シエリア甲子園一番町ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア甲子園一番町についての情報を希望しています。
南向きの部屋も多そうなのでいいなと思っています。
駅から遠そうですが、どうでしょうか。
公式URL：https://www.cielia.com/m/koshien76/

所在地：兵庫県西宮市甲子園一番町52番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(南口)まで徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.91平米～101.14平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: 通りがかりさん]

できれば最寄り駅から徒歩10分以内がいい。

ここは徒歩13分表記だけど、帰宅時は商店街にお店があることで単純な道に変化を感じ疲労度を軽減してくれそう。
まあ交通量の多い2号線の横断で帳消しになるかもだけど。

以前、阪急夙川駅からシエリア夙川（徒歩12分表記）まで歩いた時はひたすら住宅街なのとなだらか坂道の連続で表記時間より遠く感じ候補外になりました。
実際に歩いてみるのすごく大事です。

近くにバス停があるのは、老後だけでなく荷物が多い時、疲れ切った時など意外と重宝しそう。

[82: マンション比較中さん]

>>80 匿名さん
車なしの生活でいちばん便利なのが商店街ですよ。
いくら駅が近くても大阪まで買い物に行きますかね。
ショッピングモール直結でも服や家具なんか毎週買う物でもないし。
都心のタワマンで静かに暮らせますかね。
有数の商店街が近くにあるのはすごく魅力的だと思います。

[83: マンション検討中さん]

価格帯とか駅からの距離という点では瓦林町のジオも同じ様な感じだけど、どちらの方が人気が出ますかね。

[84: 購入経験者さん]

ジオは駐車場少ないからシエリアやね。車生活快適そう。

[85: マンション投資家]

>>79 匿名さん
売るのを意識して買うのなら今のタイミングで買うのは最悪ですよ。
但し実需で買うなら損も得もないし不動産は必要な時が買い時と言える。プロでもないなら小賢しく
売る云々は言わない方がいいかと。

[86: 購入経験者さん]

なんなんこの人。
永住か投資しかないと思ってるのかな。
青くさっ！

[87: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
ここも駅から離れてるけど瓦林町のジオも駅徒歩がさらに遠い。
規模もこちらは戸数が約倍でなんとか許容可能な規模。同価格程度なら言うまのもなくこちらのシエリアだと思います。

[88: 匿名さん]

売り主が関電不動産開発ってことは「オール電化」物件ってことになるんですよね？
それってどう思われますか？

[89: 購入経験者さん]

よかったこと
キッチンの劣化が少ない
火事の心配が少ない

悪かったこと
中華鍋が使えない
風呂の追い炊きができない

[90: 評判気になるさん]

>>89 購入経験者さん

料金的にはどうなりますか？
あと、床暖房とか。

[91: 匿名さん]

>>77 名無しさん
そんな問題ではないw

[92: 匿名さん]

>>88さん
オール電化で、ガスをまったく使わないので、ガス代の基本使用料がありません。これは節約になります。
「これ減らせることができたんだ」と目からウロコです。

ただ、オール電化でIHコンロは慣れないです。フライパンもIH専用のしか使えなくて（中華鍋も使えないです）割高だったり、普通のよりも重いので子どもが料理する時に重いと言ったりとか。

よくない点もわかって住むといいんじゃないかなと思います。

[93: 匿名さん]

一般的にオール電化にすると契約アンペア数を大きくする必要が出てくるのではないでしょうか？そうなると基本使用料の分は相殺されなくないですかね？
さらに都市ガスはエネルギーコストに優れていると思われます。

[94: 購入経験者さん]

>>90 評判気になるさん
コスト的には大差ないとは思いますが、なにぶん自宅は電気温水器、床暖房なしですので正確なことはわかりません。光熱費は２～４万の間くらいでしょうか。そのへんの比較はネットで調べていただければ助かります。
話は変わりますが、震災、台風の経験からすると
ガスは台風に強く、地震に弱い
電気は地震に強く、台風に弱い
ということも付け加えておきます。

[95: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
すぐに汗だくになったり、豪雨に襲われるとかいう人が連投してたので不思議に思って書き込んだだだけですよ。おたくさんにとって何が問題？問題あるならやめとけば？こっちは駐車場当たる確率上がるから大歓迎ですよ。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
がんばれ笑

[97: 匿名さん]

オール電化、避けたいなと思う人もきっと多いと思います。
自分もそういう考えでした。

でも、最近、戸建てですがオール電化にした友人がいて
便利でいいよっていう話をいろいろ聞きました。

ガスと電気の併用でもいろいろありますし、
どっちが良いのかは好みかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

