シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/cte_sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154309

所在地：北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）
交通：地下鉄南北線さっぽろ歩8分、地下鉄東豊線さっぽろ歩8分ＪＲ函館本線札幌歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88㎡～71.84㎡
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】札幌駅徒歩7分「シティタワー札幌ザ・レジデンス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99468/

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

１期分の販売価格が出ていますが
４，４００万円台から６，２００万円台とありました。
６０００万円台の物件もあるということですよね。
１９階の物件でしょうか。まだ間取りがオープンになっていないのでかなり気になります。

[22: 匿名さん]

平均坪単価は300万をやや切る程度でしょうか。
周辺を歩いてみるとさすがに割高感はありますが、5年後10年後には都心集中がいっそう加速しているでしょうから、街も様変わりするかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

利便性がウリの物件だとしてたら、
マンションから駅まで徒歩１０分とかは遠すぎるなと感じますね。
特に冬の極寒の時のことを考えると辛いかも。
価格設定が４０００～６０００万台なのが妥当なのかどうか。
もう少し価格が安ければ、この距離でもとなるかもしれないですけど。

[24: 匿名さん]

確かに冬の通勤は極寒の中１０分以上も歩かなくてはならないので防寒対策は必須でしょうね。

寒暖差が極端な地域は駅から近いほうがもちろん住みやすいですが札幌駅ということもあり駅近だとどうしても
価格帯が高くなってしまうという難点があります。１０分くらいがちょうど購入しやすい価格設定になってくるのかな

[25: 通りすがりさん]

10分と言っても信号待ちなどもあり
実際はもっと掛かるし、積雪時は
足下が滑り歩きづらくさらに掛かる。
15分でも着かないと思います。

また物件価格が4500万を超えると、
管理費などの経費、金利負担、固定資産税を
合わせ、総支払額は7000万を超えます。

これらを勘案して妥当なのかどうか、
良く考える必要がありますね。

[26: 匿名さん]

>>25 通りすがりさん
創成川を渡らないと行けないから
10分では済まないですね。
シティテラス見物しましたが、
南側に一方通行の道路なんですね…
物件価格が高く感じます。

[27: 通りがかりさん]

創成川渡れば、北8西1にロードヒーティングとキャノピー工事中。
そこまで4、5分かな。
そのまま西に行けば、さつきた8・1角に新しい地下通路入り口が出来る。
それで雨雪風は問題無し。

今は古い歩道橋があるけれど、都心アクセス道路建設で川周辺は綺麗になると思うよ。

[28: 匿名さん]

最寄駅が３駅で便利ですが
確かにＪＲまで歩くのは１０分以上かかってしまいそうですね。
立地のわりには高めの価格設定かなとは感じますが
設備がどんな感じなのか見れば納得できるかも。
もう少し詳しい情報が欲しいですね。

[29: 評判気になるさん]

何故物件名が変わったのでしょうか？

[30: 匿名さん]

慣習的には20階建以上を「タワー」と呼称してきたわけですが、ここは19階。
まあ規定があるわけではないので言ったモン勝ちと言えばそうなのですけど（The Tower OBIHIROとか）、あまり住友らしくない感じはしますね。

[31: 匿名さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンス・・・
隣の旅館もビックリ！

[32: 口コミ知りたいさん]

南側に高層ビル建てられると暗くなりそう…

[33: 匿名さん]

南側に建つのは病院では。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
カレス医療センター14階建て
デ・アウネ13階建て
(仮称)札幌ホテルbyグランベル26階建
THE SAPPORO TOWERS各30階建て
南側は暗そう…

[35: 口コミ知りたいさん]

>>29 評判気になるさん

普通は一旦物件名決めたら変えませんよね。
単純に人気がないから、タワーと名付けることによって首都圏からの問い合わせを欲しがったんでしょう。
19階でタワーアピールするのはちょっとキツイですね。
しかも住友さんがいきなり価格出すなんて、相当ヤバいから札幌タワーズとか、環状通東物件に対抗するためになのかなって思っちゃいます。

[36: 匿名さん]

確かに利便性を重視して考えるなら、ここは少し距離がありますよね。
毎日の電車通勤であまり歩きたくないという人には向かないかもしれません。
でも、駅から貼られているからこそ静かで住みやすいという利点もあるかな。
こればかは好みですよね。もちろん、価格も含めて。

[37: 通りがかりさん]

シティテラスは住友の高級ラインなので単純に立地がブランドにふさわしくないからでしょう。他の市内のシティテラスは宮ヶ丘ですから。

[38: 匿名さん]

東京じゃ新小岩や赤羽や平井にも建ててるし、高級ラインでもなさそうな。
100戸クラス以上の大型物件のブランドみたいだけど。

[39: 周辺住民さん]

