シエリア甲子園一番町ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア甲子園一番町についての情報を希望しています。
南向きの部屋も多そうなのでいいなと思っています。
駅から遠そうですが、どうでしょうか。
公式URL：https://www.cielia.com/m/koshien76/

所在地：兵庫県西宮市甲子園一番町52番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(南口)まで徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.91平米～101.14平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション掲示板さん]

ここは駅距離があるのでお値段に反映してくるのでしょうかね。

低層階だし周りの雰囲気も閑静な住宅街で良いんですがねぇ。

[2: 匿名さん]

確かに、甲子園口駅まで徒歩１３分と距離がありますね。
だからこそ、静かな環境ではあると思うので、
ファミリー向きではあるのではないでしょうか。

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場が気になりますね。

[3: 匿名さん]

私はこの近くで生まれて以降4回引っ越ししましたが、ここを中心として徒歩15分以内の移動でした。離れたくない町だと思っています。
物件的にも四面道路で東西に敷地が長いマンションとしては理想的な地形だと思いますね。
又、学区もトップクラスの人気地区です。
現在戸建て住みですが庭の手入れが大変になって
来たので最後の転居の候補に値段次第で入れたいと考えてます。

[4: 匿名さん]

私も3回引っ越しをしていて、今はこの近くに賃貸で住んでいるのですが、住環境は抜群に良いと思っています。
ですので、こちらの物件を検討中ではあるのですが、やはり坪単価230万円はいきそうですかね。
皆さんが予想されてる坪単価を教えていただけるとありがたいです。

[5: マンション検討中さん]

関電の社宅があったところですね。
近くのグランドサンリヤンより坪単価抑えめであることを期待しますが…4さんの坪単価230万というのは現実的な金額のような気がしますね。

[6: 口コミ知りたいさん]

今の阪神間で坪230万というのはかなり割安な設定ではないですか？
多少駅から離れるとはいえ、それでは買えないと思いますが…

[7: マンション掲示板さん]

階数と向きにもよるでしょうね、、
東向き低層階ならありえるかも、、
でも最近どこも高値なのでなかなか230はみかけませんよね。

(甲子園駅のパークホームズも徒歩12～13分だったので、確か向き、階数で何個かもっと坪単価低い目玉のお部屋が当初ありましたね。あそこも今思えば南向きも坪単価220～230くらいだったかも。一年前の値段ですが)

ココも南向きが多いつくりの様なのでどうかな。まぁどのくらいで土地を仕入れてるかや共用スペースに使ってるかなどでも変わりそう。

[8: 匿名さん]

間取りを見ていて正直な感想としては、「S」サービスルームが多いということです。
Aタイプはサービスルームあり、納戸と書いてありますが。

Kgタイプもサービスルーム。このサービスルームって、売りたい時に、3LDK欲しい人に見つからない危険性があるので、避けておきたいです。
3つの公開間取り中、2つがSありということは、相当に日当たり悪いんですかね？

[9: 検討板ユーザーさん]

日当たり。どうなんでしょうね。　　

こちらモデルルームは来月くらいにはできるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

この地域は住みやすそうなので、一度住んだら離れずに地域内で引っ越しをするという方が
多いんですね
子育ての面でも、人気の学区で教育環境が良ければ子供がいる方にとってはメリットが高いです。
学区の小中学校までは１０分くらいの距離なのかな。
駅までは少し距離がありますが歩けない距離ではないなと思います。

[11: 匿名さん]

サービスルーム、窓が小さめで採光が取れないとそういった表記になるんですよね確か。
AタイプとKgタイプのサービスルームになっている部屋だと確かに窓も小さめです。
広さはあるので部屋としては使えると思います。寝室にするなら
そこまで日当たりはいらないって場合にはちょうどいいのかも。カビ生えないように注意ですが。

[12: マンション比較中さん]

グランドサンリヤンで坪300万円でしたが手が出せませんでした。それよりは安くしてほしいです。とは言え駅近の尼崎で坪250万円とかなので、その間くらいでしょうか。

[13: 検討板ユーザーさん]

向きにもよりそうですよねー

こちら、いつからオープンなのでしょう？
どなたか知りませんか？

[14: マンション検討中さん]

環境という意味では三番町の新築も気になります。学区も良さそうですし。ただ尼崎や西宮が@300するなら一番町もそれなりにするんでしょうか。

[15: 名無しさん]

駅13だからそこまでしないかなーと思いますが。。どうだろ。
マンション価格高騰も今年末辺りまでの予想もあるしあまり高くても難しいでしょうね

[16: 匿名さん]

