シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/cte_sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154309

所在地：北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）
交通：地下鉄南北線さっぽろ歩8分、地下鉄東豊線さっぽろ歩8分ＪＲ函館本線札幌歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88㎡～71.84㎡
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】札幌駅徒歩7分「シティタワー札幌ザ・レジデンス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99468/

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

創成川ノースイースト
札幌駅徒歩圏内
買い物施設も近い
再開発恩恵
住友

坪300でしょうか？

[2: マンション検討中さん]

コスト上昇のいま、札幌駅徒歩圏で住友なら300は安いと思う。
それだと建物や設備は悪くなりそう。

330ぐらいじゃないかな。

[3: 匿名さん]

クリオのやらかしを他山の石に出来るかどうか。
ここを「ONEよりはやや落ち、タワーズとなら同等の立地」……とか思ってたら100％悲惨な結果になると思いますが。

[4: ご近所さん]

札幌駅からは微妙に遠いし、スーパーも夜早く閉まる生鮮市場くらいだし、
静かな場所でもないのでそんなに強気に出られる場所でもなさそうだけど...。
このあたりだと北9東2あたりでライオンズが建つみたい。
このあたりはタワマン3棟＋住友＋ライオンズでいっきに人口増えるね。

[5: 匿名さん]

人が増えればお店も増える。
しかも出来るマンションは、恐らくどれも高級、高額なマンション。

という事は、オシャレで高級なお店が、この先この辺りに増えると思われる。

今はまだ想像するのが難しいけれど、街って大きく変わるんだよね。

[6: 匿名さん]

札幌駅まで徒歩１０分。
まぁ、少し歩くことにはなりますが、すごく遠いというほどの距離ではないと思います。
９月に販売開始ですが、間取りや設備などはもう少し早めに公表されるでしょうか。
共用空間もどんなものがあるのか楽しみです。

[7: 匿名さん]

住友と明和(クリオ)は企業規模が違う。
住友なら高値で売り出し、新幹線開通まで10年かけて売る体力(資金力・ブランド力)がある。
全国的にも、今後は高い利益率を維持して、新築戸数を絞ると思われる。

札幌ではこの後、ススキノ方面もあるから、宮ヶ丘と合わせて総合MRを作り、道外富裕層を含めてゆっくり売る事も選択肢としてあるかもしれない。

[8: マンション検討中さん]

札幌って明和地所が結構多いのでクリオを勘違いしてブランドみたいに考えてる人が少なくないんだよね。
本州企業なのもあって。
実態はレーベンとかあの辺のレベルの企業よ。

[9: 匿名さん]

アクセスが良いとは言えないけど、悪くもないかな。
いずれの駅も徒歩10分程度でしょう？
そのことを加味して価格帯がどれくらいになるかが気になります。
間取り的にはファミリー層も住めるプランがあると思いますが、
立地的には単身とか2人暮らしのほうが住みやすいのかなぁ。

[10: ご近所さん]

現地に行って来ました！
移動に関しては
札幌駅の北口まで徒歩15分以内で
東豊線地下鉄まで15分かかって遠いかな？

場所に関しては
交通量が少なく静かなエリアです。
近くに整形外科の北新病院とサツドラがありましたが
サツドラのトイレがとても汚いです…

景色に関しては
まだ工事中ですが、外観完成予想図を拝見して
正面玄関は南向きですかね？道路は一方通行…
西側は札幌駅だけどベランダがなく壁かな？
南側にベランダなので豊平川ですね
景色が気になるかな
正面玄関が北側だと嬉しいですね。

[11: 通りがかりさん]

入り口まで徒歩15分はかなり遠いですね。
利便性が売りの都心のマンションなのに。

[12: マンション検討中さん]

現状の最寄りは16番出入り口で8分。
もちろん、実際は信号に引っかかたりする。
さつきた81が出来れば、8条通りまっすぐ西で地下入り口までさらに
1、2分短縮出来る。

札幌駅は広いからね。
まぁ冬を考えれば、とりあえず風雪に当たらない地下に入ればOKでしょう。

[13: 匿名さん]

>>9 匿名さん
周辺にあまり学校がないので単身や2人暮らし向けかもしれませんね

[14: 匿名さん]

９月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅から少し距離があるので、高すぎるということはないのかなと思うのですが。。
みなさんも書かれているようにファミリーよりも単身、dinks向け物件ではあるでしょうね。

[15: マンコミュファンさん]

設備仕様も良さそうですし、坪単価300万円以上は固いかと思います。

[16: 匿名さん]

