シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/cte_sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154309

所在地：北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）
交通：地下鉄南北線さっぽろ歩8分、地下鉄東豊線さっぽろ歩8分ＪＲ函館本線札幌歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88㎡～71.84㎡
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】札幌駅徒歩7分「シティタワー札幌ザ・レジデンス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99468/

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がある点は便利だと感じています。
ディスポーザーがあるので、生ごみのにおいなどはおそらく気にしなくてもいいでしょうから…
ただすべての生ごみが流せるわけじゃないらしいので、
０ではないかもしれないけれど。
でもかなり普通よりは軽減されそうでよい。
気になるとすれば、ディスポーザーって正直どうなの？というところ
壊れやすかったりしないのだろうか。

[82: 匿名さん]

ディスポーザーは利用した経験がありませんが、粉砕できないゴミを投入する事で故障したり配管が詰まる事はありそうですね。
またメーカーにより異なるかと思いますが、耐久年数は約7～10年だそうなので交換にもコストがかかりそうです。

[83: 匿名さん]

ディスポーザーの耐久年数は意外と短いのですね。
こちらのマンションを検討する上で交換費用がどれくらいになるのか調べてみるのもいいかもしれません。
もし交換しない場合はディスポーザーなしでも普通に流しが利用できるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

毎日、ごみをゴリゴリ処理する上に水も流したりすることを思うと、
機械としてはかなり耐久性を頑張っている方にも思えるけれど…
ただ決して安くはない設備なので、
それくらいのスパンで買いなおしとなると、なかなか微妙かも。
金銭的にもそうですし、工事とかのスケジュールで在宅の調整もしなくちゃならないだろうし。

[85: マンション比較中さん]

住宅設備の耐用年数って大体10年くらいじゃないかな、風呂場の換気設備とか。
10年住み続けるとなると、どの物件でもそうだと思うので準備は必要かな色々と。

[86: 匿名さん]

交換するとなると工賃込みで15万くらいはかかりますから、毎年プールしておいた方がいいかも。

[87: 匿名さん]

マンションは共用部は修繕積立金があるけど、専有部に関しては自己責任でやっていかないとならないんですよね…
きちんとその部分は理解しておいて、自分たちでコツコツ貯めないと。
変えなくちゃいけなくなる時って、なぜか一気にやって来たりするので汗
仕方がないと言えば仕方がないのですケド

[88: 匿名さん]

>>専有部に関しては自己責任でやっていかないと
マンションの分譲、詳しくないですが、専有部はバルコニーとかですか？

そしてお金が必要なタイミングって一気に来ます。
子供の習い事代なども、年度末と年度はじめに一気に請求が来たり、テキスト代などもかかったりするので、あらかじめ貯めておかないといけないと思っちゃいました。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
バルコニーは共有部です。
専有部は室内だけです。
外窓や玄関ドアも共有部です。
キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ちです。

[90: 匿名さん]

ですね。購入して住み始めてテンション高くなっている時には忘れがちなことかもしれません。月々の諸経費の支払いくらいでしょうか、頭にあるの。将来の修繕も、修繕積立金あるしーとか思って油断してしまいそう。
ディスポーザーは便利でしょうけど、皆さんおっしゃる通り心配な面も多々あるような気がします。便利なものほど故障とか手入れとか必要だなと思っています。

[91: 匿名さん]

キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ち、、、すっかり失念していましたがそうですよね。
マンション住まいと言えども専有部の設備の故障や修繕には戸建て同様定期的にコストが発生すると忘れないようにしなければです( ..)φメモメモ

[92: 匿名さん]

>>91
一戸建てに住んでるが温水器交換で100万円近くかかったよ。
メーカーに連絡しても部品保管期間終了で部品がないの一点張りで全交換になる。
こんなことが15年ごとにくるわけ。
洗濯機や冷蔵庫もハズレ引くと15年～20年くらいで故障する。

[93: 口コミ知りたいさん]

マンションタイプですと給湯器は60万弱くらいですね。
ファンコンベクターも15年くらいで交換でしょうか。
洗濯機は最近のドラム式だと10年もたないですよ。
乾燥能力落ちるので大体7、8年ですね。

[94: 匿名さん]

家電はともかく給湯器などマンションの設備の故障は痛そうですね。
ディスポーザーも耐用年数は6～7年と意外と短いようですし、マンションの住宅ローンの費用以外にも余裕を持った資金計画を立てておくべきだと感じました。

[95: 通りがかりさん]

6000万で買って、数千万のランニングコスト払って、たまに60万の給湯器代やウン十万のディスポーザーやファンコンか…

そりゃ少子化が加速するわな。

[96: 匿名さん]

ディスポーザーって耐用年数、そんなに短いんですか？
保証期間って何年なんだろう。
普通に10年くらい持つものだという認識でいたもので…。

給湯器はいきなり壊れてしまって
しかも壊れるととても困るので、どうしても急いでの決断になる…。
15年くらい経ったら壊れる前に交換を考えて
安くあげる方法を模索してもいいように感じました。

[97: 匿名さん]

googleAIによると、
ディスポーザーの保証期間は、通常1年です。ただし、メーカーや施工店によって保証期間が異なる場合や、一部の箇所のみを保証する場合もあります。?
保証期間内であれば、製品の不具合や製造上の欠陥が原因で故障した場合、無償で修理または交換が受けられるのが一般的です。ただし、お客様による過失や、中から異物がでてきた場合などは保証対象外になる場合があります。?
また、保証期間終了後も、一部のメーカーや販売店ではアフターサービスを提供しています。?
ディスポーザーの寿命は、メーカーにかかわらず使用耐用年数が8～10年が目安です。パーツ別に見ると、電動機部分は7年、回転刃や固定刃、制御盤、ジョイント、パッキン、オイルシールなどの電動機部分以外のパーツは5年を目安に交換する必要があります。

[98: 匿名さん]

モーター使う家電品は10年もったら相当ラッキーと思うべし

[99: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命は大体7-10年と言われているそうですが、パーツごとに交換が必要になってくるそうです
大体５年くらいで一部パーツが交換が必要だったりするので、定期的なメンテナンス費用が掛かってくるそう。
維持費がかかるので、保証期間が終わった場合、自己負担での交換になります。
食洗機もそうですが、機械ものは定期的なメンテナンスが必要だったり急に壊れたりするので維持が大変ですね

[100: 匿名さん]

99さま、ディスポーザーについての情報ありがとうございます。
便利でいいなと思っていたのですが、使用していくには結構費用が発生するのだとわかりました。
メンテナンス料は必要とは把握していましたが、10年程度で故障するとは…。
交換しないという方法はあったりするのでしょうか？