シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

シティタワー札幌ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/cte_sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154309

所在地：北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）
交通：地下鉄南北線さっぽろ歩8分、地下鉄東豊線さっぽろ歩8分ＪＲ函館本線札幌歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88㎡～71.84㎡
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】札幌駅徒歩7分「シティタワー札幌ザ・レジデンス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99468/

よろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

なんとなく、タワーと言われるとタワマンだけじゃなくって、細長い形の建物も思い浮かべるカモ。
ここも後者なかんじで、タワー的な形の建物ってかんじですよね。
19階が法的にここの場合は高さの限界なんでしょうか。
だとしたら、ある意味仕方がない部分はあるカモ…？？？

[77: 匿名さん]

>>「タワーマンションは20階以上」というのは、あくまでも慣習的にそうしてきたというだけで、明確な定義として存在するわけではありません。

そうなんですね。タワマンは２０階以上だと友人からは聞いていたので
自分の中ではそういう認識でした。
明確な定義はないとすると、
タワマンに拘らなくても、もう少し勉強して検討すべきなのかなと思いました。

[78: 匿名さん]

デベロッパーは気にしてたけど、マンションのブランドまでは気にしていなかった…
テコ入れなのかどうかは私にはわからないけど、
形状とか、街中なのでその方が映えるとかそういうのがあるのかもですね。
マンション名自体は資産価値とは関係ないと思うので、
まずは暮らしやすいか、とかそのあたりの検討カナ…。

[79: 匿名さん]

建物完成から引渡まで5カ月も空くのなんで？

[80: 匿名さん]

>> 匿名さん

タワーの定義や価格値上げで議論されてますが、ザ札幌イーストタワーにViewが遮られるとか駅遠いデメリットがあるので
イーストタワーよりここの魅力はどんなところでしょうか？（荒らしではないので素朴な質問で、細かなところで違いがあるかなと思い質問してます）
イーストタワーより
この物件を検討する魅力はどんなところでしょうか？

[81: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がある点は便利だと感じています。
ディスポーザーがあるので、生ごみのにおいなどはおそらく気にしなくてもいいでしょうから…
ただすべての生ごみが流せるわけじゃないらしいので、
０ではないかもしれないけれど。
でもかなり普通よりは軽減されそうでよい。
気になるとすれば、ディスポーザーって正直どうなの？というところ
壊れやすかったりしないのだろうか。

[82: 匿名さん]

ディスポーザーは利用した経験がありませんが、粉砕できないゴミを投入する事で故障したり配管が詰まる事はありそうですね。
またメーカーにより異なるかと思いますが、耐久年数は約7～10年だそうなので交換にもコストがかかりそうです。

[83: 匿名さん]

ディスポーザーの耐久年数は意外と短いのですね。
こちらのマンションを検討する上で交換費用がどれくらいになるのか調べてみるのもいいかもしれません。
もし交換しない場合はディスポーザーなしでも普通に流しが利用できるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

毎日、ごみをゴリゴリ処理する上に水も流したりすることを思うと、
機械としてはかなり耐久性を頑張っている方にも思えるけれど…
ただ決して安くはない設備なので、
それくらいのスパンで買いなおしとなると、なかなか微妙かも。
金銭的にもそうですし、工事とかのスケジュールで在宅の調整もしなくちゃならないだろうし。

[85: マンション比較中さん]

住宅設備の耐用年数って大体10年くらいじゃないかな、風呂場の換気設備とか。
10年住み続けるとなると、どの物件でもそうだと思うので準備は必要かな色々と。

[86: 匿名さん]

交換するとなると工賃込みで15万くらいはかかりますから、毎年プールしておいた方がいいかも。

[87: 匿名さん]

マンションは共用部は修繕積立金があるけど、専有部に関しては自己責任でやっていかないとならないんですよね…
きちんとその部分は理解しておいて、自分たちでコツコツ貯めないと。
変えなくちゃいけなくなる時って、なぜか一気にやって来たりするので汗
仕方がないと言えば仕方がないのですケド

[88: 匿名さん]

>>専有部に関しては自己責任でやっていかないと
マンションの分譲、詳しくないですが、専有部はバルコニーとかですか？

そしてお金が必要なタイミングって一気に来ます。
子供の習い事代なども、年度末と年度はじめに一気に請求が来たり、テキスト代などもかかったりするので、あらかじめ貯めておかないといけないと思っちゃいました。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
バルコニーは共有部です。
専有部は室内だけです。
外窓や玄関ドアも共有部です。
キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ちです。

[90: 匿名さん]

ですね。購入して住み始めてテンション高くなっている時には忘れがちなことかもしれません。月々の諸経費の支払いくらいでしょうか、頭にあるの。将来の修繕も、修繕積立金あるしーとか思って油断してしまいそう。
ディスポーザーは便利でしょうけど、皆さんおっしゃる通り心配な面も多々あるような気がします。便利なものほど故障とか手入れとか必要だなと思っています。

[91: 匿名さん]

キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ち、、、すっかり失念していましたがそうですよね。
マンション住まいと言えども専有部の設備の故障や修繕には戸建て同様定期的にコストが発生すると忘れないようにしなければです( ..)φメモメモ

[92: 匿名さん]

>>91
一戸建てに住んでるが温水器交換で100万円近くかかったよ。
メーカーに連絡しても部品保管期間終了で部品がないの一点張りで全交換になる。
こんなことが15年ごとにくるわけ。
洗濯機や冷蔵庫もハズレ引くと15年～20年くらいで故障する。

[93: 口コミ知りたいさん]

マンションタイプですと給湯器は60万弱くらいですね。
ファンコンベクターも15年くらいで交換でしょうか。
洗濯機は最近のドラム式だと10年もたないですよ。
乾燥能力落ちるので大体7、8年ですね。

[94: 匿名さん]

家電はともかく給湯器などマンションの設備の故障は痛そうですね。
ディスポーザーも耐用年数は6～7年と意外と短いようですし、マンションの住宅ローンの費用以外にも余裕を持った資金計画を立てておくべきだと感じました。

[95: 通りがかりさん]

6000万で買って、数千万のランニングコスト払って、たまに60万の給湯器代やウン十万のディスポーザーやファンコンか…

そりゃ少子化が加速するわな。