エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[220: マンコミュファン]

>>215 マンション検討中さん
バスの本数が多いと渋滞がひどくなります。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンコミュファンさん
少ないよりいいです。

[222: 匿名さん]

マンコミュからの遷移件数がずっと1位だったマークネクスト鳥飼が消えた後はグランドサンリヤン西新ね…どちらも立地がいいのは分かるけどね…うん。

[223: 評判気になるさん]

朝7時台のバスに乗ってみましたが地獄でした。　
快速の57番だったからでしょうか。ピークを避けた出勤や在宅勤務ならいいと思います。

[224: 口コミ知りたいさん]

中央区って言うブランドで低所得者が買えるマンション

[225: 匿名さん]

低所得者は周りの県営住宅団地に住んでいます。
団地敷地内で５０００万円もするマンションに住めば優越感には浸れるでしょう。

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん
団地住民にマウント取るためのマンション？

[227: 検討板ユーザーさん]

>>224 口コミ知りたいさん
低所得者は東区選択

[228: 匿名さん]

>>227 検討板ユーザーさん
中央区ブランドが欲しい低所得者だよ

[229: マンコミュファンさん]

>>227 検討板ユーザーさん
中央区って言うブランドで低所得者が買えるマンション ってかいてるけど漢字が読めない？
>>227 検討板ユーザーさん
中央区ブランドが欲しい低所得者だよ

[230: 検討板ユーザーさん]

低所得者？
県営住宅団地の人たちと混同してない？

[231: マンション検討中さん]

他の価格見てたら意外とありな気がしてきた

[232: マンション検討中さん]

価格それでも高いですよ

[233: eマンションさん]

>>225 匿名さん

バスの広告でみたけど、ここの外観というか各棟の配置というか、マジで団地っぽくないですかね、、苦戦してるって口コミにありましたし、どうなんでしょう、、

[234: 名無しさん]

>>233 eマンションさん
販売開始から2ヶ月経つも、第一期販売（20戸）※総戸数346戸すら売れない状況。
一方の小笹5丁目のランディックはMR予約取れないくらいの人気ぶり。

[235: 評判気になるさん]

>>234 名無しさん
中央区の中では郊外同士だがランディックと何が違うんだろうか。

[236: 評判気になるさん]

>>234 名無しさん

そもそも完成が2年以上先だし、
全体の建物のうち2棟はさらに完成時期が違うみたいですね
MR観に行きましたけど、いい間取りは既に埋まってました
実際MR行ってみると案外いいなって感じましたよ

[237: マンション検討中さん]

5000万円払って県営団地の中で暮らしていくのか
中央区とはいえ、、、うーん

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん
5000万でどうしても中央区ならここか福浜。

[239: 検討板ユーザーさん]

今朝アサデスで宣伝してたけど、
このへん道路狭いね。一車線のとこ多いのに、大規模マンション建てたら渋滞ひどくなりそう。
地元の人もインタビューで、坂が不便って言ってたし。

[240: 匿名さん]

>>239 検討板ユーザーさん
だから安い。文句あるならもっとお金出すしかないだろう。

[241: マンション検討中さん]

バス渋滞がひどいエリアです。
いったん前にバスが入ると、抜けるまでに通常の３～４倍時間がかかります。

[242: マンション比較中さん]

>>234 名無しさん

ランディック昨日予約してみてきました！HP予約みても余裕で取れますよ～！4日前はちがったのかしら

[243: eマンションさん]

>>242 マンション比較中さん
低レベルな争いより感想を教えて下さい。

[244: マンション検討中さん]

中央区信者がいると聞いて来ました。
ここ値下げせんの？1000万下がったら検討するぜよ！

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
七隈線駅遠だから売れないとあるかもね。

[246: 匿名さん]

それってただの僻地では…？

[247: 名無しさん]

車がないと不便な立地
中央区最大戸数って言ってるがあの狭い道300台以上の車が出入りする
渋滞がまたひどくなる

[248: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん
しょうがないんだけど。

[249: 購入経験者さん]

通勤の必要性が無くなった高齢者が退職金一括で購入するなら2LDKが格安で良さそうですね。将来、大規模修繕での積立金不足で住民同士が揉める頃には亡くなっているはずだし。

[250: マンション掲示板さん]

高齢者は健康上のリスクがあるから立地の悪いところは選ばないでしょう。

[251: 検討板ユーザーさん]

高齢者ならわざわざここ選ばないのでは。
車なくても生活できる駅近がいい。

[252: マンション掲示板さん]

地下鉄みたら市が認識してる「中心」が西新・天神・博多・薬院・別府で囲った範囲とその周辺なのは分かりやすいわな。
そっから姪浜・貝塚・空港・福大+西鉄路線に足が伸びてる感じ。
この辺りも距離的には「その周辺」なんだが、完全に山向こうだからなぁ。

[253: 名無しさん]

>>249

「クラシオン」という県営住宅団地がそばにあるので、老い先短い高齢者はそちらの方がいいですよ。

[254: 名無しさん]

