エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-04-02 22:32:56
投稿する
削除依頼
２月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。 坪単価はどうなるでしょう。 130万未満 130万以上 |
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| No.2 |
小笹ってどうなんでしょう？
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| No.3 |
中央区だけど、交通機関がバスしかなく不便。
平尾などとは雰囲気が違う。 ガラの悪い人が住んでるイメージです。 |
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| No.4 |
周辺には新しい戸建、マンションが増えているが傾斜があるのと古く寂れた地域が所々にあり、雰囲気は良くないですね。
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| No.5 |
中央区の陸の孤島。
車線少なくてバス停でよく止まるから、特に通勤時間帯の渋滞がストレス。 |
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| No.6 |
小笹に住むメリットってありますか？
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| No.7 |
福岡市動植物園が近いのはメリットですね。気が向けば気軽に散策できます。料金も安く６５歳以上は無料です。
あと、どの方面へ行くにも特に不便はありません。中央区ですからね。 |
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| No.8 |
どこへ行くにも車が必須ですね。中央区ですが。
ただ、都市高速も遠いですね。 |
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| No.9 |
以前、小笹の別のマンションを検討したことがあります。
山手ほど良いとされていた時代の高級住宅地です。ですが、当時の住民も高齢化し、現在は空き家も増えてきています。利便性が重視される現代では、中央区でありながら、駅がなく公共交通機関はバスのみという環境です。また、地域が谷構造になっているため、徒歩でも坂の上り下りが必要となりそうです。 逆に谷底の部分にバス停、警察署や銀行、スーパーなどが密集しているのは便利かもしれません。 ハザードマップでは、中央区のなかでも数少ないイエローゾーンのため安全性は高いエリアかと思います。 |
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| No.10 |
坂が多くて不便。
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| No.11 |
すべてお値段次第ですね！
30坪6000万となれば、ゴミ。 3000万であれば宝物！ |
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| No.12 |
値段次第ですね
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| No.13 |
そばに巨大な県営住宅の団地がありますよね。
そのへんはどうなのでしょうか？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
浄水や桜坂は超高級なんですけどね
南北格差が大きいエリアです |
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| No.17 |
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| No.18 |
土地の造成やら資材高騰など、かなり建設コストが乗っかってるようです。軽く坪300はいくと思います。
70m2の2LDKで6000万辺りは硬いかと。 80m2の3LDKで7000万。 周りには大規模な公団の新築マンション多数、古い公団アパートも建て替え必至でしょうし、この物件は大コケしそうな空気しかないです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
小笹に隣接する輝国の新築マンションは、70平方メートルで4000万～5000万円でしたよ。
ゴルフ打ちっぱなし跡地にめり込むように建っているマンションです。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
んー、エンクレストだし、より慎重に見定めたほうがよさそう
どうしてもこの立地でという人は、北側の県営団地で様子をみた方がいいかも |
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| No.23 |
詐◯まがいのワンルーム投資用マンションデベロッパーの開発案件というだけで手が出しづらい。売却するにしても面倒な条件が付きそう。
私はクラシオンに居住しており、興味本位でMR行った方とも話しましたが、周囲の県公社賃貸住宅の住民層に響かない価格帯のため、冷ややかな声しか聞きません。 先行事例の馬出案件でも、売却や賃貸に出す部屋が次々に出ている始末です。 |
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| No.24 |
テレビCM見てると凄く良さそうですね。
住んでみたくなります。 |
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| No.25 |
どうしても投資用ワンルーム業者のイメージが強いですよね。
小笹県営住宅の方たちが住み替えるにしても、価格帯が高すぎますし。 手を出しづらい物件です。 |
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| No.26 |
博多西新別府と空港線と七隈線に囲まれた地域が中心になっちゃって、桜坂六本松ラインからさらに山を挟んだ小笹笹岡辺りは割と微妙ですよねえ。
縦に区分してるから中央区扱いではありますが…。 |
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| No.27 |
平和と小笹なら、どちらでしょうね？