たしかにサービスルームはS表記になるので部屋が３つあったとしても２LDK＋Sと表記されてしまい
３LDKを探している方にはじかれてしまうんですよね。
サービスルームを知っている方は良いですが、サービスルームって何？と思っている方の方が
多いと思います。
住んでしまえばサービスルーム自体は部屋として十分利用できる部屋となっていますが、間取り図で見ると
サービスルームと表記されてしまうので売却するときに不利になる可能性はありますね。

[17: マンション検討中さん]

価格帯、聞かれた方いますか？

[18: 匿名さん]

まだ実際に話を聞きに行くことができる段階じゃないですよね？
資料請求すれば、先に案内会に招待されるかもなんで、それで行かれた方はおられるのだろうか。
9月に販売開始ということですが、
どれくらいの金額で出してくるのだろう。
駅まで徒歩10分以上だから、さすがに強気の価格帯ではないとは思うけれど。

[19: 通りがかりさん]

5000～くらいかなぁ。

[20: 匿名さん]

リセール時にサービスルームはちょっと不利なんですか・・・悩ましいことです。
他の物件ではサービスルームが一番広い部屋だったりするじゃないですか、ウォークインクローゼットもしっかり付いてたりして。それって主寝室として使えるってことだと思うんです。
シエリア甲子園の場合は、主寝室クラスではないとしてもしっかり収納も付いてて個室として使える大きさではありますから、表記で価値が低くなるのってもったいないなと思いました。その分価格が少し低ければいいのかな？

[21: マンション検討中さん]

甲子園口の駅近だと上甲子園学区になりますよね？駅遠くても学文の方がという方多いのかな。。？

[22: 匿名さん]

サービスルームが不利になるのは洋室としてカウントされない為、３LDKで部屋を探している方が検索するときに
表示が省かれてしまうというデメリットがあるでしょう。
住んでみると、部屋として大差ないような使い勝手ですが、購入される方は間取を見て検討しますから
サービスルームという表記で嫌がる方もいらっしゃるからかなと思います。

[23: 検討板ユーザーさん]

エレベーター2つあるんですねぇ

ここ、なんか外観や中身からしても修繕費あがる要素が多くて予想より高そうで検討してたけど他を候補にしようかなと思っちゃってます笑

色んなコスト抑えて買いやすい値段にしてほしいですよね。どこも最近高すぎる。

[24: 匿名さん]

サービスルームと納戸の違いがよくわからないのですが、納戸は窓のない収納スペースでサービスルームは窓がついていても日照に制限がある部屋という解釈で合っていますか？
寝室にするなら日照が多少よろしくない部屋でも問題ありませんよね。

[25: 匿名さん]

居室の要件を満たさない部屋をサービスルームとか納戸とか読んでいて
デベロッパーによってその呼び名が違うんじゃないかと思い込んでいたんですが…どういうことなんでしょうね。
いろいろと難しい。
いずれにしても、実質は３LDKで使えるのに２LDKになってしまうのは
リセールの時に惜しい感じです…。

[26: 匿名さん]

オール電化ですか？私は以前に電気温水器交換で50万くらいかかったので、オール電化は迷います。

[27: 匿名さん]

納戸もサービスルームも間取り図を見るといろいろなので、区別は無いものと思っていました。
一部の納戸はたしかに収納として記載されている場合も見られるけれど。
グーグルで検索したところによると、和風の物件は納戸、洋風の物件はサービスルームと表記されるみたいです。
マンションに和風っていうのはあまり見ないのですが。
アルファベットでＮとかＳとかで記載される場合もありますね。

[28: 名無しさん]

モデルルーム行く方いますか？
いくらなら買いですかね？

[29: 評判気になるさん]

駅13分を買いは聞いた事ない。

[30: 名無しさん]

駅距離あるから坪単価220くらいなら良いのにな。恐らく250 260くらいでしょうね

[31: 匿名さん]

オール電化、駅まで徒歩１０分以上の立地。
余程価格が安くないと検討からは外れるかなと思う人多そう。
まだ価格出てませんが、これで５０００万円台なら難しいですよね。

[32: マンション検討中さん]

今の阪神間の新築マンションを見てれば、そんなに安くなることは恐らくないでしょう。
一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかだと思いますよ。
坪250という読みはなかなか良い線いくんじゃないでしょうか。

[33: 名無しさん]

向きと平米数でも値段変わりますよね。
5000～がほとんどでしょうが、それだと他の新築選ぶ方が多い気もします(車不要な距離とかの)
ここの場所が好きな方や馴染みある住み替えなどの方が買われそうな感じですね。

