シエリア甲子園一番町についての情報を希望しています。
南向きの部屋も多そうなのでいいなと思っています。
駅から遠そうですが、どうでしょうか。
公式URL:https://www.cielia.com/m/koshien76/
所在地:兵庫県西宮市甲子園一番町52番1(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(南口)まで徒歩13分
間取:1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.91平米~101.14平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-03-30 17:29:20
シエリア甲子園一番町ってどうですか?
21:
マンション検討中さん
[2023-05-27 21:07:22]
甲子園口の駅近だと上甲子園学区になりますよね?駅遠くても学文の方がという方多いのかな。。?
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22:
匿名さん
[2023-06-05 14:27:46]
サービスルームが不利になるのは洋室としてカウントされない為、3LDKで部屋を探している方が検索するときに
表示が省かれてしまうというデメリットがあるでしょう。 住んでみると、部屋として大差ないような使い勝手ですが、購入される方は間取を見て検討しますから サービスルームという表記で嫌がる方もいらっしゃるからかなと思います。 |
23:
検討板ユーザーさん
[2023-06-14 00:09:48]
エレベーター2つあるんですねぇ
ここ、なんか外観や中身からしても修繕費あがる要素が多くて予想より高そうで検討してたけど他を候補にしようかなと思っちゃってます笑 色んなコスト抑えて買いやすい値段にしてほしいですよね。どこも最近高すぎる。 |
24:
匿名さん
[2023-06-15 10:52:15]
サービスルームと納戸の違いがよくわからないのですが、納戸は窓のない収納スペースでサービスルームは窓がついていても日照に制限がある部屋という解釈で合っていますか?
寝室にするなら日照が多少よろしくない部屋でも問題ありませんよね。 |
25:
匿名さん
[2023-06-25 15:36:27]
居室の要件を満たさない部屋をサービスルームとか納戸とか読んでいて
デベロッパーによってその呼び名が違うんじゃないかと思い込んでいたんですが…どういうことなんでしょうね。 いろいろと難しい。 いずれにしても、実質は3LDKで使えるのに2LDKになってしまうのは リセールの時に惜しい感じです…。 |
26:
匿名さん
[2023-06-25 15:44:06]
オール電化ですか?私は以前に電気温水器交換で50万くらいかかったので、オール電化は迷います。
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27:
匿名さん
[2023-06-28 21:21:39]
納戸もサービスルームも間取り図を見るといろいろなので、区別は無いものと思っていました。
一部の納戸はたしかに収納として記載されている場合も見られるけれど。 グーグルで検索したところによると、和風の物件は納戸、洋風の物件はサービスルームと表記されるみたいです。 マンションに和風っていうのはあまり見ないのですが。 アルファベットでNとかSとかで記載される場合もありますね。 |
28:
名無しさん
[2023-07-08 15:40:44]
モデルルーム行く方いますか?
いくらなら買いですかね? |
29:
評判気になるさん
[2023-07-08 17:25:43]
駅13分を買いは聞いた事ない。
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30:
名無しさん
[2023-07-14 19:45:49]
駅距離あるから坪単価220くらいなら良いのにな。恐らく250 260くらいでしょうね
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31:
匿名さん
[2023-07-16 18:59:40]
オール電化、駅まで徒歩10分以上の立地。
余程価格が安くないと検討からは外れるかなと思う人多そう。 まだ価格出てませんが、これで5000万円台なら難しいですよね。 |
32:
マンション検討中さん
[2023-07-16 21:53:34]
今の阪神間の新築マンションを見てれば、そんなに安くなることは恐らくないでしょう。
一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかだと思いますよ。 坪250という読みはなかなか良い線いくんじゃないでしょうか。 |
33:
名無しさん
[2023-07-17 12:13:16]
向きと平米数でも値段変わりますよね。
5000~がほとんどでしょうが、それだと他の新築選ぶ方が多い気もします(車不要な距離とかの) ここの場所が好きな方や馴染みある住み替えなどの方が買われそうな感じですね。 内覧予定してたけど行った方の坪単価聞いてから出向くか再検討することにしました(^^; |
34:
マンション検討中さん
[2023-07-20 20:13:28]
この市場で5,000万円台で購入できる方が珍しくなってきましたね。周辺と比べると安く感じます。駅距離は気になりますが...。環境がいいのでありだと思います。事前案内たのしみです。
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35:
マンション検討中さん
[2023-07-20 23:06:26]
坪280~290らしいですが。
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36:
eマンションさん
[2023-07-21 15:41:56]