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| No.28 |
根本的にこのエリアに今大型マンション作って元が取れるほどの需要がありますかね？
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| No.29 |
公共交通機関が鉄道がなく不便な割に、車移動の層（お金持ち）は選ばなそうですしね…
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| No.30 |
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| No.31 |
どの層に需要があるのが確かに分からない。中央区にこだわりがある人には良いが・・・
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| No.32 |
輝国のアレや鳥飼のコレみたいな価格では売れまいし、安めに売り出せたとして今小笹にマンション買って住みたい人が350世帯も集まるんだろうか。
ガワで魅力だそうとするとコストかかるしなぁ…。 |
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| No.33 |
輝国マンションは
住み始めた人の間で「こんなはずじゃなかった」 って後悔が生まれているようですよ。 道路から見下ろされて 部屋の中が丸見えらしいです。 それに比べたら まだこっちの方が良さそう。 高い買い物ですから 完成後にしっかり確認したうえで 契約しましょう。 |
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| No.34 |
マンション買うのに完成後に売れ残ってる間取りから選ぶのはちょっと。
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| No.35 |
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| No.36 |
地元では県公社は東側に残った小笹団地を再開発するとの話も聞きますから、わざわざここ購入しますかねえ。
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| No.37 |
立派な建物になりそうですが坪200万がギリギリの立地では。
バスだけ考えると別府程度には便利なんですけどね小笹。 縁がない人がわざわざ選ぶ程かといわれるとうーん。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
364戸か～。
車かバスしかないし、ここ完成したら、周辺道路の渋滞がひどくなって不便になりそう。 |
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| No.40 |
今でも小笹県営団地に出入りする車で道路が詰まってイラってくることが多いのに
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| No.41 |
平和にJR西日本が開発するマンションが建つようですので、この周辺でお探しの場合は、そちらのほうが全体的にバランスが取れていて良さそうです。私はジェイグラン平和にします。ワンルーム投資マンション会社はあまりにも信用ならんので。
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
販売開始が5月下旬からに変更になってますね。
近くの物件と比較するとしたら上記の平和の物件以外になにかあるんかいな |
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| No.46 |
ゴルフ打ちっぱなし跡地の輝国マンションもありましたが、最近完売したようですね。
建設反対運動がかなり激しかったので、よく売れたなという感じですが。 小笹や平和、輝国あたりは70㎡3LDKで5000万円前後が相場でしょうか。 |
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| No.47 |
ここは70平米4000万ちょい位じゃないと厳しくねえかなあ？
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| No.48 |
そばのクラシオン団地の家賃はどのくらいですかね？
月々のローン返済額を周りの県営住宅に合わせてきそう。 |
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| No.49 |
資産性の面で期待出来ず、強気価格で来られて買う人いるのか？とは思うわな
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| No.50 |
県営クラシオン団地からの住み替え需要を狙っているのでしょう
家賃の安い県営・市営住宅にはマイホーム資金を貯めている世帯も多いでしょうから |
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| No.51 |
クラシオン新築時の３番館、3LDK 80m2で125k。
これには管理費と修繕積立金コミコミ。これに固定資産税プラス都市計画税も入ってるものとみなすと、単純家賃換算で約85K。 35年ローン念頭に訴求するなら5000万超えると厳しいでしょう。 延期になったのは、一定の関心は持たれているものの、想定価格が需要層とミスマッチしているのが分かり、社内的にトラブってるんではないかな。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>46 eマンションさん
三井は言っても平地、三井ブランド、六本松駅圏内ですからね。 ここは山の上の孤島、ワンルーム投資◯欺、桜坂駅徒歩20分 輝国と平和はまだしも、小笹は坂の有無で雲泥の差があります。 マンションであれば資産性が重要ですが、資産になるのか、ここはかなり怪しいですよ。 |
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| No.54 |
高グレードで安くできないとして小笹で70平米5000万ですといわれて欲しくなりますかね？
桜坂に抜ける道なんてもろ山道だし。 |
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| No.55 |
>>46 eマンションさん
