シエリア甲子園一番町ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア甲子園一番町についての情報を希望しています。
南向きの部屋も多そうなのでいいなと思っています。
駅から遠そうですが、どうでしょうか。
公式URL：https://www.cielia.com/m/koshien76/

所在地：兵庫県西宮市甲子園一番町52番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(南口)まで徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.91平米～101.14平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[141: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
今の過ごしやすい時期は駅遠の辛さがピンとこないかとしれない。真夏の炎天下とか駅まで歩くの紫外線は気になるし、汗でベトつくし。ここにゲリラ豪雨とかにあったりすると傘さえ役に立たないほどで悲惨。
車で行き来するような方々には良い物件なのかもしれない。

[142: 匿名さん]

駅まで路線バスくらいあるんじゃないか、と思っていたんですが、もしかしてないのだろうか。
地図を探してみたのですが、よくわからず。
となると、駅までは歩くか徒歩か、ということになる。
自転車使っていけると一番いいんだろうけどなぁ。

[144: マンション検討中さん]

甲子園二番町のバス停が最寄りですね。本数もまあまああるんじゃないですか?グーグルマップですぐわかりますね。

[145: 匿名さん]

こちらで教えていただいた最寄りのバス停、甲子園二番町の時刻表を調べてみましたが駅方面へは朝の時間帯で6時台が2本、7時台～9時台が3本あるようです。
実感として少し少ないように思うので、もし私がこちらに住むなら自転車を導入すると思います。

[146: 匿名さん]

私は当地と目と鼻の先で生まれて約25年間
甲子園口を利用しましたが、当たり前に歩きでしたけどね。約13分ぐらいでした。
13分ぐらいで遠いとは驚きですね。
まあ、そう云う時代なんでしょうがね。
それと、商店街を通るのは最短距離ではないですよ。甲子園口の豪邸街をすり抜けて
すずらん通りを利用して13分ぐらいだと思います。

[147: eマンションさん]

駅チカにこだわるのは実需層ではないですね。グーグルマップで13分なら男の足で10分位でしよう。そのくらい歩けないひ弱では仕事もムリですね。

[148: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
13分なら男の足で10分位でしよ

こーいう事言い出すと駅から離れた物件はみんな言い出して収集つかなくなるやん。
駅から遠い物件に限ってこーいう話をしだす人多いけど、物件比較には決まった基準にそって比較しないと！

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
確かに男の足ならとか、逆に子連れならとか色んな人が色んな条件で話をしだすと公平性がなくなるかと。しかも「男の足で10分”位”」ってもうその地点でアバウト過ぎて無意味になっていますよねｗ
物件概要に記載される所要時間ってそもそも各自の仮定の話で記載されているものではなく、基準に則って記載されたものというのは素人でも周知の事実なんですが、それをわざわざ捻じ曲げて発言されている意図が私も理解できません！

[150: ご近所さん]

145の書き込みが気になり、普段見る事のない二番町バス停で確認しました。
6時から8時まではそれぞれ6本。9時から19時までそれぞれ5本でした
以降もそんなに激減なし。
145さん「のようです」って何？
マンコミ情報は気をつけた方がよろしい様で。

[151: 匿名さん]

収拾がつかない

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ここが論外なら見なくていいでしょ。10分位なら気にしない、車メインだから便利、環境も良いと考える人が多いから売れただけ。自分の頭で考えて選んでいるわけです。不動産屋の戯れ言などは参考程度です。

[153: 匿名さん]

プラン、完売物件も多くて、間取りページに掲載されているのはNタイプ、Ngタイプのみ。
西バルコニーの間取りなので、あまり人気がなかったのかもしれませんよね……。

駅まで徒歩13分だから嫌と思うなら、多分、最初から検討していないんじゃないかなと思ったりもしたりして。

住みやすさ重視の人が決めそうですよね。

[154: マンション掲示板さん]

北西と北東のカド部屋の1階は売れにくいですよね 公園に近いですがやや割高の価格にも感じます

[155: 匿名さん]

徒歩13分がネックと書かれていますけど、治安・学区ともに人気がある甲子園番町地域の中ではかなりJRに近いんですよね。
むしろ駅近ではない分、投資勢の参入が少ないと考えられるので、永住目的の物件としては良いのではないかと思います。

[156: マンション掲示板さん]

ラスト1となりましたね。

[157: 匿名さん]

あっ、本当ですね。
最後の1邸は角部屋のようですが庭つきなので1階住戸でしょうか。
こちらが最後まで残っていたのは日照の問題ですか？
面積が広くてファミリー世帯に良さそうですが。

[158: 匿名さん]

庭付きだと値段が高くなったりするし、しかもNgは角部屋なので、それで余計に高いっていうのがあるんですかねぇ
あと確かに日当たりもどうなんだろう
日照のシミュレーションはあると思うんで、各季節の情報は見せてもらってもいいかも。
冬暖かくて、夏涼しいといいんだけどなぁ

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
ジオ甲子園口二見町の同じ北西4階の角部屋が80平米だけど6980だったからな。ハザード気になる1階としては割高感があるね。

[160: マンション検討中さん]

完売しましたね。西宮強し!です。まあある意味当り前の結末といえますが、秋まではかかると思ってたので少しびっくりです。

[161: 評判気になるさん]

>>76 マンコミュファンさん
(笑)

[162: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
西宮崇拝信者、恐るべし（笑）

[163: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん
どんなデータみても阪神間は西宮だけ人口増の一強なんですが。JR尼を擁する尼も人口減で駅がよくても自治体ダメならダメですね。ゆえに信者というよりデータ AI予測の結果ですね。