Google Mapにはもう「シティテラス札幌」とマーキングされていますね。
航空写真で見ると敷地の形状もよくわかりますが、少々変わっていますね。
南側の通称「ファイターズ通」は以前はあまりしっかり除雪されていなくて積雪が多く、歩くのが結構辛かった記憶ですが、最近は大丈夫でしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>>38
そうですね。シティテラスは郊外の大規模、シティハウスは都心部の小中規模な物件かと。なので高級感的にはシティタワー>>シティハウス>>シティテラスな感じ。
高級感を前に出したろって感じで変えたのかな？それにしても珍しい気がする。

[41: ご近所さん]

北8条通り沿いにタワマンが林立しそう。
周辺に、他にも大きな空地・駐車場がある。

10，20年後が楽しみ。

[42: 匿名さん]

>39
>Google Mapにはもう「シティテラス札幌」とマーキングされていますね。

そうなんですか。
みなさん、そこまで下調べをされているのですね。
郊外を選ぶのか、都心を選ぶのか、とても迷うところではありますが
リセールの可能性があると、やっぱり郊外は厳しいでしょうか。

[43: 匿名さん]

郊外は郊外でファミリーの需要はあるかとは思いますが
純粋に資産価値という点ではやっぱり都心は強いと思う。
結局は自分がどこで暮らすのが楽なのかみたいなので選んだ方がよさそうですけどね…。
その方が価値とかも自分でわかりやすいのでは。

[44: 買い替え検討中さん]

マンションのWebサイト見たけど、周辺環境（新幹線駅と再開発）以外に魅力を感じませんね。明らかに市内・道内の客は相手にしてなんでしょうね。内廊下をわざわざメリットとして書いてる札幌のマンションなんて見たことない。

[45: 匿名さん]

札幌駅10分か。思ったより遠いですね。石山通沿いのダイワのURBAN SEEDと同じなんですね。
現時点での周辺環境がかなり寂しい、少なくとも都心物件としての魅力が乏しいのは現地に行けば一目瞭然です。ここはある意味「将来を買う」立地なわけですが、札駅の再開発計画が萎んできたのが心配なところかと思います。

[46: 匿名さん]

マンションHPをずっと見ていましたが、、、。
価格が突如1000万上がったのが意味がわからない。100万とかならまだしも、、、
札幌人がマンション選ぶ時のポイントって駅から5．6分以内じゃないかなー？ってのと、最寄り札駅だけど東区ってことでこの価格は高いと思う。

[47: マンション検討中さん]

タワマンになりましたからね。仕方ありません。

[48: 通りがかりさん]

まあ、もういくらフッカケても、こいつら買うな、と思われてるんでしょうね。

札幌市の新築マンション価格（2022年）は平均で5022万円。名古屋市(3587万円)の4割高、福岡市（4228万円）の2割高ですからね。

周辺の経済圏を考えても、どちらも札幌より大きい都市にも関わらず、マンション価格は逆。

[49: 匿名さん]

騙しやすいってことなんでしょうか。その町の住人の頭の悪さに（人の良さ？）比例して価格が上がってそう

[50: 匿名さん]

平均値だけだと騙されやすいですけど、２０２２年の高値はoneと狸小路のライオンズの発売が重なった一時的なものでしょう。
今の販売されている新築マンション価格を比較しても、名古屋や福岡と似たり寄ったり、なんならそっちのほうが坪単価高めの物件ちらほら確認できますよ。

[51: 匿名さん]

スミフ的には値上げした方が売りやすい=営業しやすい、んだろう。
安くしてもお金の無いのが集まってくるだけ。

金持ちしか相手しない宣言、営業の効率化。

[52: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
札幌市民は頭が悪いってことですか？

[53: 匿名さん]

スミフは大半の札幌市民を相手にして無いんだと思う。

値上げが大きいのは、それだけ首都圏富裕層の購入者割合が高いんだろう。
札幌の高級マンションの首都圏依存率は、名古屋や福岡よりも遥かに高いと思われる。

[54: 購入経験者さん]

>>49 匿名さん

そうではなく市場(購入層)が違う、って事でしょう。
私も10年以上前に札幌中心部のマンンションを買いましたが、当時首都圏価格から見るとどれもこれも「やっすう～」でした。3～4割は安かったかな。多くの食品価格や水道光熱費は首都圏よりはっきり割高なのに住宅(賃貸も)はめちゃ安。即決しましたよ。
スミフは「完成時に売り切っていたら叱られる」と営業担当者が言っていました。

[55: 匿名さん]

先日も報道されたが、東京の新築マンションは平均1億円を超える。
それに比べれば、札幌のマンションはまだまだ安い。

札幌駅近くは東京からの交通の便も良く、避暑やウィンタースポーツ、北海道観光の拠点に最適。
実際にここも売り始めて、十分に手応えがあったから大幅値上げしたんじゃないのかな。

