京葉線「稲毛海岸」駅より徒歩13分、総武本線「稲毛」駅から徒歩18分、京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅より徒歩13分のところに建設予定の『ザ・ガーデンズ稲毛海岸』の現地とゲストサロンの来場見学に行って参りました。
京葉線と言えば、現地の最寄り駅の稲毛海岸から5駅で行かれる舞浜駅（所要時間約22分から26分）にある『東京ディズニーランド』がある路線ですよね。ディズニーランドといえば、私が、小学校3年生の頃、母が連れて行ってくれたものでした。
ということで、京葉線には、蘇我の「サンクレイドル蘇我」などの海が近いところにあるマンションの魅力に惹かれ、こちらの物件も、以前から大変興味深いマンションの一つでした。先ずは、現地から行くことにしましょう。
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暫く歩いて行くと、現地が見えて来ます。稲毛海岸北口から徒歩13分の表記はほぼ、当たってますね。もし、自分の家になると想定すれば、これくらい離れている方が、丁度良いと思います。
駅から、徒歩10分以上となれば、多少は、販売価格もお値打ちなのかな？と思いましたが、それは、ゲストサロンに行ってからのお楽しみとしましょう！ 
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現地に着きました。所在地は、千葉県千葉市 美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２になります。総戸数は、299戸です。完成時期は、2023年12月予定です。入居時期は、2024年3月下旬入居予定です。
構造・階数は、鉄筋コンクリート造地上10階です。施工会社は、株式会社長谷工コーポレーションで、管理会社は、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社になります。 
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先ず、現地に到着して思ったのは、何と言っても、物件の隣に、ヤオコーやマツキヨなどの商業施設が充実しているということですね。また、現地の対面には、洋服のAOKIと中国の輸入物産店が立ち並んでいます。
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現地の隣には、「ゲストサロン」があります。受付を済ませる手前、受付の方が、「これ、使って下さい。」と、親切にも、提供してくれたのです。（タオルは、使った後、お返ししようとしましたが、そのまま、使って下さいということで、頂いてしまいました。）
受付を済ませた後は、商談席に案内され、タブレットで希望の広さや予算、重視するものを選ぶだけのアンケートに答えることにしました。 その後、営業担当者の方が、来るまでの間、物件説明による動画を見せて貰いました。暫くすると、営業担当者の方がやって参りました。 こちらの物件も、あまり、回りくどい質問がなく、模型コーナーやモデルルームの案内が比較的スムーズに進行出来ました。 とにかく、今回伺ったこちらの物件の女性営業担当者の方は、まるで、「1言えば、10返ってくる」ような、ご対応で、素晴らしい対応だと思いました。 私は、どの物件に対しても、色々なことを尋ねるのですが、こちらの物件は、嫌な顔一つせず、とても親切に対応して下さったのが、とっても嬉しかったです。 また、今回の来場見学は、当物件の魅力を知る上で、とても良い勉強にもなりました。 
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◇ザ・ガーデンズ稲毛海岸の間取◇
今回は、PタイプとNタイプのお部屋を案内して貰いました。先ずは、Pタイプ（メニュープラン2）を先に見せて貰うことにしました。 ・Pタイプ（メニュープラン2）専有面積 83.22㎡/バルコニー面積10.50㎡ こちらは、4LDK+WIC+Nの物件を2LDK+WIC+Nに変更したモデルルームとなります。まずは、玄関からお邪魔します。 玄関から見て右側には、約5.1帖（クロークが部屋の奥にあり。）の洋室があります。隣には、約0.8帖の納戸があり、そのまま廊下を真っすぐ歩いて行くと、約6.0帖の洋室があります。 こちらのお部屋には、ウォークインクロゼットがあり、沢山の洋服が収納されているのを見せて貰いました。 こちらの洋室の手前には、お手洗いがありますが、タンク式のお手洗いで手洗いカウンターは付きません。（最近の新築マンションは、結構、手洗いカウンターが付いていないことがありますね。ただ、どうしても、付けたいという場合は、契約してから、入居後、「リフォーム対応」でもなく、そもそも、付けられないという説明に終わりました。） 浴室や洗面室も見せて貰いました。洗面上には、リネン庫があり、廊下側には、物入があります。お隣のキッチンには、約3.3帖あり、浄水器が標準で、食洗機が約30万円払えば、オプションで付けることが可能です。 水回りの浄水器、食洗機、ディスポーザーは、全て標準仕様です。そして、バルコニー側にある、約23.2帖のリビング・ダイニングは、とても広くとってあります。 こちらのお部屋を3枚扉で仕切り、約5.0帖の洋室がもともとあったお部屋でしたが、 今回は、こちらをとっぱらってのリビングダイニングでしたので、テーブルや椅子、テレビやソファーなどが広々と余裕をもった感じで装備されていたので、とても開放感を感じました。ですが、リビング・ダイニングには、床暖房は、残念なことに、付きません！！ 後、ゲストサロンに来た人だけが、営業担当者の方から資料として貰える「デジタルカタログ」の一部に、完成後のマンションや共用施設、キッチンや水回りなどが掲載されていましたが、モデルルームに行った時の内容とほぼ一致していました。 
