋滞になるでしょうね。
地下鉄って逃げ道もないし、何を目的として、ここに住むか？って聞かれたら理由がなかなか見つからないんですよね。

[319: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん

ここは中央区アドレスの新築大規模マンションを安く手に入れたい人向けかな
だからそのほかの一切のデメリットやリスクは甘んじて受け入れないとね

[320: 通りがかりさん]

唯一のメリット？は中央区アドレスとは言っても小笹じゃあかえって◯◯にされそうで手が出せないです

[321: 匿名さん]

なんで子会社でも作って分譲専用の新ブランドを立ち上げなかったのだろう
一度でも福岡市に住んだことのある人なら「エンクレスト」って名のついた分譲マンションをわざわざ買いたいとは思わないでしょうに

[322: eマンションさん]

>>320 通りがかりさん

小笹輝国笹丘は中央区３兄弟です。
そして長男は小笹です。

[323: マンション掲示板さん]

んじゃあ福浜はジャギかよ。

[324: マンコミュファンさん]

>>318 口コミ知りたいさん
今でも朝夕渋滞してますもんね。
大規模マンション完成したら更に渋滞つらくなりそう。
ここに住む目的…中央区に安くで住めるとかでしょうか。CMでも中央区を強調してましたし。

[325: マンション検討中さん]

中央区で安く住みたいなら県営クラシオンかURが一番ですよ。

[326: マンコミュファンさん]

無意味に叩いてる人、ここで叩いてる暇あったらさっさとどこか買ったら？

[327: マンション掲示板さん]

注視してる業者じゃないけどこの立地でこの規模が商売になるのかは気になる。

[328: マンション検討中さん]

>>322 eマンションさん
中央区不人気3兄弟ということですかね？小笹が長男というのはよくわかりませんが…
七隈線ができた今は輝国が抜け出た感がありますね。積水ハウスのグランドメゾン、三井不動産のパークホームズが分譲をしたことが評価を決定付けたとの感はありますね。小笹、笹丘に大手デベはもはや手を出さないでしょう。
64ストリート沿いは平地だし、梅光園緑道を使えば散歩感覚で六本松駅まで歩いて行けますし、地下鉄利用を謳うには輝国までがギリでしょうから。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
毎度ご苦労様ですね。
このエリアのマンションにまんべんなくネガキャンしてますよねあなた。
投稿してすぐ自分で参考になるボタンを押す、他の板でも同じパターン。322もあなたでしょ。お疲れ様としか言えませんね。

[330: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

残念ながら、輝国よりは小笹の方が格上ですよ。
それに、輝国マンションから六本松駅を使うのは無謀です。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん

いや、322は前からいる小笹おじさんでしょ
他物件でも必ず「小笹が一番」と言って、マンションサイトなのに「団地に住め」と言う

[333: 名無しさん]

>>330 マンション検討中さん
無謀？　徒歩10分を無謀とは足腰が弱いのかな？
小笹おじ

[334: 名無しさん]

輝国マンションは駅まで遠く危険な道を通らねばなりませんし、何より、地面にめり込んでいる感じが不恰好です。

[335: マンコミュファンさん]

建物の見目は割といい方だと思うぞ輝国のは。
交通の便は正直微妙だし、法面に囲まれたマンションはちょっとどうかなとは思うが。
あの細い道って住宅やアパートが並んでるから、駐車場出入りの車両で横幅以上に危ない。

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
あのマンション嫌いなんだね　
うらやましいのか　かわいそうに
それにしてもなぜここにいるの？
マンション買わない人は来ない方がいいよ

[337: ご近所さん]

>>335 マンコミュファンさん

輝国のあのマンション、沿道の団地や戸建て駐車場の出入りも怖いですし、
道幅が狭いから歩行者に突っ込んでくるような形で車がすれ違うんですよね。
あれもかなり怖い。

[338: 通りがかりさん]

エンクレストの話をしてください

[339: マンション掲示板さん]

>>337 ご近所さん
マンション完成前に「前の道路が渋滞する！」って言い張ってたヤツいたよね　

[340: マンション掲示板さん]