そのくらいが相場でしょうね。 輝国マンションは法面の上に生活道路がはしり、地域住民から常時見下ろされるという特異な形状をしていますが、5000万円前後で売れましたから。 土地に関してはこちらの小笹マンションの方がきれいな形状をしていますが、エンクレストですから輝国マンションよりもう少し安くなるかもしれません。 |
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| No.56 |
どれだけ魅力あるエリアを作れるかでしょうね。
輝国のは六本松人気にあやかれましたが、ここは立地だけでいえば元々住んでる人以外には訴求性低いですし。 |
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| No.57 |
5000万円前後出せば他の選択肢があるだけに、ほんと外部の人からどれだけ魅力に見えるかだろう。
近隣住民メインで埋めるのは簡単じゃない。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
5000万で買えるアクセスのいいグランドメゾンって築20年前後なんじゃ。
別府のやつが中古で出てくればそのくらいの価格帯かもですが。 |
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| No.60 |
アソシア、ジェイグランとの大戦争になりそうですが、居住環境としてはここが一番条件悪そうな雰囲気ですねぇ。
高級路線で売り出す想定のようですが、ランディックやJR西日本との競合となると、相対的に値段が高く見えてしまいそう。 となると、外面だけ綺麗にして、見えない部分は手抜いて安く仕上げるしかないような、、、 |
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| No.61 |
平尾中校区なので学区は輝国マンションよりも優位ですけどね。
そのへんも考慮すれば同じくらいの価格帯でいけそうですが。 |
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| No.62 |
戸数が需要越えてる気がするんですよねえ。
まあ売り出してみないと分かりませんが。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
おそらくこのまま強気で売り出すとなると売れ残るでしょう。すでに工事着工してしまってますので、大幅な変更は無理。となると、売れ残りそうな部屋はエンクレストのオーナーに分譲賃貸で嵌め込むんだと思います。
ただし、分譲賃貸となると周辺の公社クラシオンマンションとの競合となるため、結果として分譲価格はクラシオンの賃料に引っ張られる。 ワンルーム投資○欺会社が県公社に嵌められるという、面白い構図が浮かび上がってきましたね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
クラシオンって県営住宅団地でしょう？
県税で家賃をかなり安く抑えているわけだから、 民間の分譲賃貸マンションが県営住宅と入居者を奪い合って勝てるはずがない。 |
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| No.67 |
小笹で5000万円で買うくらいなら今分譲してる長丘の3700万を買おうと思う。
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| No.68 |
ランドアーク長丘ですか？ 竣工済みですからさっさと買ってください！
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| No.69 |
さすがに長丘と小笹では比較にならないでしょう。
せめて輝国、笹丘、平和あたりが比較対象かと。 |
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| No.70 |
バスしかないのに西鉄バスの福岡都心エリアからはずれるのはちょっと。
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| No.71 |
>>66 匿名さん
公社賃貸住宅は県営住宅とは異なり、独立採算でやっているはずです。 |
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| No.72 |
UR団地のようなものですよね。
いずれにせよ家賃は相場よりだいぶ安いです。 民間の分譲賃貸では太刀打ちできないでしょう。 |
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| No.73 |
クラシオン小笹山手 ３LDK（７５m２）の家賃が大体１２万程度。
この家賃に管理費１万、修繕積立金１万が含まれているとすると、正味の家賃は１０万。 これを基に、３５年居住した場合の正味家賃が10万*12ヶ月*35年＝4200万円 つまり、エンクレストガーデンの物件価格（3LDK、75m2)が4200万を上回ってしまうと、クラシオンよりも家賃が高くなる計算。 クラシオンを上回るだけの魅力があるのであればいいが、えんクレストのロゴ入りマンションにはそれだけの魅力はないね。 |
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| No.74 |
流石にそのくらいは上回ってくるだろ…
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| No.75 |
建物の造りも公営住宅の方がしっかりしていますよね。
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| No.76 |
また発売延期出てます。
よっぽど人気ないんでしょう。 |
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| No.77 |
第一期分の引き渡しが２年半先の２０２５年１２月なんですね。
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| No.78 |
計画変更も有り得る流れかな？
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| No.79 |
県営団地のブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。 |
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| No.80 |