[56: 名無しさん]

東京と比較して安いと言われてもね。
だから？としか言いようがない。

まあ、大手不動産の決算を見ても
ここ数年はかなり増益で、
中には数期連続最高益なんて会社もある。

物価高と人件費高を隠れ蓑にして
利益も膨らませて入れてるって事。

[57: 購入経験者さん]

>>56 名無しさん

で、だから何？
「だから？としか言いようがない」と言われても何を主張したいんだか意味不明。

安いものは安い。それだけのこと。
だからその層には手持ちの小銭でさっと買える。
別宅的使用法ならこの立地も大した問題では無い。
そもそも大した額じゃ無いから将来の資産価値云々などとアホくさい事も考えない。
そう言う客層って国内外にたくさんいる。
だから客がつく。

[58: 匿名さん]

＞そう言う客層って国内外にたくさんいる。

これから「たくさん"いた"」になっちゃいそう・・

[59: 名無しさん]

>>57 購入経験者さん
ん？お前には言ってないけど？
と思ったら、首都圏がどうのこうのと書いてんのな。
「東京と比較して」って書いてるコメに対してだから、
突っかかってこないでくれる？

つか、お前こそ何を主張したんだかわからんわ。
中国人相手に商売してるから日本の一般人は黙っとけってことか？
まぁ、返事は要らん。どうでもいいから。

[60: 購入経験者さん]

>>59 名無しさん

公開の掲示板で誰に何を言おうが、公序良俗と法に反しない限り、日本では自由。突っ込まれたくなかったら書き込まないこと。

> 中国人相手に商売してるから日本の一般人は黙っとけってことか？

その発想は貧困。

貧富の差が小さい日本ですらも純金融資産1億円以上保有世帯数は150万以上。全世帯数の2.6%相当だから五十世帯に一世帯以上は純金融資1億円以上保有。そう言う世帯の多くは他に不動産も持っているだろから純資産額(総資産ー総負債)はずっと大きいかも。あなたの周りにも富裕層はたくさん居るって事。もしかしたらあなたも、、、

ストック面ではなくフロー面で見ても、最近のGoogleの新人エンジニアの平均給与は18万4,000ドル（約2,700万円）だそうだ。米系ビッグ・テックは概ねこんな感じ。日本だと一流企業の部長・本部長級かな。

世界は広い。発想を広げた方が良い。

[61: 名無しさん]

全世帯数の2.6%なら四十世帯に一世帯以上だろ。
そもそも、どっから出てきた？その数字。

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
まぁ、どうでもいいだろ。

[63: 評判気になるさん]

掲示板でマウント取って承認欲求満たしている
うざい講釈おじさんは放っておこう。

検討している者からすると1000万上がるのは死活問題。
1000万高くなって嬉しいはずは無い。
それを甘受しろというのは業者さんくらいじゃないかな。
ねぇ、業者さん。

[64: マンコミュファン]

1000万高くなって買えないなら諦めるしか無い。
ここで管を巻いても値段は下がらない。
別の物件を探すしか無い。

もし買えるなら、上がった説明を慰めの優しい言葉と聞いて、買えば良いと思う。
個人的に、良い物件だと思うけどね。

[65: 検討板ユーザーさん]

と、業者さんが言ってますから諦めよう

[66: マンコミュファン]

セールストークを重ねると、

住友のタワマンは1期がいちばんお買い得、とのウワサを聞きます。

ご参考まで　笑

[67: 匿名さん]

自分にとっての価値に見合わないと考えるなら買わなきゃいいし、わざわざ買う選択した人をディスる必要もなし。

[68: 匿名さん]

自分にとっての価値に見合うと考えるなら買えばいいし、わざわざ買わない選択した人をディスる必要もなし。

[69: 匿名さん]

なんでここ荒れてんの？と思ったら、発表された当初の価格から１０００万上がったからでしょうか。
でもこれ２ＬＤＫも上がったんですか？なんだか２ＬＤＫと３ＬＤＫであまりにも坪単価の差があって、３ＬＤＫは高層階からの販売にしているのかとか思いました。
あとで安い３ＬＤＫとか出てこないでしょうか。
スミフの販売方法に詳しい人いたら、そういった販売方法をスミフが過去にとったか教えて欲しいです。

[70: 匿名さん]

>>なんでここ荒れてんの？と思ったら、発表された当初の価格から１０００万上がったからでしょうか。

１０００万円も高くなっているのですか？
客足を見て価格を上げるとかは聞いたことがありますが
どういう基準で設定されているのでしょうね。
でも、全国的にマンション価格は上がっていると聞きます。
間取りの広さ的にもこの価格はしかたないような気もしますね。