エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

２月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
坪単価はどうなるでしょう。

130万未満
130万以上

[2: マンション検討中さん]

小笹ってどうなんでしょう？

[3: マンション検討中さん]

中央区だけど、交通機関がバスしかなく不便。
平尾などとは雰囲気が違う。
ガラの悪い人が住んでるイメージです。

[4: eマンションさん]

周辺には新しい戸建、マンションが増えているが傾斜があるのと古く寂れた地域が所々にあり、雰囲気は良くないですね。

[5: マンション掲示板さん]

中央区の陸の孤島。
車線少なくてバス停でよく止まるから、特に通勤時間帯の渋滞がストレス。

[6: マンション検討中さん]

小笹に住むメリットってありますか？

[7: 匿名さん]

福岡市動植物園が近いのはメリットですね。気が向けば気軽に散策できます。料金も安く６５歳以上は無料です。
あと、どの方面へ行くにも特に不便はありません。中央区ですからね。

[8: 口コミ知りたいさん]

どこへ行くにも車が必須ですね。中央区ですが。
ただ、都市高速も遠いですね。

[9: マンション掲示板さん]

以前、小笹の別のマンションを検討したことがあります。

山手ほど良いとされていた時代の高級住宅地です。ですが、当時の住民も高齢化し、現在は空き家も増えてきています。利便性が重視される現代では、中央区でありながら、駅がなく公共交通機関はバスのみという環境です。また、地域が谷構造になっているため、徒歩でも坂の上り下りが必要となりそうです。
逆に谷底の部分にバス停、警察署や銀行、スーパーなどが密集しているのは便利かもしれません。
ハザードマップでは、中央区のなかでも数少ないイエローゾーンのため安全性は高いエリアかと思います。

[10: eマンションさん]

坂が多くて不便。

[11: 通りがかりさん]

すべてお値段次第ですね！
30坪6000万となれば、ゴミ。
3000万であれば宝物！

[12: 検討板ユーザーさん]

値段次第ですね

[13: 匿名さん]

そばに巨大な県営住宅の団地がありますよね。
そのへんはどうなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
１００平米で６０００万円はないでしょう。

８０平米６０００万円
７０平米５２５０万円
が現実ラインでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
その値段設定では小笹は売れない。
しかもエンクレスト。

[16: 通りがかりさん]

浄水や桜坂は超高級なんですけどね
南北格差が大きいエリアです

[17: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん

いくら小笹といえども坪単価200くらいはするんじゃないの？

75平米＝23坪＝4600万

[18: 匿名さん]

土地の造成やら資材高騰など、かなり建設コストが乗っかってるようです。軽く坪300はいくと思います。
70m2の2LDKで6000万辺りは硬いかと。
80m2の3LDKで7000万。
周りには大規模な公団の新築マンション多数、古い公団アパートも建て替え必至でしょうし、この物件は大コケしそうな空気しかないです。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
小笹で坪300はないんじゃ？
坪300は唐人町、西新、藤崎
等の地下鉄沿線でしょう。

[20: eマンションさん]

小笹に隣接する輝国の新築マンションは、70平方メートルで4000万～5000万円でしたよ。
ゴルフ打ちっぱなし跡地にめり込むように建っているマンションです。