>>252 マンション掲示板さん
地下鉄じゃなくて市は都心と副都心と郊外で分けてる。
西新は副都心、別府なんて郊外じゃん。

[255: 匿名さん]

小笹平和エリアはどちらかというと西鉄の方が使いやすいです。

[256: マンション掲示板さん]

別府はまあ六本松と西新を端として円弧で結んだらライン上に近いから六本松が端と言いづらかっただけやね。
別府城南鳥飼辺りは路線から外れなかった小笹笹岡みたいなもんで町の性質は似たようなモン。

[257: マンション検討中さん]

照国マンションもギリギリ完売できたので大丈夫ですよ。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
何が大丈夫なの？

[259: ご近所さん]

小笹、輝国、笹丘は３兄弟のようなものですよね

[260: 周辺住民さん]

えんホールディングスは、庭師と組んだり小綺麗なホテルを運営してみたり、
ランディックはバンクシー展を推したり、小洒落たレストランを構えたりと、
両社ともに、投資（風）マンション押し売り時代のイメージを払拭するべく頑張っておられるように感じるのは、私が年をとっているからでしょう・・・笑

建物自体は良いのでしょうが、どうしても過去のイメージがあるので抵抗があります

[261: 匿名さん]

渡辺通で毎日必死にキャッチセールスをしているオープン●ウスにも良い印象がありません。

[262: 匿名さん]

●＝ハ

[263: 通りがかりさん]

昔なら電車が走ってたから小笹駅徒歩数分なのにね。

[264: 匿名さん]

電車は走ってなかったよ。ディーゼルカーだったよ。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
汽車が存在してたのか。

[266: 匿名さん]

存在していました。　蒸気機関車（SL）の時代もありました。結局非電化路線でしたから電車が走ったことはあり得ません。

[267: 通りがかりさん]

過去に利便性が良かったたなど話しても意味なくね？今が重要なんだけどw

[268: マンション掲示板さん]

鳥飼駅が城南区役所なんだっけ？

[269: 匿名さん]

そうです。元鳥飼駅の跡地。

[270: 実家が小笹です]

天神や博多への交通アクセスはバスしかありませんが、距離的には4～5キロくらいなので自転車通勤が可能です。
坂道はたしかに多いですが、電動自転車が普及している昨今ではさほど問題ではありません。

[271: マンション掲示板さん]

いや問題でしょ。
平坦地でも帰りに雨がとか考えたら通学はまだしも自転車通勤はないな。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>270 実家が小笹ですさん
4-5キロ自転車通勤って田舎の高校生かな？

[273: 検討板ユーザーさん]

輝国笹丘小笹平尾は仕方がないですよ。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>270 実家が小笹ですさん

問題ありすぎて草。

[275: eマンションさん]

>>272 検討板ユーザーさん
自転車通勤ならたくさんいるやろ、そういう人。
ママチャリしか周りにいない人かな？

[276: マンション掲示板さん]

田舎道じゃあるまいし小笹→天神博多を通勤時間帯に自転車で走ってたらいつか大怪我すると思いますが…。

[277: マンション検討中さん]

>>273 検討板ユーザーさん
平尾は西鉄大牟田線、輝国は地下鉄七隈線があるし、一緒にしたらダメっしょ。バスしかないのが小笹でしょ

[278: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん

輝国・笹丘エリアも地下鉄までの距離は同じようなものですよ。地価は小笹よりも安いですし。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 通りがかりさん

小笹より地価が安くて(笑)、六本松駅に近い輝国はこの中じゃ最強ということでしょうかね。しかも64ストリート沿いは平坦で自転車も楽ちん。小笹は坂が多くて大変でしょうね。

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション掲示板さん

輝国も小笹もドングリの背比べです。
どちらも地下鉄駅までの距離は変わりませんよ。
輝国よりも小笹の地価が高いのは、西鉄平尾駅も使えるのもあるのでしょう。

[281: 匿名さん]

西鉄平尾駅まで徒歩何分ですか？
バスでとか自転車は使わずに。

[282: 匿名さん]

20分以上30分未満ってとこじゃないですか？
六本松から天神まで歩くよりはマシくらいかと。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
歩けないよ。

[284: マンション検討中さん]

輝国・笹丘・小笹は「中央区トリオ」です。
それぞれに一長一短があり、ライバル同士でもあります。

[285: 名無し]

>>284 マンション検討中さん

ライバルって、何の？

[286: eマンションさん]

>>285 名無しさん
多分中央区らしくない。

[287: 匿名さん]

中央区の頂点福浜に続く三地区。
正直笹丘がちょっと抜けてるので三番手争いですが。

[288: マンション検討中さん]

笹丘と輝国は同じような位置づけですよ。
生活圏も校区も同じですし。

[289: 評判気になるさん]

>>276 マンション掲示板さん

歩道を走ればいいんじゃない？

[290: 名無しさん]

小笹から輝国にかけて、この一帯は公営団地が多すぎるでしょ

[291: 匿名さん]

>>290
「公営団地が多すぎるでしょ」って、減らすべきってことですか？
現在その公営団地に住んでいる人へはどう思われているのですか？　一種のヘイトですよね。

[292: 匿名さん]