県営団地のそばにブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。 |
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| No.81 |
これがグランドメゾンでも微妙じゃないかなあ。
60戸くらいならともかく。 |
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| No.83 |
56㎡ 3700
59.8㎡ 4000 62.6㎡ 4200 65.2㎡ 4500 77.5㎡ 5200 76㎡(角) 5700 83㎡ 5900 |
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| No.87 |
時期が違うからアレだけど別府のグラメゾ位？
んーどうなんかな、お買い得感はあまりないけど。 |
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| No.88 |
C2の71.34㎡もそれなりの価格になってしまうか。
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| No.89 | ||
| No.90 |
>>70 マンション検討中さん
小笹在住ですが、都心エリア定期券使ってますよ。 |
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| No.92 |
>>90 買い替え検討中さん
長丘だと外れるって話じゃないの？ |
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| No.93 |
[No.82～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.94 |
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| No.95 |
テレビCMも始まり、そろそろ販売開始かな。
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| No.96 |
丘や緑も多く住環境は申し分ないけど、駅まで遠いのが悩みどころ。
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| No.97 |
全く食指が伸びない分、ここが売れるのかどうかは逆に気になる。
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
バルコニー側って、福浜団地のほうを向いて、海側には向いてないの？？
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
サンリヤン福浜のほうだね
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| No.104 |
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| No.105 |
販売開始しましたが、売れてるんですかねぇ。
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| No.106 |
週末、見学会に行く予定ですけど、なんか高そうだなぁー
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| No.107 |
きっちりアウトフレームやし箱のカタログスペック的には悪くなさそうやけどね。
この立地に住みたいとは思わんが…。 |
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| No.108 |
誰もあんたに住んでくれなんて頼んどらんばい。
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| No.109 |
間取りみる感じだとバルコニーの境はコンクリじゃなくて板かな？
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| No.110 |
立地的にバス生活になりますが、それよりも、
県営団地に囲まれていて、そこと混同されそうなのが一番イヤですね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
外から見たら公営団地と区別がつかないでしょうね。
周りの団地民は低家賃で暮らしているのに、自分だけが高いお金を払うなんて理不尽だ、となりそう。 ５０００万円で買えるなら狭くても戸建ての方が色んな意味でいい。 |
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| No.113 |
最寄りのバス停が小笹団地東門だもんなぁ。
なんちゃらガーデンって名前がついていても、結局団地の中だし。なんで団地の中に分譲マンション作ろうと思ったんだろう。 |
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| No.114 |
なかなか売れませんねー。
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| No.115 |
>>113
古い建物がなくなり、かなり広い土地を高額で入手できたからです。 |
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| No.116 |
公式サイトも販売開始案内して１ヶ月経過してるのに情報更新すらされていない。
投資マンション会社って感じですね。 このエリアでこれだけ高い金額で364世帯、、、 どうするんでしょうね。 |
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| No.117 |
好きでこの辺に住んでいるわけじゃない人が多いという事でしょう。
通常、地元民で2-3割は埋まりますから。 |
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| No.118 |
輝国・鳥飼の150戸級ですらそこまでガンガン売れた訳でもないのに小笹で350戸級、この価格帯で完売は普通に厳しいのでは？
金利やら住宅ローン控除やら逆風ばかりな訳で。 |
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| No.119 |
輝国よりは小笹の方がまだ人気ですが、巨大な県営団地エリアにわざわざ住むかな、という話かと