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・Nタイプ 専有面積 75.30㎡/バルコニー面積10.50㎡
そして、二つ目のモデルルームは、3LDK+3WIC+Nの間取ですが、実際には、「赤い点線」を辿ったところだけをモデルルームとして拝見させて頂くことが出来ました。 こちらのモデルルームは、全体がホワイトカラーで、明るい感じのお部屋でしたが、こちらが、実際に暮らす際の「標準タイプ」となるそうです。 台所の高さや無償カラーセレクトプランは、もう、期日を過ぎてしまっている為、選べないそうです。尚、こちらの物件は、総戸数299戸のうち、A棟（8階建て）・B棟（8階建て）・C棟（10階建て）・D棟（10階建て）の4棟構成で、エレベーターは、10階建てのC棟に13人乗りで3基あり、D棟、B棟、A棟にはエレベーターはありません。（A棟とB棟には、階段が設備されるそうです。） 共用部には、「エントランスホール」や「ラウンジ」、「キッズスペース」の隣に「ペアレンツラウンジ」、布団やシーツなどの自宅の洗濯機では洗いにくい洗濯物も洗える「ランドリールーム」、学習スペースが保てる「スタディルーム」、1回につき、2,000円で使用することが出来る「パーティールーム（予約制）」があり、「ゲストルーム」は、一日8,000円で、定員2名まで泊まれるようになっています。 気になる理事会について尋ねてみたところ、当物件は、「第三者管理方式」という制度を導入しており、要するに、理事会を代行で行ってくれる方がいる為、総会に行くといった面倒がないというのが、こちらの物件の大きな魅力でもあります！ 
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◇ザ・ガーデンズ稲毛海岸の販売予定価格◇
C棟（130棟/南東向き）とD棟（108棟/南東向き）の販売予定価格表を頂きましたので、掲載しておきます！ ・C棟（南東向き） 107号室 Ptタイプ 4LDK 83.22㎡ 4,290万円 25.17坪 117号室 Agタイプ 1LDK+S 60.90㎡ 2,700万円 18.37坪 211号室 Pタイプ 4LDK 83.22㎡ 4,380万円 25.17坪 先着順 212号室 Cタイプ 2LDK+S 69.88㎡ 3,110万円 21.13坪 216号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,160万円 21.35坪 先着順 220号室 GKIタイプ 2LDK+S 70.60㎡ 3,160万円 21.35坪 313号室 Cタイプ 2LDK+S 69.88㎡ 3,160万円 21.13坪 413号室 Cタイプ 2LDK+S 69.88㎡ 3,260万円 21.13坪 511号室 Cタイプ 2LDK+S 69.88㎡ 3,300万円 21.13坪 521号室 B1タイプ 2LDK+S 68.98㎡ 3,080万円 20.86坪 619号室 B1タイプ 2LDK+S 68.98㎡ 3,120万円 20.86坪 706号室 Cタイプ 2LDK+S 69.98㎡ 3,350万円 21.13坪 707号室 C1タイプ 2LDK+S 69.88㎡ 3,350万円 21.13坪 先着順 714号室 GL1タイプ 2LDK+S 70.60㎡ 3,400万円 21.35坪 先着順 716号室 B1タイプ 2LDK+S 68.98㎡ 3,140万円 20.86坪 805号室 Cタイプ 3LDK 69.88㎡ 3,370万円 21.13坪 806号室 C1タイプ 2LDK+S 69.88㎡ 3,370万円 21.13坪 先着順 815号室 B1タイプ 2LDK+S 68.98㎡ 3,160万円 20.86坪 ・D棟（南東向き） 121号室 GRgタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,210万円 21.35坪 122号室 GLgタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,210万円 21.35坪 125号室 Ngタイプ 3LDK 75.30㎡ 3,480万円 22.77坪 225号室 GRタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,210万円 21.35坪 226号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,210万円 21.35坪 229号室 Nタイプ 3LDK 75.30㎡ 3,400万円 22.77坪 327号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,210万円 21.35坪 525号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,350万円 21.35坪 先着順 623号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,370万円 21.35坪 先着順 719号室 GRタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,400万円 21.35坪 720号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,420万円 21.35坪 819号室 GLタイプ 3LDK 70.60㎡ 3,420万円 21.35坪 ということで、販売価格の相場は、2,700万円～4,380万円ということが分かります。 