現地周辺を歩いてみると「都心感」はあまりありませんが、将来に期待すべきでしょうか。

[17: マンション掲示板さん]

この辺りは新幹線駅開業に向けて今後様変わりしていくかと思います。

[18: 匿名さん]

坪単価、やっぱり300はいきますか。
駅から距離があるので、もう少し低めかなと思ったのですが・・・。
間取りの詳細がまだ見れないので、もう少し情報が知りたいですね。
９月から販売開始ですが、来月くらいには情報公開されるでしょうか。

[19: 匿名さん]

◆　第一期販売予定価格
２LD・K　54.69㎡　１５階　４，４００万円台～
３LD・K　70.74㎡　１５階　５，９００万円台～
※詳細なご案内は事前案内会にて行っております。
　ご参加をお待ち申し上げております。

これは予想に反して、安い！

[20: 匿名さん]

15階でそれくらいなんですか。
5900万円台～ってことは限りなく6000万円に近い金額なのかなと思いますが。
第1期でどれくらい出したのでしょうね。
スタートダッシュで買う方の場合は、本当にかなり前から検討していた方たちだろうから
それなりに数はでているとは予想しています。

[21: 匿名さん]

１期分の販売価格が出ていますが
４，４００万円台から６，２００万円台とありました。
６０００万円台の物件もあるということですよね。
１９階の物件でしょうか。まだ間取りがオープンになっていないのでかなり気になります。

[22: 匿名さん]

平均坪単価は300万をやや切る程度でしょうか。
周辺を歩いてみるとさすがに割高感はありますが、5年後10年後には都心集中がいっそう加速しているでしょうから、街も様変わりするかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

利便性がウリの物件だとしてたら、
マンションから駅まで徒歩１０分とかは遠すぎるなと感じますね。
特に冬の極寒の時のことを考えると辛いかも。
価格設定が４０００～６０００万台なのが妥当なのかどうか。
もう少し価格が安ければ、この距離でもとなるかもしれないですけど。

[24: 匿名さん]

確かに冬の通勤は極寒の中１０分以上も歩かなくてはならないので防寒対策は必須でしょうね。

寒暖差が極端な地域は駅から近いほうがもちろん住みやすいですが札幌駅ということもあり駅近だとどうしても
価格帯が高くなってしまうという難点があります。１０分くらいがちょうど購入しやすい価格設定になってくるのかな

[25: 通りすがりさん]

10分と言っても信号待ちなどもあり
実際はもっと掛かるし、積雪時は
足下が滑り歩きづらくさらに掛かる。
15分でも着かないと思います。

また物件価格が4500万を超えると、
管理費などの経費、金利負担、固定資産税を
合わせ、総支払額は7000万を超えます。

これらを勘案して妥当なのかどうか、
良く考える必要がありますね。

[26: 匿名さん]

>>25 通りすがりさん
創成川を渡らないと行けないから
10分では済まないですね。
シティテラス見物しましたが、
南側に一方通行の道路なんですね…
物件価格が高く感じます。

[27: 通りがかりさん]

創成川渡れば、北8西1にロードヒーティングとキャノピー工事中。
そこまで4、5分かな。
そのまま西に行けば、さつきた8・1角に新しい地下通路入り口が出来る。
それで雨雪風は問題無し。

今は古い歩道橋があるけれど、都心アクセス道路建設で川周辺は綺麗になると思うよ。

[28: 匿名さん]

最寄駅が３駅で便利ですが
確かにＪＲまで歩くのは１０分以上かかってしまいそうですね。
立地のわりには高めの価格設定かなとは感じますが
設備がどんな感じなのか見れば納得できるかも。
もう少し詳しい情報が欲しいですね。

[29: 評判気になるさん]

何故物件名が変わったのでしょうか？

[30: 匿名さん]

慣習的には20階建以上を「タワー」と呼称してきたわけですが、ここは19階。
まあ規定があるわけではないので言ったモン勝ちと言えばそうなのですけど（The Tower OBIHIROとか）、あまり住友らしくない感じはしますね。

[31: 匿名さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンス・・・
隣の旅館もビックリ！

[32: 口コミ知りたいさん]

南側に高層ビル建てられると暗くなりそう…

[33: 匿名さん]

南側に建つのは病院では。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
カレス医療センター14階建て
デ・アウネ13階建て
(仮称)札幌ホテルbyグランベル26階建
THE SAPPORO TOWERS各30階建て
南側は暗そう…

[35: 口コミ知りたいさん]

