ユニハイム東加古川駅前街区プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

ユニハイム東加古川駅前街区プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/higashikakogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154269

所在地：兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番21、平岡町つつじ野7番（地番）
交通：JR山陽本線「東加古川」駅　徒歩5分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.89平米～86.24平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

金額はどのくらいですかね
あと南向きですか

[2: 匿名さん]

地図見ると、東南向き、南西向きの2つが考えられます。
まだどうやって建つかまでわからないですが、ザ・南の間取りを期待しているとないかもしれません。

金額、気になります。
最大面積が86.24平米なので、いくらくらいになるのか興味津々です。買える値段だといいのですが。

[3: 匿名さん]

今見れるプランでいうと、Lプランが広くていいなと思います。
家事動線もしっかり考えられていて使いやすそうかなと感じました。
あとは設備と価格がどうかですよね。
いつ頃発表されそうでしょうか。

[4: 匿名さん]

今出ているプランは二つとも南東向きですね。
敷地が四角いので他の向きの部屋もありそうですけどどうなんでしょう？
角部屋になってる4LDK（Lタイプ）は自分も良いと思いました。
四部屋あると80平米以上は欲しいですね。これなら子供二人でもそれぞれ部屋を与えられるし
小さめの部屋は荷物メインの部屋にしてもいいかなあ。

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩５分とアクセスの良さが魅力ですね。
間取りは見ることができるので、まだ設備が見えません。
７月かん販売開始とはいえ、そろそろ設備内容は公表されてもいい頃かなと思うのですが・・・。
販売開始までは公表されないものなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

現地の地図を見た感じだと、東南向きと西南向きがありそうな感じがしますけど、土地が正方形に近いので半分を駐車場とかにするのか、めいっぱい建物を建てるのかにもよるだろうなと思います。めいっぱい建てるとしたら西北向きとか北東向きとかもありうるかもしれませんが。陽あたりが良さそうなのは、どちらかというと西南向きの方かな？クリニックの建物の大きさ次第ですが。

[7: 匿名さん]

６さま
＞陽あたりが良さそうなのは、どちらかというと西南向きの方かな？クリニックの建物の大きさ次第ですが。

西南向きですか・・・。
西向きの物件に住んだことがふり、西日に悩まされた記憶があるのですが
西南向きはどんな感じになるでしょうね。
ほぼアウトフレーム設計で部屋も広く使えそうなイメージ。
住みやすい環境ではありそうですね。

[8: 匿名さん]

西側は夏場は確かに暑そうなイメージ・・
冬場は暖房いらずでポカポカのこともあるけれど。

東か西かと言われると、
どちらかと言えば東の方が人気は世間一般ではあるのかな？
南がなんだかんだで大正義ですが…汗

[9: 匿名さん]

周りの環境は、暮らしやすい感じだろうか。
買い物に関しては、少なくとも便利なように感じられる。
買い物が便利で、駅まで5分という場所なので、
値段が高くなるっていうのが一番の懸念カナ。

[10: 匿名さん]

１Fには専用駐車場が２台分もあるのがいいです。２台あるので戸建て感覚で住めるのが
かなり魅力的
あと専用庭ではなくてテラスになっているのもポイント高いですね。
専用駐車場からは直接入れるようにはなっていないのかな？ぐるっと回ってエントランスから入るのでしょうか？
そのあたりも気になります。

[11: 匿名さん]

設備を見ているとエコライフということが売りのようですね。
今は電気代が高騰しているので、エネシェアというのは良さそう。
それで気になるのは、オール電化なのかどうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

一階住戸、すごいですね！
10さんのレスを読んで、ほんの一部のプランだけなのだろうなと思って平面図を見たら一階住戸全部がそんな感じで、
Fgタイプなんて3台分付いてるじゃないですか！そんなマンション見たことないです（笑）
競争率高いだろうな。目の前に自分の車があるのは安心感もあるし、乗り降り便利でしょうから。
テラスに扉が付いているので直接駐車場へ行けそうです。
こういう場合、リビングからも出入りできるようになっていたりするかもしれません。

[13: 匿名さん]

やっぱり、1階いいですよね♪
テラスのところの開口部、1面だけ片開ドアになっているので、
ここから鍵の開け閉めが外からもできればいいなと妄想中。
これは実際に話を聞きに行ったときに
どうなっているのか真っ先に確認したいと思っている方も多いんじゃないでしょうか！？

[14: 匿名さん]

結局、1階は外から直接出入りってできるものなんでしょうか。
エントランスからエレベーター、部屋までかなりセキュリティぎちぎちですから、
バルコニー側から直接出入りできるのは難しそうに思う…。

ここは駅に近いからか
かなりセキュリティがしっかりしているところが魅力だナァと感じています。

[15: 匿名さん]

マンションの形、きれいな直方体ですね。
変わった形をしていないので、大規模修繕の際、足場を組むのも楽そう打と思ってしまいました。
ものすごく気が早いはなしですが^^;
足場代って大規模修繕の時に占める割合がばかにならないらしいんですが
変形している建物だと、組み立てが大変なので余計にかかってしまうそうで…
単純な形の方が、長い目で見たときにはいいらしいですよ

[16: 匿名さん]

マンションは上階に・・と思っていましたが
みなさんのカキコミを拝見していると、割とここは1階が人気かしら。
専用駐車場が人気ということでしょうか。
確かに自宅前に駐車場があれば便利ですよね。
価格も高すぎない設定なので検討しやすいのもいいですね!

[17: 匿名さん]

専用駐車場付きはすごくいいと思う
普通のマンションの駐車場だと、入れ替えの抽選が数年ごとに行われることも多いから
ずっとそこに停めておけるとは限らない。
自分ち専用となるとそういう心配しなくていいんですよね

[18: 匿名さん]

>>17
>>専用駐車場付きはすごくいいと思う
>>普通のマンションの駐車場だと、入れ替えの抽選が数年ごとに行われることも多いから
>>ずっとそこに停めておけるとは限らない。
>>自分ち専用となるとそういう心配しなくていいんですよね

マンションの駐車場って、ずっと同じ位置で借りられると思っていました。
数年で入れ替えがあるものなのですね。
となると、確かに専用駐車場はありがたいですね。勉強になりました。

[19: 匿名さん]

知りませんでした、駐車場の位置が数年ごとに変わるなんて。でもそうしないと、不公平になる感じではありますか。使用料も異なるでしょうし、位置的に損得もありそうですし。区画も全戸分+αだから、抽選漏れで借りれないということがなくて良いと思います。
あと、15さんのレスも勉強になりました。建物の外形で足場の費用が異なるなんて。よく考えればそうかなと納得できるけど。あらためて知るとなるほどなと思います。

[20: 匿名さん]

最初の取り決めがどうなっているのか、というのがありますよ＞駐車場
管理組合の規約案などを見せてもらうと
わかることもあるとは聞いたことがありますが。

マンションを選ぶポイントもいろいろとありますね。
勉強になること多いなァ