（仮称）ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

（仮称）ワコーレ三宮直通・駅前1分プロジェクトについての情報を希望しています。
大開駅徒歩1分の場所に新しくマンションがたつようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/daikaiekimae59/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区水木通8丁目1番1、1番17（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「大開」駅徒歩1分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「上沢」駅徒歩4分、
JR山陽本線（神戸線）「兵庫」駅徒歩7分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：55.03㎡ ～ 70.51㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

会下山小校区は新開地すぐ横ですが、水木小校区より良いんですか？治安も変わらないように思うのですが。

[23: 匿名さん]

駅前というのが資産価値としても高いでしょうし、周辺も色々な店舗が入った施設がすぐ隣にあるので
買い物も便利ですし、過不足なく暮らせるのは良いです。ここなら車いらずの生活ができるので
運転をしずらい年齢になっても暮らしていけるでしょう。
１つ気になるのは騒音面がどの程度するのかという点は気になります。

[24: 匿名さん]

3駅使えて、どの駅もめっちゃ近いのはここのいいところですよね。
三宮近いから、通勤通学も便利だし
大阪方面にも30分ちょっとで行けるしでよきことかと。
まあ、そうなるとお値段が…ですね。
どれくらいになってしまうのだろう。

[25: 匿名さん]

まだ資料請求の段階なんですよね…
説明会の申し込みもまだない状態なので値段がどうなっていくのかはまだまだ先のお話っぽいかなぁ？

駅に近いのと三宮まで直行できるのっていうのもあって
決して安くはないんじゃないかとは思う。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
番町に近くほぼ長田なんだから高い訳無いと思う。

[27: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
もう値段全部出てますよね
金額は言えませんが想像よりかなり高かったのでやめました。
駅から近いのもあって2LDKの低層の安いところは全部埋まってた気がします。

[28: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

もうそろそろ優先案内会、優先申込が終わった頃だと思います。
優先案内会(説明会)に行くと値段全部見せていただけました。
27さんの仰るように、想像より高かったです。昨今の建築費上昇のためかと思いますが。元町や灘よりは安いですが駅近とはいえこの値段は敬遠する方多いのでは。
2LDKは下から埋まっており、Dプランの高層階が埋まっていました。

[29: 匿名さん]

見学に行けば、価格を知事はできるということですね。

物件概要に、次期以降予定販売概要という記載があります。

もう既に契約されている方がいらっしゃるということかと思います。

この立地なら高くても・・という方が多いのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

駐車場、ここは平置きなんですね。
停められる台数は多くないけど、長い目で見たときにはいいように感じられます。
機械式駐車場は多く停められるけれど、
その分、月々の定期点検、20年くらいしたらパレットや機構の交換などもしなければならなくなるので、
修繕費も建物にまるまる回せるのが良い。

[31: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、そんなに車を持つ人も多くはないと思う。
そういう意味では、あまり台数は確保できなくても
大丈夫なのではないかなー、と。

駐車場、余ってしまう方が
管理費収入的によろしくないと聞いたことがある。
少し足りないくらいがちょうどいいらしい。

[32: 匿名さん]

敷地に対して建物の割合がそこまで高くないように感じる。
その分、敷地の割に駐車場があるのだろう。

いろいろと路線が使えるのと駅にそもそも近いので
あまり駐車場について気にされない方も多いのだろうけど…
でも、あるとやっぱり便利に思う方もおられるのも確か。

[33: 匿名さん]

駐車場も59戸中13戸なので、余ることはないかと思いますよ。
子供がいる人だと車は必須になる人も多くなってくるので、敷地内に停めたいという人がまあまあいて抽選になってしまう可能性もなくはないけれど。
どうしても停めたい方は、もしも外れたときに近隣に停められる駐車場があるかどうかは
確認しておいた方がいいかもしれません。

[34: 匿名さん]

物件概要を見ると、今のところ駐車場の空きは4台分あるようですね。
わざと抑え気味にしているのか、
それともあまり申し込みがないのか？どちらなのでしょう。
全戸販売済みになれば
駐車場の方も埋まるのかな？というかんじになってくるのか？

[35: 匿名さん]

駅が近いのは何よりだと思います。暑さや寒さ、疲労などによるしんどさが少しでも軽減されるのはありがたいことだと思います。間取りは廊下側の部屋に柱が出ているのがちょっと残念ですが、強度は心配ないってことでしょうか。
両面バルコニーっていうプランもありますね。部屋全体に風を通したい時、ドアを開放するのって何か抵抗あるのですが、両側のバルコニーの窓を開放すればいい風が通りそうです。

[36: eマンションさん]

ここって60平米代でどのくらいの価格でしたか？案外高いと聞いたことがあって。。

[37: 匿名さん]

駅近の良いところは時間と手間を節約でき日常生活が便利です。時間を有効活用できる。

マンションの価値としても駅から近いというのは必須条件なので、リセールを考えているなら駅近の方がメリットが高いです。
気になる点は騒音面かな。どのくらいの騒音がするのか駅によって差がありますから現地で確認はしっかりとしたいですね。

[38: 匿名さん]

この立地は誰が見ても便利でいいなと感じますよね。
価格が高めでも納得だと思います。
車もここなら所持しなくていい気はします。

強いて言えば、
廊下側の部屋もアウトポール設計だと広く使えていいかなと感じました。

[39: 名無しさん]

昨年まで近く住んでましたが治安がちょっと微妙だなぁと感じました。

新開地駅にいく道中なども人の層がちょっと子供にはあまり歩いて欲しくないなって場面がありました。大通りに面してるのでその辺りもお子様がいたら気をつけないといけないかと思いました。JR兵庫駅まで近いのは良いと思いますが！

[40: 匿名さん]

>>昨年まで近く住んでましたが治安がちょっと微妙だなぁ
そうなんですか？
ちょっと歩いてみます。

>>人の層がちょっと子供にはあまり歩いて欲しくない
私の場合、夜に用もないのにうろうろしている大きな体の男性がいると怖いなと思います。
夜は歩くの避けた方がいいでしょうか。

[41: 名無しさん]

近くの業スーとかもアジア系外国人かなり多いです。。日本人でもちょっと近寄り難い感じの方をよく見かけました。
でも兵庫区なのであるあるかな？と思いますが、、もちろんそーいう方ばかりではなかったですよ！JRまで近い事や、飲食店なども多いし買い物などには困らないのでそーいう点では便利だと思いますよ！！