>>29 評判気になるさん

普通は一旦物件名決めたら変えませんよね。
単純に人気がないから、タワーと名付けることによって首都圏からの問い合わせを欲しがったんでしょう。
19階でタワーアピールするのはちょっとキツイですね。
しかも住友さんがいきなり価格出すなんて、相当ヤバいから札幌タワーズとか、環状通東物件に対抗するためになのかなって思っちゃいます。

[36: 匿名さん]

確かに利便性を重視して考えるなら、ここは少し距離がありますよね。
毎日の電車通勤であまり歩きたくないという人には向かないかもしれません。
でも、駅から貼られているからこそ静かで住みやすいという利点もあるかな。
こればかは好みですよね。もちろん、価格も含めて。

[37: 通りがかりさん]

シティテラスは住友の高級ラインなので単純に立地がブランドにふさわしくないからでしょう。他の市内のシティテラスは宮ヶ丘ですから。

[38: 匿名さん]

東京じゃ新小岩や赤羽や平井にも建ててるし、高級ラインでもなさそうな。
100戸クラス以上の大型物件のブランドみたいだけど。

[39: 周辺住民さん]

Google Mapにはもう「シティテラス札幌」とマーキングされていますね。
航空写真で見ると敷地の形状もよくわかりますが、少々変わっていますね。
南側の通称「ファイターズ通」は以前はあまりしっかり除雪されていなくて積雪が多く、歩くのが結構辛かった記憶ですが、最近は大丈夫でしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>>38
そうですね。シティテラスは郊外の大規模、シティハウスは都心部の小中規模な物件かと。なので高級感的にはシティタワー>>シティハウス>>シティテラスな感じ。
高級感を前に出したろって感じで変えたのかな？それにしても珍しい気がする。

[41: ご近所さん]

北8条通り沿いにタワマンが林立しそう。
周辺に、他にも大きな空地・駐車場がある。

10，20年後が楽しみ。

[42: 匿名さん]

>39
>Google Mapにはもう「シティテラス札幌」とマーキングされていますね。

そうなんですか。
みなさん、そこまで下調べをされているのですね。
郊外を選ぶのか、都心を選ぶのか、とても迷うところではありますが
リセールの可能性があると、やっぱり郊外は厳しいでしょうか。

[43: 匿名さん]

郊外は郊外でファミリーの需要はあるかとは思いますが
純粋に資産価値という点ではやっぱり都心は強いと思う。
結局は自分がどこで暮らすのが楽なのかみたいなので選んだ方がよさそうですけどね…。
その方が価値とかも自分でわかりやすいのでは。

[44: 買い替え検討中さん]

マンションのWebサイト見たけど、周辺環境（新幹線駅と再開発）以外に魅力を感じませんね。明らかに市内・道内の客は相手にしてなんでしょうね。内廊下をわざわざメリットとして書いてる札幌のマンションなんて見たことない。

[45: 匿名さん]

札幌駅10分か。思ったより遠いですね。石山通沿いのダイワのURBAN SEEDと同じなんですね。
現時点での周辺環境がかなり寂しい、少なくとも都心物件としての魅力が乏しいのは現地に行けば一目瞭然です。ここはある意味「将来を買う」立地なわけですが、札駅の再開発計画が萎んできたのが心配なところかと思います。

[46: 匿名さん]

マンションHPをずっと見ていましたが、、、。
価格が突如1000万上がったのが意味がわからない。100万とかならまだしも、、、
札幌人がマンション選ぶ時のポイントって駅から5．6分以内じゃないかなー？ってのと、最寄り札駅だけど東区ってことでこの価格は高いと思う。

[47: マンション検討中さん]

タワマンになりましたからね。仕方ありません。

[48: 通りがかりさん]

まあ、もういくらフッカケても、こいつら買うな、と思われてるんでしょうね。

札幌市の新築マンション価格（2022年）は平均で5022万円。名古屋市(3587万円)の4割高、福岡市（4228万円）の2割高ですからね。

周辺の経済圏を考えても、どちらも札幌より大きい都市にも関わらず、マンション価格は逆。

[49: 匿名さん]

騙しやすいってことなんでしょうか。その町の住人の頭の悪さに（人の良さ？）比例して価格が上がってそう

[50: 匿名さん]

平均値だけだと騙されやすいですけど、２０２２年の高値はoneと狸小路のライオンズの発売が重なった一時的なものでしょう。
今の販売されている新築マンション価格を比較しても、名古屋や福岡と似たり寄ったり、なんならそっちのほうが坪単価高めの物件ちらほら確認できますよ。