シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/cte_sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154309

所在地：北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）
交通：地下鉄南北線さっぽろ歩8分、地下鉄東豊線さっぽろ歩8分ＪＲ函館本線札幌歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88㎡～71.84㎡
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】札幌駅徒歩7分「シティタワー札幌ザ・レジデンス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99468/

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

１期分の販売価格が出ていますが
４，４００万円台から６，２００万円台とありました。
６０００万円台の物件もあるということですよね。
１９階の物件でしょうか。まだ間取りがオープンになっていないのでかなり気になります。

[22: 匿名さん]

平均坪単価は300万をやや切る程度でしょうか。
周辺を歩いてみるとさすがに割高感はありますが、5年後10年後には都心集中がいっそう加速しているでしょうから、街も様変わりするかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

利便性がウリの物件だとしてたら、
マンションから駅まで徒歩１０分とかは遠すぎるなと感じますね。
特に冬の極寒の時のことを考えると辛いかも。
価格設定が４０００～６０００万台なのが妥当なのかどうか。
もう少し価格が安ければ、この距離でもとなるかもしれないですけど。

[24: 匿名さん]

確かに冬の通勤は極寒の中１０分以上も歩かなくてはならないので防寒対策は必須でしょうね。

寒暖差が極端な地域は駅から近いほうがもちろん住みやすいですが札幌駅ということもあり駅近だとどうしても
価格帯が高くなってしまうという難点があります。１０分くらいがちょうど購入しやすい価格設定になってくるのかな

[25: 通りすがりさん]

10分と言っても信号待ちなどもあり
実際はもっと掛かるし、積雪時は
足下が滑り歩きづらくさらに掛かる。
15分でも着かないと思います。

また物件価格が4500万を超えると、
管理費などの経費、金利負担、固定資産税を
合わせ、総支払額は7000万を超えます。

これらを勘案して妥当なのかどうか、
良く考える必要がありますね。

[26: 匿名さん]

>>25 通りすがりさん
創成川を渡らないと行けないから
10分では済まないですね。
シティテラス見物しましたが、
南側に一方通行の道路なんですね…
物件価格が高く感じます。

[27: 通りがかりさん]

創成川渡れば、北8西1にロードヒーティングとキャノピー工事中。
そこまで4、5分かな。
そのまま西に行けば、さつきた8・1角に新しい地下通路入り口が出来る。
それで雨雪風は問題無し。

今は古い歩道橋があるけれど、都心アクセス道路建設で川周辺は綺麗になると思うよ。

[28: 匿名さん]

最寄駅が３駅で便利ですが
確かにＪＲまで歩くのは１０分以上かかってしまいそうですね。
立地のわりには高めの価格設定かなとは感じますが
設備がどんな感じなのか見れば納得できるかも。
もう少し詳しい情報が欲しいですね。

[29: 評判気になるさん]

何故物件名が変わったのでしょうか？

[30: 匿名さん]

慣習的には20階建以上を「タワー」と呼称してきたわけですが、ここは19階。
まあ規定があるわけではないので言ったモン勝ちと言えばそうなのですけど（The Tower OBIHIROとか）、あまり住友らしくない感じはしますね。

[31: 匿名さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンス・・・
隣の旅館もビックリ！

[32: 口コミ知りたいさん]

南側に高層ビル建てられると暗くなりそう…

[33: 匿名さん]

南側に建つのは病院では。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
カレス医療センター14階建て
デ・アウネ13階建て
(仮称)札幌ホテルbyグランベル26階建
THE SAPPORO TOWERS各30階建て
南側は暗そう…

[35: 口コミ知りたいさん]

>>29 評判気になるさん

普通は一旦物件名決めたら変えませんよね。
単純に人気がないから、タワーと名付けることによって首都圏からの問い合わせを欲しがったんでしょう。
19階でタワーアピールするのはちょっとキツイですね。
しかも住友さんがいきなり価格出すなんて、相当ヤバいから札幌タワーズとか、環状通東物件に対抗するためになのかなって思っちゃいます。

[36: 匿名さん]

確かに利便性を重視して考えるなら、ここは少し距離がありますよね。
毎日の電車通勤であまり歩きたくないという人には向かないかもしれません。
でも、駅から貼られているからこそ静かで住みやすいという利点もあるかな。
こればかは好みですよね。もちろん、価格も含めて。

[37: 通りがかりさん]

シティテラスは住友の高級ラインなので単純に立地がブランドにふさわしくないからでしょう。他の市内のシティテラスは宮ヶ丘ですから。

[38: 匿名さん]

東京じゃ新小岩や赤羽や平井にも建ててるし、高級ラインでもなさそうな。
100戸クラス以上の大型物件のブランドみたいだけど。

[39: 周辺住民さん]

Google Mapにはもう「シティテラス札幌」とマーキングされていますね。
航空写真で見ると敷地の形状もよくわかりますが、少々変わっていますね。
南側の通称「ファイターズ通」は以前はあまりしっかり除雪されていなくて積雪が多く、歩くのが結構辛かった記憶ですが、最近は大丈夫でしょうか。

[40: マンション検討中さん]

>>38
そうですね。シティテラスは郊外の大規模、シティハウスは都心部の小中規模な物件かと。なので高級感的にはシティタワー>>シティハウス>>シティテラスな感じ。
高級感を前に出したろって感じで変えたのかな？それにしても珍しい気がする。