京葉線沿線から徒歩13分で、こうした価格を出しているのは、とてもお値打ち価格だと思います。 営業担当者の方に言わせると、「マンション価格が安いのは、土地が安く手に入ったからなのです。」と答えてました。 |
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◇ザ・ガーデンズ稲毛海岸の管理費、駐車場、駐輪場、バイク置き場の月額使用料について◇
ザ・ガーデンズ稲毛海岸の管理費一覧表を頂きましたので、まとめてみました。↓ タイプ 専有面積 P・Pt 83.22㎡ C・C1・CT 69.88㎡ C1g 69.88㎡ GL・GL1 70.60㎡ GLg・GL1g 70.60㎡ B・B1 68.98㎡ Bg・B1g 68.98㎡ F 70.59㎡ Fg 70.59㎡ GR 70.60㎡ GRg 70.60㎡ A 60.90㎡ Ag 60.90㎡ N 75.30㎡ Ng 75.30㎡ のうち、 ・管理費 月額 10,900円～14,900円 ・修繕積立金 月額 6,760円～9,240円 ・インターネット及びテレビ視聴料 月額440円（全世帯一律） ・給湯器リース料 月額2,101円（全世帯一律） ・合計（管理費+修繕積立金+インターネット及びテレビ視聴料+給湯機リース料） 月額 20,701円～26,681円 ・修繕積立基金 引渡時一括 676,000円～924,000円 になります。 ・駐車場（平置き駐車場・機械式駐車場駐車可能台数・月額使用料）について ◇機械式駐車場 1階 15台 9,000円 2階 15台 8,000円 3階 15台 8,000円 4階 15台 7,000円 5階 7,000円 ◇平置き駐車場 131台 月額 15,000円、軽自動車 8台 月額 10,000円 ◇バイク置き場 15台 月額 2,000円 ◇自転車置き場（駐車可能台数・月額使用料） 平面式 18台 300円、2段ラック上段（固定）300円、2段ラック下段（固定）100円、2段ラック 上段（スライド）100円、2段ラック（スライド）200円 |
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◇ザ・ガーデンズ稲毛海岸の総評（★5つが最高）◇
住環境（★★★★） 治安も良く、近くにヤオコー、マツキヨ、などがあるのは、とても有難いですし、駅の近くには、イオンがありますので、生活することには困らないエリアだと思います。 ですが、ハザートマップがかかっており、こちらの物件も、ちゃんと液状化対策している物件であるという説明を受けました。 構造としては、「耐震構造」を採用しており、震度5～6の地震が来ても、倒壊することなく、それに耐久性のある物件です。通学区は、稲浜小学校と稲浜中学校です。 価格帯（★★★★） こちらの物件の魅力は、何と言っても、「お値打ち感」にあると思います。これまで、回って来た物件の中で、この物件ほど、「是非、買いたい！」と思ったことはありません。それぐらい、人気の高い物件であることは間違いないでしょう。ただ、駐車料金が、平置き式だと1万円～15,000円かかってしまうのが、ちょっと高いと思いました。 おススメ度（★★★★★） やはり、海が近いマンションだけではなく、近くに、ヤオコーや洋服のAOKI、マツキヨ、そして、駅の近くには、スーパーのイオンがあるので、生活するには困らないと思います。 一人暮らしの人でも、ジンクスの人でも、子育て世帯の人でも、色んな家庭環境の方がいらっしゃると思いますが、海が好きで利便性を求める人には、ぴったりの物件だと思います。 何故に、人気の高い物件だと思いますので、気になる方は、（既に来場されている方も数多くいらっしゃることと思われますが。）コロナ感染者の少ないこの時期に来場予約をされることをおすすめします。 
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by 管理担当
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駅を背景に歩いて、セブンイレブンの前を右に曲がり、稲毛海岸駅北側の交差点を右に曲がり、そのまま直進すると、市民プール前の交差点が見えて来ます。こちらを再度、右に曲がります。（稲毛海岸駅北側の交差点から市民プール前の交差点に行くまでの間、「シティテラス稲毛海岸」の現地がありました。
マンションギャラリーは、駅の近くにあったので、序に、現在、第何期か尋ねてみると、「第三期を分譲中です。」という回答でした...。けど、住友不動産の物件らしく、「販売はゆっくりやってますので、宜しかったら、ご来場下さい。」と軽く勧誘がありましたが、軽く会釈をして、その前を通り過ぎました。）