オール電化は暮らしてみないとわからない部分は大きいカナ…
あまり細かいことにこだわりがないタイプなので
「ガスじゃないと！」とは思わないけど
とりあえず鍋は持っている者は入れ替えないとならないだろうなとは考えています。
土鍋とか、最近はIHが使えるものも出てきたので
極端に不便なことはないかな。

[99: 匿名さん]

オール電化だと、ガス料金の基礎料金がかからない分安くなるよという話は聞いたことがあるけど
エネルギー効率的にどうなのか。
今のところは光熱費自体はガス代も電気代もかなりの上昇傾向にあるので
どちらの方が有利である、みたいなことはなかなか言えないかな…と感じています。

[100: 匿名さん]

オール電化は調理器の火力が弱いと聞いていましたがこれは一昔前の話ですか？
今は十分な火力が出ているなら問題はなさそう。
自分の場合、料理にストレスがなければ光熱費の割安なオール電化がいいと考えております。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
明日で第一期販売が終了しますが、約60㎡で5000万、約70㎡で5500万～の価格が周りに比べてかなり安かったみたいで第二期は値上がりが決まってるみたいです。
少し駅は遠いですが環境は静かでいいなぁと思います。

[102: マンション検討中さん]

今日の一期販売の状況はどうでしたか。

[103: 通りがかりさん]

別のオール電化マンションに住んでいます。もともとオール電化じゃないマンションからオール電化タイプのマンションに引っ越したのですが、ガス、電気より電気だけの方が安くついています、、
私的にはオール電化で不便してないですよ！

[104: マンション比較中さん]

こちらの購入者はシニア層が多いようですか？それともファミリー層が多いようですか。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション比較中さん
シニアも多いです、、、

[106: マンション検討中さん]

昨日電気温水器が壊れてフロに入れません。20年経って交換したばかリなのに最近のは電子部品が多いのか、脆弱なのでしょうか。しばらくカセットコンロで湯を沸かし、浴槽に注ぐつもりです。

[107: マンコミュファンさん]

三番町のグランドサンリヤンと比較検討しています。何か比べるうえでアドバイスはありますでしょうか(価格帯以外で)。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん
個人的には古き良き甲子園住宅地のど真ん中のグランドサンリヤンに住みたいですね。
交通の便は似たり寄ったりでしょうか。

[109: 通りがかりさん]

オール電化を使ったことのない自分にとってオール電化は大きな比較対象です。
価格帯以外での比較であれば、どちらのマンションの方が家族のライフスタイルに合っていそうか譲れなそうな設備の有無をチェックする。
例えば宿泊を伴うお客様が多いのであればゲストルームのあるシエリアがいいとか。
新幹線をよく利用するなら最寄駅がJRのシエリアがいいとか。
自分は通勤時に2号線を渡らなくて済む方がいいです。
実際に同じ物件を比較されている方の意見が聞ければいいですね。

[110: 匿名さん]

寒くなる時期に電気温水器が壊れてお風呂に入れないのは大変ですね。
設備の故障は運が悪かったのだと思いますが、重視すべき事は売主によるアフターメンテナンスであり故障時の迅速な対応ではないでしょうか。

[111: 通りがかりさん]

ＺＥＨマンションとのことで断熱性に優れているようですが、住戸間も断熱を強化してあるのでしょうか？
そうだとして遮音性も関連あるのでしょうか？
新築マンションであっても騒音に悩まされるケースがよくあるようなのでＺＥＨで軽減されるのであれば結構メリットあるのかなと思いまして

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん
境界壁や床に断熱材が入ってると確かに防音効果があるでしょうね。
ただ、断熱材がどこまで入っているかは物件によりけりなので、担当者に建物の構造を詳しく聞かないとわからないと思います。

[113: 匿名さん]

>>110
これはガスでもいえることだと思います。ガスの給湯器も年数が建てば故障します。
修理代も結構しますし、一時期は部品が足りないとかで修理に時間がかかるという時期もありました。
ガスでも電気でもどちらにせよメカニックは壊れやすいので、保証をどうしてくれるかが大事かなと思いますね。

[114: 匿名さん]

106さんのようなこと、いまどきでもあるものなんですね。光景が目に浮かんでしまいました。暑い時期、寒い時期の故障は免れたいものです。
シエリアの保証とかサポートについての案内を見つけました。それによると、定期点検サービス、竣工・引渡し以降最長15年間の設備保証を完備、サポートしてくれるコールセンター、24時間365日緊急対応サービス、専有部30分簡易無料点検・補修サービス等々、けっこう充実したアフターサービスがあるようです。