内覧予定してたけど行った方の坪単価聞いてから出向くか再検討することにしました(^^;

[34: マンション検討中さん]

この市場で5,000万円台で購入できる方が珍しくなってきましたね。周辺と比べると安く感じます。駅距離は気になりますが...。環境がいいのでありだと思います。事前案内たのしみです。

[35: マンション検討中さん]

坪280～290らしいですが。

[36: eマンションさん]

280？この駅距離でそこまでしますか～

ココからも近い昨年の花園の方は今思えばお手頃でしたね。
(最多の部屋で4400とかだったので)

[37: マンション比較中さん]

二見のジオが290～330くらいです（徒歩６分　商店少なめ）。
13分といっても商店街沿いだしスーパーあるし、車の利便性の高い土地なので、変な田舎の支線駅近より価値はあると思うけどなあ。ファミリーの実需には問題ないでしょう。

[38: 通りがかりさん]

甲子園口えきの徒歩6の北側はさすがに人気で高い完成な住宅街エリアですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション比較中さん
少し地域は異なりますが、商店街を抜けてちょうど13分程度のところに住んでいます。ふだんそこまで13分は苦になりません。ただこの猛暑では朝駅に着いたら汗だくです（泣）
他所を下げるのはいかがなものでしょう。支線駅2分なら朝から汗だくにならなくていいなあと思い、検討中です。こちらの価格を早く知りたいのですがね。

[40: 匿名さん]

商店街のお店を見ながらだと、そこまで時間は気にならないかなと私も思います。

>>駅に着いたら汗だく
朝でも汗だくですか？
確かに朝から30度超えていたりしますもんね。アイスリングつけていますが、どうしても汗かいちゃいそうです。

価格がいくらなのか、早く知りたいですね。

[41: マンション比較中さん]

商店街の歩道って結構ひさしが出てたりで日陰になってると思うんですが。
歩いてそんなに暑いですかね？

[42: 匿名さん]

最寄りが甲子園口駅なのでよく商店街を歩きますが、日差しがそれほどない為、歩いていたら本当に暑いですよ。
更に2号線沿いがアスファルトの照り返しと車の激しい行き交いで特に暑いです。
ですので、駅まで徒歩13分は距離的に問題はありませんが汗だくにはなると思います。

[43: 匿名さん]

2023年10月販売開始予定ですから、詳細はもう少し先になりそうに思います。販売開始の一ヶ月前くらいではないでしょうか。それまで価格等々気になるところです。
各回18邸程度になると思われますから、敷地がけっこう広いのかもしれません。駐車場も平置きだと良かったですが、そこまで広くはなかったのかな。
北側に公園があるのがちょっと残念ではありますが、玄関開けたら開放感を感じられるのかな。唯一Nタイプだと公園ビューになりそうかしら？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん

資料請求されてないんですか？

既に前から資料請求された人には内覧会の案内もきてるしお盆に日程予定されてますよ(結構埋まってますよ)

その時におよその価格は出るはずですが。

[45: マンション比較中さん]

>>42 匿名さん
Googleマップで確認すると、商店街の歩道は駅から国道２号まで屋根ついてるみたいですが、それでも日陰にならないんですか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん
42のものですが、屋根が小さいので片側どちらかは日陰にならないんです。更に歩道が狭く自転車も行き交って少し車道にはみ出したりしないといけなかったりするので、屋根があっても日陰ばかり歩ける訳ではないんです。
ちなみに雨もあまり防げなかったりします。

[47: 匿名]

>>46 マンション検討中さん
駅直結のマンションか、
駅遠でも道路が完全日陰且つ傘不要の物件を探したらどうですか？

[48: 匿名さん]

地域の情報をありがとうございます。
今はもう夏が異常な気温になってしまっているので徒歩13分でも厳しくなりそうです。
駅までの道に日影がないなら日傘を活用すればいいのでは？と思いましたが歩道が狭いとそれも難しそうですね。

[49: 匿名さん]

プラン数が多く、生活スタイルに合わせて
選べるのはいいなと思いますが、駅までの距離がやはり気になります。
真夏や真冬のことを考えるとどうかなとは思いますね。
ただ、価格がどれくらいなのかにもよるかしら。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
42さんは地元情報を教えてくださっている方ですよ。
今夏の朝の通勤は日傘とか日蔭とかのレベルではなく速足で13分歩くと汗が噴き出てきます。5分早く家を出ればいいと言われるかもしれませんが、なかなかできるものではないです。
それでも検討するかは価格次第…11日から事前案内会ですね。