輝国マンション前の細道は渋滞はしませんよ。
タクシーが飛ばしまくってますから。
歩道がないに等しいので、ただただ危険なんです。

[341: 匿名さん]

いい加減にしませんか。
輝国のあるある話とか別板でやりなさいよ。
誰の需要もない話を延々と。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

マジそれな。
そろそろ通報していいと思うわ。

[345: 管理担当]

[NO.332～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[346: マンション検討中さん]

小笹自体の話は出てもこの物件そのものの話題ってほぼないですよね…間取りがどーとか。

[347: マンション掲示板さん]

>>318 口コミ知りたいさん

時刻表を見ましたが、本数は少なくはないと思います。

[348: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてる感じです？

[349: 業界人]

まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか？って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの？

[350: マンション検討中さん]

福岡市内はどこも高いよね
ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う

[351: 匿名さん]

>>349 業界人さん

中古マンションも高騰→ガッツリ売却益出るうちに売る人増加→背伸びして高価格帯に住み替え、というサイクルが一定数発生してるのがひとつ。これはレインズのデータ見てるとトレンドがよくわかります。不動産業界の知人がこのパターンで、世帯年収はやや足りないものの売却益1,300万を頭金充当して仮審査を通過したらしく、千早のマンションを買うと言ってました。
もう1点最近よく聞くのは、福岡は海外の太客がこの数年でジリジリ増え続けているという話。今の海外勢は円換算で世帯年収700とか目じゃない層はいっぱいいるし、福岡はアジア圏だけなら東京並みにタッチポイント多いから高価格帯物件の問合せはかなり来るそうです。そういえばうちのマンションもいつの間にか数世帯が外国人に入れ替わってて、先日は韓国人夫婦が挨拶にきましたね。彼らの車はディフェンダーとかマイバッハとかまあ景気がいい。
そういう要因もふまえるとV字暴落する確率はどうなんでしょうね。金利政策や為替市況の推移で緩やかに頭打ちを迎えることはありそうですが、微妙過ぎて先が読めませんね。

[352: 業界人]

まぁそういう要因も有りますが、福岡の市場全体を支えるためには相当数のその「裕福な外国人」が十万人レベルで移住もしくは購入しないと難しいとは思います

[353: 匿名さん]

>>352 業界人さん

福岡県の在留外国人は2012年→2022年の10年間で5万→9万と倍近くになってるので数年でその状況に近づく可能性もそこまで低くはないかも。年収レンジの分布はデータがないのでわかりませんが、三大都市の過去データを見ると似たような傾向があるので福岡も時間の問題かもしれません。まあそれ以外の変数要因も複数あるので読みにくいですけどね・・・

[354: 坪単価比較中さん]

ちょくちょく出てくる「輝国のあのマンション」の物件名教えて下さい。
諸々比較したいので。

[355: マンション掲示板さん]

どの文脈で出てきた話かわからんけどフォレストクロスじゃねえの？

[356: マンション検討中さん]

輝国のど真ん中にあるのに「六本松」を名乗るあのマンションですか？

[357: 匿名]

築一年になったけど、今月プラス1,300万円ぐらいで売れてたね。さすが六本松。しかも出て速攻で売れたみたい。

[358: マンション検討中さん]

必ず指値が入りますから
いくらで売れたかなんて本人と仲介会社にしか分からないですよ。

[359: eマンションさん]

>>358 マンション検討中さん
流通情報に成約登録済みでしたよ。
数日で売れてるんだから、値引きする状況じゃないし、安すぎたってことですね。もっと高く売れる物件ですね。

[360: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん

んなこといったら大濠にない大濠マンションとか西新にない西新マンションとか一杯あるでしょ。

[361: 検討板ユーザーさん]

輝国マンションが六本松を名乗れるのなら、
小笹マンションは浄水通を名乗れるってことだな。

エンクレスト浄水通だったら売れそう。

[362: マンコミュファンさん]

名乗っても売れないでしょうね。
分かってて言ってるとは思いますが。

[363: 通りがかりさん]