[115: 口コミ知りたいさん]

武庫川は100年に1回大水害をもたらします（堤防結果が100年に1回以下となるよう堤防が設計されている）。また南海地震でも津波被害が想定されています。つまりマンション2回は水没するリスクがあります。承知の上で気に入って購入される方は良いのですが、知らないといけませんので。

[116: 匿名さん]

目の前の庭園がいですね。こういう緑が近くにあると落ち着きます。
ただ、夏場は蚊がすごそうなので何か対策をしておきたいところです。
庭園の維持も結構管理費がかかってきそうなのでその点は少し心配なところではありますが、
見た目も良くなるし落ち着くし、この庭園はマンションの売りになるでしょう

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
今時そんな贅沢な土地の使い方をするデベはないよ。

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん
地元民です。
この庭園は東甲子園公園で、道路挟んでるので維持費は関係ないと思われます。
イメージ図が公園と一体となってる様に見えるだけで、マンションは単体かと。

[119: 匿名さん]

Googleマップの写真で公園の様子を見ました。
街の人たちに愛される身近な公園という感じでしょうか。

さまざまな花も咲くみたいですからちょっと楽しみかもしれません。
外観完成予想図を見てしまうといかにもマンションの敷地っぽいですけど。

維持費もかからずなんか得した気分になれるかも？
でも公園はマンションの北側に位置してますね。

バルコニーからの公園ビューは無しな感じでしょうか。
公園で過ごす人の視線や会話などが聞こえにくくてかえっていいかも。

[120: マンション検討中さん]

全７６戸のうち、４０戸くらいが契約済になってると聞いた。

[121: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん
うちはディスポーザー必須なのでこちらに惹かれています。

[122: 匿名さん]

販売期先着順販売
販売戸数24戸

これが最終期近いなら、120さんの言っていることは正解な気がします。76戸のうち40戸が契約済で、残り36戸…

場所いいですよね。

[123: 匿名さん]

今、先着販売分は１６戸になっています。
ゆっくりと売れている感じでしょうか。
駅から離れているのでアクセスを優先に考えると悩みますが
周辺は静かで住みやすいのは魅力ですよね。

[124: 匿名さん]

駅から離れているのですが、皆さんは駅までどのように通われる予定ですか？
毎日電車に乗って通勤するスタイルだと、
この駅までの距離はかなりネックになってしまうと思うのですが…。
自転車がベストなのかな、とは今のところ考えております。

[125: マンション検討中さん]

基本的には自転車でしょうね。
阪神バスでJR甲子園口や阪神甲子園に行く手もありますけど。本数はあるんじゃないかな。

[126: 購入経験者さん]

もうすでに契約しているものです。
部屋の位置にもよるんですが現在オプション等の締め切りで、第一期契約者はすでに駐車場も割り当てられています。
駅(JR甲子園口)までの距離が度々話題になっていますが、実際に歩いたところ正直そこまでのネックではなかったです(個人的に)。ただ信号が長い２号線を渡らないといけないのが少々めんどくさいですかね。
質問等あれば可能な限り答えれます。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 購入経験者さん
駐車場の割り当ても始まっているんですね。
結構、申し込まれた方は多かったのでしょうか？

それと質問があるのですが、オプションはどのようなものを注文されましたか？
標準装備のグレードが良いので、オプションをどうするか気になります。
ご面倒でなければ、ご回答お願いします。

[128: マンション検討中さん]

こちらのマンションはコワーキングスペースなどはあるんでしょうか？

[129: 購入経験者さん]

>>127 口コミ知りたいさん
多かったイメージです。地上が一番人気で、その次に値段設定が低めの最上階が人気そうでした。現時点で空きはまだまだありそうでした。

オプションですが、私は玄関収納をセパレートにし、キッチンにゴミ箱収納ありのカップボード、コンセント増設などもしました。シエリアさん曰くお財布事情でオプション決める方が多いとのことです。

[130: 名無しさん]

>>129 購入経験者さん

127です、アドバイスありがとうございます！

確かに地上が一番便利ですし、同じ機械式なら安い方が良いですよね、ありがとうございます。

オプション等は値段との兼ね合いもあると思いますが、確かにグレードアップというよりカップボードや玄関セパレートにお金を使った方が良さそうですね。

色々とありがとうございます！