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| No.120 |
販売会社さん、マメに掲示板観てくれてるみたい。
昨日は情報更新日6月29日だったのに、今覗いたら7月10日にしれっと変更してる笑 |
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| No.121 |
今やバスしか無い凋落エリア小笹の不人気ぶりにさらなるブーストをかけることになるであろうこの物件、ある意味興味があります
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| No.122 |
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| No.123 |
少なくとも、校区については輝国よりも小笹の方が圧倒的に良いですね。
駅から遠いのは輝国も同じですよ。 しかも、輝国はバスの便が悪いです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
校区は小笹
バスも小笹 駅はやや輝国 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
低レベルの争い |
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| No.127 |
大手のデベロッパーが来ない時点で察しはつきますけど。
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| No.128 |
立地でいえば微妙に小笹の方が便利。
でも輝国は六本松人気のおこぼれで需要があるから、どっちが売れやすいかといわれたら輝国かなぁとも思う。 |
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| No.129 |
イメージ的には、輝国・笹丘エリアよりも、小笹・平和エリアの方が高級感があるけどね。
それだけ六本松の人気が強いということかな。 |
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| No.130 |
マンション名に小笹を付けないあたり不便さを悟られたくないんでしょうね。
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| No.131 |
「エンクレストガーデン」という名前は、福岡ではここだけしか付ける予定がないから、そのうしろに「福岡」としたのでしょう。小笹のメージの良し悪しとは関係なさそうです。
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| No.132 |
訂正 メージ → イメージ
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| No.133 |
>>131 匿名さん
ご自身が関係者か関係者からの情報でしょうか。ここだけしか付ける予定がない？？そうだとしても、説得力もないしなるほどとも思わないですね。擁護されてるのでしょうが、逆に説明が苦しくて逆効果のように感じました。小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから「福岡」にしたのではないかと思ってます。小笹ではなく、ネーミングに無理がなく販売に繋がるものを選択したんでしょう。他の理由トークを考えたほうが良いですよ。 |
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| No.134 |
輝国や小笹、笹丘は中央区とはいえ知名度の問題がありますからね。
平和も何区なのか分かりづらいです。 |
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| No.135 |
輝国と比較といっても相手はパークホームズでしょ？エンクレスト物件じゃ最初からハンデ戦みたいなもんで、土地の評価とは言い難いのでは。
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| No.136 |
>>133
客観的に判断して投稿したたけですけどね。「説得力がない」とか、「擁護している」とかずいぶん一方的な言い方ですね。なんか別のデベ関係者の投稿かなと直感しました。 「小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから」ってのは、これらのネーミングはみんないやがっているってことですかね？ 昔からいっぱいついているネーミングですけどね・・・ |
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| No.137 |
小笹という名前はプラスイメージにはならないけど六本松・桜坂と付けるのは流石に、ってことでは。
六本松周辺に溢れてる大濠なんたらマンションを見ると苦笑いしてしまうようなもので。 |
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| No.138 |
輝国笹丘なのに六本松を名乗っている恥ずかしいマンションもいくつかあります。
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
輝国は六本松駅徒歩圏内なので分かりますけど、小笹は小笹以外名乗りようがないですよね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 通りがかりさん
目糞鼻糞ってことなんでしょうね |
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| No.142 |
小笹・笹丘エリアは小笹・笹丘としかいいようがないですからなあ。
地理的に奥まってるというか個別の町というか。 |
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| No.143 |
確かに＊＊みたいになってる。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
正直輝国のも素直に輝国って名前にしとけよとは思うよ。
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| No.147 |