名乗るならまだ桜坂じゃない？
しかし不動産業には冬の時代が来そうだな。
まあこれまでがバブルだったというべきだが。

[364: 通りがかりさん]

>>363 通りがかりさん
これからは貧乏人は購入できないから厳しくなるんだろう

[365: eマンションさん]

名乗るなら「エンクレスト平尾」でしょ。
ここは平尾中校区だし。

[366: マンション検討中さん]

それを言い出したら
輝国マンションは笹丘校区だから
「フォレストクロス笹丘」になってしまうが

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
このマンションの中古が、発売時の1500万上乗せで最近売れましたね　大変な時代になりました

[370: マンション検討中さん]

笹丘・輝国エリアも相当上がってる
学区はアレだけど中央区ブランドはさすがだね

[373: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

学区は笹丘輝国より小笹の方が圧倒的にいいですよね。
平尾中校区ですから。

[374: マンション検討中さん]

このマンションのガスはプロパンかな？

[375: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん
なんといっても「中央区の邸園」ですから

[376: 匿名さん]

「邸園」という言葉はじめて聞きました。

[377: 検討さん]

小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。

[378: 評判気になるさん]

チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館？も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
　値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん
ここは投資目的の外国人の需要はない

[380: マンション検討中さん]

外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん
378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。

[382: 買い替え検討中さん]

この価格＋駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 買い替え検討中さん
良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
また部外者には関係ない話しではある。

[384: 買い替え検討中さん]

総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います

[385: マンション掲示板さん]

>>384 買い替え検討中さん
管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。

[386: ご近所Ｃ]

エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
行政が根本的な対応を考えないとダメですね。

[387: eマンションさん]

いつもバス渋滞がひどい
筑肥線を復活させてほしい

[388: マンション検討中さん]

ガスの種別を教えてください。

[389: 匿名さん]

エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね

[390: 匿名さん]

駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。

その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。

[391: 買い替え検討中さん]

小笹団地東門バス停から出入りする道は見通し悪いです。
ランディックのマンション約１００軒分とエンクレストのマンション３５０軒分も増えるとなると、小学生、上智福岡中高生の通学路でもあり、信号やミラーなど増えるのでしょうか、、心配です
はまずし小笹店あたりも、雨の日は渋滞で交差点にはまるときあります。サニー小笹店も、一階の駐車場はなかなか止めれず、屋上の駐車場だとかなり遠回りになります。マルキョウも一通でした。小学生も多いので、朝の交通渋滞が気になりました。

[392: マンコミュファンさん]

今日みたいな雨の日はさらに渋滞しますし、
バスも人多くて疲れそうですね。

[393: 匿名さん]

旧筑肥線を地下鉄として復活させて欲しいですね。

[394: 匿名希望]

今日遠目から現地を見ました！養生シートの高さや足場も以前見た時より大分高くなってました、今はまだ工事現場でイメージできませんでしたが、これから景観が明るくなりそうなのが楽しみです

[395: 周辺住民さん]

坂も多いし地下鉄もないから博多や天神の通勤はシンドイけど、マルキョウもサニーもあるし、笹丘までいけばイオンも家電量販店もあるし、小・中学校も近いし、病院もあるし、公園もあるし、子育て世代ならいいと思うけどなぁ。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 周辺住民さん

資産価値は、皆無ですが、
子育てにはおすすめですよね！

[397: マンション掲示板さん]

>>396 口コミ知りたいさん
<子育てにおすすめ>ってのが価値になるのでは…
沿線物件は高くなり過ぎているので一般サラリーマンのうちには悲しいかな手が届きません。。
買える物件の中で価値のある物件を見つけたいと思います。

[398: マンション検討中さん]

周りに県営団地が集まっているので中央区なのに低所得向けの店が多く、非常に暮らしやすい地区です。
マルキョウやはま寿司はとっても安いです。

[399: eマンションさん]

中央区といっても城南区に近いですからね。

[400: マンション掲示板さん]

価格相応の地域としか。