280?この駅距離でそこまでしますか~
ココからも近い昨年の花園の方は今思えばお手頃でしたね。 (最多の部屋で4400とかだったので) |
37:
マンション比較中さん
[2023-07-22 10:58:09]
二見のジオが290~330くらいです(徒歩6分 商店少なめ)。
13分といっても商店街沿いだしスーパーあるし、車の利便性の高い土地なので、変な田舎の支線駅近より価値はあると思うけどなあ。ファミリーの実需には問題ないでしょう。 |
38:
通りがかりさん
[2023-07-22 16:04:18]
甲子園口えきの徒歩6の北側はさすがに人気で高い完成な住宅街エリアですね。
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39:
匿名さん
[2023-07-24 20:42:37]
>>37 マンション比較中さん
少し地域は異なりますが、商店街を抜けてちょうど13分程度のところに住んでいます。ふだんそこまで13分は苦になりません。ただこの猛暑では朝駅に着いたら汗だくです(泣) 他所を下げるのはいかがなものでしょう。支線駅2分なら朝から汗だくにならなくていいなあと思い、検討中です。こちらの価格を早く知りたいのですがね。 |
40:
匿名さん
[2023-07-26 15:16:33]
商店街のお店を見ながらだと、そこまで時間は気にならないかなと私も思います。
>>駅に着いたら汗だく 朝でも汗だくですか? 確かに朝から30度超えていたりしますもんね。アイスリングつけていますが、どうしても汗かいちゃいそうです。 価格がいくらなのか、早く知りたいですね。 |
41:
マンション比較中さん
[2023-07-27 21:31:24]
商店街の歩道って結構ひさしが出てたりで日陰になってると思うんですが。
歩いてそんなに暑いですかね? |
42:
匿名さん
[2023-07-27 23:56:50]
最寄りが甲子園口駅なのでよく商店街を歩きますが、日差しがそれほどない為、歩いていたら本当に暑いですよ。
更に2号線沿いがアスファルトの照り返しと車の激しい行き交いで特に暑いです。 ですので、駅まで徒歩13分は距離的に問題はありませんが汗だくにはなると思います。 |
43:
匿名さん
[2023-08-03 15:17:06]
2023年10月販売開始予定ですから、詳細はもう少し先になりそうに思います。販売開始の一ヶ月前くらいではないでしょうか。それまで価格等々気になるところです。
各回18邸程度になると思われますから、敷地がけっこう広いのかもしれません。駐車場も平置きだと良かったですが、そこまで広くはなかったのかな。 北側に公園があるのがちょっと残念ではありますが、玄関開けたら開放感を感じられるのかな。唯一Nタイプだと公園ビューになりそうかしら? |
44:
口コミ知りたいさん
[2023-08-03 19:13:33]
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45:
マンション比較中さん
[2023-08-06 11:51:17]
>>42 匿名さん
Googleマップで確認すると、商店街の歩道は駅から国道2号まで屋根ついてるみたいですが、それでも日陰にならないんですか? |
46:
マンション検討中さん
[2023-08-06 20:52:20]
>>45 マンション比較中さん
42のものですが、屋根が小さいので片側どちらかは日陰にならないんです。更に歩道が狭く自転車も行き交って少し車道にはみ出したりしないといけなかったりするので、屋根があっても日陰ばかり歩ける訳ではないんです。 ちなみに雨もあまり防げなかったりします。 |
47:
匿名
[2023-08-07 08:58:58]
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48:
匿名さん
[2023-08-08 09:51:13]
地域の情報をありがとうございます。
今はもう夏が異常な気温になってしまっているので徒歩13分でも厳しくなりそうです。 駅までの道に日影がないなら日傘を活用すればいいのでは?と思いましたが歩道が狭いとそれも難しそうですね。 |
49:
匿名さん
[2023-08-08 10:33:49]
プラン数が多く、生活スタイルに合わせて
選べるのはいいなと思いますが、駅までの距離がやはり気になります。 真夏や真冬のことを考えるとどうかなとは思いますね。 ただ、価格がどれくらいなのかにもよるかしら。 |
50:
匿名さん
[2023-08-09 11:38:21]
>>47 匿名さん
42さんは地元情報を教えてくださっている方ですよ。 今夏の朝の通勤は日傘とか日蔭とかのレベルではなく速足で13分歩くと汗が噴き出てきます。5分早く家を出ればいいと言われるかもしれませんが、なかなかできるものではないです。 それでも検討するかは価格次第…11日から事前案内会ですね。 |
51:
匿名さん
[2023-08-09 12:12:47]
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52:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 15:25:10]
>>51 匿名さん
42ですが、私の経験則からお話をしているので、個人の偏った感想にはなってしまっていると思います。 もし、ご自身で判断されるのであれば、案内会に参加した時などで、実際に現地から駅まで歩かれる事をオススメします。 また、周辺ショッピングモールの多さや治安の良さを考えると駅まで徒歩13分汗だくでも我慢できると私は思っているので、こちらの掲示板をチェックしています。 ですので、皆さまに不利益な情報を与えたいという意図は無かった事だけご理解いただきたいです。 |
53:
名無しさん
[2023-08-09 17:10:16]
このマンションも12m以下なのですかね。なら3~4階建て?