福岡に限らず日本いたるところに似たような立地とネーミングバランスのマンションは沢山あるので、どうでも良いかな。小笹、笹丘、輝国ってだけでも各アドレスで範囲が広いし、それぞれのマンション自体の駅までの距離とか次第でしょ。表示規約上のコンプライアンス違反があれば別だけどね。問題ないでしょ。気に食わないなら広告規約改正してください。
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| No.148 |
まあ正直にいって笹丘輝国小笹はどんぐりの背比べですな。
輝国小笹の北辺は良い地名に接していたりしますが、アドレスで言えば輝国小笹なので、まあ普通といった感じです。 |
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| No.149 |
中央区にしては地価が低いですが、富裕層の豪邸がそれなりに多いようです。
さすが中央区です。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544516/image/1086/1/ |
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| No.150 |
国鉄が走ってた頃はいい立地だったでしょうから、古くから住んでる家なんですかねえ。
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| No.151 |
筑肥線が廃線になり今や中央区の離島となった小笹。昔のイメージはもはや過去のものに。坂が多く、バスしかない不便なところというイメージしかないですね。唯一は中央区アドレスが名乗れることくらいかな。
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| No.152 |
やはり輝国・笹丘・小笹トリオは中央区の中のそういう存在ということです。
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| No.153 |
六本松駅から徒歩圏内は輝国のグランドメゾンがギリでしょう。それでもそこそこありますがね。小笹、笹岡は徒歩圏外でしょ。
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| No.154 |
輝国も六本松隣接地域は谷と同じようにまあまあな立地と思います。
アドレスで一括りに出来る話でもないですね、ここも小笹の中ではマシっちゃマシですし。 |
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| No.155 |
中央区の地価一覧ですが、
やはり下から笹丘、輝国、小笹の順でワーストを独占していますね。 ただ、小笹は地点によって平和を上回っています。 https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/ |
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| No.156 |
城南区と比べても別府駅周辺の上澄みどころか茶山荒江辺りより安いのに中央区いうてもなぁ。
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| No.157 |
これ(地下一覧)を見ると、小笹、笹丘の変動率は僅かなプラスしかなく不人気なエリアと判明。輝国は2桁のプラスと大きく伸びてますね。やはり七隈線沿線ということですかね。
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| No.158 |
九大生時代のイメージだと
六本松→大学・飲食店 別府→学生アパート 谷→花見に行く場所 梅光園→サニー 草香江→小学校 輝国→山の上ホテル 笹丘→山の向こう 鳥飼→ゴリラ 田島→ふんどし寮 小笹→動物園の手前 桜坂→坂 |
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| No.159 |
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| No.160 |
確かに輝国も人気ない(なかった)んでしょうがこの変動率を見ると小笹、笹丘はそれ以下ってことになるんですよね。将来的な資産価値を考えても不人気エリアになった小笹の物件を買う気にはなれません。ここでこの価格、買う人いますかねー
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| No.161 |
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| No.162 |
以前確かエーリック小笹＠165万？
ランディク小笹100個クラスのマンションでも＠168万出両者共に竣工完売て中央区なのにこの金額ならと売れたんだと思うケド230万越えとなると考えるな？ |
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| No.163 |
>>157 通りがかりさん
輝国の地価上昇は再開発による一時的なものです。 輝国団地の向かい側の土地を削ってマンションが建ったんですよ。 観測地点がちょうどそのそばです。地面にめり込むようにしてマンションがたっているのですぐ分かると思います。 小笹も大規模な団地再開発で一時的な上昇が見込まれています。 |
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| No.164 |
福岡市も東京とそう変わらないくらいの価格になっていてびっくり。もっと安いだろうと思っていたのに。買うならやっぱり中央区地下鉄沿線と探していますが人気のエリアはもはや手が出ない状況です。ここは価格的には魅力かなと思って見に行ったのですが…さすがに駅からあまりにも遠くて。戸数も多すぎて団地感があるのも気になります。
上の方が書き込みされている輝国の地面にめり込むようにして立っているマンション(全然そんな感じはしませんでしたよ。何か悪意のある表現のような気がしますが笑)、三井不動産のパークホームズだし、駅まで歩いてみると10分で着くし、お値段的にもお買い得だったようで我が家にとっては最高の物件だったのになぁと。もう2年早く転勤で来てたらと残念です。中古でもいいから出てこないですかね |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ちなみに桜坂駅だと徒歩19分で行けましたよ
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