この規模のマンションは供給過多って話じゃねーの。
別に交通の便がいいわけでもないし。

[293: 名無しさん]

低所得層の公営団地が集まるとスーパーなどの物価が下がるのでメリットが大きいんですよ

[294: 匿名さん]

こんな田舎でも購入できません。
皆さんは収入良いんですね。
8桁にいくのは今の会社では100年は無理です。

[295: 匿名]

>>291 匿名さん

「クラシオン」が県営住宅団地だということを知らない人も多いですから大丈夫ですよ。

「ウィルミック」や「ナイスティ」など、公営住宅だとバレないように配慮された団地はほかにもあります。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
誰かに話しかけてる？妄想癖か。

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
クラシオンは県営住宅ではないですよ。家賃は60m2で10万円くらいです。
https://lsf.jp/rent/k_ozasayamate/

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 匿名さん
住宅公社は県営では

[299: 匿名さん]

>>298 口コミ知りたいさん
住宅公社は県営ではないです。
https://lsf.jp/about/about.php

公社賃貸住宅と県営住宅の違い
https://lsf.jp/rent_pref/
クラシオンは公社賃貸住宅です。

[300: eマンションさん]

>>299 匿名さん
なるほど。県営住宅ほど安くは住めないが安いって事だね。

[301: 匿名さん]

>>300 eマンションさん
民間とそんなに家賃は変わらないですよ。
同じ家賃の民間と比べると建物が良いです。おすすめです。

[302: 名無しさん]

>>295 匿名さん

クラシオンを運営する「県住宅供給公社」は、福岡県が設立した特別法人。
いわゆる県営住宅です。
家賃は周りの民間住宅の７掛け程度に設定し、低～中所得層が借りやすくしています。

ただし、所得が低すぎても入居することができません。この最低ラインの設定が、一般の県営住宅との違いです。

[303: 匿名さん]

>>302 名無しさん
県営住宅ではないですよ。
クラシオンに関しては家賃は民間と変わらないです。
中所得層以上が対象です。
特に福岡市のクラシオンは、西新、百道、地行、草香江、警固、百道など
と一等地に多数立地しています。

[304: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ。

[306: マンション掲示板さん]

>>292 さん

>>292 匿名さん
供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ

[307: 通りがかりさん]

県住宅供給公社の団地は、同じく所得条件に下限があるUR団地に近い存在ですが、県公社団地の方が割安で入居できますね。


賃料の安い順に並べると、このような感じです。

一般県営団地 >> クラシオン団地（県住宅供給公社） >> UR団地（都市再生機構） >> 民間マンション

[308: 匿名さん]

結局売れてるのここ？

[309: 業界人]

30年以上に渡って福岡のマンション市場に絡んできました
小笹エリアというのは過去色んなデべがチャレンジしましたが
やはり苦戦のエリアというのは間違いないです
それでも50戸前後だとかであればなんとか・・ですがこの戸数・・
成り行きを注視しています

[310: 匿名さん]

>>245 匿名さん
うーん、今となっては仕方ないが、輝国の三井マンションとどうしても比べてしまう。結局あれが正解だったのか。せめてもう少し安ければ...

[311: マンション掲示板さん]

フォレストクロスは生活圏としては六本松・梅光園よりだからここと比較検討する物件じゃないような。
マークネクスト鳥飼とかグランドメゾン別府とかと似たタイプ。

[312: 匿名さん]

小笹団地ではちょっと前にお年寄りが亡くなる火事がありましたね
県公社団地だから単身のお年寄りが多いのでしょう

[313: 名無しさん]

>>309 業界人さん
その後売れていますか？

[314: 通りがかりさん]

このマンションは福岡の不動産業界注目の物件
他のマンデベ、建売、注文住宅の条件付宅地はしばらくこのエリアでは積極的取り組みはしない方向性なのが公然の秘密
この先、用地仕入れ値を抑えないと共倒れするリスクが大きすぎるのが理由
この戸数本当に捌けるのか注目してるんだってさ

[315: 通りがかりさん]

隣接するクラシオン団地の方が格上仕様だったりして
県営住宅団地は公金じゃぶじゃぶ使ってるから

[316: 買い替え検討中さん]

スタンスレジデンスと比べれば一目瞭然
近隣のモデルルームをいくつか訪問中ですが、だいたいみなさん「エクセレントガーデンは大変みたい」とおっしゃいますからね

でも最後は分譲をあきらめて賃貸棟にしたり自社で賃貸に回せるから大丈夫でしょ(大丈夫じゃない)

[317: マンション掲示板さん]

なんだろうね、計画決めた人は福岡に住んでないのかな？

[318: 口コミ知りたいさん]

正直、バスも本数少ないし、道幅狭いから、間違いなく朝夕渋滞になるでしょうね。
地下鉄って逃げ道もないし、何を目的として、ここに住むか？って聞かれたら理由がなかなか見つからないんですよね。

[319: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん

ここは中央区アドレスの新築大規模マンションを安く手に入れたい人向けかな
だからそのほかの一切のデメリットやリスクは甘んじて受け入れないとね