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54:
匿名さん
[2023-08-09 20:39:36]
42さん、私は参考になりました。ありがとうございました。これに懲りず有益な情報を教えてください。
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55:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 23:04:54]
お盆に内覧される方いたら、またどのくらいの価格からだったかお聞きしたいです。
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56:
マンション検討中さん
[2023-08-13 19:55:44]
事前相談会に行かれた方、可能な範囲で価格帯を教えていただけないでしょうか。
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57:
匿名さん
[2023-08-13 21:08:33]
私も知りたい、、、
どなたか、、、 |
58:
管理担当
[2023-08-14 05:29:44]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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59:
評判気になるさん
[2023-08-14 07:26:09]
他人から聞いた情報が正しいとは限らないので、オフィシャル情報を確認した方がいいですよね。
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60:
匿名さん
[2023-08-14 07:43:20]
雑音は無視して・・・
事前相談会に行かれた方、おおよそで構わないので価格帯教えてください。 |
61:
名無しさん
[2023-08-14 08:05:46]
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62:
マンション検討中さん
[2023-08-14 08:16:18]
少し先の予定で予約しています。余りに希望のない価格帯ならキャンセルして、他の方に譲った方が合理的と思いました。でもこの言いたくない雰囲気は、まあまあな価格帯だったのかな、と感じましたので予約は継続しようと思います。
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63:
マンション検討中さん
[2023-08-14 12:40:55]
まあここで話を聞くよりも、価格に関しては実際に訪問されてご予算を伝えられた方が良いとは思いますよ。
というのも、あちらも購入希望者がどれくらい出す気があるのか見定めているところがありますので。 実際に私はモデルルーム訪問で、予定販売価格ではとても手が出ないこと、近隣のもっと安価なマンションを検討していることを話しました。 どうも同じようにおっしゃる方が多かったらしく、当初聞いていた予定販売価格より実売価格は数百万円下がりました。 近隣に同価格帯の物件があった場合は難しいかもしれませんが、ネットの情報だけで購入を見送られる方が増えるのは双方にとって不幸だと思います。 販売側も、実売価格を見誤ると未入居部屋が増えてしまいますからね… |
64:
マンション検討中さん
[2023-08-14 15:10:03]
>>63 マンション検討中さん
確かに、価格だけで判断(諦めず)、面と向かって予算を示し、交渉すればなんとかなるかもしれないですね。ネットから簡単に予約できるので、行ってみようと思います! |
65:
マンション比較中さん
[2023-08-14 21:00:44]
>>64 マンション検討中さん
まあ個人で交渉してもなんともならないと思いますよ。事前相談会はデベも感触をみたい意味があるので、アンケートを書かされます。予算より高かったら高いに○つける、って感じですね。いくつかマンションを巡りましたが、最近はちょっと高めに予定価格出して、正式価格をちょっと下げるのがお決まりになってきた感じでなんだかなあと思います。こちらの事前相談会には行っていませんので予定価格はわかりません。それにしても誰も書き込まないのはどうしてでしょうね。情報交換の場なのに。 |
66:
検討板ユーザーさん
[2023-08-15 16:44:08]
60平米だいて4後半くらいじゃないかな?
予想だけど。まぁ駅から遠いしもっと下げても良さそうだけど 70こえると5~では?二見でもっと高いんだから。 |
67:
マンション検討中さん
[2023-08-15 17:08:10]
現段階では数戸除いて5000万台以上のスタートです。最近の新築事情を考えればやむなしと思いました。
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68:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 20:18:56]
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69:
名無しさん
[2023-08-16 12:31:39]
心優しい方にお伺いします。
平均単価で250は超えそうですか?260、270超えまで行きそうですか? |
70:
マンション検討中さん
[2023-08-16 23:01:11]
平均単価を計算して・・・とか面倒なことしたくないですね。 ひとつ言えることは南側角物件を除いては坪単価に大きな開きは感じられず 向きや平米数、階数を精査すれば検討しやすい価格だと感じました。 現地に行って話を聞いて検討されるのが一番だと思います。 |