それはダラダラ歩きすぎですよ。 私は輝国公園から早歩きで駅まで5,6分で着きましたよ。 正規の表示分数はあるし、人それぞれでしょうけど、私は健康にもちょうど良いし、駅は割りかし近くて良いなと思いました。早く中古でないかな。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
輝国マンションの方ですか？
いやー、駅まで１０分は無理がありますよ。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
緑道沿いの輝国団地の表記が「徒歩１２分」ですからね。 輝国マンションはそれに３～４分はプラスしないと。 実質的には「駅まで徒歩１５～１６分」というところではないでしょうか。 |
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| No.176 |
裁判所前の通路から入れるし駅前ロータリーまで800mですよ。
広告表示上の分速80mで10分。スタスタ歩けばそこからどんどん早くなりますよね。 梅光園緑道経由でのんびり歩けば回り道でプラスアルファかかりますね。 |
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| No.177 |
10分ちょいぐらいだね
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
信号で止まらないから輝国から徒歩で六本松駅は案外早い。
通勤で使いたい距離ではないが。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
輝国のスレにいた荒らしじゃないかな。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンコミュファンさん
輝国はバスがものすごく不便なんですよ。 油山観光道路から六本松駅を回っていくのですが、六本松を抜けるまでにものすごい時間がかかります。 小笹からだと浄水通りからすぐに薬院に抜けられるのですけどね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
輝国笹丘エリアが安いのはそういう理由があるのですね
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| No.188 |
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| No.189 |
ここはマンションスレなのに小笹/笹丘vs 輝国バトルに？輝国に近い小笹に住んでる私が結論を出しましょう。バスでいい方は小笹、地下鉄を使いたい方は輝国。私もバスが便利なんで普段はバス利用で満足。確かに六本松が混みますがね。でもバスは時間が読めないことも多いし台風とかで動かないし、いざって時はやはり六本松駅まで頑張って歩いてます。でも小笹からだとやっぱり遠いんですよね。地下鉄ライフには憧れますが毎日小笹からはムリ。輝国からだと地下鉄使えていいなぁと思ってます。でも私はバス乗るの好きなんで。小笹は筑肥線があった頃は駅もあって高級住宅地？のイメージもありましたがそれが無くなり、人気は地下鉄沿線のみに。小笹復活の契機になるかとこのマンションにある意味期待をしているんですがみなさんの書き込みを見るとどうかなぁと心配に。輝国がグラメゾ、パークホームズで盛り上がったみたいにならないですかね。エンクレストに期待！がんばれ！
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| No.190 |
笹丘は意外と（？）豪邸が多いんですよね。
安い建売が密集する輝国よりも高級感があります。 生活も笹丘の方が便利です。 輝国は筑肥新道に出るのにも苦労します。 |
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| No.191 |
>>189 評判気になるさん
お住まいの方に言うのも失礼なんですが、すみません。期待しない方が良いかと。今の時代、バスしか使えないところは厳しいでしょう。人気があるのは地下鉄、JR、西鉄沿線のみです。地価変動率を見ても明らかです。昔はガラの良くないと言われて地元の人は敬遠していたようなエリアでも沿線であればかなり地価があがって人気のエリアになってきています。JRが廃線になったことが小笹エリアの最大のマイナス要因でした。お気の毒です。あれだけの土地をメジャーセブンや積水が購入しなかったのも売れないと考えたからだと思います。年取ると坂が多いところは敬遠されてしまいますしね。 |
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| No.192 |
前に書いてらした方がいましたが、小笹にブランド力がまだあるのなら名前に小笹を付けると思います。昔なら付けていたと思いますが、今は魅力に感じられないということだと思います。何でも大濠、六本松…はどうかと思いますが。
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| No.193 |
輝国を下げるために小笹を持ち上げるからおかしな事になる。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
また輝国がどうのこうのと。このスレには関係ないでしょ。どうにかして優位に立ちたいんでしょうがその必死さがかえって＊＊＊の遠吠えに見えみじめに感じます。どうしてそこまで輝国に執着されるのか不思議です。ひょっとして本当は輝国のマンションが欲しくて欲しくて、でも買えなくて小笹を買わざるを得なかった残念な方なんですかね。 きっと輝国に執着した書き込みをされてる方はお一人だとお見受けいたしますが、どうでしょう。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
小笹ブランドって（笑）
公営団地に囲まれた立地なのに、ブランドにこだわっても仕方がないですよ。 暮らしやすいかどうかという話です。 輝国マンションは駅から遠いですが我慢できる距離、 小笹マンションはバスの利便性が良い、 どちらも利点がありますね、という話。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
販売開始して1ヶ月半
第一期で20戸すら捌けないようじゃ、この先300戸はどう捌くんでしょう。 アソシア植物園外苑、ジェイグラン平和、グランドオーク別府もそろそろ販売開始。 実需層が買わないとなると、次はワンルーム投資会社らしく、不動産投資の名の元に、天神博多界隈で嵌め込み営業が始まるでしょう。 |
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